Biens à vendre à Escoutoux (63300)

Selon le plu et le cu, terrain à batir à hauteur de 220 m² au sol, sur une hauteur de 10m, un toit à 2 pentes. 4022 m², dont 221 m² à batir, escoutoux parcelles ap 261 et ap 259 contiguës, 63300 escoutoux, lieu-dit la bénétie ap261, environ 1100 m²dont 221 m² constructibles, façade 17m et profondeur 13m, classée uda et n, orienté sud-ouest, vue imprenable sur la vallée. Raccordements edf et eau à proximité, assainissement individuel. Accès par route goudronnée. Certificat d'urbanisme positif de juin 2025 ap259,3022 m², en nature de pré, parcelle contigüe à la ap261 soit un total de 4022 m², dont 221 m² à batir des fers ont été plantés pour marquer les limites de parcelles ap261 et 259. Toutes les parcelles sont libres, et à 10 minutes de l'autoroute. Les frais de bornage et d'étude de sol sont à charge de l'acheteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°488 055 088 - greffe de clermont ferrand) virginie bohrer entrepreneur individuel 06 88 44 07 04 - réf. 942606.

Terrain viabilisé – le cadre idéal pour construire votre futur chez-vous offrez-vous l'opportunité de construire la maison de vos rêves dans un environnement calme et verdoyant, au cœur de la commune recherchée de celles-sur-durolle. Ce beau terrain viabilisé bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant tranquillité, nature et proximité immédiate des commodités et de la ville de thiers. Un équilibre parfait pour une vie quotidienne sereine, sans renoncer au confort. Imaginez votre futur lieu de vie, une maison pensée selon vos envies, dans un cadre paisible où il fait bon vivre. Les atouts du terrain : terrain entièrement viabilisé environnement calme et agréable cadre verdoyant commune dynamique et recherchée accès rapide à thiers et aux commodités une opportunité rare pour concrétiser votre projet immobilier dans un secteur prisé. Pour plus d'informations ou organiser une visite : christophe specque – 06 74 75 82 67 mandataire immobilier – accompagnement personnalisé et estimation gratuite de votre bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°524 762 978 - greffe de clermont ferrand) christophe specque entrepreneur individuel 06 74 75 82 67 - réf. 924866.

Située dans le quartier recherché du Moutier à Thiers, cette authentique maison de ville thiernoise de 88 m² offre de beaux volumes, un garage privatif très apprécié dans ce secteur, ainsi qu'une agréable vue sur la Durolle. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste garage en rez-de-chaussée, idéal pour le stationnement, le stockage ou un atelier. Au premier étage, une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte crée un espace convivial et fonctionnel. Le deuxième étage accueille deux chambres confortables, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau, offrant un confort appréciable pour une résidence principale ou un projet locatif. Au dernier niveau, un vaste grenier entièrement aménageable laisse libre cours à vos projets : création de chambres supplémentaires, suite parentale, espace bureau ou salle de loisirs. Un bien à fort potentiel pour les investisseurs Grâce à sa configuration sur plusieurs niveaux, cette maison représente une excellente opportunité de valorisation. Il est envisageable de réaménager les différents plateaux afin de créer jusqu'à trois appartements d'environ 40 m² chacun (sous réserve des autorisations et études techniques nécessaires). Cette optimisation permettrait de maximiser la rentabilité locative tout en répondant à la demande croissante de logements sur le secteur. Les atouts : Maison de ville de caractère Surface habitable de 88 m² Garage privatif Vue dégagée sur la Durolle Grenier aménageable Potentiel de création de plusieurs logements Idéal résidence principale ou investissement locatif Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et les investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel. Taxe foncière 1176€ Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 055 088 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Virginie BOHRER Entrepreneur Individuel 06 88 44 07 04 - Réf. 959059.

Guy Giraud, Optimhome Immobilier, vous propose de découvrir cette agréable maison de ville de 5 pièces, idéalement située sur la commune de Thiers, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commerces. Nichée dans un environnement calme, cette maison lumineuse bénéficie d'une vue dégagée sur le Puy de Dôme et offre un beau potentiel d'aménagement selon vos envies. Composition du bien Rez-de-chaussée Cuisine aménagée avec meubles. Pièce de vie. Salle d'eau avec douche et WC. 1er étage Bureau (ou chambre d'appoint). Une chambre. Salle d'eau avec douche, lavabo et WC. 2ᵉ étage Deux chambres. Les atouts Vue dégagée sur le Puy de Dôme. Quartier calme. Combles isolés. Double vitrage PVC. Volets roulants électriques. Chauffage au gaz. Maison très lumineuse. Parking à proximité. Un beau potentiel d'aménagement Cette maison permet plusieurs configurations selon vos besoins : Possibilité de créer une chambre de plain-pied au rez-de-chaussée. Possibilité d'aménager un grand salon / salle à manger au premier étage, offrant ainsi un espace de vie encore plus convivial. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement, cette maison séduira par son emplacement, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Une visite s'impose ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Guy Giraud – Mandataire Immobilier Optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Guy GIRAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 156 188 Greffe de CUSSET) 06 46 28 85 99 (réf. 613001 ).

Découvrez cette maison de caractère de 210 m² nichée au cœur du charmant village de Vollore-Ville. Avec ses huit pièces, cette propriété offre une flexibilité exceptionnelle, parfaite pour une grande famille ou un projet d'investissement. Elle se compose de deux habitations principales et d'un logement annexe, permettant de multiples configurations selon vos besoins. Le terrain de 1474 m² qui entoure la maison est un véritable havre de paix. Profitez d'un jardin de 210 m² et d'une terrasse accueillante, pour des moments de détente en plein air tout en admirant les paysages environnants. Cet espace extérieur est une invitation à la créativité, que ce soit pour le jardinage, les loisirs ou simplement pour se ressourcer. À l'intérieur, la maison principale dispose de six chambres bien agencées, de deux salles de bains et d'une salle d'eau moderne, garantissant un confort optimal pour toute la famille. Les trois cuisines et la salle à manger conviviale sont parfaites pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Les amateurs de bricolage apprécieront les espaces de stockage et la buanderie, tandis que le parquet ajoute une touche d'élégance à l'ensemble. Située dans un quartier prisé, cette propriété bénéficie de la proximité immédiate des écoles maternelles et primaires, facilitant ainsi le quotidien des familles. La nature environnante offre un cadre de vie paisible et ressourçant, propice à la détente. Caractéristiques techniques - Surface habitable : 210 m² - Terrain : 1474 m² - Nombre de chambres : 6 - Nombre de salles de bains : 2 - Chauffage : Individuel - Eau chaude : Ballon électrique - DPE : Classe F - Taxe foncière : 1701 € Mentions légales : Les renseignements ci‑dessous sont fournis par le propriétaire à titre indicatif et visent à informer de manière générale. Ils ne constituent pas un engagement contractuel et ne sauraient remplacer la consultation des documents officiels ou des conclusions des diagnostics. Ces informations doivent être vérifiées auprès des organismes compétents ou du notaire en charge du dossier. Il est recommandé à l'acquéreur d'effectuer les contrôles nécessaires (cadastre, servitudes, conformité des installations) avant toute décision. Pour consulter les données publiques relatives aux risques naturels, technologiques ou miniers, rendez-vous sur . Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Amandine Andrianada vous propose : Néronde-sur-Dore – Maison d’architecte d’environ 147 m² habitables sur un terrain de 2 275 m² Dans un environnement calme et préservé, venez découvrir cette maison d’architecte d’environ 147 m² habitables, implantée sur un beau terrain de 2 275 m², offrant une jolie vue dégagée sur le Livradois-Forez et bénéficiant d’un environnement sans vis-à-vis. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée donnant sur un salon-séjour, d’une cuisine indépendante, ainsi que de deux chambres. Une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une cabine de douche, ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, ainsi qu’une pièce polyvalente pouvant être aménagée selon vos envies en bureau, salle de jeux, espace détente ou chambre supplémentaire. Un grenier aménageable vient compléter cet étage et offre un potentiel d’évolution supplémentaire. La propriété dispose également d’un grand garage, comprenant une partie buanderie, offrant de belles possibilités de stationnement, de rangement et d’aménagement. À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse en L, idéale pour profiter des beaux jours et de la vue, ainsi que d’un vaste terrain de 2 275 m². L’absence de vis-à-vis et la vue dégagée sur le Livradois-Forez apportent à cette maison un cadre de vie particulièrement agréable. Les atouts de cette propriété Maison d’architecte Environ 147 m² habitables Terrain de 2 275 m² 4 chambres Pièce supplémentaire à l’étage Grenier aménageable Grand garage avec partie buanderie Grande terrasse en L Vue dégagée sur le Livradois-Forez Environnement calme et sans vis-à-vis Beau potentiel d’aménagement Une maison d’architecte offrant de beaux volumes, un cadre privilégié et un potentiel d’évolution intéressant, idéale pour une résidence principale ou une maison de famille. N’hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une éventuelle visite. Je serai ravi de vous faire découvrir cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Andrianada mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 922075676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison de caractère de 136 m², idéale pour les amateurs de rénovation et d'authenticité. Elle se compose d'un salon chaleureux de 17 m² et d'une spacieuse salle à manger de 22 m², offrant de belles possibilités d'aménagement pour créer un espace de vie convivial. Côté nuit, vous trouverez trois grandes chambres lumineuses de 14 m², 18 m² et 20 m², parfaites pour accueillir une famille ou aménager des espaces de travail. Un grenier vient compléter l'ensemble, offrant un espace supplémentaire à exploiter selon vos envies. En sous-sol, un immense atelier ravira les bricoleurs, artisans ou amateurs de projets créatifs. À l'extérieur, une agréable courette vous permettra de profiter des beaux jours. En bonus une vue dégagée sur la Durolle et la campagne environnante, depuis les pièces de vie pour un cadre paisible et verdoyant. DPE : E Taxe foncière : 1572 € Une belle opportunité pour créer la maison de vos rêves dans un environnement plein de charme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 055 088 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Virginie BOHRER Entrepreneur Individuel 06 88 44 07 04 - Réf. 952924.

Iad France - Nathalie Mealier vous propose : THIERS - BÂTIMENT - PARKING - LUMINEUX * Idéal investissement immobilier * Ce bel immeuble érigé en 1860 est situé sur la ville haute de Thiers et tout proche de l'IFAS 'institut de formation des aides soignants' lui conférant un fort potentiel locatif à l'année ! Il est également propice à la location saisonnière lors des différents évènements qui ont lieu sur l'année civile à savoir le Festival coutelier international COUTELLIA et le Festival musical d'été La PAMPARINA qui reçoit de belles scènes ! Ce bâtiment exposé Est Ouest offre une lumière traversante tout au long de la journée sur ses deux parties, l'une considérée en 'surface commerciale' jusqu'à peu, desservant une activité de cabinet de kinésithérapie sur le rez de chaussée et le sous sol où se trouve une piscine avec nage à contre courant de 15 m². Cette partie de 263 m² peut être utilisée pour une autre activité libérale ou bien être transformée en habitation. L'autre considérée en 'surface habitable' de 150 m² accueille trois appartements dont un T3 en bon état au premier étage et deux T2 au deuxième et troisième étage à rénover complétement. La 'cerise sur le gâteau' : sur le dernier étage se trouve une spacieuse terrasse au calme avec une vue imprenable sur la vallée ! Cet ensemble bénéficie d'équipements fonctionnels à savoir un chauffage au gaz naturel par radiateurs sur l'ensemble hormis sur le T3 qui propose un chauffage individuel électrique, une ventilation mécanique contrôlée et un raccordement au tout-à-l'égout. Une place de parking privée devant l'immeuble et son accessibilité aux personnes à mobilité réduite PMR sur le rez de chaussée élargissent les possibilités d'usage de l'ensemble. Ce lieu vous a séduit et vous pensez qu'il peut correspondre à votre projet ? Contactez Nathalie pour découvrir le potentiel de ce bâtiment de caractère lors d'une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Mealier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 891971137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Thiers (63300) – Rue de la Durolle Prix : 39 000 € (à débattre) Une opportunité rare au cœur de la cité médiévale de Thiers Situé dans le centre historique de Thiers, cet immeuble de caractère d'environ 200 m² bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue exceptionnelle sur la vallée de la Durolle. À seulement 30 minutes de Clermont-Ferrand et 15 minutes des accès autoroutiers, ce bien offre un fort potentiel pour un projet d'investissement locatif, de rénovation patrimoniale ou de résidence principale avec revenus complémentaires. Un projet déjà prêt à démarrer Toutes les démarches administratives ont déjà été effectuées, ce qui représente un véritable gain de temps et d'argent. Le bien est vendu avec : Plans d'architecte inclus Déclaration préalable de travaux déjà accordée Dossier de rénovation lourde validé dans le cadre des aides ANAH Possibilité d'une prise en charge d'environ 50 à 60 % du montant des travaux (sous réserve du respect des conditions du dispositif) Dossier administratif complet remis à l'acquéreur Un fort potentiel d'aménagement L'immeuble pourrait se composer de Estimation des loyers à Thiers (63300) Logement Nombre Loyer estimé Total T3 3 550 € / mois 1 650 € T2 avec rez-de-jardin et entrée indépendante 1 480 € / mois 480 € Total mensuel 2 130 € Revenus locatifs annuels : 2 130 € × 12 = 25 560 € Coût total du projet Poste Montant Achat 33 000 € Honoraires 6 000 € Frais de notaire (estimés) 3 500 € Travaux 150 000 € Investissement total 192 500 € Rentabilité brute La rentabilité brute est calculée selon la formule : (Loyers annuels ÷ Investissement total) × 100 25 560 € ÷ 192 500 € × 100 = 13,28 % Rentabilité brute : 13,3 % Avec une aide ANAH de 50 % sur les travaux Si les travaux de 150 000 € sont subventionnés à hauteur de 75 000 €, votre investissement devient : Poste Montant Achat 33 000 € Honoraires 6 000 € Frais de notaire 3 500 € Travaux restant à charge 75 000 € Investissement réel 117 500 € 25 560 € ÷ 117 500 € × 100 = 21,75 % Rentabilité brute avec aide ANAH : 21,7 % Récapitulatif Situation Investissement Loyers / an Rentabilité brute Sans aide ANAH 192 500 € 25 560 € 13,3 % Avec 50 % d'aide ANAH 117 500 € 25 560 € 21,7 % D'autres configurations sont naturellement envisageables selon votre projet. Afin de limiter les coûts de rénovation, le bâtiment dispose déjà de : Deux entrées indépendantes Deux compteurs d'électricité Deux compteurs de gaz Un véritable avantage pour un projet de création de plusieurs logements. Un emplacement recherché Centre historique de Thiers Vue panoramique sur la vallée de la Durolle Ville réputée pour son patrimoine et sa coutellerie Environnement calme et authentique Clermont-Ferrand à 30 minutes Autoroute à environ 15 minutes Une affaire à saisir À seulement 39 000 €, cet immeuble représente une excellente opportunité pour : Investisseurs Marchands de biens Artisans ou entreprises du bâtiment Particuliers souhaitant réaliser un projet patrimonial Grâce aux plans déjà réalisés, aux autorisations obtenues et au dossier d'aides déjà validé, vous bénéficiez d'un projet largement avancé, prêt à être concrétisé. Dossier complet, plans, documents administratifs et informations complémentaires disponibles sur demande. Visite uniquement sur rendez-vous. taxe foncière 1800€ Une garantie bancaire sera demandée avant visite Prix : 39 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 055 088 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Virginie BOHRER Entrepreneur Individuel 06 88 44 07 04 - Réf. 961648.

Située dans le quartier recherché de jean zay, cette maison familiale de caractère offre confort, espace et luminosité dans un environnement calme et verdoyant. Composition rez-de-chaussée : cuisine ouverte de 14 m² sur un séjour lumineux de 16 m², donnant sur le jardin arboré et clos trois belles chambres de plain-pied : 9 m², 11 m² et 17 m² étage : grenier aménagé en chambre supplémentaire et salle de jeux palière dépendances et extérieurs : 1 cave 2 garages terrasse entourée d'un jardin plat de 750 m² entièrement clôturé jardin offrant un bel écrin de verdure, idéal pour profiter en famille informations techniques toiture, électricité et chaudière rénovées en 2016 dpe : d taxe foncière : 1 700 € localisation 2 minutes en voiture de la zone commerciale à 400 m du lycée à moins d'1 km des écoles et collèges quartier calme et résidentiel, parfait pour une vie de famille points forts maison familiale spacieuse et lumineuse jardin plat et clos état général très sain quartier très prisé et recherché rare sur le secteur ! Visites sur demande – une opportunité à saisir rapidement les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°488 055 088 - greffe de clermont ferrand) virginie bohrer entrepreneur individuel 06 88 44 07 04 - réf. 928745.

Découvrez cette maison de caractère de 320 m², située au cœur de Thiers, qui allie charme et confort. Avec ses six pièces, dont cinq chambres lumineuses, elle offre un cadre de vie chaleureux et accueillant. Le salon principal, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une vue dégagée, tandis qu'un second salon vous invite à profiter d'une cour intérieure pittoresque. Le jardin de 255 m² et la terrasse sont des espaces parfaits pour se détendre en plein air. La maison se distingue par ses volumes généreux et sa cuisine entièrement équipée, idéale pour les passionnés de cuisine. Une cheminée ajoute une touche de convivialité à l'espace de vie. Vous trouverez de nombreux espaces de rangement, incluant un cellier, un grenier, une buanderie et une cave. Un garage et deux places de stationnement complètent ce bien d'exception. Le rez-de-chaussée, ancien local professionnel, offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies. À proximité immédiate du Square de Verdun, à moins de 100 m, et à 800 m du parc de l'Orangerie, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié pour profiter de la nature environnante. Côté éducation, plusieurs écoles primaires sont facilement accessibles : l'école George Sand à 300 m, l'école Turelet à 400 m, l'école La Vidalie à 600 m, et le groupe scolaire élémentaire public Le Moutier à 700 m. La gare de Thiers, à 600 m, ainsi que l'accès rapide à l'autoroute A89, facilitent vos déplacements vers Lyon, Vichy, Montpellier et Paris. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4 408 € - DPE : D (177 kWh / m². an) - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations indiquées ont pour seul objectif d'informer et ne constituent aucune garantie contractuelle. Elles doivent être confirmées par les pièces et rapports officiels consultables auprès des services compétents ou des professionnels habilités avant toute décision. Pour consulter la situation officielle relative aux risques, reportez-vous à la cartographie disponible sur . Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Amandine Andrianada vous propose : Maison de ville d’environ 97 m² avec garage – Hauteurs de Thiers Située sur les hauteurs de Thiers, à proximité des commodités, venez découvrir cette charmante maison de ville d’environ 97 m², offrant un beau potentiel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un garage ainsi qu’une pièce de stockage, idéale pour du rangement ou un atelier. Au premier étage, la maison propose une cuisine séparée et un salon-séjour lumineux, offrant un espace de vie agréable. Au deuxième étage, vous disposerez de deux chambres, d’une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi que d’un WC. Cette maison conviendra parfaitement pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, dans un environnement calme tout en restant proche des commerces et services. À découvrir sans tarder ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Andrianada mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 922075676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À saisir ! Bien avec fort potentiel situé dans un secteur calme, idéal pour un projet de rénovation ou investissement locatif. Cette maison à restaurer entièrement comprend : • une pièce de vie de 17 m² • deux chambres de 15 m² chacune • un garage • une terrasse • un petit jardin à l'arrière travaux importants à prévoir, mais nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Petit prix : seulement 25 000 € ! Parfait pour investisseurs, artisans ou amateurs de rénovation. À visiter rapidement ! Taxe foncière 622€ dpe g les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°488 055 088 - greffe de clermont ferrand) virginie bohrer entrepreneur individuel 06 88 44 07 04 - réf. 956283.

Découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2021, offrant 99 m² habitables, idéale pour une vie de famille à la recherche de confort, de fonctionnalité et d'un bien récent. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle entrée avec placard intégré, accompagnée d'un WC indépendant. Celle-ci s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse et conviviale, composée d'un séjour et d'une cuisine, offrant un espace agréable pour partager les moments en famille ou entre amis. Un couloir dessert ensuite l'espace nuit, composé de 4 belles chambres d'environ 10 m² chacune, toutes équipées de placards intégrés, permettant un rangement pratique et optimisé. La maison dispose également d'une salle de bains fonctionnelle, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. La propriété est entièrement clôturée, offrant ainsi un extérieur sécurisé et agréable, notamment pour les enfants ou les animaux de compagnie. Un garage complète ce bien et vient apporter un espace supplémentaire pour stationner votre véhicule ou bénéficier de rangement. Les prestations : • Pompe à chaleur : Plancher chauffant électrique • Menuiseries double vitrage PVC et aluminium • Volets roulants électriques • Tout-à-l'égout • DPE : B • Taxe foncière : 1 204 € Localisation : À 40 km de Vichy et 40 km de Clermont-Ferrand, la maison bénéficie d'un emplacement pratique, proche de l'autoroute, des commerces, de l'hôpital et des écoles. Une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises… Contactez-moi Emilie Dias pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. Bien proposé en exclusivité par Optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emilie DIAS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°932 668 866 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 64 56 12 92 (réf. 614382 ).

Située au cœur d'un charmant hameau paisible de Peschadoires, cette grande maison avec terrasse vous séduira par son potentiel et sa situation idéale. Vous êtes à seulement 5 minutes de Thiers et de tous ses commerces, ainsi que de l'accès à l'A89, vous permettant de rejoindre Clermont-Ferrand en 30 minutes. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine et un séjour attenant. Une vaste pièce, idéale pour un cellier ou une buanderie, mène directement au garage, à la cave et à l'atelier, offrant ainsi de multiples espaces de rangement et de travail. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables, une grande salle d'eau, un WC indépendant et un spacieux débarras. Quelques marches supplémentaires vous conduisent à une magnifique pièce de 50 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres et sa baie vitrée ouvrant sur la terrasse. Cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre à vos projets : maison familiale, atelier d'artiste, espace professionnel… Une visite virtuelle est disponible sur demande ! Contactez moi pour découvrir tout son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 320 320 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Séverine BREBION Entrepreneur Individuel 06 24 74 07 74 - Réf. 915805.

Dans un quartier très calme, découvrez cette charmante maison de ville atypique aux beaux volumes et aux prestations récentes. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle cuisine de 11 m² ainsi que d'une lumineuse pièce de vie de 21 m² ouvrant sur une magnifique terrasse de 31 m². Celle-ci offre une double vue remarquable : d'un côté la montagne thiernoise, de l'autre la splendide chaîne des Puys. Au premier étage, la maison dispose de deux belles chambres de 13 m² avec dressing et 12 m², ainsi qu'une agréable salle de bain de 8,5 m². Au second étage, vous trouverez un espace bureau sur palier de 10 m² ainsi qu'une troisième chambre de 13 m². Le sous-sol réserve également de très beaux espaces avec une grande buanderie de 18 m² et une vaste salle de détente de 48 m² donnant sur un charmant jardinet aromatique. Vous serez séduits par ce bien hors du commun, idéalement situé à moins de 200 mètres des commerces, écoles, collèges, lycées, cinéma et restaurants. Les plus : Toiture neuve Isolation récente en 20 cm Pompe à chaleur neuve Menuiseries neuves Taxe foncière : 1 100 €. Une maison pleine de charme et de caractère où il ne reste plus qu'à poser vos valises. N'attendez plus : vous venez peut-être de trouver votre perle rare ! DPE C Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 055 088 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Virginie BOHRER Entrepreneur Individuel 06 88 44 07 04 - Réf. 956176.

Thiers : Appartement en duplex d'environ 131 m², au centre ville, commerces de proximités tous services à pied, à 35' de clermont-ferrand, 40' de Vichy. Au 2ème étage sans ascenceur. Entrée, séjour, salon, cuisne, arrière cuisine, salle d'eau, à l'étage, 2 chambres, grenier. Plus de système de Chauffage. En copropriété. À rénover entièrement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Dans le quartier recherché de la Vidalie, découvrez un bien atypique qui allie le charme de la campagne aux avantages de la ville. Dès l'entrée, un petit portillon vous invite à découvrir cet ensemble plein de caractère. Quelques marches vous mènent à une agréable terrasse fleurie, sublimée aux beaux jours par ses rosiers et ses glycines, véritable écrin de verdure propice à la détente. L'habitation principale se compose d'un spacieux appartement lumineux d'environ 95 m². Vous y trouverez une cuisine aménagée donnant sur une belle pièce de vie bénéficiant d'une vue dégagée sur Thiers. L'espace nuit offre trois belles chambres, toutes tournées vers le jardin, garantissant calme et sérénité. Une salle de bains avec baignoire complète cet espace de vie chaleureux et fonctionnel. À l'extérieur, vous profiterez également d'une vaste terrasse de toit ainsi que d'un charmant jardin en espaliers, idéal pour les amoureux de nature et de jardinage. Un atout exceptionnel : un garage / dépôt de 95 m² avec 6 mètres de hauteur sous plafond Rare sur le marché, ce bien dispose d'un immense garage-entrepôt de 95 m² offrant une hauteur remarquable de 6 mètres. Doté d'un bureau et de sanitaires, cet espace représente une véritable opportunité pour de nombreux projets : Installation d'une activité artisanale ou professionnelle. Stockage de matériel, véhicules utilitaires ou camping-cars. Création d'un atelier, d'un showroom ou d'un espace de travail. Projet d'investissement avec la possibilité d'aménager de nouveaux logements (sous réserve des autorisations nécessaires). Garage de grande capacité permettant de stationner plusieurs véhicules, même de grand gabarit. Cette dépendance constitue un véritable bien dans le bien et offre un potentiel rare qui séduira aussi bien les professionnels que les investisseurs ou les particuliers en quête d'espace. Un lieu de vie unique, plein de charme et de possibilités, à découvrir sans tarder. Coup de cœur assuré pour ce petit bijou niché dans l'un des quartiers les plus prisés de Thiers. Taxe foncière 1656€ DPE D Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 055 088 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Virginie BOHRER Entrepreneur Individuel 06 88 44 07 04 - Réf. 958567.

Maison à restaurer entièrement – thiers * à découvrir à thiers, maison à rénover entièrement offrant un beau potentiel pour un projet de résidence principale, investissement locatif ou création de plusieurs logements. Le bien se compose de * deux plateaux à aménager * , permettant de repenser entièrement les espaces selon vos envies et vos besoins. Vous bénéficiez également d'un garage, un véritable atout dans ce quartier les atouts : - située à * thiers * - * rénovation complète à prévoir * - * deux plateaux * offrant de nombreuses possibilités d'aménagement - * garage * - beau potentiel pour un projet immobilier personnalisé ou un investissement * un bien idéal pour les amateurs de rénovation à la recherche d'un projet avec du potentiel. * pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. * les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°488 055 088 - greffe de clermont ferrand) virginie bohrer entrepreneur individuel 06 88 44 07 04 - réf. 969540.

Après avoir lu la descritption du bien ci-dessous, nous vous recommandons vivement d'appeler directement pour tout renseignement ou programmation de visite 7 jours sur 7 de 8h à 20h, même les jours fériés ! (les mails sont traités tardivement, dans un second temps) nous vous proposons cette maison individuelle sur la commune de thiers, posée sur un grand terrain arboré de plus d'un demi-hectare dont une gande partie boisée en pente, en bord de route, proche du centre-ville. Cette maison familiale de construction “traditionnelle” avec plusieurs annexes vous offrira plusieurs possibilité d'aménagement et / ou de découpage avec ces différentes entrées. La maison est parfaitement habitable et dispose d'une chaudière indiviuelle au gaz de ville pour son système de chauffage et sa production d'eau chaude sanitaire. Vous trouverez en plus un atelier non attenant de près de 20 m² équipé de grandes verrières et d'un ancien pontage (compteur) edf en tripahsé. Sur l'arrière vous trouverez une terrasse semi couverte, à l'abris des regards donnant sur un jardin en pallier suivi d'un grand bois. Enfin sur la partie avant, vous bénéficiez d'une superbe vue sur le centre-ville de thiers en contrebas, pas de vis à vis ni de mitoyenneté, la tranquilité de la campagne au porte du centre-ville. La maison se compose comme suit : rdc : un garage denviron 16 m² attennant à une petite cave. 1er : accessible directement depuis le garage ou depuis le portillon à côté, en empruntant un escalier extérieur indépendant. Grande entrée de près de 9 m² ouverte sur un salon, salle à manger de près de 20 m² semi ouvert sur la cuisine de près de 18 m² équipée d'un grand placard mural. Une porte à l'arrière de la cuisine vous permet d'accéder directement aux extérieurs à l'arrière de la maison. 2em : pallier desservant une salle d'eau avec wc sanibroyeur et 3 chambres, dont une en enfilade. 3em : grenier composé de 3 pièces offrant une surface totale de plancher de près 40 m² avec acces indépendant et plusieurs ouvertures donannt sur le jardin. Cet étage n'étant ni chauffé ni aménagé, il n'est pas comptabilisé dans la surface habitable des 2 étages inférieurs. Taxe foncière d'environ 1066€ en 2026. Idéal pour un premier achat à faible budget ou pour un investisseur souhaitant un rendement locatif. Nous vous recommandons vivement d'appeler directement pour tout renseignement ou programmation de visite 7 jours sur 7 de 8h à 20h, même les jours fériés ! (les mails sont traités tardivement, dans un second temps) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 46 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : hamza el amrani, tél. : 06 02 47 74 76, e-mail : hamza.elamrani@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 917576621.

À Thiers, cette maison d'architecte des années 70 de 110 m² habitables, s'accompagne d'un jardin d'environ 600 m². Elle séduit par sa distribution fonctionnelle et son ambiance lumineuse. Elle dessert un séjour / salle à manger doté d'un insert ouvert sur une terrasse très agréable avec vue dégagée, une cuisine équipée et agrémentée d'un coin repas. La maison offre quatre chambres, chacune disposant d'un espace de rangement attenant. Grâce à leur configuration, certains espaces peuvent être réunis pour créer, selon vos besoins, une salle d'eau commune à deux chambres. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. L'environnement est particulièrement calme. L'ensemble est très bien entretenu et laisse entrevoir de belles possibilités d'aménagement ou de modernisation selon vos envies. En complément, un sous-sol intégral accueille une buanderie, un grand garage, une cave et une pièce aménageable déjà chauffée avec point d'eau, qui ouvre la voie à différents usages selon vos besoins. À proximité, le quartier bénéficie de plusieurs établissements scolaires accessibles à pied. Côté transports, deux arrêts de bus « Lycée Jean Zay » sont situés à environ 300 m et 400 m, et la gare de Thiers ainsi que l'autoroute sont proches. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2160 € - DPE : F - Chauffage au fioul et au bois Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir sur la base des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche id-sit181268 : a vendre en centre-ville de thiers, appartement de 85,24 m² dont 63.36 m² (carrez). Il se compose d'une entrée, d'un grand séjour avec alcôve, d'une cuisine, d'une salle de bains avec wc et d'une pièce en duplex à usage de chambre. Ce logement très lumineux se situe à proximité immédiate de toutes les commodités. Idéal pour investissement locatif ou premier achat. - mentions légales : proposé à la vente à 35000 euros (dont 9.38% ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 32000 euros) - dpe réalisé le : 19 / 06 / 2026 - classe-energie e : 268 kwh. M2. An - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1590 et 2180 euros - bien en copropriété - charges annuelles : 370 euros / an (soit 31 euros / mois) - affaire suivie par mme julie copere (agent immobilier - responsable) - reseau immo-diffusion thiers - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale) - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Fiche id-sit179933 : rare, appartement lumineux et traversant est-ouest de type 4 (110,51 m²) avec vue sur le puy-de-dôme et la chaîne des puys. Toit et façade ouest de la copropriété refaits récemment. Cet appartement avec beaucoup de cachet se compose d'une entrée desservant le wc, une grande chambre (20 m²), et un grand dégagement qui nous mène à une deuxième chambre (14,46 m²), à la cuisine, à la salle d'eau et à la pièce de vie (27,14 m²). Depuis la pièce de vie, on accède à la troisième chambre. Petite copropriété. Chaudière gaz. À voir absolument. - mentions légales : proposé à la vente à 70000 euros (dont 7.36% ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 65200 euros) - dpe réalisé le : 16 / 01 / 2026 - classe-energie d : 202 kwh. M2. An - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1990 et 2740 euros - affaire suivie par mme julie copere (agent immobilier - responsable) - reseau immo-diffusion thiers - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale) - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Un actif immobilier à fort potentiel de valorisation, idéal pour un investisseur averti, un marchand de biens ou un groupement d'artisans souhaitant développer un projet patrimonial ambitieux. Situé au cœur du centre historique de Thiers, dans un secteur à vocation touristique, cet immeuble de caractère de 675 m² répartis sur 4 niveaux constitue une véritable opportunité d'investissement pour les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant de multiples possibilités de restructuration, de rénovation et de développement de revenus locatifs. Son principal atout : une configuration permettant d'envisager la création d'un ensemble immobilier à forte valeur ajoutée, associant logements, location saisonnière et espace de réception, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire. UN POTENTIEL IMMOBILIER REMARQUABLE L'immeuble se compose de 8 logements aux surfaces variées, complétés par une remarquable salle voûtée de 70 m², ainsi que par un espace extérieur particulièrement recherché en centre-ville. Composition du bien : 1 appartement T4 entièrement rénové, bénéficiant d'une terrasse avec une vue imprenable sur la chaîne des Puys, actuellement exploité en location saisonnière. 3 appartements de typologies studio, T2 et T3, dont les travaux d'aménagement restent à finaliser. 2 duplex T4 à rénover, offrant de belles perspectives de valorisation. 2 appartements T4 supplémentaires à rénover, permettant d'envisager une optimisation globale de l'offre locative. 1 salle voûtée de 70 m², présentant un cachet architectural singulier et un potentiel d'aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. L'ensemble représente un parc immobilier diversifié, adapté à une stratégie d'investissement progressive ou à une opération globale de réhabilitation. Un premier appartement T4 rénové est actuellement exploité en location saisonnière. Cet élément constitue une première base d'exploitation, à partir de laquelle un investisseur pourra étudier le développement d'une offre locative plus large. Un extérieur rare en centre historique Le bien dispose d'un jardin d'environ 300 m² et d'une terrasse, apportant une réelle valeur d'usage et un potentiel de différenciation pour de futurs occupants ou voyageurs. Un cachet architectural à valoriser La salle voûtée de 70 m² constitue un élément distinctif du bien. Son potentiel d'utilisation pourra être étudié en fonction du projet retenu, des contraintes techniques et des règles d'urbanisme applicables. Un emplacement au cœur d'un environnement touristique Implanté à Thiers, cet immeuble peut intéresser les investisseurs souhaitant se positionner sur un marché associant patrimoine ancien, hébergement et valorisation immobilière. Composition : 8 logements et 1 salle voûtée de 70 m² Nombre de niveaux : 4 Terrain : environ 300 m² Extérieurs : terrasse et jardin État général : à rénover Chauffage : électrique, pompe à chaleur mentionnée Classe énergie : C Classe climat : B CONDITIONS DE VENTE ET INFORMATIONS RÉGLEMENTAIRES Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 232 € et 1 668 €, selon les prix de l'énergie de référence de 2021. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 055 088 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Virginie BOHRER Entrepreneur Individuel 06 88 44 07 04 - Réf. 974014.

Ensemble immobilier comprenant un t5 (actuellement loué meublé mais sera libéré pour la vente) salon, salle à manger trois chambres dont une en enfilade ainsi qu'un local commercial idéalement placé entre la mairie, la poste, dans le secteur des restaurants et du cinéma. Belle opportunité d'investissement avec la possibilité de louer le local 350€ et l'appartement 550€ après travaux de rafraichissement et d'amélioration énergétique rentabilité de 12% (en comptant 15000€ de travaux) nombre de lots de la copropriété : 4, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°488 055 088 - greffe de clermont ferrand) virginie bohrer entrepreneur individuel 06 88 44 07 04 - réf. 952976.