Immeuble à vendre

Situé dans la charmante ville de Millau (12100), cet immeuble de 4 appartements offre une bonne opportunité d'investissement. Proche des écoles et des transports en commun, sa localisation en centre-ville garantit une vie pratique et dynamique. De plus, la présence de la fibre optique en fait un choix idéal pour les étudiants. Cet immeuble présente des aménagements extérieurs appréciables, comprenant une terrasse, un balcon, une cour et des caves, offrant ainsi des espaces de détente supplémentaires pour les résidents. À l'intérieur, ce bien de 163 m² offre un bon potentiel pour un investissement locatif. Il est composé de 3 appartements T2 et de 1 studio refait à neuf. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 261 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas VORS, Tél. : 06 42 37 67 33, E-mail : nicolas.vors@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 922 720 172.

À reillanne 04110, immeuble de rapport (tout est vide actuellement) à restaurer entièrement. Vous trouverez un studio 22 m², avec un grenier exploitable pour un éventuel agrandissement. Vous aurez aussi un t3 de 60 m² et un grand local commercial pouvant être transformé en habitation avec la possibilité de créer un espace extérieur. Vous disposerez de différentes caves et remises, produit rare sur le secteur faîtes vite appelez moi au 06 95 98 57 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 108 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : josé deleglise, tél. : 06 95 98 57 37, e-mail : jose.deleglise@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de manosque sous le numéro 801 852 732.

Rue de Chaillot un immeuble de rapport indépendant à vendre en bloc sous forme de lots de copropriété. Lot 261- : Au rez-de-chaussée sur jardins une surface commerciale de 19 m² louée le 1er janvier 2026 avec une loyer annuel de 12.000 euros. Lot 261-260; au rez-de-chaussée une surface commerciale de 42,54 m² avec un sous-sol de 32,15 m² louée avec un bail 3.6.9 en date du 1er août 2024 avec un loyer annuel de 23.018 euros. Lot 262 au 1er étage un appartement meublé de 70,01 m² loué depuis le 18 août 2025 avec un bail d'un an renouvelable et un loyer annuel de 29.820 euros hors charges. DPE en D. Lot 263 : au 2ème étage un appartement meublé de 72,81 m² loué depuis le 15 juin 2021 avec un bail d'un an renouvelable par tacite reconduction et un loyer annuel de 36.064 euros hors charges. Rapport annuel 100.902 eurosL'ensemble est en très bon état.

Bel immeuble ancien entièrement rénové en 2010 avec prestations de qualité au calme et au centre du bourg offrant 3 appartements : Au 1er étage : un appartement T2 en duplex d'env. 45.02 m² loi carrez, 64.56 m² env. au sol. avec pierres apparentes donnant sur cour privative avec appentis vendu libre (location possible 700 € net). Au 1er étage : un appartement T2 en duplex d'env. 27.06 m² loi carrez, 33.49 m² env. au sol loué 500 € net. Au 1er étage : un appartement T2 en duplex d'env. 27.06 m² loi carrez, 33.49 m² env. au sol 500 € net. Proche grandes écoles, transports, commerces. Copropriété très bien entretenue avec local poubelle, vélo possible. 4 lots, pas de procédure en cours, charges annuelles 100 € env. (4.45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Marc Leduc vous propose : Opportunité Rare à Bruay-sur-l'Escaut - Bâtiment avec Potentiel à Saisir ! Vous recherchez un bien atypique offrant un large potentiel d'aménagement et de transformation ? Ne cherchez plus, ce bâtiment situé à Bruay-sur-l'Escaut est l'opportunité rare que vous attendiez. D'une surface de 214 m² reparti en 3 appartements sur deux niveaux sont idéalement situé dans un quartier paisible de Bruay-sur-l'Escaut, offrant un cadre de vie agréable pour de futurs projets résidentiels ou commerciaux. Le premier appartement de 76 m² est situé au rez-de-chaussée celui ci comprend une cuisine, une salle de séjour, 3 chambres, salle de bain et WC séparé. Le second appartement de 73 m² est situé au premier étage celui ci comprend une cuisine, une salle de séjour, 2 chambres, salle d'eau et une terrasse de 22 m². Le troisième appartement de 61 m² est situé au deuxième étage celui ci comprend une cuisine, une salle de séjour, une salle de bain, un wc, 2 chambres et une terrasse de 22 m². Une dépendance est situé sur cet emplacement qui peux servir pour un projet professionnel. Un jardin de 500 m². En excellent état structurel, ces bâtiments présentent une condition générale satisfaisante, fournissant ainsi une base solide pour toute modification ou rénovation envisagée. Les caractéristiques incluent une ventilation mécanique, assurant un environnement sain et confortable à ses futurs occupants. Les surfaces annexes telles que parking, terrasse offrent un large éventail d'options pour exploiter pleinement l'espace disponible et répondre à tous les besoins. Situé à proximité des commodités locales et des principaux axes de transport, ce bien présente également un avantage de localisation indéniable, ajoutant une valeur supplémentaire à cette opportunité exceptionnelle. Que vous envisagiez un projet résidentiel, commercial ou mixte, ce bâtiment offre un terrain vierge pour concrétiser vos idées les plus ambitieuses. Ne laissez pas passer cette occasion unique, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et explorer tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle à Bruay-sur-l'Escaut. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Leduc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 940593031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé à Montpon-Ménestérol (24700), ce bien offre un cadre privilégié au sein d'une zone industrielle dynamique. La proximité immédiate de l'autoroute A89, à seulement 5 minutes, facilite les déplacements et l'accès aux grands axes de circulation. Montpon-Ménestérol, charmante commune de Dordogne, séduit par son cadre verdoyant, ses services de proximité et ses infrastructures adaptées aux besoins du quotidien. Cet immeuble non fini, construit en parpaings, s'étend sur une surface habitable de 900 m², sur un terrain de 4500 m², possibilité d'acheter du terrain supplémentaire. Idéalement situé pour une activité industrielle ou commerciale, dans une zone industrielle très dynamique, ce bâtiment disposant d'un raccordement au tout-à-l'égout est une opportunité à fort potentiel pour un investisseur recherchant un espace modulable avec un accès rapide aux grands axes routiers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric BERTONÈCHE, Tél. : 06 21 71 37 50, E-mail : frederic.bertoneche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 750 794 612.

Au cœur de sablé, immeuble à rénover entièrement possibilité 4 logements parking et garages à voir absolument sur place pour se rendre compte du potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 212 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : joffret huet, tél. : 06 20 99 52 77, e-mail : j.huet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de laval sous le numéro 792434326.

Situé dans la charmante ville de Bordeaux (33000), cet immeuble à rénover offre une surface de 500 m² sur un terrain de 733 m². Idéalement placé à proximité du lycée Gustave Eiffel, il est un bien rare sur le marché, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cet immeuble complet se compose d'un vaste garage de plus de 350 m² avec espace extérieur et jardin, ainsi que d'un bureau d'accueil provenant de l'ancienne carrosserie. Il dispose également d'une cave de 30 m², d'un studio de 17 m² et d'un appartement de 71 m². Parfait pour un investissement diversifié, ce bien offre un potentiel idéal pour des activités commerciales telles qu'un garage, une carrosserie, voire même un supermarché. Les multiples bâtiments offrent la possibilité de transformation en parking, boxes de stockage ou autres projets innovants, ouvrant la voie à de nombreuses opportunités d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 999 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901421446.

Gros gîte avec vue exceptionnelle sur le lac de gérardmer découvrez ce vaste gîte composé de deux logements indépendants, offrant une capacité d'accueil totale jusqu'à 54 couchages. Vous serez séduit par sa splendide vue dégagée sur le lac de gérardmer, idéale pour un projet touristique ou événementiel. Le bien dispose d'une cuisine semi-professionnelle entièrement équipée, parfaitement adaptée aux groupes, ainsi que d'une grande salle conviviale de 121 m², propice aux réceptions, séminaires ou séjours de groupe. Ce gîte présente une rentabilité locative intéressante, faisant de cette propriété une opportunité rare sur le secteur. Pour toute visite, contactez régine au 06 86 88 22 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 735 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : régine jacquot parmentier, tél. : 06 86 88 22 25, e-mail : regine.jacquotparmentier@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de epinal sous le numéro 319645446.

Situé à Cazaubon, cet immeuble à restaurer totalement offre un cadre pittoresque en Gascogne. La ville, réputée pour ses thermes et son atmosphère paisible, attire les amateurs de nature et de culture. Les commodités locales et les commerces de proximité apportent praticité au quotidien, tandis que les activités de plein air notamment le lac de l'Uby offrent un cadre de vie agréable. Idéalement placé pour un investisseur ce bien assurera un rapport locatif régulier. Cet immeuble, d'une surface habitable de 352 m² sur un terrain de 1370 m², offre un potentiel intéressant pour un projet de rénovation. Ce bâtiment à usage d'habitation peut aussi être transformé en un espace unique et personnalisé selon les besoins et les envies de son futur propriétaire. Sa superficie généreuse et son emplacement privilégié en font une opportunité idéale pour créer un lieu de vie sur mesure, dans un cadre authentique et serein. Absence de système de chauffage. Bien non soumis à DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 131 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck BARSACQ, Tél. : 07 86 03 63 09, E-mail : franck.barsacq@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 377 694 906.

À vendre – hôtel particulier de caractère avec 7 logements + local commercial – centre de richelieu (37) 600 m² environ de surfaces habitable belle rentabilité situé en plein cœur historique de richelieu 7 logements indépendants (du studio au t4), dont 6 actuellement loués nus. 1 local commercial en pied d'immeuble. Loyers perçus : 3 320 € / mois. Chaque logement dispose de compteurs d'eau et d'électricité individuels. Pas de copropriété possibilité d'aménager les combles pour créer 2 logements supplémentaires. Cour privative de 250 m², 3 caves voûtées en pierre stationnement facile : parking public à moins de 30 mètres. Taxe foncière : 2700 € / an. Richelieur est une ville historique classée, flux touristique régulier demande locative soutenue, tant en longue durée qu'en saisonnier. Présence de commerces, services, écoles, marché à 30 min de chinon, 45 min de tours idéal pour investisseurs en quête de rentabilité sécurisée avec potentiel de croissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 399 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-marc denaveau, tél. : 06 86 25 28 10, e-mail : jeanmarc.denaveau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de tours sous le numéro 827 507 328.

Immeuble à vendre à cany-barville.

Opportunité investisseurs - ensemble de 2 appartements t1 et t3 à la chapelle-saint-mesmin rentabilité net 6,10 % très faible copropriété de 5 lots, idéalement située en centre-ville, en retrait de la route nationale. Emplacement privilégié proximité immédiate de toutes commodités : commerces, transports en commun et parkings en retrait d'un axe passant, offrant calme et accessibilité composition du bien lot 1 - t1 de 19 m², loue 450 € + 45 € de charges rez-de-chaussée sans étage supérieur 1 place de parking dans la cour privative compteurs individuels (électricité linky et eau) lot 2 - appartement t4 de 74 m², loue 920 € + 70 € de charges sur 2 niveaux (rdc + 1er étage) sans étage supérieur 1 place de parking dans la cour privative compteurs individuels (électricité linky et eau) état et travaux rénovation intérieure complète des deux appartements en 2024 travaux programmés pour 2026 : ravalement des façades réfection de la toiture (bac acier et étanchéité) rénovation de la cour et des parkings communs bien valorisé et prêt à générer des revenus locatifs immédiats. Joël gayola - tél : 07 82 97 69 44 - agent commercial en immobilier (ei). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : evry. Rsac n° 438 165 284 - réseau casarèse. Mandat n° 5834. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Honoraires à la charge du vendeur. Surface carrez : 80 m².

Le Seuil Immobilier Arthurimmo. com, vous présente à la vente un ensemble immobilier comprenant en rez-de-chaussée un local commercial d'environ 109 m², Au premier étage avec un accès indépendant un appartement d'environ 115 m² à rénover entièrement, ainsi que des combles aménageables en R + 2. Libre d'occupation.

Cet immeuble centre bourg est composé d'un rez-de-chaussée d'entrée desservant un ancien commerce de deux pièces, cabinet de toilette-wc, remise et courette, un 1er étage de palier desservant un appartement d'entrée, pièce à vivre avec kitchenette, chambre, salle d'eau-wc, un 2ème étage de palier desservant un appartement d'entrée, pièce à vivre avec kitchenette, chambre, salle d'eau-wc, un 3ème étage de palier desservant un studio d'entrée, pièce à vivre avec kitchenette, salle d'eau-wc. À VOIR VITE ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad france - quentin morgand vous propose : spécial investisseurs ! Ensemble de 3 appartements entièrement rénovés (120 m² au sol) situé à saint-florent-sur-cher, profitez d'un ensemble immobilier rénové et entièrement réisolé. Le premier appartement est un studio qui fait 25 m², dpe c et loué 430€ (dont 30€ de charges) avec jardin et cave. Le 2ème d'une superficie de 60 m² au sol (40 loi carrez) dpe d, t2, possibilité de louer 550€ / 900€ en airbnb. Le 3ème, t2,33 m², loué 440€, dpe c (dont 40€ de charges) revenus estimés en en location longue durée : 1300€ revenus estimés avec 2 en location longue durée et un en airbnb : 1700€ revenus estimés avec 3 en location airbnb : 2400€ compteurs d'eau et d'électricité individuels, taxe foncière : 1800€ aucun travaux à prévoir, projet clef en main avec 3 appartements rentables entièrement rénovés, logements économes en énergie déjà 2 locataires en place, le 3ème peut être loué en location classique ou airbnb à votre convenance, plus d'informations sur demande honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 166 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m quentin morgand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bourges sous le numéro 935112045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - thibaud frandaz-guillemain vous propose : immeuble de trois appartements actuellement loués comprenant : au rez de chaussé : appartement 2 pièces - 49 m² (plus grande cave privée accessible par l’appartement et jardinet privatif occupé, loyer 740 euros / mois. Appartement au 1er étage - 2 pièces de 53 m² - loyer 615 euros / mois. Appartement au 2 ème étage sous combles de 37 m² (plus grand – 11 m² car sous combles < 1m80 – poutres apparentes – loyer 625 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 281 et classe climat b indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m thibaud frandaz-guillemain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de versailles sous le numéro 512194689, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À Leignes-sur-Fontaine – Grange à fort potentiel Située dans un petit hameau calme et agréable, cette magnifique grange à restaurer offre une surface d'environ 110 m², implantée sur un terrain de 2 210 m². Le bâtiment est très sain et dispose d'une toiture en bac acier, offrant une base solide pour un projet de rénovation. Son fort potentiel permet de laisser libre cours à votre imagination : résidence principale, maison de campagne ou projet atypique. Un cadre paisible, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 49 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David VALLEAU, Tél. : 07 63 56 73 27, E-mail : david.valleau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 983 297 938.

Situé à Mandeure, dans un environnement urbain dynamique et parfaitement desservi (commerces, écoles, transports), cet immeuble de 225 m² offre une opportunité rare d'investissement ou de projet mixte habitation / professionnel. Composition du bien : Rez-de-chaussée : espace commercial de 121 m² à rénover, offrant de multiples possibilités d'aménagement (local professionnel, logement, loft ou rendement locatif). À l'étage : appartement de 104 m² comprenant : une cuisine conviviale, un séjour lumineux grâce à sa double exposition Nord-Sud, 3 chambres, une salle de bains avec baignoire, douche, vasque et sèche-serviette, des WC séparés. Extérieurs et annexes : terrain de 341 m², 3 places de stationnement privées (possibilité de création de garages), double sous-sol, idéal pour stockage, atelier ou espace complémentaire. Immeuble modulable, adapté aussi bien aux investisseurs, professionnels, artisans qu'à un projet de vie avec revenus complémentaires. À découvrir rapidement pour en apprécier tout le potentiel. Contactez-moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline DESMONTEIX, Tél. : 06 64 41 83 31, E-mail : celine.desmonteix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro 853 754 117.

Fiche id-sit179771 : a saint leonard de noblat, immeuble de rapport sur 4 niveaux. Au rez-de-chaussée : un garage. Au 1er étage : un appartement loué en rbnb. Au 2ème étage : un appartement en cours de rénovation. Au 3ème étage : un grenier pouvant être aménagé en un autre appartement. - mentions légales : proposé à la vente à 148000 euros (dont 6.47% ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 139000 euros) - dpe réalisé le : 20 / 10 / 2023 - classe-energie e : 297 kwh. M2. An - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1960 et 2690 euros - affaire suivie par mme sarah landrin (agent immobilier - responsable) - reseau immo-diffusion chateauneuf la foret - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale) - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Wimereux centre a céder : pas de porte tous commerces sauf nuisances excellent état, 82 m², belle vitrine. Loyer mensuel : 1600 euros ht + provisions de charges 70 euros caution : 3 mois de loyer, possibilité d'acquérir les murs commerciaux en sus. Non soumis à l'affichage du dpe tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques prix : 74 000 euros fai. Honoraires : 9 000 euros ttc (13,85 %) charges acquéreurs, soit 65 000 euros hors honoraires mandat n° 3701galz pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez adam gallez au 06 45 40 53 83 ou par mail a.gallez@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'adam gallez agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac boulogne sur mer 952486017 auprès de propriétés privées concession côte d'opale, au capital de 7500 euros, 19b rue carnot - wimereux 62930, siret 502 943 962, rcs boulogne sur mer. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°cpi 6203 2018 000 025 997 délivrée par la cci littoral hauts de france. Rcp axa france iard n°3733885904 (13.85 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) adam gallez (ei) agent commercial - numéro rsac : boulogne sur mer 952486017 -.

- SOUS OFFRE - Situé en centre-ville de Mussidan, à proximité immédiate des commerces et commodités, cet immeuble de rapport composé de deux appartements constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable immédiat. L'appartement du rez-de-chaussée se compose d'un séjour avec cuisine, d'une chambre, d'un bureau, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Il bénéficie de stores électriques, de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage au gaz par chaudière. Il était précédemment loué 450 € par mois. L'appartement du premier étage offre un salon avec une belle hauteur sous plafond, deux chambres, une cuisine séparée aménagée, une salle de bains avec baignoire, douche et WC. Il dispose également d'un balcon, de fenêtres en double vitrage, de stores roulants manuels et d'un chauffage au gaz. Il était loué 550 € par mois. L'immeuble est équipé de compteurs d'électricité, d'eau et de gaz séparés, facilitant la gestion locative. Avec un revenu locatif potentiel de 12 000 € par an, soit une rentabilité brute de 12 %, ce bien est une véritable opportunité, alors n'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 621 907 - Greffe de PERIGUEUX) Stéphane CORNUAULT Entrepreneur Individuel 06 08 76 95 26 - Réf. 936702.

Iad france - marjolaine gailhac vous propose : immeuble de rapport – ~10,4 % net – airbnb + longue durée – montferrand à vendre à montferrand (clermont-ferrand), immeuble de rapport composé de 3 logements, vendu partiellement meublé. Produit clé en main, idéal investisseur recherchant rendement + sécurité. Composition de l’immeuble : appartement 1 – rdc – 38,5 m² loi carrez (54,2 m² au sol) actuellement exploité en location courte durée (airbnb & booking) avec revenus réels. • cuisine : 13,5 m² • pièce de vie : 24,4 m² • cave : 15 m² (h < 1,80 m) • deux mezzanines (bureau + couchage) revenus nets réels juillet–décembre 2025 : 6 021 € projection annuelle nette : ~12 000 € appartement 2 – duplex – 71,5 m² loi carrez (location longue durée) • cuisine : 13,4 m² • 3 chambres possibles (13 m² / 15,8 m² / 17,7 m²) • grande salle de bain : 9,6 m² isolation par l’intérieur actuellement en cours de réalisation, permettant une amélioration de la performance énergétique (dpe recalculé après travaux). • loyer estimé : 860 € / mois hc appartement 3 – studio – 29,9 m² loi carrez (69 m² au sol) • très beaux volumes • cuisine et salle de bain indépendantes créées pour la vente • loyer estimé : 450 € / mois hc surface totale : • environ 140 m² loi carrez • environ 200 m² au sol charges annuelles • assurance : 600 € • électricité + gaz : 2 200 € • taxe foncière : 1 208 € total charges : 4 008 € rentabilité (prix : 229 000 €) • revenus locatifs annuels : 27 720 € • rentabilité brute : ~12,1 % • rentabilité nette avant impôt : ~10,4 % (rentabilité basée sur chiffres réels airbnb et loyers cohérents avec le marché local) atouts investisseurs : • airbnb déjà en place avec chiffres prouvés • rentabilité supérieure à 10 % net • possibilité de vente à la découpe • optimisation lmnp réel honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 312 et classe climat d indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marjolaine gailhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 991946013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - alicia torrens baez vous propose : immeuble de rapport (idéal investissement locatif) des années 1900 comprenant : - un appartement de type t2 situé au rez de chaussée, composé d'un salon / séjour avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc d'une surface d'environ 47 m², - un appartement de type t3 situé au premier étage, composé d'un salon / séjour, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec wc et de deux chambres en duplex. Courette sur l'arrière. Chauffage par convecteurs électriques dans les deux appartements. Menuiseries double vitrage pvc et persiennes en bois. Appartements raccordés à la fibre optique. Assainissement collectif. Présence d'une vmc. Les deux appartements sont actuellement loués. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 203 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme alicia torrens baez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de brive sous le numéro 839356342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - emmanuelle doré vous propose : exclusivité : immeuble de rapport – 12 % de rentabilité brute ​prix : 199 000 € | revenu locatif projeté : 2 000 € / mois ​spécial investisseur ! Opportunité rare sur le marché offrant un fort rendement immédiat et un potentiel de développement unique grâce à son terrain constructible. ​ performance financière ​revenus annuels estimés : 24 000 € ​rentabilité brute : ~ 12 % ​bonus : possibilité de créer des garages sur le terrain constructible pour augmenter encore le cash-flow. ​ description des 3 logements ​t4 de 96 m² (plain-pied) - loué 657 € / mois : 3 chambres, cuisine ouverte, cave. Chaudière condensation neuve (2024). Dpe c / ges c. ​t5 de 100 m² (duplex) - à rafraîchir : très grande pièce de vie de 57 m², 4 chambres, 2 wc. Fort potentiel locatif. ​t4 de 92 m² (plain-pied) - à conforter : pièce de vie de 43 m², 3 chambres, cellier. ​ état technique & extérieur ​terrain constructible : idéal pour batterie de garages ou extension. ​toiture : bon état. ​menuiseries : double vitrage avec volets roulants. ​assainissement : tout-à-l'égout. Contact uniquement par téléphone honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme emmanuelle doré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de arras sous le numéro 900534405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.