Biens à vendre dans le Grand Est

Maison mitoyenne avec terrasse, parking privatif et dépendances - Proche centre ville - DPE : C Vous recherchez une maison familiale spacieuse, proche du centre ville, des commerces et des écoles, sans gros travaux ? Cette maison de 140 m² pourrait bien être votre coup de coup de coeur. Située dans une petite copropriété calme, sécurisée et avec seulement 15€ de charges annuelles, elle offre de beaux volumes, avec ses quatre chambres, une terrasse privative, une dépendance et un stationnement. Vous y découvrirez au rez-de-chaussée une entrée, un vestibule avec accès à la cave, un salon - salle à manger, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier, une chambre et une salle d'eau avec wc intégrés. À l'étage, un palier / salon, trois chambres, un dressing avec accès à une mezzanine et une salle de bains avec wc intégrés. Pour votre confort, les huisseries sont en pvc double vitrage avec des volets roulants manuels. La maison est chauffée par une chaudière gaz à condensation installée en 2023. Dans le salon un thermostat d'ambiance vous permet de régler la température de façon uniforme. La maison est également équipée d'un adoucisseur et d'un surpresseur pour plus de confort au rez-de-chaussée comme à l'étage. La cave est ventilée. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 15 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 227 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent POUJOL, Tél. : 06 46 20 68 76, E-mail : vincent.poujol@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 803494517.

EXCLUSIF sur la commune de WOIPPY MAISON de 2017 Piscine sur 6 ares clos avec 5 chambres 2 salles de douche 1 salle de bains, offrant une entrée carrelé, une cuisine équipée 20 m² séparé, une véranda 14 m², un salon séjour 29 m² une baunderie chaufferie, une chambre 11 m², à l'étage 4 chambres dont une suite parentale, une salle de bains, plusieurs terrasses aérienne accessible. Double vitrage, volet électrique, isolation extérieure RT 2012, Pompe à chaleur, garage 1 voiture. Situation calme proximité centre ville de metz et accès autoroutier A4, A31 Située à Woippy, cette superbe maison de 158 m² offre un cadre de vie idéal avec ses 7 pièces spacieuses, dont 5 chambres lumineuses. Vous profiterez d’une grande terrasse qui donne sur un jardin clôturé, parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis. La présence d'une piscine ajoute un véritable atout à cette propriété, idéales pour les beaux jours. L'intérieur de la maison est conçu pour le confort moderne : fenêtres en PVC à double vitrage, volets électriques, ventilation simple flux et espace sous vide sanitaire assurent une excellente isolation et une qualité de vie supérieure. L’accès à internet facilite le télétravail et la vie connectée au quotidien. La propriété est entièrement sécurisée grâce à la clôture et l’installation de menuiseries performantes. Offrant un espace extérieur généreux, cette maison répond aux attentes des familles recherchant confort et tranquillité, tout en restant proche des commodités de Woippy.

EXCLUSIF Arthurimmo. com Nancy F2 situé dans résidence rue René Cassin 54000 NANCY dans résidence 48 m² offrant une entrée un salon séjour cuisine équipée 26 m² porte fenetre accès cour de la résidence clos comme une terrasse, la partie nuit une salle de bains avec wc et une grande chambre 16 m² avec placard possibilité de mettre 2 grands lits. Situation calme proche centre ville, université pharmacie, place du marché. Double vitrage bois, chauffage individuel électrique, 78 euros charges de copropriété mensuel commerces à pied. Situé au cœur de Nancy, cet appartement de 47,23 m² offre un cadre de vie confortable et moderne. Il se compose d’un spacieux séjour lumineux, idéal pour recevoir, ainsi que d’une grande chambre avec espace bureau. La résidence sécurisée propose un accès adapté aux personnes à mobilité réduite et dispose de la fibre optique, vous garantissant une connexion internet très haut débit. Les parties communes soignées contribuent à la qualité de vie des résidents. Parfait pour une personne seule ou un couple, cet appartement combine fonctionnalité et tranquillité à proximité immédiate de tous les commerces et transports du centre-ville de Nancy. Une opportunité à saisir pour un premier achat ou un investissement locatif !

Venez découvrir en exclusivité, avec votre agent local Frédéric Louette – Capifrance, cette charmante maison à l'ambiance chaleureuse, nichée dans un véritable écrin de verdure, au cœur du village champenois de Mareuil-le-Port. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un premier salon prolongé par une agréable salle à manger, ainsi qu'une cuisine équipée et fonctionnelle. Au premier étage, un palier dessert deux chambres, un dressing et une salle d'eau. Le deuxième étage offre un grand palier ainsi qu'une spacieuse chambre supplémentaire, idéale pour créer une suite parentale, un bureau ou un espace détente. Élevée sur un sous-sol, cette maison bénéficie également d'un magnifique terrain de 2000 m² plat, arboré, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : piscine, extension, dépendance ou espace de loisirs. Une maison cosy, pleine de charme et entourée de nature, à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 361 780 - Greffe de REIMS) Frédéric LOUETTE Entrepreneur Individuel 06 83 88 91 26 - Réf. 961546.

Situé sur la commune d'Onville (54890), à seulement 25 minutes de Metz et 20 minutes de Pont-à-Mousson, ce terrain à bâtir de 1 042 m² offre un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour concrétiser votre projet de construction. Composé des parcelles cadastrées section C n°1040 et C n°1211, il bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante, apportant une agréable sensation d'espace et de tranquillité. Implanté dans un secteur avec peu de circulation, ce terrain conviendra parfaitement aux personnes recherchant un environnement paisible tout en restant à proximité des principaux axes de communication. Le terrain est viabilisé en eau et en électricité, facilitant la réalisation de votre projet. Les atouts : Terrain à bâtir de 1 042 m². Vue dégagée sur la campagne. Secteur calme avec peu de circulation. Viabilisé en eau et en électricité. À 25 minutes de Metz. Environnement naturel agréable. Une belle opportunité pour réaliser votre projet de construction dans un cadre de vie recherché. Prix : 44000 euros Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cyril TURRA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492 794 250 Greffe de NANCY) 06 62 58 42 00 (réf. 612202 ).

Saint dizier - idéalement située dans le coeur historique de notre belle citée bragarde. - quartier arquebuse - le cachet d'une maison en pierre - proche de toutes les commodités - habitable de suite - 3 chambres - garage - jardin de ville sans vis à vis - une très belle opportunité à ne surtout pas manquer, un produit rarement proposé sur le marché ! Située dans le quartier recherché de l'arquebuse, cette authentique et belle maison de ville en pierre, vous propose sur son rez-de-chaussée, une cuisine équipée avec porte-fenêtre sur terrasse, un salon cocooning et chaleureux, un séjour disposant également d'une porte fenêtre sur la terrasse, sans oublier cette grande entrée de plus de 15 m² pouvant judicieusement être exploitée en bureau. À l'étage, vous pourrez profiter de deux grandes chambres et d'une salle de bain avec baignoire et douche les combles aménagés vous proposant quant à eux une troisième chambre ainsi qu'un grenier. Garage attenant et cave en dessous. Double vitrage bois, chauffage central gaz, fibre et tout à l'égout. Très joli patio arboré sur l'arrière avec terrasse et une végétation luxuriante, un véritable havre de paix propice au repos. Un bien unique à visiter exclusivement sur rdv - les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez françois debray entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°792 954 323 greffe de bar le duc) 07 88 36 44 17 (réf. 610918 ).

Et si vous trouviez enfin le terrain idéal pour construire la maison de vos rêves ? Bienvenue à Haargarten-lès-Laumesfeld, un charmant village où nature et sérénité se marient à la perfection avec la proximité du Luxembourg ! Un emplacement privilégié : Situé à seulement 20 minutes de Frisange et 30 minutes de Luxembourg-ville, ce terrain de 613 m² offre l'équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Un cadre idyllique : Entouré de vastes champs et de forêts, vous profiterez de balades ressourçantes et d'un air pur à chaque saison. Ici, le chant des oiseaux remplace le bruit des klaxons. Une vie de famille épanouie : À proximité, vous trouverez écoles, commerces et services pour faciliter votre quotidien. À quelques minutes, Bouzonville offrent toutes les commodités essentielles. Caractéristiques du terrain Superficie : 613 m² Façade généreuse : 17,71 mètres Viabilisation facilitée : Arrivée d'eau en limite de propriété, poteau électrique en face Imaginez votre future maison ici : une belle terrasse baignée de soleil, un jardin pour voir grandir vos enfants, des soirées entre amis sous un ciel étoilé… Vous l'aurez compris, ce terrain n'attend plus que vos projets et vos rêves. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) 07 67 66 05 12 (réf. 612232 ).

Au cœur de Nancy, dans un quartier recherché alliant dynamisme, commerces et vie étudiante, découvrez ce magnifique studio de 36,55 m², situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue. 98 bis rue Saint-Nicolas – 54000 Nancy 85.000€ honoraires inclus (92.000€ acte en main.) Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité exceptionnelle grâce à son excellente exposition et par son grand balcon offrant une vue dégagée sur les toits de Nancy, un véritable atout pour profiter des beaux jours. L'appartement, en parfait état, ne nécessite aucun travaux et se compose de : Une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse. (19 m²) Une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. (4.6 m²) Un espace dégagement avec placard de rangement. (2.2 m²) Une salle de bains avec baignoire. (4.1 m²) Un WC indépendant. Une cave privative en sous-sol. Les charges de copropriété sont d'environ 100 € / mois et comprennent notamment le chauffage ainsi que l'entretien des parties communes, offrant un excellent confort de vie et une bonne maîtrise du budget. Un emplacement exceptionnel Vous profitez d'un mode de vie entièrement piéton : Place Stanislas : environ 9 minutes à pied (700 m). Gare SNCF Nancy-Ville : environ 12 minutes à pied (950 m). Centre commercial Saint-Sébastien : environ 5 minutes à pied. Commerces, restaurants, tram et bus accessibles en quelques minutes seulement. Idéal pour les étudiants et les investisseurs L'appartement bénéficie d'une situation privilégiée à proximité immédiate des principaux établissements d'enseignement supérieur : Sciences Po Nancy : environ 10 minutes à pied, 4 minutes à vélo. Université de Lorraine – Faculté de Droit, Sciences économiques et Gestion : environ 12 minutes à pied, 5 minutes à vélo. EPITECH Nancy : environ 8 minutes à pied. MedicalSup Nancy : environ 5 minutes à pied. Music Academy International : environ 7 minutes à pied. Les différents campus universitaires sont également facilement accessibles en transports en commun en moins de 15 minutes. Les atouts Appartement en parfait état 6ᵉ étage avec ascenseur Grand balcon avec vue dégagée sur Nancy Cuisine aménagée et équipée Cave privative Chauffage compris dans les charges Quartier central très recherché Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif Un bien rare sur le secteur, réunissant confort, luminosité, vue et emplacement stratégique. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) 06 61 80 45 97 (réf. 611457 ).

Nouveauté immodex ! Maison 5 pièces avec terrasse, jardin et garage 1 vl ! Saint-brice-courcelles ! Venez découvrir au cœur d'un quartier résidentiel, cette maison entièrement rénovée en 2024 avec des prestations et des matériaux de qualité ! Vous profiterez de 102 m² habitables sur une parcelle d'environ 250 m², comprenant un jardin arboré, sans vis-à-vis, ainsi qu'un garage 1 vl. Au rez-de-chaussée : une entrée avec rangements desservant une pièce lingerie, ainsi qu'une spacieuse pièce de vie de plus de 30 m², avec baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin. Vous trouverez également une cuisine récente, entièrement équipée, ainsi qu'un w. C. Indépendant. À l'étage : trois grandes chambres de 11 m² à 14 m², une salle de bains, une pièce dressing et un w. C. Indépendant. Une terrasse sous pergola ainsi qu'un jardin de 150 m², bien exposé, arboré, entièrement clos de haies et sans vis-à-vis, vous permettront de profiter de l'extérieur en toute intimité ! La maison ne nécessite aucun travaux et offre des prestations soignées : parquet massif, cuisine récente, équipée et fonctionnelle, huisseries pvc double vitrage, volets roulants motorisés centralisés, vmc, chaudière gaz à condensation récente, dpe : c. L'environnement : idéalement située dans un quartier calme et pavillonnaire de saint-brice-courcelles, à proximité immédiate des commodités et des transports en commun (bus), vous rejoindrez le centre-ville de reims en seulement 10 minutes. Les plus : -maison sans travaux, entièrement rénovée en 2024 ! -chaudière récente ! -dpe : c ! Prix : 293 000 euros * honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Magnifique terrain boisé entièrement clôturé, offrant un cadre naturel exceptionnel dans la Marne. Plantée en 2002, cette parcelle est aujourd'hui en pleine production de bois. Elle est composée d'un mélange d'essences de qualité : chênes, hêtres, noisetiers, pins et peupliers, offrant un beau potentiel de valorisation. Un véritable atout : la rivière la Coole borde le fond du terrain, apportant charme, biodiversité et sérénité à cette propriété. Ce terrain conviendra parfaitement à un investisseur, un exploitant forestier ou à toute personne souhaitant acquérir un espace naturel préservé pour un projet de loisirs ou de patrimoine. Les points forts : Terrain entièrement clôturé. Plantation réalisée en 2002. Pleine production de bois. Rivière la Coole en limite de propriété. Cadre calme et verdoyant. Libre de suite. Une belle opportunité pour les amoureux de la nature et les investisseurs à la recherche d'un bien alliant patrimoine forestier et environnement privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 31 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien VIEVILLE, Tél. : 06 19 16 03 56, E-mail : sebastien.vieville@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 533411310.

Iad France - Olivier Nenich vous propose : KNUTANGE – APPARTEMENT T3 RÉNOVÉ – 75 m² – PROCHE LUXEMBOURG À découvrir sans tarder ! Situé à Knutange, dans une commune dynamique et recherchée à proximité du Luxembourg, venez découvrir ce bel appartement T3 rénové de 75 m², niché au sein d’un petit immeuble de seulement 4 appartements. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes. Le séjour offre un espace de vie chaleureux, tandis que la cuisine indépendante, entièrement rénovée, moderne et fonctionnelle. L’espace nuit se compose de 2 belles chambres ainsi que d’une magnifique salle de bain entièrement rénovée, équipée d’une double vasque en résine, d’un sèche-serviettes et d’un WC suspendu, offrant un espace moderne, confortable et pratique au quotidien. Côté confort, rien n’a été laissé au hasard : * Chaudière gaz à condensation récente pour une meilleure performance énergétique. * Chauffage individuel au gaz par radiateurs. * VMC pour un renouvellement d’air optimal. * Interphone. * Appartement entièrement rénové : cuisine, salle de bain, sols, murs… vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! Un bien idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif grâce à sa situation privilégiée, proche des grands axes et du Luxembourg. Une visite suffira pour vous convaincre ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35€ par mois (soit 420 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Nenich mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 919552117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Salomé GOTTRANT vous propose : Laissez-vous séduire par ce bel appartement avec ascenseur, dans un environnement calme et verdoyant, avec place de stationnement en parking sous terrain. Dès l'entrée, vous apprécierez les rangements intégrés qui offrent un espace pratique et fonctionnel. La pièce de vie lumineuse s'ouvre directement sur une agréable terrasse sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur un parc arboré. Un véritable coin de détente où le chant des oiseaux accompagne vos moments de tranquillité. La cuisine, entièrement équipée, est prête à accueillir vos repas du quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables ainsi que d'une salle d'eau moderne. Pour votre confort, ce bien dispose également d'une place de parking privative et d'un box de stockage, idéal pour vélos, équipements ou affaires saisonnières. Situé dans une résidence récente de 1999, parfaitement entretenue, au sein d'une copropriété calme, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché dans une rue peu passante, propice à une qualité de vie appréciable. Les + : Résidence récente (1999) Ascenseur Terrasse sans vis-à-vis avec vue sur un parc Environnement calme et verdoyant Deux chambres Cuisine équipée Parking privatif Box de stockage Rue et copropriété paisibles Un appartement où il fait bon vivre, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou toute personne en quête de sérénité. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 292 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 156.57€ par mois (soit 1878.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Salomé GOTTRANT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 827458787, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - sylvie clement vous propose : châlons-en-champagne – a vendre superbe appartement de 96 m² – très lumineux, garage box, cave et balcon- secteur recherche et calme - proche centre ville situé au 1er étage d'une petite copropriété calme et sécurisée de trois étages, dans le secteur recherché du square antral, à deux pas du centre-ville de châlons-en-champagne, cet appartement de 95 m² habitables saura vous séduire par ses beaux volumes, sa luminosité et son cadre de vie agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez un magnifique salon-séjour de près de 36 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures. Celui-ci s'ouvre directement sur un grand balcon exposé plein sud. La cuisine aménagée et équipée, indépendante, est complétée par un cellier. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de bains, ainsi qu'une seconde chambre, un dressing, une salle d'eau et un wc indépendant. Un garage box individuel ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien. Les atouts de ce bien : un salon-séjour de 36 m², un grand balcon exposé plein sud, de beaux volumes, un garage box, une cave et un emplacement privilégié à proximité du centre-ville. Les charges comprennent le chauffage et l'eau. Fenêtres récentes. Un bien rare sur le secteur du square antral, où les appartements de cette superficie avec balcon, garage et cave sont particulièrement recherchés. Une opportunité à ne pas manquer ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 291.67€ par mois (soit 3500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sylvie clement mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de châlons-en-champagne sous le numéro 894026251, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Alexandre Brochereux vous propose : Vous recherchez un appartement spacieux et fonctionnel pour votre premier achat ou un investissement locatif ? Découvrez ce bel appartement de 95 m² situé au 2ᵉ étage, à Joeuf. Il offre une agréable pièce de vie avec salon / salle à manger, une grande cuisine entièrement équipée, 3 chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un second WC indépendant pour plus de confort. En complément, vous bénéficierez d'une cave disposant de l'eau et de l'électricité, idéale pour aménager une buanderie ou un espace de stockage. Le stationnement est facile au pied de l'immeuble. Grâce à ses beaux volumes, son agencement pratique et son fort potentiel, cet appartement représente une excellente opportunité, que ce soit pour y vivre ou réaliser un investissement rentable. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations Une visite s'impose ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37.5€ par mois (soit 450 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Brochereux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 892670811, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur de l'ancien parc du château, découvrez cette villa individuelle d'architecte sur sous-sol complet, offrant un cadre de vie privilégié où calme, confort et proximité des commerces se conjuguent harmonieusement. Une propriété rare qui séduira les amateurs de beaux volumes et d'environnements paisibles. ? Un extérieur aux nombreuses possibilités Édifiée sur une parcelle de 724 m², cette maison de 116 m² habitable bénéficie d'un agréable jardin arboré, entièrement piscinable, laissant libre cours à tous vos projets d'aménagement. Un véritable espace de détente pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. ? Des espaces de vie lumineux et fonctionnels Conçue pour le confort au quotidien, la maison s'articule autour d'un vaste espace de vie baigné de lumière. Le salon-séjour, équipé d'une climatisation et d'une cheminée avec insert, offre une atmosphère chaleureuse en toute saison. Un balcon vient prolonger les pièces de vie et offre une agréable vue dégagée sur les environs. L'espace nuit se compose de trois belles chambres aux volumes généreux, idéales pour accueillir une famille. Le sous-sol complet constitue un véritable atout, offrant un grand garage ainsi que de nombreux espaces de rangement, un atelier ou encore des possibilités d'aménagement selon vos besoins. ? Prestations et rénovations Afin de garantir confort et sérénité, plusieurs travaux ont récemment été réalisés : Salle d'eau avec une douche à l'italienne. Tableau électrique entièrement refait à neuf. ? Les atouts Villa individuelle d'architecte sur sous-sol complet. Terrain clos et arboré de 724 m², entièrement piscinable. Grand salon-séjour lumineux avec cheminée et climatisation. Balcon avec vue dégagée. Trois chambres spacieuses. Garage et nombreux espaces de stockage. Rénovations récentes. Environnement calme et recherché, à proximité des commerces. Une maison de caractère, parfaitement entretenue, offrant un fort potentiel et un cadre de vie recherché. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Deborah LEGER 06 82 07 69 10 Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 388 000 € Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Deborah LEGER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : THIONVILLE sous le numéro RSAC N° 892 947 938 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. ) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Carole Muller vous présente à Ebersviller, charmant village à seulement 45 minutes du Luxembourg, 20 minutes de Metz et 20 minutes de Thionville, cette maison ancienne en pierre de caractère vous offre un potentiel rare à exploiter. Implantée sur un terrain d'environ 600 m², la bâtisse peut développer 144 m² habitables à repenser selon vos envies ou vos objectifs de rentabilité. Elle est jumelée des deux côtés et bâtie avec des matériaux naturels, notamment de solides murs en pierre, gage de charme et d'authenticité. Le bien dispose D'un garage avec porte automatique D'une toiture en bon état D'un jardin à l'arrière, au calme De volumes généreux permettant la création potentielle de 3 à 4 chambres Il s'agit d'une rénovation lourde : sols, murs, plafonds, plomberie, redistribution des pièces, création ou réfection de la cuisine et de la salle de bain. Un projet idéal pour les familles bricoleuses, les investisseurs ou les marchands de biens à la recherche d'un bien à fort potentiel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 75 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carole MULLER, Tél. : 06 84 11 34 01, E-mail : carole.muller@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 942957341.

Jarville la malgrange 54140 Vous recherchez un bien à personnaliser selon vos envies ? Découvrez cet appartement offrant de belles possibilités d'aménagement à proximité des commerces, des transports et de toutes les commodités. Un projet avec de beaux volumes à exploiter ! Situé au 2éme étage, cet appartement de plus de 92 m² comprend actuellement 5 pièces ainsi qu'une terrasse et une pièce extérieure. Au niveau supérieur, deux greniers et une pièce avec fenêtre offrent un potentiel intéressant, avec la possibilité d'étudier la création d'un appartement en duplex, sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique. L'ensemble pourrait permettre d'imaginer un espace de vie d'environ 160 m² sur deux niveaux, après aménagement et sous réserve des surfaces exploitables. Les super plus du bien sont : la terrasse, le garage, le parking privatif, le cellier et la proximité des commerces et des transports. Des travaux sont nécessaires pour révéler tout le potentiel de ce bien. Il conviendra de prévoir un budget travaux adapté à votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Martine BODARD, Tél. : 06 20 80 21 85, E-mail : martine.bodard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 383491990.

Estelle COLLE- SAFTI vous propopse cet appartement de 35 m² situé dans la charmante ville thermale de Vittel (88800) dans un ancien hôtel rénové à seulement 3 minutes à pied de la gare et du centre-ville, idéalement situé à 2 minutes du parc thermal, offrant un cadre paisible et verdoyant. Cet appartement chaleureux et décoré avec goût se compose d'un salon-salle à manger, d'une cuisine, d'une chambre séparée et d'une salle d'eau, répartis en 4 pièces distinctes. La salle d'eau et la cuisine ont récemment été entièrement refaites, offrant des espaces modernes et fonctionnels. Avec sa situation calme et ses équipements pratiques, cet appartement de 2 pièces représente une opportunité unique pour profiter du confort et de la tranquillité au cœur de Vittel. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 160 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 60 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Estelle COLLE, Tél. : 07 80 20 57 58, E-mail : estelle.colle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 820526333.

Maison de ville avec piscine couverte et chauffée - Proximité de la Gare routière Idéalement située, proche des commodités et de la gare, se trouve cette agréable maison de ville de 1898 avec piscine et édifiée sur un terrain clos et arboré. Ce bien unique comprend neuf pièces réparties sur deux ailes. L'habitation principale dispose d'un rez-de-chaussée avec un salon - salle à manger, une cuisine fermée aménagée équipée, une chambre, un vestibule et une partie sous-sol avec cave. À l'étage, un palier, quatre chambres, une salle de bains et des toilettes. La seconde aile avec son entrée indépendante propose une pièce de vie supplémentaire, une salle d'eau, des toilettes, ainsi qu'une chambre et une pièce à l'étage. Cette seconde aile vous offre de nombreuses possibilités (professions indépendantes, location saisonnières ou tout autre projet). Avec un grand garage, une piscine couverte et chauffée, un jardin arboré et clos avec terrasse et pergola, cette propriété allie confort et élégance pour un cadre de vie exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 454 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent POUJOL, Tél. : 06 46 20 68 76, E-mail : vincent.poujol@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 803494517.

À seulement 3 km du centre-ville de Pont-à-Mousson, 35 minutes de Metz et 35 minutes de Nancy. Venez découvrir cet agréable appartement de type F5 d'environ 93 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d'une copropriété calme, bien entretenue et entourée d'espaces verts. Traversant et baigné de lumière naturelle, ce bien offre un cadre de vie paisible avec une vue dégagée. L'appartement se compose d'une spacieuse pièce de vie comprenant un salon et un séjour lumineux, donnant accès à un balcon d'environ 4 m², idéal pour profiter des beaux jours ou d'un moment de détente en extérieur. La cuisine, entièrement équipée et fonctionnelle, est située à proximité immédiate du séjour, offrant un agencement pratique et convivial. L'espace nuit comprend trois belles chambres, permettant d'accueillir une famille ou de créer un espace bureau selon vos besoins. Vous disposerez également d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, ainsi que d'une entrée avec un grand placard mural, offrant un espace de rangement appréciable dès l'arrivée. Côté prestations, l'appartement bénéficie de fenêtres en double vitrage PVC, d'un visiophone et d'une bonne distribution des pièces. Le logement est habitable immédiatement et nécessite uniquement quelques travaux de rafraîchissement pour être remis au goût du jour et révéler tout son potentiel. En complément, vous profiterez d'une grande cave privative, saine et facilement accessible, idéale pour le stockage. Le stationnement est gratuit, facile et disponible au pied de l'immeuble, un véritable atout au quotidien. Cet appartement représente une belle opportunité pour une famille, un premier achat ou un investissement, grâce à ses beaux volumes, sa luminosité, son environnement agréable et sa proximité immédiate de Pont-à-Mousson, des principaux axes routiers, des commerces, des écoles et de toutes les commodités. 266 € de charge par mois comprenant le chauffage, l'eau froide (consommation d'eau chaude individeulle car présence d'un ballon, environ 65 € par mois d'après le propriétaire) 976 € de taxe foncière DPE : E Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À découvrir sur la commune de Celles-sur-Plaine, cette magnifique maison de caractère de type T8, développant actuellement 240 m² habitables, n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour révéler tout son potentiel. Derrière sa façade pleine de charme se cache une demeure aux volumes généreux, offrant de nombreuses pièces de vie et de belles chambres, permettant d'accueillir une grande famille ou de concrétiser un projet professionnel, touristique ou intergénérationnel. Et ce n'est pas tout : de nombreux espaces restent encore aménageables, laissant entrevoir un potentiel d'agrandissement particulièrement intéressant. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin entièrement clôturé, idéal pour les moments de détente, les repas en famille ou les jeux des enfants. Située au cœur des Vosges, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié. À seulement quelques minutes du lac de la Plaine et du lac de Pierre-Percée, elle séduira les amoureux de nature, de randonnée, de VTT, de pêche ou de sports nautiques. Un véritable paradis pour les passionnés de grands espaces. Malgré ce cadre paisible, vous rejoignez facilement Raon-l'Étape, Saint-Dié-des-Vosges, Baccarat, Lunéville, Nancy ou encore Strasbourg, offrant un excellent compromis entre qualité de vie et accessibilité. Cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant une grande maison de caractère qu'à un investisseur souhaitant créer des gîtes, des chambres d'hôtes, une résidence de tourisme ou un projet professionnel. Son architecture, ses volumes et son potentiel d'évolution en font un bien rare sur le secteur. Une maison de caractère où l'espace ne manque pas, où les projets prennent vie, et où chaque pièce laisse entrevoir de nouvelles possibilités. Une visite vous permettra d'en mesurer tout le potentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,81% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 271 753 - Greffe de METZ) Sylvie GEOFFROY Entrepreneur Individuel 06 34 64 78 03 - Réf. 962716.

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – BITCHE Élégante demeure de caractère de 229 m² habitables sur un vaste terrain de 3 317 m² Certaines propriétés offrent bien plus qu'une maison… Elles invitent à imaginer un véritable projet de vie. À quelques minutes à pied du centre-ville de Bitche, découvrez cette élégante demeure de caractère construite vers 1948, développant 229,10 m² habitables sur un magnifique terrain de 3 317 m². Dès le premier regard, son architecture authentique, son porche couvert, ses encadrements en pierre et ses beaux volumes lui confèrent un charme intemporel. Une maison qui s'adapte à vos besoins Grâce à ses deux entrées indépendantes, cette propriété conviendra parfaitement : • à une grande famille ; • à une famille souhaitant disposer de deux espaces de vie distincts ; • à une profession libérale désirant installer son activité au rez-de-chaussée tout en conservant son habitation à l'étage ; • à un entrepreneur souhaitant concilier activité professionnelle et vie familiale ; • à toute personne recherchant une demeure offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un terrain exceptionnel Avec ses 3 317 m², cette propriété bénéficie d'un espace extérieur particulièrement rare à proximité du centre-ville. Accessible également par l'arrière, ce vaste terrain représente un véritable atout et laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'utilisation, dans le respect de la réglementation d'urbanisme en vigueur. Les principaux atouts 229,10 m² habitables Terrain de 3 317 m² 5 chambres 2 cuisines 2 salles de bains 2 garages Sous-sol complet avec caves, buanderie et chaufferie Deux entrées indépendantes Toiture refaite en 2006 Fenêtres PVC double vitrage Fibre optique Maison raccordée au tout-à-l'égout Deux compteurs de gaz indépendants Une demeure à remettre au goût du jour Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et de créer un lieu de vie unique, à votre image, tout en préservant le charme et l'authenticité de cette belle bâtisse. Vivre à Bitche Appréciée pour sa qualité de vie, Bitche offre l'ensemble des commerces, écoles, services de santé, équipements sportifs et commodités du quotidien. Ville touristique renommée pour sa Citadelle et son environnement naturel exceptionnel au cœur du Parc naturel régional des Vosges du Nord, elle constitue un cadre de vie privilégié où nature, patrimoine et dynamisme se rencontrent. Une propriété pleine de charme, de caractère et de possibilités, à découvrir sans tarder. Certaines maisons se visitent… d'autres se vivent. Et si celle-ci devenait le décor de votre prochaine histoire ? Pour tout renseignement ou organiser une visite, je suis à votre disposition. Didier GEIN Agent commercial indépendant – Capi France 06 58 01 28 95 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 980 817 - Greffe de SARREGUEMINES) Didier GEIN Entrepreneur Individuel 06 58 01 28 95 - Réf. 963285.

Coup de cœur à frauenberg – maison familiale de 235 m² entièrement rénovée avec terrasse de 50 m², sauna et salle de sport cimm immobilier forbach vous propose en exclusivité cette maison familiale atypique de 235 m² habitables, entièrement rénovée et parfaitement entretenue, située à frauenberg. Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse, chaleureuse et surtout sans travaux à prévoir ? Ce bien mérite toute votre attention ! Entièrement transformée et rénovée avec soin en 2007, cette maison offre aujourd'hui des volumes particulièrement généreux et des prestations peu communes, répartis sur trois niveaux. Dès l'entrée, vous serez séduits par les espaces et la fonctionnalité du bien. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une exceptionnelle pièce de vie traversante de 60 m², baignée de lumière et sublimée par un magnifique kachelofe, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Une cuisine entièrement équipée de 11 m² bénéficie d'un accès direct à l'extérieur et à une grande terrasse carrelée de plus de 50 m². Cet espace extérieur constitue un véritable prolongement de la maison : idéal pour les repas en famille, les soirées entre amis, l'installation d'un salon de jardin ou encore la création d'un espace détente personnalisé. Il pourra également être repensé selon vos envies afin d'y intégrer davantage de végétation ou un espace extérieur plus verdoyant. Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie / chaufferie de 15 m² avec toilettes, d'un garage double de 24 m² entièrement carrelé avec porte motorisée, ainsi que d'une double cave en enfilade soigneusement aménagée. À l'étage, place à l'espace nuit avec quatre chambres aux volumes généreux : une première chambre exceptionnelle de 39 m², climatisée; une seconde chambre de 26 m²; deux chambres supplémentaires de 12 m² et 9 m², actuellement en enfilade; une vaste salle de bains de 16 m². Et parce que cette maison réserve encore de belles surprises, le deuxième et dernier étage offre un véritable espace bien-être et loisirs de 50 m² ! Vous y découvrirez un espace détente de 30 m² avec sauna et cheminée, ainsi qu'une salle de sport de 20 m². Un espace rare qui pourra également évoluer au gré de vos besoins : salle de jeux, espace cinéma, bureau, salle de sport, espace bien-être ou encore espace dédié aux adolescents… à vous d'imaginer votre futur univers. Une maison rénovée de a à z le bien a bénéficié d'une rénovation complète en 2007 : électricité, sols, murs, plafonds, menuiseries, volets, chauffage, cuisine, salle de bains, sanitaires, portes et dalle béton. Les travaux se sont poursuivis avec : toiture refaite en 2009; façade rénovée en 2010; chaudière de dietrich avec production d'eau chaude installée en 2017; isolation intérieure en laine de verre; murs de 55 cm d'épaisseur; fenêtres pvc double vitrage; raccordement au tout-à-l'égout. Pour davantage de sécurité, la maison est également équipée d'un système de protection anti-effraction en titane installé sur les fenêtres ainsi que sur la porte-fenêtre donnant accès à la terrasse. Taxe foncière : 1 175 euros notre avis cimm une maison comme on en voit peu ! Des volumes exceptionnels, une rénovation complète, une immense pièce de vie, quatre chambres, un garage double, une terrasse de plus de 50 m² et, cerise sur le gâteau, un espace bien-être avec sauna et salle de sport. Son absence de jardin traditionnel est largement compensée par une terrasse généreuse, facile à entretenir et entièrement personnalisable selon les envies de ses futurs propriétaires. Un bien atypique, chaleureux et parfaitement entretenu, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort, sans les contraintes et les travaux d'une rénovation. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et les volumes de cette maison qui ne ressemblent à aucune autre ! Honoraires à la charge du vendeur - laura krauser - agent commercial - ei - rsac sarreguemines 888 248 101 00014 laura krauser 2fg - caisse de garantie qbe 110000 eur - siret sarreguemines 84042698500015 - cpi cpi57042023000000005 - mediateur medimmoconso 1 all. Parc de mesemena cs 25222,44505 la baule - contact@medimmoconso.fr.

À vendre en exclusivité, proche de la frontière Belge et Luxembourgeoise au cœur de Marville, magnifique cité Renaissance, découvrez cette charmante maison en pierre de 99 m², alliant le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Entièrement entretenue et sans travaux à prévoir, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine moderne entièrement équipée, d'un salon chaleureux ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, un palier dessert deux chambres, une seconde salle d'eau avec WC, une buanderie et un espace offrant la possibilité de créer facilement une troisième chambre ou une suite parentale. Un grenier complète l'ensemble. La maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage, d'un chauffage électrique, d'un adoucisseur d'eau ainsi que de 10 panneaux photovoltaïques permettant l'autoconsommation et la revente du surplus d'électricité, un véritable atout pour maîtriser les dépenses énergétiques. Actuellement exploitée en gîte, cette maison offre plusieurs possibilités : devenir une agréable résidence principale, une résidence secondaire permettant de générer un revenu complémentaire grâce à la location saisonnière, ou être exploitée intégralement en gîte. L'activité est déjà en place et bénéficie de l'attractivité touristique de Marville, commune réputée pour son patrimoine Renaissance. Le futur développement du plan d'eau et de ses équipements de loisirs devrait renforcer encore davantage l'attrait de la commune. Un garage de 69 m² avec atelier complète ce bien et offre un espace appréciable pour le stationnement, le stockage ou les loisirs. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 611872 ).

Pierre Jost, conseiller immobilier affilié au réseau OptimHome, vous invite à découvrir cette belle propriété familiale située à Marlenheim, au cœur de la Route des Vins d'Alsace, sur une parcelle de 7,85 ares. Nichée dans un environnement calme et agréable, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville, cette maison d'environ 224.53 m² habitables séduira les familles à la recherche d'espace, de confort et de possibilités d'aménagement. Une adresse idéale pour profiter d'une qualité de vie recherchée, à seulement 25 minutes de Strasbourg et 20 minutes de Molsheim. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse aux volumes généreux, offrant de multiples possibilités pour accueillir une grande famille ou concrétiser un projet de vie sur mesure. Un intérieur spacieux et fonctionnel Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée accueillante qui dessert les différentes pièces de vie. Vous profiterez d'un lumineux salon / salle à manger propice aux moments de convivialité, d'une cuisine indépendante avec son agréable coin repas, idéale pour les petits-déjeuners en famille, ainsi que d'un séjour offrant un espace de détente supplémentaire. Ce niveau comprend également deux grandes chambres confortables, une salle de bains et un WC séparé, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. À l'étage, un dégagement distribue un bureau, parfait pour le télétravail ou les études, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un vaste espace pouvant être aménagé selon vos besoins : salle de jeux, chambre supplémentaire, espace loisirs ou suite parentale. Les combles offrent encore un potentiel complémentaire pour les acquéreurs souhaitant optimiser les volumes existants. Un sous-sol complet aux multiples usages La maison dispose d'un sous-sol complet comprenant une cave, un garage, une chaufferie, une salle de jeux ainsi qu'un WC séparé. Autant d'espaces pratiques qui répondront aux besoins de rangement, de bricolage ou d'activités familiales. Un agréable jardin pour profiter des beaux jours À l'extérieur, vous apprécierez le beau terrain clos de 7,85 ares, véritable écrin de verdure où chacun trouvera sa place. Les enfants pourront y jouer en toute tranquillité, tandis que les amateurs de jardinage et d'aménagements paysagers laisseront libre cours à leur imagination. Terrasse, potager, espace détente ou aire de jeux : tout est envisageable pour créer un extérieur à votre image. Une situation idéale Marlenheim bénéficie d'une situation géographique particulièrement recherchée, à l'entrée de la Route des Vins d'Alsace. Vous profiterez de toutes les commodités du quotidien : commerces, écoles, services, associations et infrastructures, tout en conservant un cadre de vie paisible et verdoyant. Un bien rare offrant de belles perspectives Cette propriété représente une véritable opportunité pour les acquéreurs en quête d'une maison familiale de caractère, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler pleinement tout le charme et les possibilités de cette belle demeure. Laissez-vous séduire par cette maison où espace, tranquillité et qualité de vie se conjuguent harmonieusement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Pierre Jost, conseiller immobilier OptimHome. Une belle découverte vous attend à Marlenheim. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,18% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre JOST Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°422 635 714 Greffe de SAVERNE) 06 81 64 84 29 (réf. 609228 ).