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Idéalement situé à 15 minutes de Redon, 30 minutes de Rennes et 1h de Nantes, le village de Langon dispose d'une gare SNCF, commerces et écoles accessibles à pied, et d'un bassin d'emploi dynamique. Immeuble ancien composé de deux appartements de type 2, répartis sur deux niveaux. Les logements bénéficient de beaux volumes et d'une bonne luminosité. Quelques travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, offrant un potentiel d'optimisation et de valorisation du bien. Possibilité de conserver les deux lots pour de la location longue durée ou meublée, et d'installer un commerce ou un local professionnel en RDC, accessible facilement en centre bourg. Avec un ticket d'entrée et une taxe foncière faibles sur un marché porteur, il s'agit d'un produit rare pour des investisseurs recherchant une valorisation patrimoniale avec un rendement locatif supérieur à 8%. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 79 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie GUIBBAUD, Tél. : 06 47 92 52 65, E-mail : virginie.guibbaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 890797699.
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Au coeur du bourg de guemene. Immeuble de rapport divisé en 4 logements avec locataires en place (apportant une rentabilité annuelle de 19 517,52 . : - rdc : type iii 68 m² avec jardinet clos, loyer mensuel : 549,44 hc. Dpe du 08 / 04 / 2014 : f (346,48 kwh / m² / an) et ges : c (19,15 kgco ?/ m² / an). Locataire en place depuis le 18 / 03 / 2016 - au 1er étage : t2 de 70 m², loyer mensuel : 456,37 hc. Dpe du 28 / 05 / 2013 : f (377,6 kwh / m² / an) et ges : d (21,42 kgco ?/ m² / an). Locataire en place depuis le 06 / 05 / 2021 au 2ème étage : t2 de 33,28 m², loyer mensuel : 388,00 hc. Dpe du 12 / 04 / 2023 : d (227 kwh / m² / an) et ges : b (8 kgco ?/ m² / an). Locataire en place depuis le 28 / 02 / 2026 au 2ème étage : studio de 21,05 m², loyer mensuel : 232,65 hc. Dpe du 10 / 08 / 2023 : e (331 kwh / m² / an) et ges : b (12 kgco ?/ m² / an). Locataire en place depuis le 05 / 09 / 2023 dpe de l'immeuble en date du 19 / 06 / 2026 : e (326 kwh / m² / an) et ges : c (13 kgco ?/ m² / an). Tout à l'égout conforme et parking privé (4.44 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).
À seulement 15 minutes de Redon, dans le centre-bourg d' Avessac, découvrez ce vaste immeuble d'une surface totale d'environ 512 m² bénéficiant de 3 entrées indépendantes et comprenant : - Une partie habitation de 140 m² env. - Une partie commerciale de 30 m² transformable en habitation - Espaces de stockage (87 m²) - Garage (98 m²) - Greniers Partie habitation : - Cuisine aménagée ouverte - Séjour-salon lumineux - 5 chambres spacieuses- Possibilité 6 chambres - Salle de bains + autre point d'eau (ancienne salle de bains) - Grenier Partie commerciale : - 2 anciens magasins de 30 m² avec vitrine sur rue pouvant être transformés en habitation. - Un ancien fournil de 87 m² à l'arrière de l'immeuble - Garage de 98 m² avec accès rue - Une cour extérieure vient compléter l'ensemble. De nombreuses possibilités : - A destination d'une famille en quête d'espace et de stockage et désireuse de vivre dans une petite commune desservie par les transports, à 15 mn env. de Redon et de sa gare. - A destination d'un investisseur souhaitant créer plusieurs logements (travaux à prévoir). Localisation : proche toutes commodités, à 15 minutes de Redon. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Béatrice PISTIAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 402 828 Greffe de RENNES) 06 98 28 67 65 (réf. 593392 ).
Situé en plein cœur de Redon, cet immeuble ancien déjà déclaré à usage d'habitation offre une belle opportunité de valorisation pour un investisseur averti ou un professionnel du bâtiment. L'ensemble développe actuellement quatre niveaux habitables avec cave, laissant entrevoir plusieurs projets d'exploitation : création d'une colocation pouvant accueillir jusqu'à six chambres, réalisation de trois appartements T1 bis avec chambres complémentaires et un T1, location étudiante ou saisonnière, ou encore aménagement de bureaux professionnels. Le bien est entièrement libre de toute occupation, permettant un démarrage immédiat des travaux. D'importants travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une totale liberté d'aménagement selon votre stratégie patrimoniale ou locative. Les démarches administratives engagées lors de l'acquisition ainsi que son affectation en habitation constituent une base intéressante pour développer un projet à forte rentabilité. Un bien rare sur le secteur, destiné aux acquéreurs recherchant une opération de création de valeur avec un potentiel de rendement intéressant travaux. Dossier et renseignements complémentaires sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre Louis AUDIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) 07 87 22 03 25 (réf. 609794 ).
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Iad France - Marie Gruel vous propose : Immeuble de rapport – 5 logements – Saint-Nicolas-de-Redon Idéal investisseur ! À Saint-Nicolas-de-Redon, à proximité immédiate des commerces et commodités accessibles à pied et à seulement quelques minutes de Redon, découvrez cet immeuble de rapport composé de 5 logements offrant un beau potentiel après travaux de rénovation. L'ensemble immobilier se compose de deux appartements T2, deux appartements T3 et un studio, permettant de diversifier les typologies locatives au sein d'un même investissement. Des travaux de rénovation et de remise au goût du jour sont à prévoir dans les différents logements. Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant valoriser l'ensemble et adapter les appartements à son projet locatif. Un véritable atout : l'ensemble des 5 logements est classé DPE C, une performance énergétique intéressante pour un immeuble destiné à l'investissement locatif. Sa localisation, la proximité des commodités, la diversité des logements, les stationnements et le potentiel de valorisation en font un ensemble particulièrement intéressant pour un projet d'investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Gruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 105233639, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad france - nicolas claverie vous propose : nouveaute - exclusivité iad – immeuble mixte (local commercial + duplex) – redon centre en plein coeur de redon, découvrez cet immeuble mixte offrant un fort potentiel, idéal pour un investisseur, un professionnel souhaitant lancer son activité ou un projet mêlant commerce et habitation. Ce bien se compose au rez-de-chaussée d’un local commercial d’environ 38 m² avec vitrine sur rue, complété par un souplex d’environ 18 m² ainsi que des espaces de rangement. À l’étage, vous trouverez un duplex d’habitation d’environ 48 m², en grande partie rénové, comprenant un séjour lumineux, une cuisine, une salle d’eau récente, une chambre ainsi qu’une pièce complémentaire pouvant faire office de bureau ou de chambre d’appoint. L’un des véritables atouts de cet immeuble réside dans la dissociation des accès entre la partie habitation et la partie commerciale, permettant une exploitation indépendante de chaque espace. Un bien rare en centre-ville, offrant de nombreuses possibilités d’usage ou de rentabilité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m nicolas claverie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rennes sous le numéro 819280793, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
À vendre : murs commerciaux hyper-centre de bain-de-bretagne (35) ville dynamique entre rennes et nantes – 7 570 habitants en croissance investissez dans un bien sans copropriété, sans charges, avec un locataire en place, dans une commune attractive au cœur d'un bassin de population stable et familial. Les + du bien : maison indépendante de 121 m² sur 3 niveaux local commercial de 42 m² avec terrasse privative de 24 couverts bail avec un restaurant en place depuis juillet 2023) partie habitation de 75 m² sur deux niveaux, aujourd'hui utilisée comme espace de stockage, bureaux, salle de détente loyer annuel : 17 139 € ht, indexé sur l'ilc rentabilité brute : 5,19 % taxe foncière à la charge du locataire détail des loyers : partie commerciale (soumise à tva) : 755,80 € ht / mois partie habitation : 672,49 € / mois total mensuel ht : 1 428,29 € travaux réalisés : 2023 : mise aux normes de l'électricité, nouveau tableau électrique 2021 : hotte professionnelle avec évacuation en toiture 2016 : dalle béton, fenêtres remplacées 2012 : réfection des solins + bavette cheminée en zinc performance énergétique : bâtiment non soumis au dpe en l'état (usage professionnel) possibilité de passer en d grâce à l'installation d'une pompe à chaleur + isolation intérieure (devis estimatif 18 000 à 27 000 € ht) passage en c envisageable avec isolation extérieure travaux déductibles des revenus fonciers aides possibles : maprimrénov', écoptz dossier complet sur demande : diagnostic énergétique, vidéo, photos. Vous souhaitez mieux comprendre le fonctionnement des investissements en murs commerciaux ou optimiser votre fiscalité via ce type d'actif ? Parlons-en. Contactez-moi pour en savoir plus. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,91% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez pierre louis audic entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°790 442 313 greffe de vannes) 07 87 22 03 25 (réf. 589157 ).
Immeuble de rapport – Local commercial + 3 appartements avec garages – Plessé À vendre sur la commune de Plessé (44630), un immeuble de rapport offrant une excellente rentabilité et une situation idéale pour un investissement locatif pérenne. L'ensemble se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée, ainsi que de trois appartements avec garages : deux T3 lumineux et un T2 bien agencé. L'ensemble des lots génère actuellement un revenu locatif annuel de 18 720€, soit une rentabilité brute de 8%. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cet immeuble représente un investissement clé en main, alliant rentabilité, stabilité locative et simplicité de gestion. À seulement 15 minutes de Redon, 10 minutes de Blain et 45 minutes de Nantes, Plessé offre un cadre de vie recherché et une forte demande locative. - Revenus locatifs : 18 720€ / an - Rentabilité brute : 8% - Plessé – Locataires en place Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Benoit MEIGNAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°910 398 387 Greffe de SAINT NAZAIRE) 06 74 80 11 82 (réf. 595291 ).
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
