Immeuble à vendre à Cadillac-sur-Garonne (33410)

Opportunité rare ! Situé dans un secteur accessible et dynamique, ce bâtiment atypique d'environ 200 m² répartis sur trois niveaux offre un fort potentiel commercial ou événementiel. Autrefois exploitée comme boîte de nuit, cette structure dispose d'une ambiance unique, de hauts plafonds, et d'une configuration en paliers, idéal pour accueillir un large éventail de projets : salle d'exposition, lieu culturel, studio artistique, escape game, entrepôt créatif, etc. Appartement à l'étage à rénover. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 05 56 62 31 89.1.

Au centre de Podensac, idéalement situé cet immeuble de rapport en bon état général de cinq lots se composant de 3 logements (deux T2, un T4) ainsi que deux commerces en activités. Pas de procédure en cour. Revenu locatif annuel est de 34 500EUR avec une rentabilité de 8% Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au O5 56 62 31 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . 1.

Immeuble de rapport au cœur de Podensac (33) À 30 km de Bordeaux, entre vignes et Garonne, Podensac allie charme patrimonial et cadre de vie calme. La commune bénéficie d'une demande locative soutenue, grâce à sa gare SNCF et à l'accès rapide aux axes autoroutiers, facilitant les déplacements vers Bordeaux et les communes environnantes. Immeuble ancien, en plein centre-ville, à deux pas des commerces et services. Bâti divisé en cinq logements, tous loués : un appartement T3 et quatre appartements T2. Pas de copropriété, gestion simplifiée et charges partagées maîtrisées. Investissement locatif performant : rendement supérieur à 7% avec des locataires en place, offrant une rentabilité immédiate et une visibilité sur les revenus. Opportunité rare dans un secteur en développement, adaptée aux investisseurs recherchant stabilité et cash-flow. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) 06 99 45 17 00 (réf. 589932 ).

Iad france - joël vaudon vous propose : immeuble en pierre dans le centre du village. Cette immeuble désert trois appartements en très bonne état général. Deux appartement sont équipés d'une chambre et le troixième deux chambres. Un des appartement dispose d'une cour extérieur et les deux autres sont en façade principale. Les trois appartements sont occupés louer et permettent un loyer total de 1500 euros mensuel. Idéal pour un investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 208 et classe climat a indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m joël vaudon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 502753569, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Immeuble avec appartement et jardin, donc deux t1 en duplex rez de chaussée studio, cuisine, salle de bain. Escalier 1 ère étage a droite coté jardin t1 cuisine, salle de bain, chambre (refais a neuf) a gauche cote rue studio séjour, cuisine, salle de bain 2 -ème étagé droite; t1 cuisine, salle de bain, séjour, chambre avec grand vitrage. Studio sous les combles, grand séjour, chambre, salle de bain. Bureau au rez de chaussée. Toiture entièrement refaite en 2014. Logement a consommation énergétique excessive chauffage central pour tous, chaudière a gaz, électricité commun et compteur d eau commun. Immeuble est situé en face de l église de commerce. Locatif hors charge 2900 et 120 par locataire. Montant des charges 4570 et 6230 euros. Dpe fais le 22 / 11 / 2024. Prix 420000 euros honoraires charge vendeur dpe classe g montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4570 euros et 623 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez regimon emmanuelle, au 06 59 32 57 08 ou par courriel e.regimon@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurent godart agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 389743 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Iad France - Guilhem Malbec vous propose : Rare Opportunité : Bâtiment Spacieux de 1100 m² à Preignac ! Ce bâtiment représente une opportunité unique : 1100 m² dont 200 m² de bureaux aménagés, situé dans la charmante commune de Preignac. Le bâtiment, en bon état général, offre de vastes espaces modulables qui pourraient être aménagés selon vos besoins. Avec ses 1100 m², vous avez la possibilité de laisser libre cours à votre imagination pour créer un espace qui correspond parfaitement à votre vision. Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce bâtiment offre un cadre propice à la créativité et à la tranquillité. Que vous envisagiez d'en faire des bureaux, un espace commercial, un atelier d'artistes ou tout autre projet, les possibilités sont infinies. La situation géographique de Preignac, entre vignobles et campagne, en fait un emplacement de choix pour ce bâtiment aux multiples possibilités. Ne manquez pas cette occasion rare d'investir dans un bien d'exception à fort potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 45 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guilhem Malbec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 418460911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Guilhem Malbec vous propose : Local Commercial 200 m² à Preignac (33) Actuellement loué 960€ / mois en bail précaire, le local peut être soit libéré pour la vente ou si vous le souhaitez vous pourrez prolonger le bail. Situé dans la charmante commune de Preignac, ce bâtiment de 200 m² divisé en 7 pièces offre une excellente opportunité d'investissement Sur un seul niveau, ce bâtiment présente un potentiel immense pour être réaménagé en fonction des besoins et des envies de l'acquéreur. La structure du bâtiment est en bon état, offrant une base solide pour toute rénovation à venir. La commune de Preignac, appréciée pour sa tranquillité et son cadre naturel, est le lieu idéal pour mener à bien un tel projet. Ses environs paisibles offrent un environnement propice à la créativité et au développement de votre vision. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 45 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guilhem Malbec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 418460911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ensemble immobilier centre bourg composé : - Au rez-de-chaussée d'1 local commercial divisible pour une surface totale de 86 m² comprenant 3 bureaux, 1 salle d'eau, 1 cabinet de toilette, 1 WC, 1 dégagement et 2 pièces. - A l'étage un appartement de type 3 avec terrasse de 16 m² et jardinet paysagé sans vis-à-vis au calme exposé SUD-OUEST, très lumineux et fonctionnel, il se compose d'1 cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour et terrasse, 1 salon, 1 salle de bains avec WC, 1 dégagement et 2 chambres. Bien rare !

Iad France - Claire Dansaut vous propose : Opportunité Immeuble mixte à Langoiran - Bâtiment à potentiel locatif idéal investisseur Rare sur le marché, cet ensemble immobilier d'une surface totale de 167 m² à usage mixte offre un potentiel locatif, idéal pour un investisseur. Avec un emplacement stratégique en centre-bourg, offrant une excellente visibilité commerciale et un accès facile grâce aux parkings gratuits situés à proximité immédiate. L'immeuble profite également d'une connexion pratique aux grands axes de transport. Ce bâtiment sur deux niveaux est en bon état général, il propose : - A l'étage : un grand appartement de type T3 d'environ 80 m² avec séjour traversant et terrasse couverte, donnant accès à un jardin arboré et aménagé sans vis à vis, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours avec un accès privatif. - Un second lot, local commercial indépendant en rez-de-chaussée avec vitrine sur la rue principale composé d’un espace principal, d’une arrière-boutique et d’un WC. - Un troisième lot, local commercial indépendant en rez-de-chaussée avec vitrine sur la rue principale comprenant une pièce principale, un bureau à l’arrière, une salle d’archives et une salle d’eau. Chaque lot dispose de son entrée indépendante et d'un potentiel de valorisation : Le loyer potentiel mensuel estimé permet d’envisager un rendement locatif brut attractif, idéal pour un investisseur à la recherche d’un bien mixte rentable. Pour les investisseurs ou les amateurs de projets immobiliers à potentiel, cette opportunité est à ne pas manquer. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Dansaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 942272568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITE Capifrance au cœur du centre ville de Langon, commerces, écoles et gare accessible à pied, venez découvrir cet immeuble en pierres rénové d'environ 450 m² comprenant 6 appartements dont 5 loués et 2 locaux commerciaux également loués. Projet pour un investissement locatif, rentabilité immédiate. Au rez-de-chaussée, vous trouverez les deux locaux commerciaux : Le premier local commercial d'une surface d'environ 70 m² se compose d'un espace commercial, d'un espace commun, de deux bureaux, d'une cuisine meublée et d'un wc. Actuellement loué 1 334,34 € / mois. Le deuxième local commercial d'une surface d'environ 70 m² se compose d'un espace principal, d'un bureau, d'une pièce annexe avec wc et d'une cave aménagée en pièce d'archivage d'environ 20 m². Actuellement loué 1 366,13 € / mois. L'entrée vers les appartements s'effectue depuis une rue perpendiculaire, au rez-de-chaussée se trouve une partie commune avec le local poubelle, les compteurs électriques et les compteurs d'eau. Au premier étage, vous trouverez trois appartements de type 2 et une cour commune : Le premier appartement de type 2 d'environ 33,77 m² habitables se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un wc séparé. Actuellement loué non meublé 500 € / mois (475 € + 25 € de charges). Le deuxième appartement de type 2 d'environ 37,14 m² habitables se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un wc séparé. Actuellement loué non meublé 506,75 € / mois (488,75 € + 18 € de charges). Le troisième appartement de type 2 d'environ 41,15 m² habitables se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un wc séparé. Actuellement loué non meublé 498,14 € / mois (480,14 € + 18 € de charges). Au deuxième étage, vous trouverez deux appartements de type 2 et un appartement de type 3 : Le quatrième appartement de type 3 d'environ 51,65 m² habitables se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une chambre, d'un bureau, d'une salle de bains et d'un wc séparé. Actuellement loué non meublé 532,63 € / mois (504,63 € + 25 € de charges). Le cinquième appartement de type 2 d'environ 34,53 m² habitables se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un wc séparé. Actuellement vacant, il est proposé meublé au prix de 509 € / mois (484 € + 25 € de charges). Le sixième appartement de type 2 d'environ 36,47 m² habitables se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un wc séparé. Actuellement loué non meublé 518,35 € / mois (490,35 € + 25 € de charges). Les charges courantes collectives de l'immeuble sont pour le ménage et l'électricité des parties communes. Chauffage électrique Assainissement collectif Fibre optique Interphone à chaque appartement Rendement actuel annuel : 61 672,08 € hors charges Rendement annuel possible avec l'ensemble des biens loués : 67 480,08 € hors charges Pour plus d'informations et convenir d'une visite, un seul numéro ne tardez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Réf. 926276.

Iad france - stephane araujo vous propose : sur la commune de caudrot entre la réole et langon. Immeuble en pierre composé d’un local commercial et d’un appartement. Le local commercial est d’une surface de 120 m². Composé d’une grande pièce, sanitaire et cuisine. Possibilité de cabinet médical, restauration, bureau,… à l’étage un appartement de 100 m². Composé d’un salon / séjour / cuisine, 2 chambres, un wc, une salle d’eau ainsi qu’une salle de bain. Il y a une grande cave au rez-de-chaussée. L’immeuble possède 2 adresses différentes, 2 compteurs d’eau, 2 compteurs électrique. N’hésitez pas à me contacter pour plus de précisions ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 392 et classe climat c indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m stephane araujo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 910983972, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Très grand bâtiment de 490 m² avec bureau, hauteur de 7m50, avec parking, construction de 2001, accès autoroute rapide, bonne visibilité, l'ensemble sur un terrain de 1500 m². Possibilité de le prendre en location, et agrandissement de la superficie du terrain possible classification énergétique : 'bien non soumis au dpe' absence de système de chauffage. Cet ensemble vous est proposé au prix de 624 000 eur, dont 4,00% ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires : 600 000 eur, par votre conseiller local pour le sud gironde, laurent familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo côté france immobilier, réseau immobilier franco-belge / achat-vente-estimation- 'les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ' la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (ei) laurent familiar, agent commercial indépendant en immobilier de la sarl côté france (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société sarl côté france. Cette annonce vous est proposée par familiar laurent - ei - norsac : 888452661, enregistré à greffe du tribunal de commerce de bordeaux côté france immobilier - réseau immobilier franco belge international - des conseillers du nord au sud de la france et 4 agences à votre service - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

À vendre une maison mixte de 180 m² située à proximité de Langon, entre Agen et Bordeaux, comprenant : Un local commercial au rez-de-chaussée. Un logement à l’étage composé d’un séjour, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle de bain, WC et dressing. Atouts investisseurs : Loyer global : 1 515 € / mois soit 18 180 € / an. Bail unique en cours jusqu’au 31 décembre 2032. Rentabilité brute : 6,80 %. Revenus locatifs immédiats, locataire en place. Gestion simplifiée avec un seul bail. Bien entretenu, aucuns travaux à prévoir. Un investissement locatif idéal pour sécuriser un rendement stable avec un seul locataire et une gestion simplifiée. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Immeuble polyvalent avec forte visibilité, idéal activités commerciales, artisanales ou restauration / bar – Saint-Caprais Situé en plein centre du village de Saint-Caprais, cet immeuble de 320 m² exploitables, complété par 40 m² de dépendances (garage, atelier fermé), offre un potentiel rare pour une activité professionnelle, accueil du public et espace de travail confortable. Édifié sur une parcelle de 1 100 m², le bien bénéficie d'un grand parking d'environ 400 m², partiellement clos, permettant d'accueillir facilement clientèle et livraisons. L'emplacement, très visible depuis l'axe principal du village, garantit un passage naturel et une mise en avant idéale pour un commerce, un atelier artisanal, un bar ou un restaurant. L'ensemble est réparti en deux parties distinctes, permettant d'organiser zones professionnelles, réserves, atelier ou habitation. Habitation sur place possible. Rénovation à prévoir : l'immeuble en pierre offre une base solide, chauffée par chaudière, prête à être réaménagée selon les besoins de votre activité. Obligation d'usage : activité commerciale ou artisanale (hors professions libérales), restauration ou bar. Aucune division du bâti pour revente n'est autorisée. Une partie habitation est autorisée à la condition d'un commerce implanté en parallèle. Un lieu à fort potentiel, parfaitement implanté, idéal pour un projet professionnel souhaitant s'ancrer durablement au cœur du village. Intéressé ? je suis à votre disposition, à bientôt, Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 596742 ).