Immeubles à vendre en France

L’office notarial selarl pierre lemogne et fabienne magnan, scp vous propose : immeuble à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 34 rue jules guesde 92240 malakoff - exclusivité notariale — mes lemogne & magnan, notaires immeuble de rapport de 9 logements et 4 garages à malakoff à malakoff (92240), 34 rue jules guesde, dans le secteur résidentiel et calme du quartier barbusse – clos-montholon, immeuble de rapport appartenant à un propriétaire unique et non soumis au statut de la copropriété. L'immeuble : édifié sur un sous-sol à usage de caves, il compte quatre niveaux d'habitation et développe 270 m² habitables répartis en 9 logements, tous loués. - rez-de-chaussée : un 3 pièces de 39,07 m², et un 2 pièces de 36,27 m² - entresol : un studio de 25,36 m² - 1er étage : deux 2 pièces de 29,59 m² et 27,16 m² - 2e étage : un 3 pièces de 37,07 m² et un studio de 19,91 m² - 3e étage : deux 2 pièces de 28,96 m² et 26,61 m² - sous-sol : 5 caves une isolation thermique par l'extérieur a été réalisée en 2014. Les garages : quatre garages fermés à l'arrière du terrain, accessibles depuis l'impasse des groux, faisant l'objet de quatre locations distinctes. Revenus et charges : revenus locatifs annuels : 80.520 €, soit 78.183, 96 € hors charges. Taxe foncière 2026 : 4.792 €, dont environ 622 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable sur les locataires. Une condition particulière de la vente : l'immeuble comporte plus de cinq logements et est vendu dans sa totalité et en une seule fois. L'acquéreur s'engagera, dans l'acte de vente, à proroger les contrats de bail à usage d'habitation en cours afin de permettre à chaque locataire de disposer du logement qu'il occupe pendant six ans à compter de la signature de l'acte authentique, conformément à l'article 10-1 de la loi du 31 décembre 1975. Cet engagement figurera dès la promesse de vente. La situation : à 15 minutes à pied de la gare de vanves-malakoff (transilien ligne n) et de la station malakoff – rue étienne dolet (métro ligne 13). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : le dossier complet du bien (titre, baux, diagnostics, état locatif, urbanisme) est disponible sur demande. Votre contact : boris maillot — 06 68 50 99 44 - visites : sur rendez-vous contact : 06 68 50 99 44 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 1 200 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 15 000 euros. - réception des offres du 05 / 11 / 2026 à 13 : 00 au 06 / 11 / 2026 à 13 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude selarl pierre lemogne et fabienne magnan - notaires à paris 11e arrondissement - n° siret : 98912062100010 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Pourr investisseur, en plein centre village bâtiment de rapport composé de 4 logements loués (2 T2,1 T3 &  T4) et un commerce. Le tout a été rénové en 2021 et ne necessite pas de travaux. Tout est individualisé. DPE D. Me contacter pour plus de renseignements Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Toulouges : emplacement premium (343 m² au sol / projet r + 2) opportunité destinée principalement aux investisseurs, promoteurs et marchands de biens. Deux granges réunies développant 343 m² au sol (grange garage 1 = 122 m² / grange agricole 2 = 221 m² ), déjà viabilisée (électricité + eau) bénéficiant d'un double accès, dont un sur une place centrale qui est actuellement en cours de rénovation. Un jardin d'environ 50 m² donnant sur une cours intérieur vient compléter ce bien la configuration permet notamment d'envisager d'un côté un accès garage pour le stationnement, tandis que l'autre accès offre une belle visibilité par exemple pour un rez-de-chaussée commercial. La toiture de la grange 1 a été entièrement refaite à neuf en 2022 et celle de la grange 2 intégralement restauré. Potentiel de création d'un ensemble immobilier en r + 2, avec commerce, garages et logements. Un emplacement particulièrement recherché au cœur de toulouges, offrant de nombreuses possibilités pour un projet immobilier à forte rentabilité. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 280 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : odilon champeau, tél. : 06 89 39 78 94, e-mail : odilon.champeau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de perpignan sous le numéro 102709011.

Ensemble immobilier – 2 locaux commerciaux + appartement situé à lens à vendre, ensemble immobilier composé de deux locaux commerciaux et d'un appartement, offrant un beau potentiel pour un professionnel ou un investisseur. 1er local commercial – env. 18 m² une pièce avec wc. 2e local commercial – env. 60 m² espace commercial, cuisine, wc, débarras et grand sous-sol. Appartement au 1er étage – env. 70 m² il comprend 1 chambre, une cuisine équipée, une salle d'eau et un grand balcon d'environ 8 m² volets manuels et chauffage électrique. Dpe : f/c taxe foncière : environ 2 000 € / an chauffage électrique rentabilité : 1er local : 390€ 2eme local : 850€ appartement : 750€ soit 1990€ / mois de revenus locatifs rentabilité brute : environ 8,88%. Après tf : 8,13% un ensemble aux nombreuses possibilités, idéal pour combiner activité professionnelle et habitation ou pour un projet d'investissement. Pour plus d'informations ou une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Dos passos inès 06 60 39 67 52 mehiaoui rehian 06 81 57 10 15 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 169 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : inès dos passos, tél. : 06 60 39 67 52, e-mail : ines.dospassos@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de arras sous le numéro 934951765.

Situé dans la commune de cosne-cours-sur-loire (58200), cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal en hyper centre de cosne sur loire. Cet immeuble de 168 m² se compose de 4 logements locatifs de type t1 et t2 entièrement refait a neuf. Les 4 logements sont loués meublés, offrant un confort immédiat aux locataires. Pour le propriétaire bailleur, ce statut permet également de bénéficier d'une fiscalité plus avantageuse. Cet ensemble immobilier offre un investissement locatif intéressant, alliant rentabilité et diversification grâce à la présence de différentes typologies de biens dans un même édifice. Répartition : -3 logements de type t2 -1 logement de type t1 -1 garage rendement locatif annuel = 19680 e chauffage individuel électrique. Assainissement collectif conforme les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 170 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : aurélie vanheren, tél. : 06 25 04 39 60, e-mail : aurelie.vanheren@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nevers sous le numéro 898233028.

Iad france - ronnie garcia vous propose : savigny-sur-orge – limite juvisy – immeuble d'angle avec bar-brasserie pmu / fdj, deux logements indépendants, jardin et deux garages, sur parcelle de 339 m² à l'angle du boulevard aristide-briand et de la rue de verdun, cet immeuble mixte commerce et habitation offre une double façade sur rue, une configuration rare sur le secteur. Au rez-de-chaussée, le bar-brasserie « le souvenir », anciennement le saint-georges, est une adresse bien connue du quartier. C'est un point pmu et française des jeux, avec une devanture vitrée très visible depuis le boulevard, qui assure une fréquentation régulière et une clientèle d'habitués. Le lot comprend aussi une cave et une réserve. [bail commercial en cours : loyer 15000 € / an, échéance …] les logements : un studio avec salle d'eau 25 m², doté d'un accès indépendant et communiquant aussi avec le commerce, loué avec le local commercial un appartement de 4 pièces avec 3 chambres 80 m², lumineux grâce à ses fenêtres de toit, doté d'un accès indépendant par l'arrière, loué 950€ / mois les extérieurs et annexes : un jardin avec une grande terrasse couverte deux garages côté rue de verdun un rendement immédiat et diversifié. Le loyer commercial, deux loyers d'habitation et les garages se cumulent, ce qui répartit le risque locatif. Chaque logement dispose de son propre accès et fonctionne de façon autonome par rapport au commerce. Le studio, qui communique aussi avec le bar, offre une souplesse d'usage : on peut le louer seul, ou le rattacher à l'exploitation comme logement de fonction ou espace de bureau et de stockage. Les garages peuvent être loués à part ou valorisés avec les logements. La demande locative est soutenue sur le secteur savigny / juvisy, portée par les actifs qui travaillent à paris, à orly et à rungis. Une situation stratégique. L'immeuble se trouve à quelques minutes du pôle gare de juvisy (rer c et d). Les gares de savigny-sur-orge et du petit-vaux sont à environ 850 m. L'a6, la rn7 et l'aéroport d'orly sont accessibles rapidement. Écoles et commerces sont à proximité immédiate. Un fort potentiel foncier. La parcelle est à l'angle de deux voies et donne sur le boulevard aristide-briand, que la commune considère comme un axe urbain structurant. Elle peut se regrouper avec les parcelles voisines pour une opération de promotion immobilière en densification verticale. Ce potentiel reste à confirmer par une étude de faisabilité au regard du plu en vigueur. Ce bien intéressera un investisseur à la recherche de rendement, un exploitant qui veut acheter ses murs, ou un promoteur qui constitue une réserve foncière. Taxe foncière : 3325 € contactez moi pour plus d'informations honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m ronnie garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de evry sous le numéro 524955945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Ingrid Van-Rell vous propose : À vendre – Murs ancien restaurant – plus de 300 m² – Bourg de Saint-Potan Au cOEur du charmant bourg de Saint-Potan, découvrez cette belle opportunité : un établissement avec du cachet, pour accueillir votre projet professionnel. Caractéristiques principales : Surface totale : 300 m² Rez-de-chaussée : grand espace cuisine de 45 m² donnant sur le jardin, salle de restaurant lumineuse de 75 m², chambres froides. Étage : deux chambres d’hôtel avec salle d'eau, un bureau et une pièce servant de réserve, des sanitaires. Combles aménagés : un espace de vie avec cuisine ouverte sur pièce séjour. Extérieurs : profitez d'une terrasse agréable exposé ouest et d'un jardin clos et arboré d'une surface d'environ 700 m², parfaits pour les beaux jours. Chauffage : au fioul. Atouts : Idéal pour une reprise d’activité (restauration, bar, hébergement…) ou pour lancer une nouvelle activité (gîte, table d’hôtes, espace événementiel…). Emplacement privilégié dans le bourg, bénéficiant du passage et de la proximité avec la clientèle locale et touristique. Un lieu à fort potentiel pour développer un concept authentique et convivial, au cOEur d’un cadre de vie agréable. Localisation : Saint-Potan (22), à quelques minutes de la côte et des axes principaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Van-Rell mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 977635465, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À cayenne le long de la prestigieuse rue l. Heder, safti vous propose un ensemble immobilier en un seul lot, composé de 7 logement, tous loués, disposés en deux bâtiments équipés fibre, entrée sécurisée, patio central pour les sorties et deux roues. 355 m² de surface exploitable agencée en 2 t2 de ~44 m², 2 t3 de ~60 m², 1 t2 meublé de ~35 m² et en fond de cour, 2t2 de ~42 m² (balcons terrasses en sus des revenus locatifs 2025 de 6000€ / mois (fibre mobilier de cuisine. ) rue passante, calme et dotée de commerces tous types. Bien vendu loué et exploitable immédiatement, pas de travaux à prévoir (beaux parquet dans certains logements) huisseries changées pour un confort optimal ! Rentabilité brute intéressante (>10%) vente sous condition d' obtention de l' autorisation de la commission d' endettement. Promesse unilatérale d'achat et / ou de vente ne valant pas vente définitive, sans cette autorisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 680 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : alain peressoni, tél. : 06 33 50 47 03, e-mail : alain.peressoni@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de cayenne sous le numéro 854040540.

Le cabinet ght immo vous propose à la vente : un ensemble immobilier mixte entièrement loué situé à nanteuil-lès-meaux. Le rdc comprend une boulangerie d'environ 200 m², composée d'une boutique de 20 m² et d'un atelier d'environ 180 m². Un logement attenant à la boulangerie comprend environ 50 m² au r + 1 et 50 m² au r + 2 communiquant. Deux appartements t3 d'environ 42,80 m² chacun sont également situés au r + 1. Cour privative d'environ 60 m². Bail commercial de la boulangerie renouvelé en 2025. Accès rapide à meaux et aux principaux axes routiers. Nght immo - 01 48 93 81 23 - plus d'informations sur (réf. 9400411340).

Ensemble immobilier, il se compose de : - pavillon du loing – 305 – 2 782 m² - dpe c – immeuble en r + 2 composé de chambres et d'espaces communs - pavillon de la foret – 304 – 2785 m² - dpe c – immeuble en r + 2 composé de chambres et d'espaces communs - administration et archives – 306 : 528 m² - dpe d – immeuble de plain pied, composé d'une partie bureaux (7) avec sanitaires, d'archives et d'un logement t3 - salle polyvalente – 303 : 341 m² - dpe d – en plain pied, archives, cuisine, vestiaires, chaufferie, garage, groupe électrogène et serre - maison du directeur – 307 : 153 m² - dpe e – immeuble en r + 1 composé au rdc d'un garage, entrée, chaufferie et rangement et à l'étage, de trois chambres, salon séjour, cuisine, salle de bain, salle d'eau et wc. - eléments parcs et jardins – 302 : 70 m² - dpe g – le bien a été considéré comme de l'habitation mais il est aménagé en bureaux à date – dpe à faire modifier au risque de devoir fournir un audit énergétique opportunité à saisir pour l'acquisition d'un foncier de 2 hectares au bord du loing idéale pour projets de construction et de promotion immobilière.

3 rue pierre semard : - 238,78 m² sh totale 5 rue pierre semard : - 115,86 m² surface habitable rdc - 55,32 m² sh 1er étage total ; - 26,86 m² sh 2ème étage droite, - 27,86 m² sh 2ème étage gauche, - 23,85 m² sh 3ème étage droite, - 27,31 m² 3ème étage gauche surface habitable totale : 277,06 m² 7 rue pierre semard : - 61,30 m² sh au rdc - 66,25 m² au 1er etage - 64,63 m² sh au 2ème étage. Surface habitable totale : 192.18 m² urbain complet, où commerces, services, professionnels de santé et établissements scolaires sont accessibles en quelques minutes à pied. La gare de "givors-ville" et les arrêts de bus se trouvent à 120 mètres du bien.

Opportunité investisseur : en exclusivité, sur le secteur de montbéliard (plus précisément à sainte-suzanne, je vous propose cet immeuble de rapport d'environ 248 m². Potentiel de valorisation : 3 lots sur 4 ont été libérés volontairement pour la vente. Vous pouvez réajuster les loyers au prix du marché actuel dès l'acquisition. Montbéliard est une ville très propice et ouverte à l'investissement locatif, très bien située et proche de toutes commodités. -au rdc 1 local commercial d'environ 100 m² en bordure de route, idéal pour une future location (parking à proximité) actuellement libre et précédemment loué à 700€ cc soit un loyer à 660€ hc dpe en c chauffage : pac réversible entre 2008 et 2014 eau chaude ballon électrique 150l environ 100 m² avec sanitaire et point d'eau linky individuel + sous compteur d'eau eclairage leds -a l'étage 1 t1 de 40,42 m² non meublé non loué précédemment loué à 380€ cc soit un loyer à 340€ hc dpe en e chauffage + eau chaude : chaudière individuelle gaz 2012 linky individuel + sous compteur d'eau fenêtres double vitrage pvc + bois volets bois manuels -a l'étage 1 t2 de 56,56 m² meublé et loué loyer 490€ cc soit 450€ hc dpe en e chauffage + eau chaude : chaudière individuelle gaz 2012 linky individuel + sous compteur d'eau fenêtres double vitrage pvc volets roulants bois manuels -a l'étage 2 t3 de 51,12 m² non meublé non loué précédemment loué à 550€ cc soit un loyer à 510€ hc dpe en e chauffage électrique environ 2003 ballon d'eau chaude 150l électrique linky individuel + sous compteur d'eau fenêtres battantes bois double vitrage volets occultants sur les fenêtres taxe foncière 2000€ / an toiture + zingueriez ok assainissement tout-à-l'égout fibre optique places de stationnement simulation rendement locatif brut : -prix du bien 195 000€ -frais de notaire 15 200€ soit 210 200€ frais d'agence et frais de notaire inclus revenu brut annuel global 25 440€ / an -revenu locatif habitation 17 040€ / an -revenu locatif commercial 8 400€ / an soit plus de 12% de rentabilité brute au minimum (base des anciens loyers). Vous pourrez donc réajuster les loyers comme bon vous semble même si la rentabilité actuelle est déjà très intéressante. Envie d'investir, alors contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°903 322 139 - greffe de belfort) elodie serhani entrepreneur individuel 07 49 87 41 94 - réf. 971325.

La capelle – en plein centre-ville découvrez cet immeuble à usage mixte, idéal pour un projet professionnel avec habitation, situé au cœur de la commune de la capelle (02260), à proximité immédiate des commerces et commodités. Le rez-de-chaussée offre plusieurs espaces professionnels comprenant : surface commerciale d'environ 40 m² laboratoire de 83 m², idéal pour une activité alimentaire ou artisanale seconde surface commerciale d'environ 20 m² à l'étage, vous découvrirez un appartement en duplex d'environ 147 m², offrant un beau potentiel d'aménagement et de nombreuses possibilités pour une résidence principale ou un investissement locatif. Chauffage : gaz de ville dpe : f un bien offrant de multiples possibilités d'exploitation, que ce soit pour un commerçant, un artisan ou un investisseur souhaitant associer activité professionnelle et habitation. Prix : 189 000 € – frais d'agence inclus la capelle (02260) – centre-ville les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°821 779 790 - greffe de valenciennes) julie meunier entrepreneur individuel 06 30 93 12 72 - réf. 954557.

Immeuble de rapport – 330 m² À Annemasse, dans le secteur de Brouaz, découvrez cet immeuble de rapport d'environ 330 m², implanté sur une parcelle de 598 m² et bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des transports et des commodités. L'ensemble se compose actuellement de quatre appartements : deux appartements de type T3 d'environ 75 m² chacun; deux appartements de type T2 d'environ 45 m² chacun. Les combles offrent également la possibilité de créer entièrement un cinquième appartement. Cet espace dispose déjà de compteurs individuels pour l'eau et l'électricité, constituant une base intéressante pour son futur aménagement. Les quatre logements existants bénéficient eux aussi de compteurs individuels d'eau et d'électricité, facilitant leur gestion indépendante. L'arrêt de tram Croix d'Ambilly se trouve à proximité, permettant de rejoindre facilement le centre d'Annemasse ainsi que le bassin genevois. Grâce à ses quatre appartements existants, au potentiel offert par les combles et à sa localisation stratégique, cet immeuble présente une configuration idéale pour un investisseur à la recherche d'un ensemble immobilier offrant plusieurs possibilités d'exploitation. Nombre de lots de la copropriété : 5. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 061 364 - Greffe de THONON LES BAINS) Dylan GERBOUT Entrepreneur Individuel 06 40 49 20 61 - Réf. 971460.

Exclusivité bengy immobilier optimhome en hyper centre de sainte-maure-de-touraine, bengy immobilier optimhome vous propose un immeuble en bon état et au bon rendement locatif. Immeuble place du maréchal leclerc composé de : - rez-de-chaussée : un local commercial avec possibilité d'un bureau, toilette et lave main; baie vitrée donnant sur la place. - 1er étage : un appartement composée d'une belle pièce de vie, une salle d'eau avec wc ainsi qu'une grande chambre en mezzanine. L'ensemble était loué plus de 800 € ; rendement a plus de 15 %. À visiter sans tarder ! Caractéristiques techniques : radiateur électrique, ballon d'eau chaude électrique, carrelage, parquet, rideau métallique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez victor de bengy entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°881 775 282 greffe de tours) 06 79 59 22 39 (réf. 611594 ).

Optimhome vous propose cette maison à usage d'habitation située à aubusson, offrant un beau potentiel pour un investissement locatif ou un projet de résidence principale. La maison est actuellement composée de deux appartements indépendants : au rez-de-chaussée – appartement 1 : entrée cuisine salon séjour chambre salle d'eau avec wc à l'étage – appartement 2 : grande cuisine salon deux chambres en enfilade salle de bains la maison dispose d'un grenier aménageable, d'une cave et d'un jardinet. Travaux effectués : isolation des murs par l'extérieur sur les pignons et façade arrière et ravalement simple sur façade avant. Isolation complète avec placo des rampants de toitures. Installation complète de pompe à chaleur air air mitsubishi dans tout le bâtiment et ballons thermodynamique. Changement des fenêtres. Sols, peinture à revoir. Pour un investisseur, le grenier offre la possibilité d'envisager la création d'un troisième appartement. Le bien peut également être repensé en maison familiale en réunissant les deux niveaux. Un bien offrant différentes possibilités d'aménagement et d'exploitation, dans une ville à taille humaine au cœur de la creuse. Dpe : c les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez dorothée davis entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°853 974 350 greffe de evry courcouronnes) 07 50 89 09 89 (réf. 615828 ).

Immeuble de rapport offrant une première rentabilité immédiate et un important potentiel d'optimisation locative, situé à Châteauneuf-sur-Charente. L'ensemble se compose de 3 logements indépendants : Studio actuellement loué 360 € / mois Appartement en rez-de-chaussée actuellement loué 480 € / mois Appartement d'environ 70 m² au 1er étage, actuellement à rénover, avec menuiseries PVC double vitrage déjà installées 2 box, dont un actuellement loué 20 € / mois Les logements disposent de compteurs individuels eau et électricité, un véritable atout pour la gestion locative. Chauffage électrique, assainissement collectif, PVC double vitrage, toiture en bon état avec tuiles crochetées, cave d'environ 20 m². Un investissement avec revenus immédiats et potentiel de valorisation ! Les loyers actuels représentent 860 € / mois, soit 10 320 € / an, correspondant à une rentabilité brute de plus de 7% sur le prix de vente. Après rénovation, l'appartement du 1er étage peut être loué entre 600€ et 650€ par mois permettant, en fonction des travaux investis, d'avoir une rentabilité allant jusqu'à 11%. Un investissement à ne pas rater, n'hésitez pas à venir le découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Clément HUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 615 360 Greffe de ANGOULEME) 06 10 48 44 77 (réf. 615823 ).

Découvrez cet immeuble sans copropriété à vendre à 1h30 de paris sur corbeilles (45490), parfaitement situé au coeur d'une commune dynamique, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, école, pharmacie, mairie, piscine, associations). Un bien rare offrant un excellent potentiel locatif et une rentabilité immédiate grâce à son local commercial déjà loué. Composition de l'ensemble : lot 1 local commercial (35 m²) déjà loué activité actuelle : salon de coiffure loyer annuel : 5 400 eur wc indépendant un revenu sécurisé dès l'acquisition. Lot 2 appartement f2 (34,5 m²) libre situé en rez-de-chaussée pièce de vie lumineuse ouverte sur cuisine aménagée et équipée coin nuit salle d'eau avec wc loyer potentiel : 370 eur hc idéal pour une location simple et rapide. Lot 3 appartement f3 (48 m²) libre situé au 1er étage pièce principale cuisine indépendante deux chambres salle de bain avec baignoire et wc parfait pour une location familiale ou une colocation. Annexes 2 caves courette commune assainissement collectif surfaces surface habitable totale : 82,5 m² surface commerciale : 35 m² situation & accès commerces, services et équipements accessibles à pied accès rapide vers montargis, nemours, paris (moins de 1h30) un emplacement stratégique pour attirer locataires et clientèle commerciale. Atouts majeurs aucun syndic, aucune charge de copropriété local commercial déjà loué : revenus immédiats deux appartements libres : possibilité de mise en location rapide ou d'occupation personnelle idéal pour un investissement patrimonial ou un projet de rentabilité locative prix : 155 000 eur (honoraires à la charge du vendeur) diagnostic de performance énergétique (dpe) lot 1 : réalisé le 02 / 02 / 2026 classement énergétique : dpe vierge consommations non exploitablesemissions de gaz à effet de serre (ges) : dpe vierge consommations non exploitables diagnostic de performance énergétique (dpe) lot 2 : réalisé le 02 / 02 / 2026 classement énergétique : f (360 kwh / m2 / an) émissions de gaz à effet de serre (ges) : g (14 kg co2 / m2 / an) (logement à consommation énergétique excessive) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1190 eur et 1640 eur (ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de ces années et sont données à titre indicatif.) diagnostic de performance énergétique (dpe) lot 3 : réalisé le 02 / 02 / 2026 classement énergétique : f (412 kwh / m2 / an) émissions de gaz à effet de serre (ges) : g (16 kg co2 / m2 / an) (logement à consommation énergétique excessive) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1850 eur et 2540 eur (ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de ces années et sont données à titre indicatif.) 'les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : agence immobilière idimmo richard groupe eric-mey 1er réseau national fondé en 194730 rue du vingt et un août, 45490 lorcyachat - vente - conseils - avis de valeur gratuitouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h accueil clients uniquement sur rendez-vousvisites possibles 7j / 7 (été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30) contact : jauffrey richard (ei) 06 78 14 82 91 agent commercial immatriculé au rsac d'orléans sous le numéro 2011ac00090 vous souhaitez visiter ce bien ou découvrir d'autres propriétés ? L'agence idimmo richard, dirigée par richard jauffrey (ei), agent immobilier indépendant, vous accompagne avec plus de 25 ans d'expérience dans l'immobilier résidentiel. Nous sommes les spécialistes de votre secteur et interv - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Iad france - guillaume barat (07 72 35 93 55) vous propose : fontainebleau + immeuble de rapport vendu loué a vendre fontainebleau, découvrez cet immeuble de rapport entièrement loué, composé d’un local commercial et de deux appartements t2 meublés. Au rez-de-chaussée, un local commercial d’environ 48 m² environ, loué 1 100 € hc / mois avec un bail commercial jusqu’à fin 2034, bénéficiant également de 3 places de stationnement et d’une cave. Au 1er étage, deux appartements t2 loués meublés : t2 d’environ 39 m² environ : 810€ / mois second 20 m² environ : 700€ / mois un investissement offrant des revenus immédiats et diversifiés, avec un immeuble déjà entièrement occupé et un bail commercial longue durée. Dossier complet et informations complémentaires disponibles. Je suis disponible 7 / 7 pour vos questions et visites. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 330 et classe climat c indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Guillaume barat ei (id 76861), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de evry sous le numéro 531103463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - emilie jucquin vous propose : perthes (52100) — bâtiment de 390 m² aux portes de saint-dizier ancien relais routier emblématique du village ayant longtemps rythmé la vie locale sur cet axe historique, cette bâtisse de caractère de 390 m² modulables offre aujourd'hui une opportunité rare pour implanter et développer votre activité. Situé au centre de perthes avec un accès immédiat à la rn4, l'ensemble bénéficie d'une visibilité directe et d'une situation stratégique à moins de 10 minutes du centre-ville de saint-dizier. Les atouts du site : volumes et modularité : plus d'une vingtaine de pièces réparties sur deux niveaux pour aménager bureaux, open space, salles de réunion, vestiaires, réserves ou ateliers…. Accessibilité et visibilité : emplacement direct sur un axe passant, idéal pour l'accueil de clientèle ou la logistique. Commodités : points d'eau et sanitaires existants, stationnement facile devant le bâtiment. * surface globale : environ 390 m² * nombre de pièces : plus de 20 * chauffage central au fioul (bien soumis au plan d'exposition au bruit / peb — destination exclusive aux activités professionnelles, artisanales, tertiaires ou associatives, non affectable à l'habitation). Pour tout renseignement complémentaire, plans ou visite sur place, contactez-moi directement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme emilie jucquin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de chaumont sous le numéro 824794937, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Michaël Pillet vous propose : Immeuble de rapport à Bourges — 3 appartements loués, À vendre rue Jean Baffier à Bourges, un ensemble de trois appartements situés au deuxième étage d'un immeuble en copropriété, entièrement loués et générant des revenus locatifs immédiats. Le bien correspond aux lots de copropriété numéros 7,8, 9 et 10, pour une surface habitable totale d'environ 76 m². Le premier logement est un studio équipé d'environ 18,5 m², comprenant une kitchenette et une salle de bain avec WC, chauffé à l'électrique avec production d'eau chaude individuelle. Il est loué depuis août 2025 pour un loyer de 360 euros hors charges par mois, auquel s'ajoute une provision sur charges de 20 euros. Son diagnostic de performance énergétique le classe en catégorie D, avec une estimation de consommation de 303 kWh par mètre carré et par an et GES B. Le deuxième logement est un studio équipé d'environ 19,8 m², avec kitchenette et salle d'eau / WC, également chauffé à l'électrique avec eau chaude individuelle. Il est loué depuis octobre 2023 pour un loyer de 280 euros hors charges par mois, plus 20 euros de provision sur charges. Son diagnostic de performance énergétique le classe en catégorie C et GES A. Le troisième logement est un T2 non meublé d'environ 30,9 m², comprenant un salon, une kitchenette, une chambre et une salle d'eau avec WC, chauffé à l'électrique avec eau chaude individuelle. Il est loué depuis septembre 2025 pour un loyer de 420 euros hors charges par mois, plus 20 euros de provision sur charges. Son diagnostic de performance énergétique le classe en catégorie C, avec une consommation estimée à 177 kWh par mètre carré et par an et GES A. L'ensemble des trois logements présente un revenu locatif brut cumulé de 1 060 euros hors charges par mois, soit 12 720 euros par an immédiatement disponible. Taxe foncière 1489€ La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Pillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 982066557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéal profession libérales, activité de restauration / traiteur ou chambres d'hôtes gîtes au coeur de fegersheim. Ensemble immobilier disposant d'un emplacement exceptionnel en centre-ville. Au centre de l'eurometropole et à moins de 15 min. Strasbourg. Énorme potentiel l'ensemble comprenant : - une maison à colombages du xviiie siècle, - une grande salle de restaurant, un local de stockage, 2 bureaux + annexes et grange beaucoup de possibilité s'offrent à vous : - une reprise de l'activité de restauration (cessation de l'activité courant 2024) - l'adaptation pour une profession libérale ou encore la création de plusieurs appartements l'ensemble disposant d'une très belle surface avec possibilité de créer jusqu'à 5 logements. - 415 m² en plain pied au rez-de-chaussée avec 2 bureaux - 262 m² à l'étage - 140 m² de surface au sol pour la grange. En entrant dans la cour, vous trouverez sur votre droite la maison à colombages ainsi que le restaurant sur un seul niveau en plain pied. À l'étage de la maison à colombages vous disposerez de 2 logements de fonction ainsi qu'un comble aménagé de 50 m². En continuant sur l'arrière de la propriété, vous trouverez la grande salle de restaurant facilement divisible si besoin en 2 ou 3 espaces, ainsi que la cuisine et ses annexes. Une très grande salle est accolée à l'arrière de ce bâtiment, comprenant 2 bureaux confortables rénovés récemment ainsi qu'une vaste réserve permettant du stockage ou un autre bureau, et une ancienne poissonnerie puis des avec des arrivées d'eau et des vestiaires. (possibilité de créer une terrasse au dessus de ce volume). Au fond de la propriété se trouve la grange de plus de 140 m² au sol donnant accès à un terrain et un jardin clos et arboré au calme. Pour toute question supplémentaire, plans ou dossier technique contactez-moi sans tarder. Mathias kempf les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 649 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : mathias kempf, tél. : 06 24 07 54 06, e-mail : mathias.kempf@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de saverne sous le numéro 908835572.

Vous recherchez un investissement capable de conjuguer rentabilité élevée, sécurité locative et gestion simplifiée ? Cet immeuble coche toutes les cases avec un rendement supérieur à 11 %, une performance devenue particulièrement rare sur le marché actuel. Situé à Génelard, au sein d'un environnement agréable où absolument rien ne manque, l'ensemble profite d'une proximité immédiate avec commerces, établissements scolaires, services, transports et accès rapide aux grands axes. Montceau-les-Mines, Paray-le-Monial et la gare TGV du Creusot sont facilement accessibles. Dès l'acquisition, les revenus sont sécurisés grâce à quatre appartements indépendants déjà loués, offrant une perception immédiate des loyers et une exploitation sereine. La configuration séduit par sa diversité avec un logement de plain-pied, un appartement accessible PMR et des espaces extérieurs appréciés des occupants. Régulièrement valorisé au fil des années, cet ensemble nécessite peu d'interventions. La couverture a été reprise, les logements sont entretenus avec soin et l'un des résidents veille à la bonne tenue de la propriété, limitant davantage les contraintes de gestion. Un garage automobile, des emplacements de stationnement ainsi qu'une importante cave compartimentée complètent cet actif patrimonial particulièrement attractif. Rentabilité remarquable, occupation en place, entretien maîtrisé, emplacement pratique et forte demande locative : une opportunité rare pour développer son patrimoine avec efficacité. Je vous invite à me contacter rapidement pour découvrir tout le potentiel de ce placement avant qu'il ne soit plus disponible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril DELABEYE, Tél. : 06 26 58 09 42, E-mail : cyril.delabeye@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 892264490.

Situé en plein cœur historique de Joigny, à proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare, cet immeuble bénéficie d'un emplacement central très recherché. Ce secteur garantit une demande locative régulière et une valeur patrimoniale pérenne, idéal pour un investisseur souhaitant combiner rendement et stabilité. L'ensemble se compose de quatre logements, tous loués : 2 appartements T3 de 69 m² et 56 m², avec le charme de l'ancien, sols en tomette et chauffage individuel gaz (DPE : D et E) 2 studios de 18 m² et 25 m², équipés de pompes à chaleur air / air assurant un confort optimal été comme hiver (DPE : E) L'immeuble ne comporte aucune charge de copropriété, et offre la possibilité d'acquérir en supplément le rez-de-chaussée à rénover, permettant d'envisager une création de lot supplémentaire ou un local professionnel, optimisant ainsi la rentabilité globale. Informations complémentaires : Studios : 315 € CC chacun T3 : 580 € CC chacun ? Revenu locatif annuel total : 20 520 € (hors charge) Rentabilité brute : 10,3 % Ensemble entièrement loué et entretenu Ce bien constitue une opportunité rare à Joigny, combinant rendement attractif, emplacement stratégique et potentiel d'évolution pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé et performant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 195 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin LABOURIER, Tél. : 07 66 24 50 55, E-mail : benjamin.labourier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 937955110.

Situé à joigny, quartier calme et pratique, proche des commodités, cet ensemble immobilier offre un cadre attractif pour locataires et investisseurs. Pas de charges de copropriété, assainissement individuel. Chaque bien dispose de son entrée indépendante : par 2 rues opposées. Intérieur : entièrement rénovés et climatisés, les logements comprennent : une maison t3 de 60 m² avec cave de 30 m² et cour de 30 m² et atelier + place de parking louée 550 € cc. Un appartement t2 de 35 m² avec garage double et atelier (possibilité de transformé en t3) loué 600 € cc. Revenus locatifs annuels : 13 320 € (hors charge) cet ensemble génère une rentabilité brute de 10 %, un placement sûr et immédiatement rentable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 132 300 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : benjamin labourier, tél. : 07 66 24 50 55, e-mail : benjamin.labourier@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de auxerre sous le numéro 937955110.