Immeubles à vendre à Saint-Avé

Iad France - Stéphane BOUTTIER vous propose : Aux portes de Vannes, sur la commune de Saint-Avé, cet immeuble atypique constitue une opportunité rare pour une entreprise, un artisan ou une structure en développement souhaitant regrouper bureaux, espaces de travail et zones de stockage sur un même site. Le bâtiment principal développe environ 131 m² sur deux niveaux, sans murs porteurs, offrant une grande souplesse d’aménagement. Il est parfaitement adapté à la création de bureaux, d’un siège social, de salles de réunion ou d’espaces administratifs. Un grenier aménageable permet d’envisager une extension des surfaces exploitées. Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de concevoir des espaces sur mesure, en adéquation avec votre activité. Cuisine et salle d'eau sur les 2 niveaux. L’ensemble s’implante sur un terrain principal d’environ 3 160 m², comprenant plusieurs dépendances et hangars, dont une dépendance fermée et vitrée d’environ 55 m², idéale pour un atelier, un showroom ou un espace de stockage sécurisé. Deux hangars supplémentaires permettent le stockage léger ou lourd, avec un accès facilité pour les véhicules professionnels. Le terrain offre également de larges possibilités de stationnement, manOEuvres et logistique. Un second terrain indépendant d’environ 6 800 m², situé de l’autre côté de la route, complète cet ensemble. Il peut convenir pour des besoins annexes liés à l’activité (stockage extérieur, animaux, exploitation agricole), sans possibilité de construction hors bâtiments existants. Le site bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, avec un parc paysager en bordure de cours d’eau, tout en restant rapidement accessible depuis Vannes et les axes principaux. Ce cadre offre un véritable confort de travail pour les équipes et un environnement valorisant pour l’accueil des clients et partenaires. Cet ensemble est idéal pour une entreprise souhaitant centraliser ses fonctions administratives, opérationnelles et logistiques, ou pour un projet mixte intégrant une partie professionnelle et une partie habitation, dans un cadre fonctionnel, évolutif et différenciant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane BOUTTIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 794846212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre spécial investisseur - Amoureux de la vielle pierre et du patrimoine. Immeuble mixte de rapport situé en hyper centre de Vannes - il est composé d'un local commercial d'environ 36 m² loué, de 4 studios ainsi que 2 T2 mansardés entièrement équipés, non meublés. Aucuns travaux à prévoir - Immeuble entièrement réhabilité. Très belles prestations. Prix de vente 1.100. 000 honoraires agence en sus. #investissement #immeuble de rapport #patrimoine #vannes #morbihan #golfe du Morbihan.

Programme neuf - réhabiliation totale normes pmr pour cet immeuble de 885 m² de surfaces utiles à aménager situés au 2ème étage - 24 places de parking privatives et sécurisées ainsi que 9 box - brut de béton avec fluides et équipements techniques en attente, aménagement en sus selon les spécificités de votre activité et vos besoins - environnement privilégié : calme, accès gare et centre ville à pied, pistes cyclables, parking gratuit à proximité - disponible 3ème trimestre 2026 / prix ht : 3 300 000 - honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 82 500 ht soit 99 000 ttc - plus de renseignements à l'agence ou au 02 97 47 11 11.

À 10min de la gare - spécial investisseur - immeuble de caractère et de rapport - montage lmp ou lmnp possible avec rentabilité attractive - investissement patrimonial - prestations de qualités - parcelle constructible - parkings. Prix net vendeur : 1.500. 000 / honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 75.750 ht soit 90.900 ttc.

À vendre - immeuble indépendant de 690 m² à proximité d'un axe circulant - bureaux - idéal propriétaire exploitant et investisseur - opportunité d'extension. De nombreuses places de stationnement complètent ce bien. N'hésitez pas à nous contacter au 02 97 47 11 11 prix : 1 250 000 net vendeur honoraires d'agence en sus de 68 250 ht soit 81 900 ttc. #vannes#vannesouest #arradon #arzon #colpo #elven #grand-champ #larmor-baden #plescop #ploeren #plougoumelen #saint-avé #saint-gildas-de-rhuys #saint-nolff #sarzeau #séné #theix.

Grande maison à réhabiliter en bureaux emplacement très visible vannes sud - sous-sol - 200 m² - terrasses - terrain de plus de 1000 m² - emplacement publicitaire possible - prix net vendeur : 700 000 - honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 45 750 ht soit 54 900 ttc.

Idéalement situé en centre ville de Vannes, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d'investissement avec des revenus locatifs immédiats. L'ensemble immobilier comprend : un local commercial d'environ 80 m², bénéficiant d'un emplacement attractif. Un appartement T3 d'environ 80 m², spacieux et lumineux. Un appartement T2 d'environ 42 m² (70 m² au sol) Situé à proximité immédiate des commerces, services et transports, cet immeuble représente un placement patrimonial de qualité dans un secteur particulièrement recherché. (5.60 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 100.00 euros.

À quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville de vannes, découvrez cet ensemble immobilier de plus de 365 m² de surfaces exploitables, complété par une réserve en sous-sol de plus de 80 m². Un bien particulièrement intéressant pour un acquéreur à la recherche de volumes, d'emplacement et de possibilités d'aménagement. Une configuration qui se prête à de nombreux projets l'ensemble se compose actuellement de : au rez-de-chaussée, plus de 290 m² : • une ancienne partie restauration, bénéficiant de sa propre entrée indépendante et pouvant donc être exploitée ou repensée séparément. • une entrée commune desservant une grande pièce avec vitrine sur rue, parfaitement adaptée à une activité recevant du public : profession libérale, cabinet, showroom, commerce, agence… • à l'arrière, un vaste plateau actuellement aménagé en plusieurs espaces de coworking. À l'étage, une mezzanine de plus de 75 m² : un espace supplémentaire actuellement organisé en bureaux, offrant différentes possibilités d'aménagement selon les besoins du futur acquéreur. En sous-sol, plus de 80 m² : une importante réserve, idéale pour stockage, archives, matériel ou besoins liés à l'activité. Un potentiel particulièrement large la configuration actuelle permet d'envisager de nombreux usages : • bureaux / coworking • professions libérales • activité commerciale • showroom • centre de formation • salle de sport ou espace bien-être • activité recevant du public • investissement locatif avec création de plusieurs espaces indépendants • projet de colocation pour étudiants ou jeunes actifs • et, sous réserve de la faisabilité et des autorisations d'urbanisme, transformation en logements. La proximité de la gare et du centre-ville constitue un véritable atout pour les différents projets envisageables. Un atout technique important le bâtiment dispose de nombreux points d'eau et évacuations existants. Cette caractéristique peut être particulièrement intéressante dans le cadre d'une redistribution des espaces ou d'un changement d'usage, sous réserve naturellement de la faisabilité technique du projet. Un potentiel de patio intérieur autre particularité intéressante : une partie de la toiture, actuellement couverte, était ouverte à l'origine. Dans le cadre d'une rénovation, et sous réserve des autorisations nécessaires, il pourrait être envisageable de rouvrir cette partie afin de créer un petit patio intérieur. ________________________________________ les points forts vannes – proche gare et centre-ville + de 365 m² de surfaces exploitables + de 80 m² de réserve en sous-sol + de 290 m² au rez-de-chaussée + de 75 m² de mezzanine plusieurs accès / possibilité d'indépendance de certains espaces nombreux points d'eau et évacuations configuration modulable potentiel de création d'un patio potentiel de transformation en habitation sous réserve des autorisations un bien à destination des porteurs de projets ce bien ne se limite pas à une destination unique : sa configuration actuelle permet d'envisager différentes stratégies d'exploitation ou de transformation. Professionnel, investisseur ou porteur d'un projet résidentiel, chacun pourra imaginer une configuration adaptée à ses besoins, dans le respect des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. Un emplacement recherché, des volumes importants et surtout… un véritable potentiel de transformation. Nombre de lots de la copropriété : 2, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez emilie jason entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°943 262 188 greffe de vannes) 06 80 50 85 14 (réf. 615486 ).

EXCLUSIVITE - Idéalement situé en cur de ville, à proximité immédiate des commodités et de la vie commerçante, cet immeuble en pleine propriété, construit dans les années 1980, constitue une belle opportunité dinvestissement patrimonial. Il comprend : Un local commercial de 465 m² env. occupé par une grande enseigne nationale solide depuis 2017 - Un appartement T3 de 70 m² environ au 1er étage, loué depuis 2009 - Un appartement T3 de 70 m² environ au 2e étage, entièrement rénové en 2024, disposant dun garage privatif, loué depuis 2024 / Lensemble est en bon état général, entretenu régulièrement, et bénéficie dun bon niveau de présentation / Revenus locatifs annuels : 78973,20 / Prix de vente FAI TTC : 1.280. 100 soit 6,17 % de rentabilité / Dossier complet sur demande Opportunité rare sur le secteur !

Emmanuelle renault propriétés privées immobilier vous présente « le cap », un local d'activité d'environ 700 m² développé sur deux niveaux, idéalement situé aux portes de vannes, à proximité immédiate des grands axes. Cet ensemble à l'architecture affirmée, en angle, offre une configuration fonctionnelle et modulable permettant de multiples usages : professionnel, commercial ou mixte. Le rez-de-chaussée, d'environ 350 m², se compose actuellement : · d'un vaste espace principal ouvert et lumineux · de plusieurs bureaux cloisonnés de verrières atelier · d'un coin cuisine · de sanitaires aux normes d'accessibilité pmr · d'espaces de stockage · d'un garage et d'une zone de déchargement facilitant les accès utilitaires et les livraisons a l'étage, d'environ 350 m², vous retrouverez un plateau largement ouvert offrant une grande liberté d'aménagement selon votre activité : bureaux complémentaires, showroom, atelier, espace de création ou de réception. Les points forts : · emplacement aux portes de vannes · grande accessibilité · volumes lumineux et modulables · six places de stationnement privatives · bien vendu libre · rare sur le secteur ce local conviendra aussi bien à une entreprise souhaitant installer ou regrouper ses activités qu'à un investisseur recherchant un actif professionnel à fort potentiel. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez emmanuelle renault propriétés privées, au 06 84 57 02 82 ou par mail : e.renault@proprietes-privees.com · instagram : @emmanuelle_immobilier56 - « le cap », mandat 450721. Prix : 720 000 euros hai, honoraires inclus. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'emmanuelle renault, lauréate vendeuse remarquable 2025, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 833 479 280 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Dpe d / ges b. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier. Emmanuelle renault (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 833 479 280 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Situé en plein centre de Grand-Champ, cet immeuble se compose d'un local commercial de 23 m² loué, avec toilettes et cave. Au premier étage, un appartement duplex de 42 m² type T3 loué, avec une entrée privative, comprend une pièce à vivre avec cuisine, une salle d'eau avec toilettes. À l'étage, une grande chambre avec salle d'eau et toilettes séparés offrent un espace confortable. Ce bien présente une opportunité intéressante grâce à ses deux unités fonctionnelles, offrant à la fois un espace commercial et une habitation, idéal pour un investisseur cherchant une diversification de revenus locatifs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 237 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gwendoline GUILLOME, Tél. : 07 60 09 27 80, E-mail : gwendoline.guillome@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 451736854.

Iad france - stéphanie hamelin vous propose : elven (15 min de vannes) – immeuble de rapport 110 m² env, revenu immédiat. Investisseurs, découvrez ce bel immeuble de caractère de 110 m², idéalement situé en plein coeur d'elven, commune dynamique et prisée du bassin vannetais ! Un bien clé en main, parfaitement entretenu, offrant une excellente diversification du risque locatif : au rez-de-chaussée : • local commercial avec bail en cours (loyer sécurisé) • petite cour privée à l'arrière au 1er étage : • bel appartement t2 lumineux comprenant : salon séjour, cuisine séparée, grande chambre et salle d'eau avec wc. Au 2ème étage (dernier niveau) : • studio entièrement neuf et baigné de lumière, équipé d'une kitchenette moderne et d'une salle d'eau privative. Les plus qui font la différence : bâtiment en très bon état général (studio neuf, aucun gros travaux à prévoir) chauffage individuel électrique + vmc pour un confort optimal raccordé au tout-à-l'égout emplacement stratégique : accès direct rn166 / d775, collège et commerces à pied. Vannes à moins de 20 min ! Un produit rare sur le secteur pour constituer ou développer votre patrimoine avec des revenus locatifs mixtes et pérennes. Contactez moi dès aujourd'hui pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme stéphanie hamelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 509645917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Melissa Levanen vous propose : Bâtiment à usage d'habitation - 10 min de Vannes et des Plages - Espaces à agencer selon vos projets Ce Bâtiment se décompose en plusieurs espaces modulables à agencer selon votre vision : habitation principale, locations, activité professionnelle, ou un mélange des trois ! Une structure sur 3 niveaux, pleine de possibilités : Au rez-de-chaussée, anciennement une partie bar et restauration donnant sur cour, cuisine, plonge, bureau et autres espaces annexes (stockage, rangement, etc.). Au 1er, deux T1bis rénovés, deux chambres avec salle d'eau, le tout accessible par une entrée indépendante. Au même étage, un appartement comprenant un séjour avec kitchenette d'environ 30 m², une chambre avec salle d'eau, une salle d'eau avec WC et deux greniers. L'appartement dispose également de deux accès. Au dernier étage, un appartement d'environ 90 m² comprenant un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, dont l'une avec sa salle d'eau / WC, un bureau, une salle d'eau avec WC. Une terrasse à l'avant et un jardinet à l'arrière vous permettront d'étendre vos idées Investisseurs, Entrepreneurs, Familles ou Créatifs ce bâtiment allie emplacement, potentiel et flexibilité : Mixité des usages / Projet 100% locatif / Habitation principale + revenus complémentaires. Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite et laissez-vous inspirer par ses nombreuses possibilités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melissa Levanen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 832433254, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.