Biens à vendre à Sioniac (19120)

Ancien atelier de menuiserie entièrement transformé en habitation, ce chalet en bois de 144 m² au charme authentique vous séduira par son environnement exceptionnel, sans vis-à-vis, niché dans un écrin de verdure entre champs et forêts. Vous pourrez profiter d'un terrain de 1391 m² avec un abri en bois pour stocker vos outils de jardin. Véritable havre de paix, il offre un cadre de vie rare, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité, tout en restant à seulement 5min de Beaulieu-sur-Dordogne et de ses commodités. Construit avec des matériaux de qualité, il bénéficie d'un bardage en mélèze et d'une toiture en bardeaux Red Cedar importés du Canada (garantie 50 ans), avec pare-pluie en sous-toiture, alliant durabilité et esthétique. À l'intérieur, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et lumineuse, avec un bel espace de vie comprenant un grand salon-séjour ouvert sur l'extérieur grâce à une large baie vitrée, ainsi qu'une cuisine équipée conviviale. Le rez-de-chaussée propose également un espace de rangement pratique, un coin bureau, un WC indépendant et une buanderie à aménager selon vos besoins. L'étage s'ouvre sur un bel escalier en frêne fabriqué sur mesure donnant sur 4 belles chambres sous mansardes avec placards de rangement en sous pente y compris dans le couloir desservant également une salle de bain avec wc. Vous pourrez profiter pleinement du calme de la campagne et de la proximité des villes les plus proches comme Biars sur Cère (13min seulement) et 5 min de Beaulieu sur Dordogne avec écoles primaires et collège. Un bien rare, alliant charme, confort et qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 144 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cindy ALVES, Tél. : 06 23 33 09 33, E-mail : cindy.alves@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 981025208.

Propriété composée d'une maison en pierres rénovée, avec grande pièce de vie, cantou, 4 chambres, ancien four à pain à aménager, patio avec coin cuisine d'été, grand carport, une piscine avec pool house. sur un terrain d'environ 9,9 ha attenants (prairies et bois). Aucun voisins, au calme, idéal pour les amoureux de la nature. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4%.

Sur les hauteurs de Beaulieu sur Dordogne, avec une vue exceptionnelle, grande maison familiale offrant 4 chambres dont 3 suites parentales, cuisine équipée, grand salon / salle à manger avec accès sur terrasse en plein ouest, buanderie, cuisine d'été, garage, sur environ 5000 m². Possibilité d'un hectare attenant à la maison. Honoraires inclus dans le prix : 5.48%.

À la limite du Lot, entre Beaulieur / Dordogne et Betaille, grand batiment agricole pouvant être réhabiliter en habitation (CUb en cours) avec terrain plat d'environ 2800 m² à définir avec le propriétaire actuel. Idéal pour transformer une partie en habitation et garder le reste en dépendance, garage ou stockage. Environement calme Honoraires inclus dans le prix : 12%.

Logan FAVREAU vous propose en exclusivité, sur la commune de Queyssac-les-Vignes, cette superbe maison en pierre datant des années 1880, entièrement rénovée avec soin. Derrière son cachet authentique se dévoile un intérieur chaleureux et contemporain, où la pierre et les poutres apparentes se marient parfaitement aux prestations actuelles. La maison propose notamment une belle cuisine équipée, un salon, une salle à manger conviviale, un espace tv, trois chambres dont une suite parentale, un bureau, ainsi qu'une salle de sport et un espace buanderie et garde manger. La rénovation a également été pensée autour du confort et de la performance : maison parfaitement isolée, installation électrique aux normes, pompes à chaleur, complétées par des solutions de chauffage électrique, au bois et au fioul. À l'extérieur, le charme continue : la propriété s'étend sur plus de 4 500 m² de terrain, offrant calme, verdure et intimité. Vous profiterez également d'une piscine, d'un garage et d'un authentique four à pain en pierre, pour profiter de moments de partage. Une propriété de caractère, entièrement repensée pour offrir le charme de l'ancien, le confort du moderne et de belles prestations, sans perdre l'âme des lieux. À quelques minutes des commodités et de l'école, cette propriété à la campagne mérite clairement une visite. Pour plus d'informations et visites 3D sur demande : FAVREAU Logan 06 10 51 62 07 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 419 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Logan FAVREAU, Tél. : 06 10 51 62 07, E-mail : logan.favreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FORT-DE-FRANCE sous le numéro 752768713.

Iad France - Guillaume Squeren vous propose : Superbe appartement idéalement situé au coeur de Beaulieu sur Dordogne dans un bel immeuble entièrement rénové. Cette appartement est le seul de l'immeuble à posséder un garage privatif avec un atelier pour une surface total de 48 m². Une magnifique porte donne accès à l'escalier en pierres. Celui ci dessert le logement principale ainsi que les deux gites et le studio. Vous entrerez dans le grand salon séjour de 60 m² avec un magnifique cantou qui trône au milieu de la pièce. La hauteur de plafond rajoute au charme de ce lieu. La cuisine de 31 m² entièrement ouverte sur l'espace salle à manger est baignée de lumière et possède une belle vue directe sur l'abbatiale de Beaulieu. Une belle chambre de 21 m² donne accès à la partie salle de bain décomposé en plusieurs espace. Cette pièce à vraiment du cachet avec la présence de la cheminée qui servait d'ancienne cuisine. Une baignoire balneo, une douche, un joli meuble double vasque et un toilette séparé viennent également compléter cet ensemble. Dans cette salle de bain vous pourrez admirer un joli vitrail et des murs ornés de mosaïques. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul nouvelle génération. L'ensemble des huisseries ont été changées et sont en double vitrage. L'électricité et la plomberie ont été refaite intégralement. une partie de la toiture avait été rénovée également. L'ensemble est vraiment dans un état incroyable. Cet appartement est vraiment idéal si vous avez le projet de poser les valises sans faire aucuns travaux. La copropriété est en cours de création et elle sera bénévole. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Squeren mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 502977333, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Axel Senouci vous propose : Située au cOEur du charmant village de Beaulieu-sur-Dordogne, cette maison représente une opportunité idéale pour un investisseur ou pour toute personne souhaitant acquérir un pied-à-terre dans un cadre authentique et recherché. À proximité immédiate des commerces et des quais de la Dordogne, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, parfait pour profiter pleinement de la douceur de vivre local. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée récente d'environ 13,50 m², une salle d'eau avec wc d'environ 3,20 m², un cellier d'environ 3 m², et un coin buanderie d'environ 4 m². Au premier étage, vous serez séduit par un salon d'environ 18 m², agrémenté d'éléments anciens tels qu'un ancien cantou et un évier en pierre. Une grande chambre d'environ 14 m² vient également compléter ce niveau. Au deuxième étage (sous les combles), vous découvrirez une seconde chambre d'environ 16 m² nécessitant quelques finitions. Le chauffage est électrique, avec des radiateurs en fonte assurant une diffusion homogène de la chaleur. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Senouci mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 838795425, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur d'un des plus beaux villages de france, magnifique maison en pierres de 64 m² sur 3 niveaux. Idéalement située au calme dans une ruelle et à deux pas de toutes les commodités, cette habitation se compose au premier étage : - d'une chaleureuse pièce de vie et sa cuisine ouverte de 30 m² avec murs en pierres et poutres apparentes donnant accès à un balcon en bois. Durant les journées froides de l'hiver, vous pourrez profiter de la chaleur d'un insert placé dans l'ancien cantou. - un wc vous accèderez au deuxième étage grâce à un très bel escalier en chêne et y trouverez : - deux chambres de 15 m² et 10 m² au sol - une salle d'eau avec wc au rez-de-chaussée : - un cellier de 8 m² - un garage de 21 m² système de chauffage avec insert et radiateurs électriques. Double vitrage sur l'ensemble des huisseries. Idéal pour première acquisition ou investissement locatif, ce bien immobilier typique saura ravir les adeptes de l'authenticité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°913 760 195 - greffe de brive la gaillarde) arnaud vergeade entrepreneur individuel 06 23 67 67 11 - réf. 928032.

En exclusivité Nicolette Gibbons capifrance Nichée sur les hauteurs de Beaulieu-sur-Dordogne, dans un environnement particulièrement paisible et sans vis-à-vis, cette belle maison offre un cadre de vie privilégié, entouré de nature, tout en restant à seulement 5 minutes du centre de Beaulieu-sur-Dordogne. Élevée sur trois niveaux, la maison propose une distribution agréable et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, créant un bel espace convivial. Le salon, baigné de lumière grâce à ses grandes portes vitrées, s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Deux chambres, une salle d'eau et des WC complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres supplémentaires. La propriété dispose également de plusieurs ateliers et espaces annexes, offrant de nombreuses possibilités selon les besoins des futurs propriétaires. Le confort est assuré toute l'année par une pompe à chaleur air-air, assurant chauffage et climatisation. À l'extérieur, le jardin participe pleinement au charme des lieux : glycines, bananiers et végétation généreuse composent un écrin verdoyant. La forêt environnante apporte une véritable sensation de tranquillité, rythmée par le chant des oiseaux. Une source naturelle est également présente sur le terrain d'environ 6000 m². La grange attenante sert actuellement comme atelier de poterie. Une propriété pleine de charme pour ceux qui recherchent calme, nature et intimité, sans pour autant renoncer à la proximité des commerces et de la vie animée de Beaulieu-sur-Dordogne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 255 306 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel 06 98 66 42 64 - Réf. 968669.

Découvrez la Maison Bouyssonie, une magnifique demeure historique des XVIIIe et XIXe siècles, située en plein cœur de Beaulieu-sur-Dordogne, classé dans le top 5 des villages préférés des Français en 2025. Idéalement placée, la propriété se trouve à quelques pas de l'abbatiale Saint-Pierre et de son portail roman unique. Cette maison de caractère, nommée 'Le Clos Rodolphe', offre une surface généreuse de 15 pièces et se compose de : 6 grandes chambres et suites, 4 salles d'eau et salles de bain, un grand salon avec cheminée, une vaste salle à manger, une cuisine ancienne avec son 'cantou' et plusieurs salons, incluant une bibliothèque propice à la lecture et au calme. La propriété dispose également d'un appartement indépendant, offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de location. À l'extérieur, profitez d'une terrasse et d'un jardin clos pour vos moments de détente en plein air. De plus, un terrain non attenant de plusieurs milliers de mètres carrés complète l'ensemble. Pour votre confort, un garage spacieux et une cave à vin sont également présents.

Proche de Beaulieu, dans une impasse, joli terrain plat d'une surface de 5 100 m² dont 850 m² constructibles. CU en cours de demande Honoraires inclus dans le prix : 33.33%.

À 5 min de Beaulieu-sur-Dordogne, sur les hauteurs, grande maison en pierre, piscine chauffée et pool house avec couchage possible. Cette maison vous offre un grand séjour avec une très belle cheminée et une vie de plain-pied avec 2 chambres. L'étage est à finir. Le tout sur le terrain arboré avec un etang aménagé et une cascade Honoraires inclus dans le prix : 5.3%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Proche de Beaulieu, joli terrain d'environ 4400 m² constructibles. Environnement calme. Joli point de vue, bonne exposition. Pente légére. CU en cours de demande. Honoraires inclus dans le prix : 11.11%.

Terrain plat d'environ 840 m², situé sur les hauteurs dans un secteur calme. à prévoir assainissement individuel, réseaux à proximité. Vue dégagée. Honoraires inclus dans le prix : 30%.

Nichée sur les hauteurs d'Altillac, cette maison de 140 m² vous offre une vue imprenable sur la vallée de la Dordogne, à quelques minutes seulement de Biars-sur-Cère. Ce bien rare est un véritable havre de paix, parfait pour les familles en quête d'espace et de confort. Dès l'entrée, le vaste salon baigné de lumière naturelle vous accueille chaleureusement. Sa cheminée avec insert promet des soirées conviviales et douillettes. La terrasse attenante et le balcon sont des invitations à profiter des journées ensoleillées dans un cadre paisible. La maison dispose de cinq chambres spacieuses, d'une salle d'eau, d'une salle de bain et de deux toilettes séparés, garantissant à chacun son espace personnel. Une buanderie pratique et une cave généreuse de 90 m² complètent ce bien d'exception. Le jardin de 640 m² est un véritable écrin de verdure, idéal pour se ressourcer ou cultiver votre passion pour le jardinage. À proximité, vous trouverez des écoles et des parcs, offrant un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille. Caractéristiques techniques : - Surface : 140 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 5 - Année de construction : 1988 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 640 m² - Salon : Oui (cheminée avec insert) - Balcon : Oui - Terrasse : Oui - Cave : Oui (90 m²) - Taxe foncière : 1314 € - DPE : D - GES : B - Mode de chauffage : Électricité, plancher chauffant - Eau chaude : Ballon électrique - Assainissement : Collectif Mentions légales : Conformément aux informations publiques, les données concernant les risques naturels, technologiques et sismiques sont consultables via . Ces renseignements sont fournis à titre indicatif et ne remplacent pas les évaluations techniques réalisées par des professionnels habilités. L'acquéreur ou son conseil est invité à solliciter, si nécessaire, des investigations complémentaires et des diagnostics spécialisés avant toute décision d'achat. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Pauline Brison vous propose : Remise en vente. Sur le beau village de Curemonte, classée dans les plus beaux villages de France, a 6 minutes seulement du bourg, vous attend cette charmante maison individuelle en pierre de 135 m² habitable sur 2 niveaux, dans un environnement calme, le tout sur un terrain plat et clos de 1200 m². La maison offre au rez de chaussée une cuisine séparée de 14.60, un salon salle à manger avec cantou de 21.35, attenant à une véranda agréable et ensoleillée, d'un 2ème salon de 55.00 très lumineux (pouvant être redimensionné pour créer une ou deux chambres supplémentaires). Le 2ème étage offre deux autres chambres de 18.70 et 13.20, une salle de bain de 7.80, et un grenier aménageable de 40.00. Autre informations : chauffage électrique individuel (changement recommandé), assainissement individuel à changer (devis fourni 9500), double vitrage (sauf 3 fenêtres), garage de 58.00 (aménageable également), une cave à vin de 5.50, un puit, et foncier 750. À bientôt pour plus de renseignements et convenir d'une visite. Stone cottage in the charming village of Curemonte, classified among France's most beautiful villages, just 6 minutes from the town center. This individual house offers 135 m² of living space across 2 levels, set in a peaceful environment on a flat, enclosed plot of 1,200 m². On the ground floor, you'll find a separate kitchen of 14.60 m², a living-dining room with fireplace of 21.35 m², adjoining a pleasant and sunny veranda, plus a second living room of 55.00 m² with excellent natural light (which can be reconfigured to create one or two additional bedrooms). The second floor features two further bedrooms of 18.70 m² and 13.20 m², a bathroom of 7.80 m², and an attic space of 40.00 m² with conversion potential. Additional features : individual electric heating (replacement recommended), individual sewage system requiring replacement (quote provided : €9,500), double glazing (except 3 windows), garage of 58.00 m² (also convertible), wine cellar of 5.50 m², a well, and land tax of €750. Contact us for further information and to arrange a viewing. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Brison mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 835202748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur d'un des plus beau village de France possibilité d'acquérir un immeuble de près de 300 m² avec terrain de 1100 m². Immeuble comprenant au rez de chaussé 2 locaux commerciaux de 50 et 44 m², 1er étage un très beau T3 de 79 m², 2ème étage un T2 de 41 m² et un T3 de 61 m². Des combles amménageable d'une surface d'environ 100 m². Travaux à prévoir, idéal pour défiscalisation.

Saisissez l'opportunité rare de posséder un fragment d'histoire de près de 500 m², niché dans le quartier historique de Beaulieu. Entre prestige médiéval et rendement locatif immédiat, cet immeuble est une pépite pour les investisseurs avisés. Un Voyage dans le Temps Dès le franchissement du seuil, l'âme de l'époque chevaleresque opère. Un somptueux escalier en pierre à vis dessert les étages, témoignant de la noblesse de cette bâtisse pouvant dater de l'illustre Vicomté de Turenne. Les volumes sont monumentaux, les matériaux nobles, et l'atmosphère absolument unique. - Rentabilité & Potentiel : Une Stratégie Multi-Revenus L'immeuble est conçu pour maximiser vos flux de trésorerie grâce à une mixité d'exploitation optimale : Le Volet Résidentiel (Déjà Opérationnel) : 1er Étage (Appartement de Maître) : Un espace de vie grandiose de 70 m², cuisine dînatoire de 30 m², suite parentale et salle de bain de prestige (41 m²). 2ème Étage (Les Gîtes) : Deux appartements de type T2 (de presque 60 m² chacun), actuellement loués en gîtes, offrant un rendement touristique élevé grâce à l'attractivité de Beaulieu 'plus beau village de France'. Studio Modulable : Une chambre indépendante avec salle d'eau de 21 m² peut être rattachée à l'appartement principal ou exploitée en studio locatif supplémentaire. Le Volet Commercial & / ou Projet Gastronomique : Le rez-de-chaussée dispose d'un garage / atelier et de trois locaux (un déjà loué). Opportunité Or : La configuration et l'emplacement permettent de transformer ces locaux en un restaurant de prestige. Imaginez une table gastronomique sous les voûtes historiques, un concept très recherché par la clientèle touristique. Le Bonus de Croissance : Au dernier étage, 130 m² de combles aménageables (deux accès distincts déjà créés) permettent la création de deux nouveaux appartements pour booster instantanément la valeur et le rendement de l'actif. Pourquoi cet investissement ? C'est le mariage parfait entre la patrimonialité (protection de votre capital dans la pierre historique) et la performance économique. Que vous souhaitiez développer une activité d'hôtellerie de charme, un projet de restauration ou une gestion locative mixte, ce lieu est une signature immobilière. Investisseurs, ne laissez pas passer ce témoin de l'histoire du Bas-Limousin. Contactez-nous pour une visite privée de ce monument de rentabilité. Note Importante : Les rénovations sont de très haute qualité, préservant l'authenticité tout en offrant le confort moderne indispensable à une exploitation haut de gamme.

Maison située en campagne à environ 5 minutes de tous commerces, composée d'une cusiine, salon, une chambre, sdb, une chambre indépendante avec toilettes, garage double, sur un terrain d'environ 900 m². Honoraires inclus dans le prix : 7.92%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Dans un quartier résidentiel, maison ossature bois avec vie de plain pied. Ce bien est composé d'une cuisine équipée, grande pièce de vie, 3 chambres, une salle de bain, buanderie, bureau, véranda et terrasse. Combles avec un accès extérieur à finir d'aménager. Le tout sur un terrain d'environ 1400 m². Toutes commodités sur plac Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Proche de la Rivière Dordogne, à env. 10 mn du centre de Beaulieu sur Dordogne et ses commodités, terrain d'environ 6500 m² dans un secteur calme avec une partie constructible, une partie boisée (anciennes vignes avec petits murets). Honoraires inclus dans le prix : 20%.

Dans la vallée de la Dordogne, grange avec CU positif pour réhabilitation en habitation sur un terrain d'environ 400 m². Située dans un impasse et au calme, venez créer votre petit nid douillet. Gros oeuvres en bon état. Honoraires inclus dans le prix : 16.67%.

Maison située en campagne à environ 5 min. de tous commerces et écoles. Composée d'une vie de plain-pied, avec une pièce de vie, cuisine ouverte, deux chambres, cave, terrasse. Sur un terrain d'environ 2 000 m², dans un endroit calme, sans vis à vis. Honoraires inclus dans le prix : 6.4%.

Située dans une ipasse, grangette à aménager avec possibilité d'extension, sur un terrain d'environ 1 600 m². secteur calme, à proximité des sites touristiques, de la Rivière Dordogne, des commerces et des écoles. Position dominante. Honoraires inclus dans le prix : 11.3%.

Maison et grange à habiliter, situées pas très loin de la rivière Dodorgne. Idéales pour faire des gîtes pour des pêcheurs. À proximité des sites touristiques. Honoraires inclus dans le prix : 20%.