Biens à vendre à Beaulieu-sur-Dordogne (19120)

Iad France - Valérie Penicaut vous propose : Venez découvrir à seulement 5 mn du village historique de Curemonte, ce joli chalet de plain pied construit en 2012 d'une superficie de 98 m² avec possibilité d'aménager les combles. Vous serez séduit dès votre arrivée de ce havre de paix au cOEur de la nature avec un cadre de vie idyllique pour les amateurs de tranquillité et de confort, aucun vis à vis pour profiter pleinement de la piscine lors des journées ensoleillées, une partie du terrain est également boisée, idéal pour vos enfants pour une partie de cache cache ou réaliser des cabanes, une terrasse de 25 m² abritée complète cet extérieur pour partager des repas avec votre famille ou entre amis. Commençons la visite. dès votre entrée vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et conviviale avec un grand séjour qui donne sur une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, 4 chambres, une salle d'eau et un wc. Le garage fait office d'une belle buanderie de 14 m². Mais vous avez la possibilité de créer un nouveau garage. Les points forts de ce chalet : double vitrage PVC imitation bois avec ces volets en bois, chalet de plain pied, possibilité d'agrandir la surface existante avec ces combles aménageables, chalet traité donc pas d'entretien spécial, poêle à bois pour vos soirées d'hiver, même en étant en pleine nature. les commerces et les écoles sont à seulement 10 mn avec ramassage scolaire, piscine au sel de 3 X 8 avec son store sécurisant pour les jeunes enfants. Ce chalet est idéal pour les amoureux de la nature, pour une grande famille et pourquoi pas des jeunes retraités qui souhaitent se poser sans penser à faire des travaux. Si vous recherchez le calme et la sérénité, ce chalet à Curemonte saura vous combler. Ne manquez pas cette opportunité et organisez une visite dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Penicaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 519333777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Manon Reiniche vous propose : Gagnac-sur-Cère – Maison d’hôtes avec activité existante, restaurant et appartement privé – 233 m² – Ensemble rénové et projet clé en main Maison d’hôtes exploitée (CA env. 20 000 €), bar-restaurant et véritable appartement privé indépendant. Possibilité d’acquérir en sus une Licence IV. Au cOEur du village de Gagnac-sur-Cère, dans un environnement typiquement lotois, cet ensemble immobilier développe environ 233 m² habitables répartis sur quatre niveaux. À seulement quelques minutes de Bretenoux, Biars-sur-Cère et Saint-Céré — reconnue pour son dynamisme culturel — l’emplacement offre un équilibre rare entre cadre de vie paisible et attractivité touristique (Rocamadour, Gouffre de Padirac, vallée de la Dordogne). Entièrement rénové depuis 2019, le bien permet une exploitation immédiate. Rez-de-chaussée – Espace bar / restauration Accessible depuis la rue principale, il s’ouvre sur une terrasse extérieure d’environ 18 couverts, puis sur deux salles : > Une première salle avec bar aux normes ERP > Une seconde salle lumineuse équipée d’un poêle à bois > Cuisine professionnelle à l’arrière (matériel de moins de 5 ans) Capacité actuelle : environ 20 à 30 couverts en intérieur. Compteur indépendant pour le bar. 1er étage – Chambres d’hôtes Quatre chambres soigneusement aménagées, chacune avec salle d’eau ou salle de bain privative : > Une chambre triple avec accès terrasse > Trois chambres doubles Activité existante avec chiffre d’affaires annuel d’environ 20 000 €. Autonomie et confort d’exploitation. 2e étage – Appartement privé indépendant Actuellement occupé par les propriétaires exploitants, cet espace offre : > Un salon > Une cuisine > Une chambre > Une salle de bain > Une pièce complémentaire pouvant servir de bureau ou seconde chambre Un véritable espace de vie distinct de l’activité. Sous-sol Accessible par une ruelle arrière : > Garage deux véhicules > Espace de stockage > Chaudière à granulés avec ballon tampon et silo 5 tonnes Travaux et prestations récentes > Façades en pierre entièrement reprises > Pergola rénovée > Menuiseries majoritairement remplacées > Rafraîchissement global soigné À retenir > Ensemble de caractère rénové > Activité déjà en place > Appartement privé indépendant > Exploitation immédiate possible Bien adapté à un projet de reconversion ou de développement touristique Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Manon Reiniche vous propose : Propriété bois avec vue dominante, piscine, chalet indépendant et annexes – Proximité immédiate Saint-Céré Sur les hauteurs de Belmont-Bretenoux, dans un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate de Saint-Céré, cette propriété en bois massif développe un ensemble rare, chaleureux et particulièrement agréable à vivre. Implantée en position dominante, la maison bénéficie d’une très belle vue dégagée sur les environs ainsi que d’espaces extérieurs pensés autour de la détente, de la convivialité et de la connexion avec la nature. L’habitation principale, construite en 2000 en bois massif (sapin du Nord rouge finlandais), développe environ 150 m² habitables. Construite sur hourdis béton, elle a bénéficié d’un entretien régulier ainsi que de plusieurs améliorations récentes. - Une maison lumineuse ouverte sur l’extérieur - De plain-pied, l’entrée ouvre sur une vaste pièce de vie comprenant cuisine ouverte, salle à manger et salon, largement ouverts sur l’extérieur grâce aux baies vitrées donnant directement accès à la grande terrasse panoramique avec vue dominante. La cuisine, récemment refaite avec son électroménager, dispose d’un cellier attenant. Le confort thermique est assuré par un système particulièrement complet : - chauffage central avec chauffage au sol sur l’ensemble de la partie habitable, - poêle à bois 16 kW dans la pièce de vie, - climatisation réversible dans l’espace séjour / salon. L’espace nuit comprend : - deux chambres, - une pièce actuellement aménagée en dressing avec un aménagement sur mesure particulièrement complet, pouvant retrouver un usage de chambre, - une quatrième pièce aménagée dans une ancienne véranda isolée, aujourd’hui utilisée comme chambre avec accès direct à la terrasse, - une salle d’eau, - un WC suspendu. En partie basse, la maison dispose d’un sous-sol complet comprenant : - un grand garage, - une cave, - une buanderie, - une salle d’eau aménagée, particulièrement pratique depuis l’espace piscine, - différents espaces atelier et techniques. La propriété propose une véritable ambiance “maison de vacances”, avec de nombreux espaces de détente et de réception : - vaste terrasse bois panoramique faisant le tour de la maison, - piscine bois 8 x 5 installée en 2019, - terrasse couverte, - espace bar extérieur aménagé, - volets roulants électriques permettant de fermer et protéger une partie des espaces extérieurs autour de la piscine. L’ensemble comprend également plusieurs annexes particulièrement intéressantes : * Chalet indépendant * En contrebas de la maison principale, sans vis-à-vis direct, ce chalet indépendant de moins de 50 m² dispose : - de son propre accès véhicule avec espace de stationnement - d’une terrasse couverte - de deux chambres Jusqu’à présent loué 480 € / mois, il peut convenir aussi bien à de l’accueil familial qu’à un projet locatif ou une activité complémentaire. * Petit chalet * Situé à proximité immédiate de la maison principale : entrée indépendante, avec point d’eau / idéal comme chambre d’appoint ou espace indépendant complémentaire. * Chalet salle de sport * Chalet construit récemment, actuellement aménagé en salle de sport (équipements conservés), bénéficiant d’un accès direct à la terrasse panoramique et à l’espace piscine. Prestations et équipements - Construction bois massif qualitative - Isolation renforcée - Double vitrage PVC / aluminium - Toiture entretenue - Fibre installée - Tableau électrique complet - Assainissement individuel - Carport deux véhicules - Maison et extérieurs entretenus avec soin On retient - Position dominante avec très belle vue - Environnement calme à proximité immédiate de Saint-Céré - Grande terrasse panoramique - Piscine et espaces de réception - Plusieurs dépendances exploitables - Chalet indépendant avec potentiel locatif - Maison chaleureuse et parfaitement entretenue Un bien atypique et qualitatif, idéal pour une résidence principale confortable, une maison familiale ou un projet mêlant habitation et accueil. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété de caractère – élégance et panorama d'exception – Corrèze Nichée dans un écrin de verdure à quelques minutes d'Argentat-sur-Dordogne, cette remarquable propriété en pierre d'environ 290 m² incarne l'alliance parfaite entre authenticité, volumes et art de vivre. Offrant une vue dégagée sur la nature environnante, ce lieu unique invite à la sérénité et à l'évasion. Une demeure aux volumes nobles et à l'architecture authentique Derrière ses murs de pierre, la propriété dévoile : De vastes espaces de réception baignés de lumière Deux habitations distinctes, pensées pour conjuguer intimité et convivialité Une architecture traditionnelle sublimée par des volumes généreux Chaque espace a été conçu pour offrir confort et fluidité, avec de grandes pièces de vie ouvertes sur l'extérieur et les terrasses. Un lieu pensé pour recevoir et partager La propriété propose : Jusqu'à 8 chambres élégantes Plusieurs salons et espaces de détente Des salles d'eau et bains réparties avec harmonie Un bureau, idéal pour télétravail ou activité Une configuration idéale pour une résidence familiale de prestige, une maison d'hôtes ou un projet de réception. Un cadre naturel rare et inspirant Implantée sur un terrain d'environ 2 700 m², la propriété offre : Une vue dominante sur la campagne corrézienne Des terrasses propices à la contemplation Un environnement calme et préservé Un véritable refuge confidentiel, loin de toute agitation. Un bien d'exception aux multiples perspectives Grâce à sa configuration unique, cette propriété permet : Une résidence principale ou secondaire haut de gamme Une exploitation en gîtes ou chambres d'hôtes de charme Une maison familiale intergénérationnelle À l'extérieur, grande piscine chauffée, vaste garage pouvant accueillir deux voitures et panorama verdoyant composent un cadre d'exception. Chauffage au sol par géothermie (Pompe à Chaleur glycolée) + bois. Panneaux solaires. Hangar récent de 150 m² à distance. Un investissement patrimonial alliant plaisir et valorisation. Les atouts signature Pierre et cachet authentique Double habitation indépendante 8 chambres – capacité d'accueil exceptionnelle Vue dégagée et environnement préservé Fort potentiel touristique ou événementiel Une opportunité rare sur le marché Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour de plus amples informations, pour toute visite, merci de me contacter au : 06 18 09 21 65 ou p.marsat@newdealimmobilier.fr EI Patrice MARSAT - Mandataire immobilier indépendant NEW DEAL IMMOBILIER enregistré au RSAC de Brive sous le no 495 320 079.