Immeubles à vendre à Condette

Iad France - Ludovic Hiart vous propose : Immeuble exclusivement à usage professionnel situé à Condette, au sein d’une zone artisanale, à l'abri des regards, bénéficiant d’une très bonne construction, d’une toiture saine et récemment révisée Le bâtiment se développe sur trois niveaux distincts : • Rez-de-chaussée : entrepôt d’environ 75 m² avec mezzanine de 45 m², idéal pour du stockage, un atelier ou une activité nécessitant du volume. • R + 1 : plateau d’environ 63 m², facilement aménageable en bureaux, showroom ou espace de travail. • R + 2 : plateau d’environ 77 m² offrant une surface complémentaire modulable selon vos besoins. Chaque niveau bénéficie d’une dalle béton, garantissant une structure solide. Les réseaux d’eau et d’électricité sont en place jusqu’au dernier étage, facilitant les aménagements futurs. L’ensemble de l’immeuble se prête parfaitement à des activités telles qu’un artisan, un bureau d’architecte, un showroom, un cabinet professionnel ou une société de services. Liste non limitative, le bien offrant de nombreuses possibilités compatibles avec un usage professionnel. Exposé plein sud et situé à proximité immédiate de pôles dynamiques comme Boulogne-sur-Mer, Hardelot, Le Portel, Saint-Étienne-au-Mont ou Étaples, cet immeuble constitue une opportunité rare pour développer ou implanter une activité professionnelle dans un secteur attractif et structuré. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Hiart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-mer sous le numéro 951992544, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sandie Courtois vous propose : Immeuble de rapport au cOEur du Portel, à 2 pas de la plage ! 3 appartements ou 2 appartements + cellule commerciale (possibilité de réaménager la cellule commerciale ) ! Idéalement situé en plein centre du Portel, à seulement 2 minutes à pied de la plage, découvrez cet immeuble offrant un fort potentiel, aussi bien pour un investissement locatif que pour un projet mixte habitation / commercial. L’immeuble se compose : En Rez-de-chaussée : - un F4 de 90 m², pièce de vie, cuisine, laverie, 3 chambres, salle d'eau, wc, courette 1er étage : - un F2 de 58 m², entrée, pièce de vie, cuisine, 1 chambre, salle d'eau, wc 2eme étage : - un F3 de 44 m² (loi carrez ), entrée, cuisine, 2 chambres, salle d'eau, wc - Caves Atout supplémentaire : il est possible de récupérer facilement la cellule commerciale située au rez-de-chaussée, offrant de nombreuses possibilités : commerce, profession libérale, bureaux ou transformation selon votre projet. Les points forts : - 2 compteurs électriques, 2 compteurs gaz - Emplacement recherché en centre-ville. - À deux pas de la plage et des commerces. - Possibilité fort potentiel de rentabilité. - Possibilité d’exploiter ou de réaménager la cellule commerciale. Une belle opportunité pour investisseurs ou porteurs de projet à la recherche d’un bien offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandie Courtois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne-Sur-Mer sous le numéro 538593286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - caroline ditte vous propose : ​ spécial investisseurs : immeuble de 2 lots au portel ! ​vous cherchez un placement rentable ou un projet mixte (habitation + locatif) ? Découvrez cet ensemble immobilier idéalement situé au coeur de la station balnéaire : ​ emplacement n°1 : tout à pied (commerces, plage, services). ​ 2 appartements de ~60 m² chacun dont un beau duplex avec une terrasse privative (le spot idéal pour cet été). ​ ️ prestations : salles d'eau et de bain neuves, toilettes neufs, cuisine équipée à l'étage, kitchinette au rdc, électricité intégralement refaite. ​ les bonus : compteurs individuels et chauffage électrique indépendant. ​ le potentiel : ​locatif à l'année : forte demande sur le secteur. Saisonnier / airbnb : boostez votre rentabilité grâce à la proximité de la plage ! ️ ​mixte : habitez un lot et louez l'autre pour rembourser votre crédit. ​ à visiter sans tarder, honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme caroline ditte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de boulogne-sur-mer sous le numéro 902298702, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - stephanie lehon vous propose : a deux pas de la mer et des commerces ! Ideal investissement locatif ou airbnb, venez découvrir cet immeuble entièrement rénové. Offrant : 3 appartements meublés prêt à être loués : rdc : pièce de vie, salon, cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, salle d'eau, wc, véranda, cours 1 ère étage : pièce de vie, salon, cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, salle d'eau, wc, terrasse. 2 éme étage : pièce de vie, salon, cuisine aménagée équipée, 2 chambres, salle d'eau, wc. Les plus : 3 place de parking privatives, proximité plage et centre ville, forte rentabilité locatif, immeuble entièrement rénové, dpe d. À visiter rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme stephanie lehon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de boulogne sur mer sous le numéro 880024377, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - sandra mille vous propose : le portel - bâtiment - 2 appartements - 118 m² - parkings - garage - lumineux à seulement 2 minutes à pied de la mer et de la place du portel, cet ensemble immobilier bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l’ensemble des commodités. Il se compose de deux appartements indépendants : au rez-de-chaussée, un appartement avec jardin, actuellement loué 550 € charges comprises par mois. Il comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre et une salle d’eau. À l’étage, un appartement en duplex libre d’occupation, composé d’une cuisine aménagée ouverte sur une pièce de vie avec accès à un balcon, de deux chambres et d’une salle de bains. À l’extérieur, le bien dispose d’une cour, de deux places de stationnement privatives et d’un garage. Une cave commune vient compléter l’ensemble. Par sa configuration et sa situation à proximité immédiate du littoral, ce bien offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, projet professionnel ou commercial, résidence principale avec revenu locatif complémentaire ou encore résidence secondaire. Un ensemble immobilier aux multiples possibilités, idéalement situé au coeur du portel et à quelques pas de la mer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sandra mille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de boulogne-sur-mer sous le numéro 439046087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Ensemble immobilier : i idéalement située à proximité immédiate de la place de le portel, ces 2 appartements indépendants, offrent un excellent potentiel pour un investissement locatif ou un projet familial. À deux pas des commerces, écoles, transports et commodités, l'emplacement est particulièrement recherché. Chaque appartement bénéficie de son espace de vie de 62 m². Appartement en rdc : pièce de vie, cuisine, chambre, wc, salle de bains. Appartement 1er étage : pièce de vie, cuisine, salle d'eau avec toilette, chambre en duplex. Contacter fabienne : 07 88 85 62 69 (4.17 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) fabienne justin (ei) agent commercial - numéro rsac : 910949684 - boulogne sur mer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Le portel à 2 minutes à pied de la place. Je vous propose cet ensemble immobilier comprenant : - appartement en rez-de-chaussée avec jardin, loué 550,00 euros charges comprises - appartement en duplex : cuisine ouverte sur la pièce de vie, salle de bains, 2 chambres. - en extérieur : cour, 2 places de stationnement, garage - cave commune fabienne 07 88 85 62 69 (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) fabienne justin (ei) agent commercial - numéro rsac : 910949684 - boulogne sur mer.

Iad France - Emilie Fougeron vous propose : Le Portel – Immeuble de rapport à 20 mètres de la plage Rare sur le secteur ! Idéalement situé au cOEur de Le Portel, à quelques pas de la place et à seulement 20 mètres de la plage, découvrez cet immeuble de rapport offrant un beau potentiel, aussi bien pour un investissement locatif que pour un projet mixte habitation / commercial / Composition : L’immeuble se compose de 4 appartements, d’un garage et bénéficie de deux entrées indépendantes, un véritable avantage pour la gestion locative : une entrée dédiée au logement du rez-de-chaussée, une seconde entrée desservant les trois appartements des étages. Rez-de-chaussée : Un F2 d’environ 65 m² comprenant une belle pièce de vie, une cuisine, une chambre, une salle d’eau et une cour privative. Aux étages : Deux F2 d’environ 41 m², chacun composé d’une cuisine, d’une pièce de vie, d’une chambre. Un F2 comprenant une pièce de vie, une cuisine, une chambre et une salle d’eau. Un garage complète l’ensemble, un atout rare dans ce secteur très recherché. Les points forts : Emplacement à seulement 20 mètres de la plage. À proximité immédiate de la place, des commerces et des commodités. Immeuble composé de 4 appartements. Deux entrées indépendantes, idéales pour une gestion optimisée des logements. Possibilité de récupérer la cellule commerciale située au rez-de-chaussée, offrant de nombreuses possibilités : commerce, profession libérale, bureaux ou transformation selon votre projet. Garage. Une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un immeuble bien situé, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Fougeron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOULOGNE SUR MER sous le numéro 951759133, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Ludovic Hiart vous propose : À Boulogne-sur-Mer, à proximité de la zone portuaire, découvrez cet immeuble mixte d’environ 200 m² offrant un investissement immédiatement rentable. L’immeuble génère des revenus locatifs grâce à son local commercial occupé par un restaurant réputé, implanté depuis plus de 20 ans et bénéficiant d’une clientèle fidèle, pour un loyer de 1 000 € par mois. Le duplex d’environ 120 m² sera libre à compter de début octobre, laissant au futur acquéreur la liberté de le relouer immédiatement ou d’optimiser sa rentabilité. Construit sur dalle béton à chaque niveau, il offre une base idéale pour une division en deux logements indépendants ou un projet d’hébergement touristique, avec un potentiel d’augmentation des revenus locatifs de 15 à 20 %, voire davantage selon le mode d’exploitation retenu. Toiture récente, dernier étage rénové, façade entretenue, pignon et sous-toiture isolés : aucun travaux n’est à prévoir. Les revenus locatifs minimum sont estimés à 21 600 € par an, soit une rentabilité brute minimale de 8 %. Une optimisation du duplex permettra d'améliorer encore ce rendement sans engager de gros travaux. Mon coup de cOEur : un investissement patrimonial clé en main, sécurisé, offrant des revenus immédiats, une excellente visibilité locative et un fort potentiel de valorisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Hiart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-mer sous le numéro 951992544, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Seulement chez investimmo boulogne sur mer ! Ensemble immobilier proche centre ville, commerces et écoles, composé de 4 immeubles pour un total de 9 logements (dont 8 loués à des loyers un peu en dessous du marché) : 4 f2; 1 f1 bis; 2 f3; 1 f'4; 1 duplex f3 à rénover, 5 caves, compteurs individuels (eau et électrique), chauffage électrique (radiateurs basse consommation), revenu annuel possible : 54 120eur soit 9% de rentabilité ! Consultez nos annonces sur notre site internet : / plus d'informations, contactez geneau jérome o6.61. 25.49. 73 ou investimmo o3.21. 1o1.999.

Nouveauté Investimmo ! Nous vous proposons un ensemble immobilier (un immeuble de rapport et une maison louée) situé en centre-ville de Boulogne-sur-mer. Immeuble de rapport comprenant un local commercial d'une surface de 479 m² et au 1er étage plusieurs appartements possible sur une surface de 611 m². Maison d'environ 155 m² louée 11 437EUR HT / an. Vous souhaitez visiter ? Contactez Geneau Jérôme au O6.61. 25.49. 73 ou Investimmo au O3.21. 1O1.999. Consultez nos annonces sur notre site internet : / .

Idéal investisseurs ! Investimmo vous propose un immeuble de rapport d'environ 189 m² idéalement situé en plein coeur du centre-ville de boulogne-sur-mer, à deux pas de la basilique et de la ville fortifiée. Cet immeuble en pierre de taille comprend 4 lots : au rdc : un local commercial libre (possibilité de louer 550eur / mois) et 3 appartements déjà loués aux étages (rapport mensuel pour les 3 appartements : 1 090eur hc) ! Les + : compteurs individuels (eau + électricité), très bonne rentabilité possible : 9.4%. Immeuble clé en main avec revenus immédiats. N'attendez plus et contactez l'agence au o3.21. 1o1.999. Toutes nos annonces sur notre site internet : / .

Idéalement situé dans le secteur prisé du Vieux Boulogne – Tintelleries, cet immeuble de caractère séduit immédiatement par sa très jolie façade moulurée de style post-haussmannien et Beaux-Arts. Un bien rare alliant cachet, rentabilité et sécurité locative. Caractéristiques principales : Immeuble composé de 5 appartements T2 loués pour un loyer annuel hors charge de 27504€ Surface habitable totale : 213 m² Surface bâtie totale : environ 300 m² Chaque logement dispose : d'une cuisine équipée d'une salle de douche moderne d'une cave privative (12 m²) Appartement en rez-de-chaussée avec cour privative et réserve (abri en dur) Le DPE de l'immeuble est D Parties communes : Local entretien avec lavabo et WC 2 locaux techniques (compteurs eau, électricité, gaz) Compteurs individuels pour chaque logement + parties communes Situation locative : 100 % loué – aucune vacance locative Locataires sérieux, salariés avec garants Baux notariés sécurisés Loyers actuellement volontairement modérés (potentiel d'optimisation) : Équipements : Chauffage individuel (gaz ou céramique basse consommation selon les lots) Chaudières à condensation Compteurs individuels eau / gaz / électricité Dépôt de garantie : 1 mois de loyer Taxe foncière 2025 : 4 264 € Idéal investisseur recherchant : un placement sécurisé un immeuble clé en main un potentiel de valorisation à moyen terme Un bien patrimonial de qualité, parfaitement entretenu, situé dans un secteur dynamique et recherché. Opportunité rare sur le marché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°490 923 158 - Greffe de BOULOGNE SUR MER) Stéphane JUDE Entrepreneur Individuel 06 50 88 64 34 - Réf. 950457.

Exclusivité Agence Pauchet : Immeuble de rapport à fort potentiel de déficit foncier Boulogne-sur-Mer L'Agence Pauchet vous propose une opportunité d'investissement stratégique au coeur de Boulogne-sur-Mer. Cet immeuble des années 1930 bénéficie d'un emplacement privilégié, à la croisée du centre-ville, de la Vieille Ville et du quartier prisé du Dernier Sou. Proposé au prix de 167 000 EUR, ce bien est idéal pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité. L'envergure des travaux de rénovation à prévoir permet de générer un déficit foncier significatif, transformant cette acquisition en un puissant levier de défiscalisation. Atouts majeurs du projet : - Emplacement Stratégique : À proximité immédiate des pôles universitaires, des commerces et des sites historiques, garantissant une forte demande locative. - Configuration Optimisée : Ensemble immobilier comprenant 4 lots distincts, complété par un jardin et un sous-sol total. - Performance Rendement : Revenus locatifs annuels projetés de 17 554 EUR après rénovation. - Levier fiscal : Un actif parfaitement adapté pour gommer vos revenus fonciers existants via la réalisation de travaux. Indicateurs financiers : - Prix de vente : 167 000 EUR - Taxe foncière : 2 100 EUR Ce bien constitue une base patrimoniale solide pour un projet locatif pérenne dans un secteur dynamique. Certaines photographies de cette annonce ont été améliorées ou retouchées par un procédé d'intelligence artificielle afin d'optimiser le rendu visuel et la luminosité, sans altérer les caractéristiques réelles du bien. Pour obtenir le dossier technique complet ou planifier une visite, je me tiens à votre entière disposition. Vous pouvez me contacter directement ou joindre l'Agence Pauchet au 03 21 87 29 73.

Exclusivité Agence Pauchet ! L'Agence immobilière Pauchet. vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier construit en 1960, idéalement situé pour développer votre patrimoine. Ce bien se compose de deux lots distincts : - Un local commercial actuellement vendu occupé, offrant une rentabilité immédiate. - Un appartement de type T2, libre d'occupation, idéal pour un premier achat ou une mise en location. Le prix de vente est fixé à 129 900 EUR. Taxe foncière annuelle : 1 390 EUR (soit environ 116 EUR par mois). Que vous soyez un investisseur aguerri ou un jeune couple cherchant à acquérir son premier logement avec un complément de revenus, cet immeuble bien placé constitue une opportunité rare. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès à présent l'Agence immobilière Pauchet.

Nouveauté investimmo : immeuble d'exception très bien situé proche centre ville et port de boulogne sur mer ! Au rdc ( + de 500 m²) : plusieurs bureaux, grandes pièces ensolleillées, haut plafond, wc. Au 1ère étage : surface de bureaux de 106 m² et un bel appartement de standing de 210 m². Sous sol de 500 m² avec garages et cave. Terrasses, courette, cc gaz, ascenseur. (nombreux travaux réalisés) consultez toutes nos annonces sur notre site internet : / plus d'informations, n'hésitez pas à joindre l'agence investimmo au o3.21. 1o1.999.

Centre Boulogne-sur-Mer – à deux pas des berges de la Liane, de Nausicaá et de la vieille ville Immeuble de rapport composé de 6 appartements actuellement loués, offrant un bon rendement immédiat avec revenus locatifs en place dès l'acquisition. Les logements proposent des surfaces d'environ 35 à 55 m², format recherché et facile à louer. Le bien dispose également d'un fort potentiel d'évolution grâce à la possibilité de créer un 7 ? appartement (arrivées déjà existantes), permettant d'optimiser encore la rentabilité. Son emplacement stratégique, au cœur d'un secteur vivant et touristique, ouvre aussi la perspective d'une exploitation future en location courte durée, idéale pour maximiser le rendement selon votre stratégie patrimoniale. Caractéristiques principales :     •    Immeuble déjà loué avec revenus immédiats     •    Typologies recherchées (env. 35 à 65 m²)     •    Potentiel d'extension du nombre de lots     •    Diagnostic énergétique : D     •    Secteur recherché proche mer, centre et sites touristiques ? Informations complémentaires au 07 53 25 81 93 Le bien comprend 7 lots, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 120 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 622 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yves CADIN, Tél. : 07 53 25 81 93, E-mail : yves.cadin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER sous le numéro 751984204.

À vendre, immeuble de rapport situé dans le quartier de Bréquerecque à Boulogne-sur-Mer, une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien rentable et immédiatement exploitable. Cet immeuble en bon état général se compose de 4 lots : 3 studios et 1 duplex avec chambre. Entièrement loué, il génère un revenu locatif mensuel de 1 830 €, offrant une rentabilité immédiate sans vacance locative. La taxe foncière s'élève à 2 115 € par an. Son bon état d'entretien, la diversité de ses logements et son emplacement recherché à proximité des commerces, des transports et des commodités en font un investissement patrimonial de qualité. Que vous souhaitiez développer votre parc immobilier ou réaliser un premier investissement locatif, cet immeuble réunit tous les atouts : revenus sécurisés et gestion simplifiée. DPE des logements : rez-de-chaussée en E, 1er étage en D, 2 ? étage en E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégoire PUCHOIS, Tél. : 06 58 52 03 15, E-mail : gregoire.puchois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-Mer sous le numéro 103901393.

Situé à Boulogne-sur-Mer (62200), cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de la ville, offrant un accès facile aux commodités telles que les transports en commun avec la proximité des arrêts de bus, les établissements scolaires. La vie citadine animée et les nombreuses facilités à proximité en font un lieu attractif pour les investisseurs. À l'intérieur, cet immeuble de rapport se compose de deux appartements distincts actuellement loués. Le premier appartement de 50 m² offre un espace cosy (504 euros / mois hc ), tandis que le second appartement spacieux de 150 m² offre davantage de confort et d'intimité ( 600 / mois hc) faible loyer par rapport au potentiel du bien. L'ensemble de la surface habitable de 207 m² permet d'imaginer divers aménagements, et sa division en deux logements en fait un investissement locatif potentiellement rentable pour tout acheteur avisé à la recherche d'un bien immobilier diversifié et bien situé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 169 900 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 160 000 € Honoraires charge acquéreur : 9 900 € soit 6,19 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Guibril BADJI, Tél. : 06 75 68 47 20, E-mail : guibril.badji@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER sous le numéro 528818875.

3 immeubles contigus au coeur du centre de la vieille ville de boulogne sur mer. Rares 400 m² environ. Idéal investisseurs, ensemble immobilier de 3 immeubles disponibles pour créer un nouvel espace commercial en vieille ville de boulogne sur mer. Proche des commerces, des restaurants, des hôtels, des monuments touristiques. Vue sur le palais impérial et la mairie de boulogne sur mer. Toits en ardoise + murs épais en pierres de baincthun de 1800. Travaux de rénovation à prévoir. Dpe : vierge - tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques prix : 470 000 euros fai. Honoraires : 18 800 ttc (4,17%) charges acquéreurs, soit 451 200 euros hors honoraires. Mandat n° 3938vrog pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valérie rogez au 06 74 87 02 02 ou par mail V.rogez@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valérie rogez, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 912836988 auprès de sas proprietes privees concession côte d'opale, au capital de 7500 euros, 19b rue carnot à wimereux 62930, siret 502 943 962, rcs boulogne sur mer. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°cpi 6203 2018 000 025 997 délivrée par la cci littoral hauts de france. Rcp axa france iard n°3733885904 (4.17 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) valérie rogez (ei) agent commercial - numéro rsac : 912836988 -.

PROCHE DU VIEUX BOULOGNE – IMMEUBLE DE CARACTÈRE DE 5 APPARTEMENTS 100 % LOUÉS Une architecture remarquable, un emplacement recherché et une occupation locative à 100 % : un immeuble patrimonial offrant une rentabilité brute de 6,50 %. À proximité immédiate du Vieux Boulogne, cet immeuble de caractère se distingue dès le premier regard par une façade particulièrement élégante. Moulures, encadrements de fenêtres richement travaillés, ferronneries, balcons et toiture ardoise composent une architecture au charme résolument classique d’inspiration haussmannienne. Une identité architecturale rare pour un immeuble de rapport, qui lui confère une véritable présence et une dimension patrimoniale. Un ensemble de 5 appartements déjà exploités L'immeuble développe environ 300 m² de surface bâtie totale, dont 214 m² de surface habitable, répartis en 5 appartements de type 2. Les cinq logements sont actuellement loués, sans vacance locative, et génèrent 27 768 € de loyers annuels hors charges. Chaque appartement dispose notamment : d'une cuisine équipée; d'une salle de douche; d'une cave privative d'environ 6 m²; de compteurs individuels pour l'eau, le gaz et l’électricité. Le logement situé au rez-de-chaussée bénéficie en complément d'une cour privative ainsi que d'une réserve avec abri en dur, offrant un espace supplémentaire appréciable. Un immeuble organisé pour une gestion locative sereine Les parties communes comprennent un local d'entretien avec lavabo et WC ainsi que deux locaux techniques regroupant notamment les différents compteurs. Le chauffage est individuel à chaque logement, avec notamment des chaudières à condensation et des équipements électriques basse consommation selon les lots. L'immeuble affiche un DPE D. La situation locative est particulièrement lisible : 5 appartements loués, aucune vacance à ce jour, avec des locataires salariés et des garanties associées. Les loyers actuellement pratiqués restent par ailleurs modérés, laissant entrevoir un potentiel d'évolution progressive des revenus, dans le respect naturellement de la réglementation applicable et des conditions de relocation. Les chiffres clés 5 appartements T2 214 m² habitables ≈ 300 m² de surface bâtie totale 27 768 € de loyers annuels hors charges 100 % d'occupation 6,50 % de rentabilité brute DPE : D Pas de travaux Permis de louer valides Taxe foncière 2026 : 4 280 € Un patrimoine immobilier avec une véritable identité Au-delà de ses caractéristiques locatives, cet immeuble présente une qualité rarement réunie sur un immeuble de rapport : une architecture forte, un emplacement proche du Vieux Boulogne et une configuration locative déjà en place. Un actif qui peut s'inscrire aussi bien dans une stratégie de constitution patrimoniale à long terme que dans une démarche de valorisation progressive des revenus locatifs. Une adresse, une architecture, cinq logements et un revenu déjà établi. Un immeuble de caractère à découvrir pour son potentiel patrimonial et locatif. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Nouveaute et seulement chez investimmo boulogne sur mer, immeuble de rapport bien situé entre le centre ville et les remparts de la ville fortifiée comprenant 2 lots, au rdc : un grand studio d'environ 38 m², pièce principale, cuisine, salle d'eau avec wc, cour et cave. (actuellement libre, loyer précédent 450eur hc), au 1er étage : un duplex d'environ 58 m², entrée, cuisine a & e, salle de bains avec wc, séjour, 2 chambres. (actuellement libre, loyer précédent 550eur hc). Fenêtres pvc, parquet flottant neuf. Revenu locatif possible 12 000eur / an, soit 8.5% de rentabilité ! Plus d'informations geneau jérome o6.61. 25.49. 73 ou investimmo o3.21. 1o1.999.

Uniquement chez investimmo ! Situé entre le centre ville de boulogne sur mer et la gare, très bel immeuble de rapport sans travaux comprenant 3 lots : au rdc : un local commercial d'environ 200 m² actuellement loué 2185eur ht, au 1er étage : un bel appartement type f3 loué 778eur / mois, au 2ème étage : un appartement type f3 loué 776eur / mois. L'ensemble en très bon état, sans travaux, dalle béton, bonne rentabilité 7.8%. Consultez nos annonces sur notre site internet : / pour plus de renseignements contactez m. Geneau jérôme au o6.61. 25.49. 73 ou investimmo au o3.21. 1o1.999.

À découvrir, immeuble de charme idéalement situé à proximité de la vieille ville et de sa cathédrale, offrant un potentiel exceptionnel pour une activité professionnelle ou une transformation en résidence. Composé de 8 bureaux, d'une salle de réunion conviviale, d'un espace détente, de sanitaires, d'une grande cave et d'un agréable jardin, cet ensemble immobilier allie authenticité et fonctionnalité. Ses volumes modulables permettent de l'adapter facilement à vos projets qu'il s'agisse d'un espace de travail polyvalent ou d'une belle demeure. Dpe : c (98 kwh / m2 / an) - ges : c (22 kgco2 / m2 / an) estimation des coûts d'énergie pour ce logement : 3296 euros pour l'année 2024. Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques prix : 599 500 euros fai. Honoraires : 24 500 euros ttc (4.26 %) charges acquéreurs, soit 575 000 euros hors honoraires. Mandat n° 3634odu pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier durand au 06 76 60 83 77 ou par mail o.durand@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'olivier durand agissant sous le statut d'agent immobilier auprès de propriétés privées concession côte d'opale, au capital de 7500 euros, 19b rue carnot à wimereux 62930, siret 502 943 962, rcs boulogne sur mer. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°cpi 6203 2018 000 025 997 délivrée par la cci littoral hauts de france. Rcp axa france iard n°3733885904 (4.26 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

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