L'INDEPENDANT

Architecture du début du XXe siècle pour cet immeuble indépendant de 199,66 m², développé sur deux niveaux et offrant un important potentiel de transformation.

Le rez-de-chaussée, anciennement à usage de bureaux, se compose de plusieurs espaces distincts, aujourd'hui organisés autour de bureaux, circulations et pièces annexes.

Il bénéficie de plusieurs accès indépendants, dont certains directement depuis les espaces extérieurs, permettant d'envisager différentes configurations.

À l'étage, l'espace actuellement aménagé en habitation profite de volumes généreux, d'une belle luminosité, de nombreuses ouvertures et d'une agréable terrasse couverte.

La distribution existante et la multiplicité des accès offrent la possibilité de repenser entièrement l'immeuble et notamment d'envisager la création de plusieurs appartements, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Le bien conviendra ainsi aussi bien à un projet d'investissement qu'à une opération de division ou à un projet mixte professionnel et habitation.

Des travaux de rénovation et de remise au goût du jour sont à prévoir, laissant une grande liberté dans la restructuration des espaces.

L'immeuble dispose de la climatisation et du gaz.

Les extérieurs et la cour participent également au potentiel de ce bien indépendant, qui présente l'avantage de ne dépendre d'aucune copropriété.

Prix de vente : 250 000 EUR, honoraires à la charge du vendeur.

Taxe foncière : 1 980 EUR par an.

DPE : classe D 197 kWhEP / m2 / an.

GES : classe C 24 kg CO2 / m2 / an.

Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 160 EUR et 4 350 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Stéphanie Percivalle au 06 60 29 54 02 ou par email à stephanie.percivalle@pm-immobilier.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .