PROPRIETES PRIVEES COTE D'OPALE vous propose :

Immeuble locatif situé à Boulogne-sur-Mer, à proximité immédiate du centre historique et du quartier du Dernier Sou.

Cet ensemble immobilier se compose de deux appartements en duplex, chacun offrant deux chambres et une configuration fonctionnelle appréciée des locataires.

L'un des duplex bénéficie d'une cour privative, apportant un véritable espace extérieur rare dans le secteur.

L'immeuble dispose également d'un local poubelle commun ainsi que d'une seconde cour commune, facilitant l'organisation et le confort des occupants.

L'ensemble est entièrement loué et génère des revenus locatifs annuels de 15 ?

600 euros, offrant une rentabilité intéressante pour un investissement sécurisé dans une ville dynamique et en pleine évolution.

Un bien idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble déjà exploité, bien situé et sans travaux majeurs à prévoir.

Appartement 1er étage : DPE : C (176 kWh / m2 / an) - GES : B (6 kgcO2 / m2 / an) Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : entre 920 euros et 1320 euros selon le prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Appartement 2nd étage : DPE : C (161 kWh / m2 / an) - GES : B (6 kgcO2 / m2 / an) Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : entre 890 euros et 1240 euros selon le prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Prix : 199 500 euros FAI.

Honoraires : 9 500 euros ttc (5 %) charges acquéreurs, soit 190 000 euros hors honoraires.

Mandat n° 3966odu.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier DURAND au 06 76 60 83 77 ou par mail o.durand@proprietes-privees.com Selon l'article L.

561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Olivier DURAND agissant sous le statut d'agent immobilier auprès de Propriétés Privées Concession Côte d'Opale, au capital de 7500 euros, 19b rue Carnot à Wimereux 62930, siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 6203 2018 000 025 997 délivrée par la CCI Littoral Hauts de France.

RCP AXA France Iard n°3733885904 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).