Biens à vendre à Gabian (34320)

Une maison de caractère à réinventer au cŒur de gabian au cœur du charmant village de gabian, cette maison de caractère offre une belle opportunité à celles et ceux qui souhaitent créer un lieu qui leur ressemble. Avec environ 126 m² habitables répartis sur trois niveaux, deux entrées indépendantes, des combles aménageables et deux caves, la propriété présente une configuration particulièrement intéressante pour un projet de rénovation. Maison familiale, résidence secondaire ou investissement locatif : son potentiel permet d'envisager plusieurs projets, selon vos envies et vos besoins. Et avec un prix de 95.000 €, elle constitue une base particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant investir dans un projet immobilier dans le sud de la france. Un potentiel à exploiter la maison développe environ 126 m² habitables sur trois niveaux et offre de nombreuses possibilités de transformation. Elle comprend notamment : 126 m² habitables environ 3 niveaux 2 entrées indépendantes combles aménageables 2 caves panneaux solaires les deux entrées indépendantes apportent une réelle flexibilité et permettent d'imaginer différentes configurations : résidence principale avec espace indépendant, partie destinée à la location, logement pour accueillir famille et amis ou encore projet d'investissement. Les combles représentent également un potentiel supplémentaire à exploiter en fonction du projet de rénovation. Un jardin privatif à proximité la propriété bénéficie également d'un jardin clos d'environ 120 m² situé à proximité de la maison. Un véritable avantage pour une maison de village, offrant un espace extérieur privé à aménager selon vos envies : coin repas, terrasse, espace détente, potager ou jardin paysager. À proximité de la rivière thongue, cet extérieur bénéficie d'un environnement naturel agréable et paisible. Le jardin dispose par ailleurs d'un système de panneaux solaires permettant d'alimenter la pompe à eau, ainsi que de citernes existantes, offrant des possibilités intéressantes pour son entretien et son aménagement. Une maison pour créer votre propre projet cette propriété s'adresse aux amateurs de rénovation et à tous ceux qui recherchent un bien avec une véritable personnalité. Le charme d'une maison ancienne, des volumes répartis sur plusieurs niveaux et une configuration permettant différentes possibilités d'aménagement : tout est réuni pour imaginer une rénovation adaptée à votre style. L'objectif n'est pas simplement d'acheter une maison, mais de créer votre propre lieu de vie. Imaginez une maison de village rénovée avec goût, des volumes repensés, des matériaux authentiques remis en valeur et, à quelques pas, votre propre jardin pour profiter pleinement des beaux jours. Un bien aux multiples possibilités pour une résidence principale créer une maison familiale pleine de charme dans un village authentique du sud de la france. Pour une résidence secondaire profiter d'un pied-à-terre dans l'hérault, loin de l'agitation, tout en restant proche des principaux centres d'intérêt de la région. Pour un investissement la présence de deux entrées indépendantes peut permettre d'envisager une organisation adaptée à un projet locatif. Pour un projet familial les différents niveaux permettent également de créer des espaces de vie distincts et modulables. Gabian – le charme discret du sud de la france situé dans l'hérault, gabian séduit par son authenticité, son environnement naturel et son atmosphère paisible. Le village est entouré de vignobles, de collines et de paysages typiquement méditerranéens. La thongue apporte une agréable présence naturelle et de nombreuses possibilités de promenade et de détente. Avec ses ruelles, ses maisons anciennes et son ambiance de village, gabian offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent calme, authenticité et douceur de vivre. La situation permet également de rejoindre facilement béziers, pézenas et le littoral méditerranéen, ainsi que les principaux axes routiers et les infrastructures de transport de la région. 95.000 € – un prix qui laisse place à la créativité avec un prix de 95.000 €, cette maison représente une opportunité particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation dans un village authentique de l'hérault. 126 m² habitables • 2 entrées indépendantes • combles aménageables • 2 caves • jardin privatif à proximité • panneaux solaires une maison qui attend simplement de retrouver tout son charme. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété à gabian.

Au cœur du vieux village de Gabian, découvrez cet immeuble de rapport entièrement loué, une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement locatif immédiatement rentable. Entièrement en pierre et plein de charme, l'immeuble se compose de 4 logements actuellement loués : - Un appartement T2 ; - Deux appartements T3, dont un avec une cour et un avec un balcon ; - Un appartement T4 climatisé comprenant deux chambres, un bureau et une terrasse de 12 m². L'ensemble bénéficie du cachet authentique des bâtisses anciennes, avec la pierre qui lui confère tout son caractère. Peu de travaux sont à prévoir, permettant de profiter immédiatement des revenus locatifs en place sans avoir à engager de rénovation importante. Avec une rentabilité locative brute proche de 9 %, cet immeuble constitue une opportunité particulièrement intéressante pour développer ou compléter un patrimoine immobilier. Un immeuble de caractère, entièrement occupé, avec 4 logements et une rentabilité attractive : un investissement locatif déjà en place. Référence agence : 201.

Proche pézénas - et à 30min de béziers gabian, village avec école, commerces (pharmacie, boulangerie, épicerie, coiffure,. ) exposition sud - vue sur les vignes- opportunité d'acquérir ce dernier lot d'un petit lotissement situé à la fin du village de gabian, ce terrain face aux vignes a de nombreux atouts : -borné -raccordé eau, électricité, assainissement tout-à-l'égout -prêt a bâtir -libre de constructeur -piscinable - r + 1 autorisé cette parcelle de 818 m², avec une emprise constructible de 730 m², autorise la réalisation d'une habitation offrant jusqu'à 300 m² de surface de plancher. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 99 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : corinne delbarre, tél. : 07 77 94 99 10, e-mail : corinne.delbarre@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nimes sous le numéro 537472847.

À Gabian, découvrez cette maison individuelle entièrement rénovée de 179 m² habitables, offrant de beaux volumes et des prestations de qualité. Répartie sur deux niveaux, elle propose 6 pièces, dont 4 chambres, dans un environnement agréable à proximité du cœur du village. Implantée sur un vaste terrain arboré d'environ 2 660 m², la propriété bénéficie d'espaces extérieurs particulièrement soignés et pensés pour profiter pleinement des beaux jours : plusieurs terrasses, piscine balnéothérapie chauffée et espace brasero composent un cadre idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter du calme. À l'intérieur, la maison séduit par sa spacieuse pièce de vie, organisée autour d'un séjour convivial et d'une cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et adaptée à la vie quotidienne. Un bureau, un dressing ainsi que de nombreux rangements intégrés viennent compléter les espaces. Entièrement rénovée avec soin, cette maison datant édifiée en 1981 offre un excellent niveau de confort : climatisation, double vitrage, cheminée et panneaux photovoltaïques permettant de tendre vers l'autoconsommation énergétique contribuent à un habitat confortable et maîtrisé tout au long de l'année. Côté pratique, la propriété dispose également d'un garage et d'une buanderie, ainsi que d'un vaste espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules et un camping-car. Autre véritable atout : le terrain est divisible, offrant ainsi un potentiel supplémentaire et différentes possibilités de projet selon les besoins. Située à proximité des commerces et de l'école primaire, cette propriété réunit espace, confort, prestations modernes et qualité de vie, dans un environnement mêlant tranquillité, nature et proximité de la vie du village. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1666 € - DPE : B - Mode de chauffage : individuel électrique et bois - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent un projet immobilier, notamment en matière d'urbanisme ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Arnaud PAUMELLE vous propose : Maison de village de caractère – Charme authentique et confort moderne À découvrir sans tarder ! Cette belle maison de village saura séduire les amoureux de l’ancien à la recherche d’un bien alliant cachet, volumes et confort moderne. D’une superficie généreuse, la maison s’organise sur trois niveaux et dispose d’un grand garage de 55 m², idéal pour stationner plusieurs véhicules, créer un espace de stockage ou aménager un atelier. Au premier étage, vous découvrirez un agréable séjour avec cheminée et cuisine ouverte, accompagné d’un cellier et d’un WC. Une belle salle à manger vient compléter ce niveau, avec pierres apparentes et magnifiques moulures au plafond, témoignant du charme et de l’authenticité de la maison. Le deuxième étage offre un véritable espace nuit avec trois chambres, dont une grande chambre bénéficiant de sa propre salle d’eau. Deux autres chambres, une salle d’eau, ainsi qu’un WC. Le charme de l’ancien préservé La maison a conservé de nombreux éléments d’origine qui font tout son caractère : tomettes, pierres apparentes, moulures et cheminée. Côté confort et économies d’énergie, elle bénéficie déjà de nombreux équipements : - Panneaux photovoltaïques - Batterie de stockage - Chauffe-eau thermodynamique - Double vitrage - Isolation des combles réalisée - Climatisation prochainement installée La climatisation sera installée en septembre, permettant ensuite la réalisation d’un nouveau DPE, qui devrait bénéficier d’une très bonne performance énergétique grâce aux améliorations apportées. Une maison pleine de charme, parfaitement adaptée à une famille, à un projet de résidence principale ou à un investissement de qualité. Un bien rare où l’authenticité de la pierre et des tomettes rencontre les équipements modernes et les économies d’énergie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud PAUMELLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 840975676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur de gabian, cette ancienne maison vigneronne offre environ 212 m² habitables, implantés sur une parcelle de 614 m², avec un exceptionnel garage / remise d'environ 100 m². Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais c'est précisément ce qui fait tout l'intérêt de cette propriété : elle offre une excellente base pour créer une maison de caractère, une grande maison familiale ou un projet mêlant habitation et activité. Un authentique caractère vigneron la maison a conservé de nombreux éléments anciens qui lui donnent une véritable personnalité : beaux carreaux de ciment anciens; anciennes cheminées; volumes généreux; architecture typique des maisons vigneronnes; grande remise / garage de près de 100 m². Les éléments d'origine apportent une âme que les rénovations modernes ne pourront jamais recréer. Le premier étage le premier étage propose une partie de vie particulièrement agréable et lumineuse. On y trouve : une cuisine ouverte sur le séjour; une large baie vitrée donnant accès à une terrasse; un salon; deux chambres; une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon les besoins; une salle d'eau avec wc; une seconde salle d'eau. La terrasse constitue un véritable atout et permet d'imaginer un agréable espace extérieur dans le prolongement de la pièce de vie. Le deuxième étage le deuxième étage offre encore de beaux volumes avec : 3 chambres; une salle d'eau; un grenier d'environ 40 m², offrant un potentiel supplémentaire : espace de stockage, atelier, bureau, salle de jeux ou possibilité d'aménagement sous réserve des autorisations et contraintes techniques applicables. Un garage aux dimensions rares au rez-de-chaussée, la propriété bénéficie d'une remise / garage d'environ 100 m². Prix de vente : 242 000 eur honoraires : à la charge du vendeur dpe : e ges : e estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 5 409 eur et 7 317 eur par an, prix des énergies indexés au 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. Annonce rédigée par anaïs laurencin, conseiller immobilier indépendant auprès de l'agence my agency, 40 place de la république, 34720 caux, immatriculée au rsac de béziers sous le no 953 782 869.1.

Iad France - Jean-Baptiste PRIVAT vous propose : GABIAN – TERRAIN À BÂTIR DE 962 m² AVEC VUE Et si votre projet de maison commençait ici ? À Gabian, charmant village de l'Hérault, découvrez ce beau terrain à bâtir de 962 m², idéalement situé en périphérie du village. Plat, agréable et bénéficiant d'une jolie vue, ce terrain offre un cadre particulièrement plaisant pour imaginer votre future maison, dans un environnement calme et préservé. L'un de ses principaux atouts : profiter de la tranquillité d'un village tout en ayant les commodités à proximité immédiate. À Gabian, vous trouverez l'essentiel au quotidien : école, crèche, boulangerie, épicerie, pharmacie, bureau de poste, bar-restaurant, cabinet infirmier, ostéopathe, coiffeuse. Et pour les besoins plus importants, Roujan se trouve à seulement 3,5 km avec notamment grande surface, commerces, restaurants, station-service, école, magasin de bricolage et de nombreux artisans. Côté déplacements, vous êtes à environ 20 minutes de l'autoroute, permettant de rejoindre facilement Béziers et les principaux axes de circulation. Les plages méditerranéennes sont accessibles en environ 40 minutes, tout comme les magnifiques paysages et villages de l'arrière-pays héraultais. Un terrain plat, une belle vue, un environnement paisible et toutes les commodités à quelques minutes… Un cadre idéal pour construire une maison à votre image et profiter pleinement de la qualité de vie d'un village de l'Hérault. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste PRIVAT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 885155572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jean-Baptiste PRIVAT vous propose : GABIAN – TERRAIN À BÂTIR DE 567 m² AVEC VUE Et si votre projet de maison commençait ici ? À Gabian, charmant village de l'Hérault, découvrez ce beau terrain à bâtir de 567 m², idéalement situé en périphérie du village. Plat, agréable et bénéficiant d'une jolie vue, ce terrain offre un cadre particulièrement plaisant pour imaginer votre future maison, dans un environnement calme et préservé. L'un de ses principaux atouts : profiter de la tranquillité d'un village tout en ayant les commodités à proximité immédiate. À Gabian, vous trouverez l'essentiel au quotidien : école, crèche, boulangerie, épicerie, pharmacie, bureau de poste, bar-restaurant, cabinet infirmier, ostéopathe, coiffeuse. Et pour les besoins plus importants, Roujan se trouve à seulement 3,5 km avec notamment grande surface, commerces, restaurants, station-service, école, magasin de bricolage et de nombreux artisans. Côté déplacements, vous êtes à environ 20 minutes de l'autoroute, permettant de rejoindre facilement Béziers et les principaux axes de circulation. Les plages méditerranéennes sont accessibles en environ 40 minutes, tout comme les magnifiques paysages et villages de l'arrière-pays héraultais. Un terrain plat, une belle vue, un environnement paisible et toutes les commodités à quelques minutes… Un cadre idéal pour construire une maison à votre image et profiter pleinement de la qualité de vie d'un village de l'Hérault. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste PRIVAT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 885155572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jean-Baptiste PRIVAT vous propose : À Gabian, village prisé pour sa qualité de vie, à seulement 5 min de Roujan (commerces, transports) et 15 min de Pézenas et de l’autoroute, venez découvrir cette superbe maison de Maître pleine de charme, rare sur le secteur. Derrière sa façade élégante se cachent de beaux volumes, des éléments anciens remarquables (cheminées, carreaux d’époque, plafonds peints) et une distribution idéale. Le rez-de-chaussée offre une vaste pièce de vie avec coin bar et cuisine semi-ouverte, une salle à manger avec cheminée, un grand bureau facilement transformable en chambre, ainsi que salle d’eau, WC et buanderie. Les étages accueillent 5 chambres possibles, un grand dressing, une salle de bain et un second salon chaleureux. À l’extérieur, deux ambiances : un jardin-terrasse exposé Ouest avec abricotier et agrumes, et une grande cour semi-couverte à l’Est, aucun vis à vis, avec portail motorisé, cuisine d’été, dépendances polyvalentes et puits. Un bien authentique, élégant et évolutif, au calme, avec toutes les commodités à pied. Coup de cOEur assuré. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste PRIVAT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 885155572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Thierry Denamur vous propose : GABIAN - MAISON VIGNERONNE 210 m² - GRAND GARAGE Découvrez à Gabian cette maison de village qui, forte de ses 212 m² habitables répartis sur 3 niveaux, offre un potentiel de rénovation remarquable pour qui souhaite façonner un bien à son image. Elle conserve le caractère authentique de l'architecture villageoise et bénéficie d'une double exposition est-ouest qui inonde les pièces de lumière tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand garage de 100 m² environ traversant donnant accès au terrain sans vis-à-vis et clôturé avec ses dépendances. Au 1er étage, le séjour avec cuisine ouverte, lumineux et aéré constitue le cOEur de la maison donnant accès à une terrasse à l'arrière. Un salon, une chambre avec salle de bain, une deuxième cuisine, 2 autres pièces pouvant constituer un autre séjour et une salle d'eau complètent cette étage. Au second, 3 autres chambres, une salle d'eau et un grenier d'environ 40 m² offrent de bonnes perspectives d'aménagement. À l'extérieur, une terrasse de 30 m² prolonge agréablement les pièces de vie, tandis que le terrain de 614 m² offre un cadre de plein air appréciable. Le bien est équipé d'un système de chauffage individuel combinant pompe à chaleur, radiateurs et split, alimenté à l'électricité et au fioul, offrant une base solide pour les futurs travaux de rénovation. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle maison de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Denamur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GREFFE sous le numéro 508935384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Thierry Denamur vous propose : GABIAN - MAISON - T3,61 m² - GARAGE Maison de village à Gabian vous accueille sur 67 m² habitables répartis sur 3 niveaux. Construite en 1940, elle conserve le charme authentique des maisons de caractère tout en offrant une distribution fonctionnelle et lumineuse, grâce à sa double exposition sud-ouest. L'entrée dessert 1 chambre, 1 salle d'eau et un coin buanderie. Au premier étage, un séjour de 18 m², lumineux grâce à l'exposition sud-ouest, constitue le cOEur conviviaux de la maison avec sa cuisine ouverte. Au second, la maison propose 1 chambre spacieuse de 12,4 m², adaptée pour un usage principal, et un bureau de 7.75 m² pouvant servir de chambre d'appoint plus cosy, bonne pour un enfant ou un invité. Le bien bénéficie d'un garage individuel, atout pratique et peu courant pour une maison de village, offrant un espace de stationnement sécurisé ou de rangement supplémentaire situé à proximité de la maison. Le chauffage électrique par convecteurs assure une gestion autonome et indépendante du confort thermique. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison de village au caractère affirmé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Denamur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GREFFE sous le numéro 508935384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Gabian - entre mer mediterranee et contreforts du caroux, proche de pezenas et de béziers, orpi vous propose cette belle maison en pierres rénovée de 218 m² avec piscine et petit garage, sur une parcelle de 2093 m². Au rez-de-jardin, une belle pièce à vivre, une cuisine équipée avec cave à vins, 2 suites parentales et un w. C. À l'étage, 4 chambres, une salle d'eau avec dressing, un w. C indépendant et une superbe véranda lumineuse avec accès direct sur l'extérieur. Le jardin, aménagé en plusieurs espaces bucoliques, offre plusieurs terrasses, des coins détente intimistes, une piscine hors-sol avec un espace couvert ainsi qu'un terrain de pétanque. Une grande partie du terrain apporte volume et caractère à l'ensemble. Un local technique pour la piscine et un grand espace de stationnement complètent les prestations extérieures. Les 2 suites parentales ont un accès indépendant pouvant faire l'objet de revenus locatifs. Entre convivialité, détente et douceur de vivre, cette propriété incarne parfaitement l'art de vivre méditerranéen. Un vrai coup de coeur ! Visite virtuelle disponible. Classe énergie c. Référence agence : 380.

Dans un cadre verdoyant et paisible, cette superbe maison en pierre de 218 m² conjugue charme intemporel et prestations haut de gamme. Rénovée avec soin, elle met en valeur des matériaux nobles offrant une atmosphère chaleureuse, raffinée et résolument contemporaine. Le terrain paysager entièrement clos, accueille une piscine, un terrain de boules, des terrasses ombragées et plusieurs espaces de détente soigneusement aménagés. La façade en pierre dorée, bordée de lauriers roses, annonce une ambiance méditerranéenne. À l'intérieur, pierre apparente, arches, teintes apaisantes et volumes généreux composent un ensemble harmonieux. Le séjour salon à l'atmosphère douce et feutré est agrémenté d'un poêle à bois et de la climatisation, créant un confort optimal en toute saison. La cuisine haut de gamme, véritable cœur de la maison, allie style rustique et fonctionnalité moderne : piano de cuisson, plan de travail en inox, meubles sur mesure, hotte imposante et barbecue-cheminée intégré. Deux suites parentales en rez de jardin, chacune avec salle d'eau et WC privatifs, offrent un confort idéal pour recevoir. Un étage dédié au bien-être L'étage propose quatre chambres, une salle de bain, un dressing et une spacieuse véranda baignée de lumière, s'ouvrant sur le jardin supérieur et la piscine. Un espace parfait pour un salon d'hiver, un coin lecture ou un atelier. Extérieurs prestations Le jardin, véritable havre de paix, se compose de : - Terrasses ombragées, - Terrain de boules, - Piscine entourée de verdure, - Espace détente en bois avec pergola couverte et vue sur la piscine, - Massifs fleuris, plantes méditerranéennes et murets en pierre. Un ensemble pensé pour profiter pleinement de la douceur du climat et de la convivialité du lieu. Maison équipée de la climatisation réversible Garage et buanderie complètent l'ensemble. Une propriété rare Une maison élégante, parfaitement entretenue, où chaque détail a été pensé pour offrir confort, sérénité et qualité de vie.

Située à 35 min des plages et du parc régional du Haut Languedoc, venez découvrir cette bâtisse de charme offrant 160 m² habitables, deux garages et un jardin intimiste. Ce bien au fort potentiel, poosède également 115 m² de combles aménageables. Points forts : espace de vie en rez-de-jardin, extérieur sans vis à vis et intimiste Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.68%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Maison de ville de caractère avec fort potentiel – Gabian, proche Roujan et Pézenas Située au cœur du charmant village de Gabian, à quelques minutes de Roujan et de Pézenas, cette magnifique propriété offre un potentiel exceptionnel pour un projet familial, locatif ou touristique. L'habitation principale, entièrement rénovée avec goût, développe environ 155 m² de surface habitable. Vous serez séduits par ses très beaux volumes, ses prestations de qualité et son atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, une superbe pièce de vie d'environ 60 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, s'ouvre directement sur le jardin, créant un espace de vie lumineux et convivial. La maison est équipée d'une climatisation gainable ainsi que d'un poêle à bois, garantissant un confort optimal en toute saison. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre belles chambres ainsi qu'une grande salle de bain familiale. En complément, la propriété dispose de quatre appartements indépendants à rénover, d'environ 60 m² chacun, offrant de nombreuses possibilités : location saisonnière, location à l'année, création de gîtes ou hébergements pour une activité touristique. Les atouts se poursuivent avec deux grands garages et de vastes espaces de stockage, particulièrement appréciables pour les artisans, investisseurs ou grandes familles. Les points forts : Maison principale de 155 m² entièrement rénovée Pièce de vie de 60 m² ouverte sur le jardin 4 chambres Climatisation gainable et poêle à bois 4 appartements d'environ 60 m² à rénover 2 grands garages Nombreux espaces de stockage Fort potentiel locatif et patrimonial Proche de Pézenas et Roujan Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une résidence principale de qualité associée à un important potentiel de développement et de rentabilité. Référence agence : 466.

À quelques km de Pezenas, dans le charmant village de Gabian, cette maison de ville offre 120 m² habitables et un garage de 75 m². Elle se compose d'un séjour / cuisine de 45 m², de 4 chambres et un bureau et de combles aménageables. Ses atouts : tout le nécessaire sur 1er niveau, bien climatisé, cheminée insert et toiture révisée. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.68%.

Iad France - Jean-Baptiste PRIVAT vous propose : À Gabian, aux portes de Roujan, découvrez une bâtisse rare, pleine de caractère et de possibilités. Située dans un village vivant avec commerces, écoles et crèche accessibles à pied, cette grande maison offre deux logements communicants, parfaitement adaptés à une grande famille, une colocation, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif rentable. Avec ses volumes généreux, elle propose 8 chambres, de vastes pièces lumineuses, une cheminée avec insert qui crée une ambiance chaleureuse, ainsi qu’une climatisation réversible pour un confort toutes saisons. Les deux habitations permettent d'accueillir plusieurs familles ou de créer un projet de gîtes, de location saisonnière ou longue durée. À l’extérieur, un jardin arboré et piscinable vous attend, avec garage, espaces de stockage, parkings, terrasses, véranda et greniers aménageables offrant encore du potentiel à exploiter. Le tout dans un environnement calme, proche de la nature, à seulement quelques minutes des commodités. Les atouts : Deux logements communicants Sept chambres Pièces spacieuses et lumineuses Cheminée insert, climatisation réversible Jardin arboré et piscinable Terrasses et véranda Garage, parking, stockage Greniers aménageables 5 min à pied des commerces, écoles et crèche Une opportunité rare, polyvalente et pleine de potentiel. Contactez-moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste PRIVAT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 885155572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison vigneronne d'exception de 8 pièces avec immense potentiel, terrasse ensoleillée, jardin, garages et caves viticoles – Gabian – 340 000 € Au cœur du charmant village de Gabian, découvrez cette superbe maison vigneronne traversante, lumineuse et pleine de caractère, offrant un potentiel remarquable. Ce bien rare séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa magnifique cour intérieure verdoyante et son atmosphère chaleureuse typiquement méditerranéenne. Située dans un environnement très calme, la propriété profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Idéale pour une grande résidence familiale, une maison d'hôtes, un projet de création de logements ou la poursuite d'une activité viticole, cette demeure offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Les atouts de la propriété : • Immense potentiel d'aménagement et d'investissement • Maison traversante et baignée de lumière • Superbe terrasse de 28,5 m² • Jardin exceptionnel offrant un véritable havre de paix • Environnement paisible et sans nuisances • Cave viticole fonctionnelle de 120 m² • Atelier indépendant • Garage avec accès direct à la cour intérieure • Combles aménageables de 33,5 m² • Toiture révisée • Charme authentique des demeures vigneronnes du sud de la France Distribution des espaces Rez-de-chaussée • Hall d'entrée • WC • Grande cave viticole de 120 m² • Cave et garage avec accès à la cour intérieure • Garage / Atelier de 30 m² 1er étage • Cuisine de 21 m² avec accès balcon • Salle à manger de 17,3 m² • Salon / pièce de vie de 15,42 m² ouvert sur la terrasse • 2 chambres • Salle de bain • WC indépendant 2e étage • 2 grandes chambres • Salle d'eau avec WC • Pièce à aménager selon vos envies • Combles aménageables Pourquoi vivre à Gabian ? Niché entre vignobles et collines du Languedoc, Gabian séduit par son charme authentique, ses ruelles en pierre et son atmosphère chaleureuse typiquement méditerranéenne. • Qualité de vie recherchée dans le sud de la France. Une magnifique opportunité pour les amoureux de biens de caractère et de projets de vie dans le sud de la France. • Proche de Béziers (gare), de Aéroport Béziers Cap d'Agde et de l'arrière-pays occitan • Entouré de collines et de vignobles • Région viticole réputée • Plus de 300 jours de soleil par an • Environnement calme et naturel Le village offre toutes les commodités essentielles : • Crèche et école • Pharmacie, épicerie, boulangerie, salon de coiffure, ostéopathe • Restaurant • Marché hebdomadaire • Animations et vie de village conviviale À seulement : • 3,5 km de Roujan (médecins, collège) • 15 minutes de Pézenas • 30 minutes des plages méditerranéennes Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette superbe propriété vigneronne.

À vendre Terrain agricole de 25 200 m² Découvrez ce magnifique terrain agricole non constructible de 25 200 m², idéal pour une activité agricole ou un projet oléicole. Le terrain est composé de : - 175 oliviers - 5 amandiers - Un forage - Une cuve de stockage d'eau de 7 000 litres Entièrement plat et facile d'accès, ce terrain offre un environnement pratique et agréable pour l'exploitation et l'entretien. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter : Nicolas Perez-Vacas.

L'une des dernières opportunités disponibles dans un superbe lotissement à Gabian — terrain d'exception avec vue panoramique. Dans un lotissement calme, résidentiel et très recherché, découvrez l'un des derniers terrains disponibles à la vente dans ce magnifique secteur de Gabian. D'une superficie de 406 m², ce terrain situé en hauteur offre une vue imprenable sur la nature environnante ainsi qu'une magnifique perspective sur le célèbre Château de Cassan. Grâce à son exposition plein sud, profitez d'un ensoleillement optimal tout au long de l'année dans un cadre privilégié et paisible. Le terrain est entièrement viabilisé, prêt à accueillir votre future maison dans un environnement où qualité de vie, tranquillité et authenticité se rencontrent. Ce terrain fait partie d'un ensemble de 3 terrains adjacents proposés à la vente. Les deux autres parcelles disposent de superficies de 640 m² et 460 m², proposées respectivement au prix de 140 800 € et 101.200 €. Pourquoi choisir Gabian ? Niché entre vignobles et collines du Languedoc, Gabian séduit par son charme authentique, ses ruelles en pierre et son atmosphère chaleureuse typiquement méditerranéenne. Le village offre toutes les commodités essentielles : • crèche et école • pharmacie, épicerie, boulangerie, coiffeuse, ostéopathe • restaurant • marché hebdomadaire • animations et vie de village conviviale À seulement : • 3,5 km de Roujan (médecins, collège) • 15 minutes de Pézenas • 30 minutes des plages méditerranéennes • proche de Béziers (gare), de l'aéroport de Vias et de l'arrière pays Un emplacement rare pour construire la maison de vos rêves entre mer, nature et art de vivre du sud. Ne manquez pas cette opportunité ! Les terrains avec une telle vue et un tel emplacement deviennent rares. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce cadre exceptionnel.

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Gabian 34320 - terrain constructible viabilisé, parcelle de 519 m². Prix 105000 eur honoraires charge vendeur. Ce terrain se trouve dans un trés beau village. Construction libre. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier brun, au 06 81 56 24 11 ou, par courriel à o.brun@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier brun agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bezier 399656107 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 446612 bol - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier olivier brun (ei) agent commercial - numéro rsac : bezier 399656107 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Terrain agricole 4 000 m² – gabian à vendre, terrain agricole de 4 000 m² situé à 1 500 m du village de gabian, en bordure de route avec accès facile en voiture. ? Terrain plat ? Exposition plein sud ? Terrain ombragé avec grands arbres ? Environnement naturel et calme idéal pour potager, verger, vignes, oliviers ou projet agricole / de loisir. Convient également pour un investissement. ? Terrain non constructible (pas de caravane ni mobil-home) ? Pas d'eau ? Pas d'électricité pour plus d'informations, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 5 990 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : julien ros, tél. : 06 15 01 48 48, e-mail : julien.ros@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de beziers sous le numéro 940180318.

Gabian, maison vigneronne, entièrement rénovée, Au premier, vous y trouverez une cuisine moderne et équipée sur son séjour salon avec une terrasse, Une chambre et une salle d'eau complètent ce niveau. Au deuxième, une chambre, un dressing pour ranger vos secrets, et une salle d'eau pour les confidences sous la douche. Au dernier étage, une suite parentale style loft, un vrai cocon. Et ce n'est pas tout ! Au rez-de-chaussée, un espace sous-sol avec une grande pièce, un atelier pour vos chefs-d'oeuvre, une buanderie pour vos lessives épiques, et un garage donnant sur un extérieur pour les barbecues improvisés. Chauffage cheminée insert, climatisation et électrique pour un confort toutes saisons. Cette maison allie l'ancien et le moderne, avec des possibilités d'agrandissement ou de création d'appartement, à n'en plus finir. Idéale pour les créatifs, les rêveurs et ceux qui aiment vivre à plusieurs niveaux ! ' N'hésitez pas à me contacter, votre conseillère immobilière, Angélique Fréchard, (EI) tel O 637 464 352, Agence de Murviel, 16 avenue de la république, angelique. frechard @ agencerobert. com 1.