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À 18 minutes de langon, à gornac, avec les commodités à pied, 4 appartements de plain pied avec terrasse et jardin privatif sans travaux vendu loué. Chaque appartement est composé d'une entrée avec rangements, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, d'un séjour / salle à manger / cuisine et d'un wc séparé. Aire de stationnement privée pour chaque appartement, offrant un confort supplémentaire à ses résidents. * visite virtuelle disponible * les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 426 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : anouchka loyer, tél. : 06 81 59 70 85, e-mail : anouchka.loyer@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 878 978 626.
Au cœur du centre ville de Langon, commerces, écoles et gare accessible à pied, venez découvrir cet immeuble en pierres rénové d'environ 240 m² comprenant 2 appartements et 1 local commercial. Projet pour un investissement locatif : Au rez-de-chaussée, vous trouverez le local commercial d'une surface d'environ 48.75 m² et une cave en dessous d'environ 56.04 m². Actuellement vide, il est proposé à 300 € / mois. Au premier étage, vous trouverez un appartement de type 3 d'environ 55.86 m² habitables comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée, deux chambres et une salle d'eau avec wc. Actuellement loué 620 € / mois. Au deuxième étage, vous trouverez un appartement de type 3 bis d'environ 61.56 m² habitables comprenant un hall d'entrée, une pièce de vie avec cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau, un wc et une mezzanine d'une surface supplémentaire de 7.30 m². Actuellement vacant, il est proposé à 650€ / mois. Chauffage électrique Assainissement collectif Fibre optique Rendement annuel possible avec l'ensemble des biens loués : 18 840 €. Pour plus d'informations et convenir d'une visite, ne tardez à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Réf. 924337.
À vendre une maison mixte de 180 m² située à proximité de Langon, entre Agen et Bordeaux, comprenant : Un local commercial au rez-de-chaussée. Un logement à l’étage composé d’un séjour, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle de bain, WC et dressing. Atouts investisseurs : Loyer global : 1 515 € / mois soit 18 180 € / an. Bail unique en cours jusqu’au 31 décembre 2032. Rentabilité brute : 6,80 %. Revenus locatifs immédiats, locataire en place. Gestion simplifiée avec un seul bail. Bien entretenu, aucuns travaux à prévoir. Un investissement locatif idéal pour sécuriser un rendement stable avec un seul locataire et une gestion simplifiée. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.
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Iad france - marlyse lamade vous propose : immeuble de rapport 400 m² – rentabilité 6,5% emplacement stratégique proche de la commune de langon 33 | rénovation + extension opportunité rare pour investisseur ou marchand de biens : un ensemble immobilier mixte (bureaux et habitation) entièrement rénové, offrant une sécurité locative immédiate et un levier de croissance foncière exceptionnel. performance financière revenus locatifs projetés : 62 000 € hc / an. Rentabilité brute : 6,5 %. Un bail professionnel déjà en place (loyer de 31 200 € / an). Fiscalité / gestion : pas de copropriété. Vente à la découpe possible. rdc : pôle professionnel & services 2 locaux professionnels avec visibilité et accès pmr. Aménagements : places de parking privatives, local vélo, extérieur entièrement clos et sécurisé. étage (r + 1) : deux appartements accessibles par une entrée indépendante, ces logements neufs livrés prêts à décorer (hors cuisine, peintures et sols), idéal pour defiscaliser. Appartement t4 (100 m²) + terrasse privative + 2 places de parking. Appartement t3 (75 m²) + terrasse privative + 2 places de parking. Climatisation réversible. le plus : réserve foncière permettant la construction d'une maison de 90 m². Un atout majeur pour booster mécaniquement le rendement ou une revente. Dossier complet, plans et diagnostics sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 892500 euros. Prix hors honoraires : 850000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 42500 euros. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marlyse lamade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 890654510, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
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Un ensemble immobilier à usage d'habitation composé de deux logements : La première avec jardin, cuisine / séjour, 2 chambres dont 1 avec salle d'eau à refaire et WC, salle de bains, WC, 1 bureau - loué 600 € / mois La deuxième composée d'1 cuisine / séjour au rez-de-chaussée; à l'étage 1 couloir, 3 chambres, 1 salle de bains et WC - Libre de toute occupation. Travaux à prévoir.
Iad france - guilhem malbec vous propose : entrepôt 180 m² en bardage hauteur sous plafond 5m + 300 m² d'extérieur pour le stockage de vos véhicules honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 45 et classe climat a indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m guilhem malbec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de beziers sous le numéro 418460911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Situé dans la charmante commune de Barsac (33720), ce garage à vendre offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amateurs de tranquillité. Ce garage, d'une surface de 40 m² au sol sur un terrain de 216 m², offre la possibilité d'aménager 80 m² supplémentaires. Doté d'une hauteur minimale de 4,3m et d'une hauteur maximale de 5,76m, ce garage bénéficie d'une charpente neuve et d'une couverture récente datant de 2025. Le sol bétonné assure une base solide, et la proximité des raccordements électriques et d'eau facilite la viabilisation. Cependant, il est à noter qu'aucun changement de destination n'est envisageable pour ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 48 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Baptiste CLOT, Tél. : 06 79 65 73 64, E-mail : jeanbaptiste.clot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 883 506 875.
Bazas - ref 4738 - sir - contacter dominique au 06 84 61 04 04 les agences euro immobilier de bazas et de sore vous présentent : dans le centre de bazas historique, immeuble de rapport de 2 appartements t2 de 50 et 55 m². Et une pièce de 40 m². Tout à l'égout, chauffage gaz de ville. Pas d'extérieur. 1.
Investisseurs ! Immeuble en monopropriété rénové intégralement en 2019 comprenant 3 appartements de type 2 actuellement loués sur 3 niveaux. Chaque appartement dispose de ses propres compteurs eau + edf et se compose d'une pièce de vie avec kitchnette, chambre, salle d'eau avec WC. Pas de travaux à prévoir. Revenu de 1315€ hc / mois. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.
Opportunité rare ! Situé dans un secteur accessible et dynamique, ce bâtiment atypique d'environ 200 m² répartis sur trois niveaux offre un fort potentiel commercial ou événementiel. Autrefois exploitée comme boîte de nuit, cette structure dispose d'une ambiance unique, de hauts plafonds, et d'une configuration en paliers, idéal pour accueillir un large éventail de projets : salle d'exposition, lieu culturel, studio artistique, escape game, entrepôt créatif, etc. Appartement à l'étage à rénover. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Les Clés d'Aquitaine. 1.
Exclusivité ! Cadillac, ensemble immobilier à fort potentiel de réhabilitation. À vendre, vaste bâtisse de plain pied offrant environ 1000 m² habitables, à rénover entièrement permettant de déployer un grand potentiel d'aménagement. Le tout est situé sur un magnifique terrain arboré 1 hectare offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Idéal pour investisseurs, promoteurs ou pou une activité nécessitant de grands espaces. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 1 050 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : stéphanie carteau, tél. : 06 13 67 55 78, e-mail : stephanie.carteau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 790 792 964.
Coeur de ville - immeuble de caractère en centre bourg. 185 m² édifié sur 2 niveaux, ainsi que des combles aménageables, disposant d'une cour et d'une cave. Des travaux sont à prévoir afin d'exploiter tout le potentiel de ce bien, dont la configuration permet une division en plusieurs lots. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.
Special investisseurs - ensemble immobilier composée de deux logements vendus loues, situé entre la réole et langon dans un hameau très calme, campagnard. Vous profiterez d'une rentabilité immédiate ainsi que d'un énorme potentiel d'accroissement avec la présence d'une dépendance sur deux niveaux à réhabiliter. Vous disposerez d'un premier logement de 150 m², composé d'un grand séjour avec cuisine ouverte vous offrant 50 m² d'espace à vivre, cinq grandes chambres, une salle de bains et un garage. Le second logement de 115 m² vous offre un espace à vivre de 47 m², une salle d'eau, trois belles chambres et un grand cellier. Les deux logements disposent d'une vue dégagée sur un immense parc de 5 000 m² à disposition des locataires et sur lequel on trouve une dépendance réhabilitable en habitation. La structure solide de cette belle demeure en pierre avec sa toiture suivie, le cachet préservé de l'ancien avec ses cheminées authentiques, la rentabilité immédiate avec son potentiel d'accroissement, et surtout un système d'assainissement refait à neuf font de cet immeuble un bien rare et un investissement simple, immédiat, pérenne et sans travaux majeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 279 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : franck vacelet, tél. : 06 79 62 26 61, e-mail : franck.vacelet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 848 523 536.
Au centre de Podensac, idéalement situé cet immeuble de rapport en bon état général de cinq lots se composant de 3 logements (deux T2, un T4) ainsi que deux commerces en activités. Pas de procédure en cour. Revenu locatif annuel est de 34 500EUR avec une rentabilité de 8% Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Les Clés d'Aquitaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . 1.
Immeuble de rapport au cœur de Podensac (33) À 30 km de Bordeaux, entre vignes et Garonne, Podensac allie charme patrimonial et cadre de vie calme. La commune bénéficie d'une demande locative soutenue, grâce à sa gare SNCF et à l'accès rapide aux axes autoroutiers, facilitant les déplacements vers Bordeaux et les communes environnantes. Immeuble ancien, en plein centre-ville, à deux pas des commerces et services. Bâti divisé en cinq logements, tous loués : un appartement T3 et quatre appartements T2. Pas de copropriété, gestion simplifiée et charges partagées maîtrisées. Investissement locatif performant : rendement supérieur à 7% avec des locataires en place, offrant une rentabilité immédiate et une visibilité sur les revenus. Opportunité rare dans un secteur en développement, adaptée aux investisseurs recherchant stabilité et cash-flow. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) 06 99 45 17 00 (réf. 589932 ).
Immeuble de rapport au coeur de la Réole. Situé en centre ville de la Réole, cet immeuble de rapport offre un excellent potentiel d'investissement. Il se compose d'un appartement T3, un appartement T2, une cave, et une possibilité de rénover un local commercial. Rentabilité attractive à 8%, idéal investisseur. Belle opportunité ! Honoraires inclus dans le prix : 8%.
En plein centre ville de LA REOLE, découvrez cet immeuble de 4 logements offrant un fort potentiel locatif et de valorisation. Il se compose de : Un appartement de type 2 d'environ 39 m² habitables avec jardin privatif actuellement libre qui pourra être loué 450 € / mois. Un appartement de type 3 d'environ 57 m² habitables situé au premier étage actuellement loué 497 € / mois. Deux appartements de type 3 en duplex d'environ 50 m² habitables chacun actuellement libres qui pourront être loués 500 € / mois. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 450 m² avec possibilité de construction supplémentaire, véritable atout pour développer la rentabilité. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant d'optimiser les loyers. Emplacement stratégique : commerces, écoles, gare et commodités accessibles à pied. Pour des informations complémentaires et convenir d'une visite, ne tardez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Réf. 942333.
Grand ensemble immobilier de 8000 m² à découvrir en exclusivité en sud gironde. Accès rapide la réole, langon, bordeaux. Un bien chargé d'histoire et composé de 4 bâtiments sur 4 niveaux proposant des plateaux de 350 à 700 m². De nombreuses possibilités sont offertes pour ce bien d'exception : appartements avec parkings, restaurant, commerces, bureaux. Projet idéal investisseurs et promoteurs dans une ville en plein essor. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 2 184 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-paul laurent, tél. : 07 60 62 06 04, e-mail : jeanpaul.laurent@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 820 552 230.
À 33 minutes de bordeaux avec le ter, 10 minutes de l'a62, dans le centre historique de la réole, ville d'art et d'histoire et du plus beau marché de france 2023, à deux pas des commerces, des écoles (primaire, collège et lycée), cet immeuble de rapport vous apporte une véritable opportunité. Il se compose de trois appartements loués et un local commercial au rez de chaussée. Deux t3 (de 60 et 65 m²), ainsi qu'un t2 (de 68 m²) avec une magnifique vue sur la garonne vous assure une rentabilité d'au moins 09%. Le local commercial se situe sur les quais de garonne, à proximité du marché hebdomadaire et offre de belles opportunité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 150 000 € prix de vente hors honoraires d'agence : 140 000 € honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 7,14 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : franck vacelet, tél. : 06 79 62 26 61, e-mail : franck.vacelet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 848 523 536.
Au cœur du centre historique de LA REOLE, venez découvrir cet immeuble en pierres d'environ 140 m² situé à proximité de tous commerces, des écoles et de la gare à pied. Aujourd'hui à usage de bureaux et commerce, il peut être totalement transformé en habitation. L'immeuble était déjà classé à usage mixte avant 2022. Au rez-de-chaussée, vous entrez dans le local commercial d'environ 30 m² et trouvez sur l'arrière une cuisine et un wc. Celui-ci pourrait rester tel quel et vous permettre d'avoir votre activité professionnelle tout en ayant votre habitation au dessus. Au premier étage, le palier vous donne accès à un premier vaste et lumineux bureau d'environ 32 m² qui pourrait devenir une belle pièce de vie avec cuisine ouverte exposée plein Sud. Sur l'arrière vous trouvez un deuxième bureau d'environ 11 m² que l'on pourrait imaginer en cellier-buanderie ou pièce de stockage. Au deuxième étage, vous accédez à trois bureaux supplémentaires chacun étant équipé d'un point d'eau. On pourrait imaginer que les deux premiers bureaux sur l'avant de l'immeuble deviennent des chambres dont une exposée plein Sud d'environ 20 m². Sur l'arrière, le troisième bureau deviendrait une belle et lumineuse salle de bains. Sur l'ensemble des deux étages, toutes les pièces sont déjà équipées des arrivées d'eau froide. Un comble aménagé d'environ 10 m² peut également faire office de bureau supplémentaire. De nombreux travaux de rénovation ont récemment été effectués : Isolation sous toiture en 2022 Electricité et Plomberie en 2022 et 2023 Reprise charpente et remaniement - démoussage toiture en Janvier-Février 2024 Doublage avec isolant des plafonds intermédiaires et de plusieurs murs Peintures et sols neufs Vous aimez le charme de l'ancien et recherchez une habitation atypique, ne tardez pas à me contacter pour des informations complémentaires et convenir d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Réf. 955848.
Exclusivité capifrance au coeur du centre historique de la réole, proche des écoles, des commerces et de la gare à pied, venez découvrir cet immeuble en pierres comprenant deux appartements de type 3 et deux garages. Le premier appartement d'environ 52 m² habitables se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec coin cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un wc et d'un garage. Le deuxième appartement d'environ 62 m² habitables se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec coin cuisine, deux chambres, un bureau, une salle de bains, un wc et un garage. Actuellement loué 517€ mensuels. Chauffage électrique huisseries bois double vitrage assainissement collectif isolation des combles faite en 2022 rendement annuel : 6 204€ pour tout renseignement complémentaire ou pour convenir d'un rendez-vous de visite, un seul numéro. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°389 536 863 - greffe de bordeaux) carole morin-leberon entrepreneur individuel 06 59 28 53 13 - réf. 906393.
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
