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Immeuble de rapport au cœur de Podensac (33) À 30 km de Bordeaux, entre vignes et Garonne, Podensac allie charme patrimonial et cadre de vie calme. La commune bénéficie d'une demande locative soutenue, grâce à sa gare SNCF et à l'accès rapide aux axes autoroutiers, facilitant les déplacements vers Bordeaux et les communes environnantes. Immeuble ancien, en plein centre-ville, à deux pas des commerces et services. Bâti divisé en cinq logements, tous loués : un appartement T3 et quatre appartements T2. Pas de copropriété, gestion simplifiée et charges partagées maîtrisées. Investissement locatif performant : rendement supérieur à 7% avec des locataires en place, offrant une rentabilité immédiate et une visibilité sur les revenus. Opportunité rare dans un secteur en développement, adaptée aux investisseurs recherchant stabilité et cash-flow. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) 06 99 45 17 00 (réf. 589932 ).
Au centre de Podensac, idéalement situé cet immeuble de rapport en bon état général de cinq lots se composant de 3 logements (deux T2, un T4) ainsi que deux commerces en activités. Pas de procédure en cour. Revenu locatif annuel est de 34 500EUR avec une rentabilité de 8% Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Les Clés d'Aquitaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . 1.
Autres annonces à proximité de Podensac (33720) avec vos critères
Opportunité rare ! Situé dans un secteur accessible et dynamique, ce bâtiment atypique d'environ 200 m² répartis sur trois niveaux offre un fort potentiel commercial ou événementiel. Autrefois exploitée comme boîte de nuit, cette structure dispose d'une ambiance unique, de hauts plafonds, et d'une configuration en paliers, idéal pour accueillir un large éventail de projets : salle d'exposition, lieu culturel, studio artistique, escape game, entrepôt créatif, etc. Appartement à l'étage à rénover. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Les Clés d'Aquitaine. 1.
Exclusivité ! Cadillac, ensemble immobilier à fort potentiel de réhabilitation. À vendre, vaste bâtisse de plain pied offrant environ 1000 m² habitables, à rénover entièrement permettant de déployer un grand potentiel d'aménagement. Le tout est situé sur un magnifique terrain arboré 1 hectare offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Idéal pour investisseurs, promoteurs ou pou une activité nécessitant de grands espaces. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 1 050 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : stéphanie carteau, tél. : 06 13 67 55 78, e-mail : stephanie.carteau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 790 792 964.
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Coeur de ville - immeuble de caractère en centre bourg. 185 m² édifié sur 2 niveaux, ainsi que des combles aménageables, disposant d'une cour et d'une cave. Des travaux sont à prévoir afin d'exploiter tout le potentiel de ce bien, dont la configuration permet une division en plusieurs lots. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.
Situé dans la charmante commune de Barsac (33720), ce garage à vendre offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amateurs de tranquillité. Ce garage, d'une surface de 40 m² au sol sur un terrain de 216 m², offre la possibilité d'aménager 80 m² supplémentaires. Doté d'une hauteur minimale de 4,3m et d'une hauteur maximale de 5,76m, ce garage bénéficie d'une charpente neuve et d'une couverture récente datant de 2025. Le sol bétonné assure une base solide, et la proximité des raccordements électriques et d'eau facilite la viabilisation. Cependant, il est à noter qu'aucun changement de destination n'est envisageable pour ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 48 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Baptiste CLOT, Tél. : 06 79 65 73 64, E-mail : jeanbaptiste.clot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 883 506 875.
Rive gauche, proche des commodités et d'une gare pour rejoindre Bordeaux, nous vous présentons ce chai d'environ 250 m² à rénover. Une parcelle de terre est constructible et un permis de construire a déjà été accordé pour plusieurs lots. Divers projets possibles ! Honoraires inclus dans le prix : 7.06%.
Portets, proche des commerces et de la gare pour rejoindre Bordeaux, nous vous présentons un ensemble de deux chais avec jardin. Vous découvrirez une première bâtisse d'environ 250 m² ainsi qu'une seconde de 130 m² avec garage. Un permis de construire a déjà été accordé pour plusieurs lots. Divers projets possibles ! Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.
Ensemble immobilier centre bourg composé : - Au rez-de-chaussée d'1 local commercial divisible pour une surface totale de 86 m² comprenant 3 bureaux, 1 salle d'eau, 1 cabinet de toilette, 1 WC, 1 dégagement et 2 pièces. - A l'étage un appartement de type 3 avec terrasse de 16 m² et jardinet paysagé sans vis-à-vis au calme exposé SUD-OUEST, très lumineux et fonctionnel, il se compose d'1 cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour et terrasse, 1 salon, 1 salle de bains avec WC, 1 dégagement et 2 chambres. Bien rare !
Iad france - guilhem malbec vous propose : entrepôt 180 m² en bardage hauteur sous plafond 5m + 300 m² d'extérieur pour le stockage de vos véhicules honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 45 et classe climat a indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m guilhem malbec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de beziers sous le numéro 418460911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Un ensemble immobilier à usage d'habitation composé de deux logements : La première avec jardin, cuisine / séjour, 2 chambres dont 1 avec salle d'eau à refaire et WC, salle de bains, WC, 1 bureau - loué 600 € / mois La deuxième composée d'1 cuisine / séjour au rez-de-chaussée; à l'étage 1 couloir, 3 chambres, 1 salle de bains et WC - Libre de toute occupation. Travaux à prévoir.
Iad france - marlyse lamade vous propose : immeuble de rapport 400 m² – rentabilité 6,5% emplacement stratégique proche de la commune de langon 33 | rénovation + extension opportunité rare pour investisseur ou marchand de biens : un ensemble immobilier mixte (bureaux et habitation) entièrement rénové, offrant une sécurité locative immédiate et un levier de croissance foncière exceptionnel. performance financière revenus locatifs projetés : 62 000 € hc / an. Rentabilité brute : 6,5 %. Un bail professionnel déjà en place (loyer de 31 200 € / an). Fiscalité / gestion : pas de copropriété. Vente à la découpe possible. rdc : pôle professionnel & services 2 locaux professionnels avec visibilité et accès pmr. Aménagements : places de parking privatives, local vélo, extérieur entièrement clos et sécurisé. étage (r + 1) : deux appartements accessibles par une entrée indépendante, ces logements neufs livrés prêts à décorer (hors cuisine, peintures et sols), idéal pour defiscaliser. Appartement t4 (100 m²) + terrasse privative + 2 places de parking. Appartement t3 (75 m²) + terrasse privative + 2 places de parking. Climatisation réversible. le plus : réserve foncière permettant la construction d'une maison de 90 m². Un atout majeur pour booster mécaniquement le rendement ou une revente. Dossier complet, plans et diagnostics sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 892500 euros. Prix hors honoraires : 850000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 42500 euros. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marlyse lamade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 890654510, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Centre Cambes – Immeuble avec jardin, local libre et fort potentiel d'aménagement Au cœur de Cambes, un immeuble de caractère offrant de nombreuses possibilités, idéal pour un projet familial ou un investissement Situé en plein centre du village, sur la Place Sadi Carnot, cet immeuble en copropriété de 6 lots, sans charges, bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités. Le local de l'ancienne pharmacie permet une réaffectation simple selon vos besoins, offrant une grande liberté d'utilisation. À noter : la toiture a été entièrement refaite récemment, avec les garanties associées, un véritable atout pour la sérénité du projet. Composition de l'immeuble Rez-de-jardin : jardin, cave et chaufferie Rez-de-chaussée : • ancien local de pharmacie (officine, réserve, laboratoire), désormais libre • cabinet médical actuellement loué 1er étage : appartement ancien d'environ 140 m², avec de beaux volumes 2ème étage : grenier aménagé d'environ 90 m², comprenant plusieurs pièces, salle d'eau et cheminée Un bien qui s'adapte à vos projets Cet immeuble offre une vraie souplesse d'aménagement : création d'une grande maison familiale projet locatif activité professionnelle ou libérale ou projet mixte habitation / investissement Travaux à prévoir Des travaux de rénovation sont à envisager, notamment : menuiseries rafraîchissement général (peintures, finitions) réaménagement selon le projet Un bon potentiel pour valoriser le bien et l'adapter entièrement à vos envies. Les points forts emplacement central et recherché copropriété sans charges toiture récente avec garanties volumes généreux et charme de l'ancien présence d'un jardin revenu locatif existant (cabinet médical) fort potentiel de valorisation En résumé Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois un cadre de vie idéal pour une famille et une véritable opportunité d'investissement, avec une base saine et un beau potentiel après rénovation. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez M'hamed EL HANI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 035 463 Greffe de BORDEAUX) 07 62 13 23 42 (réf. 605132 ).
Iad France - Stéphane Bernard vous propose : batiment de 400 m² environ à Targon - Idéal Investissement Située à Targon, ce batiment de 400 m² est une opportunité rare sur le marché. Construit en 2020 et s'étendant sur un seul niveau, cette bâtisse offre un potentiel immense pour divers projets résidentiels ou commerciaux. Ce bâtiment moderne comporte une division intérieure, offrant ainsi une opporunité de location pour laisser libre cours à votre imagination et à vos projets d'aménagement. Avec une superficie généreuse, il vous permet de concevoir des espaces sur mesure qui répondent parfaitement à vos besoins et à vos envies. Les deux expositions nord et sud procurent une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant un cadre agréable et confortable. De plus, la propriété étant dans un état neuf, vous n'aurez pas à prévoir de travaux de rénovation. Située dans une zone d'activité calme et préservée. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un projet unique ou particulier en quête d'un lieu d'exception pour concrétiser votre entreprise, ce batiment à Targon est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 917541120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Nouveauté, en exclusivite, votre agence locale les clés d'aquitaine, vous propose sur la commune de la sauve un ensemble immobiller entièrement rénové composé de deux logements. Situé au coeur du village, le premier logement type t2 comprend une cuisine ouverte sur salon / séjour, une chambre, une salle d'eau et un wc, loué 540 eur / par mois. Le deuxième logement type t3 est composé d'une cuisine ouverte sur salon / séjour, un wc, à l'étage deux chambres, une salle de bain, un bureau et une petite cour exterieur, pas de jardin, loué 690 eur / par mois aucun travaux à prévoir. La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de vincent clemenceau, agent commercial, immatriculée au rsac de bordeaux sous le numéro 918 402 017, de la sarl les clés d'aquitaine. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence les clés d'aquitaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.
Immeuble en pierre idéalement situé sur la Place Prévôté, garantisant une excellente visibilité et un fort passage. Local commercial de 19 m² libre offrant de nombreuses possibilités d'exploitation (commerce, bureau, profession libérale. ). À l'étage, espace de 59 m² actuellement loué 268€ ainsi que 50€ de charges récupérables. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.
Immeuble commercial récent, en R + 1, situé en plein centre de Créon sur axe passant avec une très bonne visibilité. Le bien comprend 3 locaux commerciaux actuellement loués. En rez de chaussée entrée commune desservant un WC aux normes handicapées et un local d'environ 36 m² avec deux vitrines loué 620€ hors taxes. À l'étage, un espace d'accueil desservant un bureau de 21,50 m² loué 350€ hors taxes et un autre bureau de 100 m² avec espace bureaux, salle de réunion, cuisine et WC loué 900€ hors taxes. 3 places de parking complètent le bien. Total loyer 2 244€ TTC. Bonne rentabilité. Référence agence : 2.
Au coeur de la brède, ensemble immobilier comprenant 4 lots. Vous disposez de deux T2 dans un esprit maison en pierre, d'un plateau à créer d'environ 27 m² au sol avec belle hauteur de plafond pour créer une mezzanine et d'un local commercial loué 500 € par mois. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.
À 18 minutes de langon, à gornac, avec les commodités à pied, 4 appartements de plain pied avec terrasse et jardin privatif sans travaux vendu loué. Chaque appartement est composé d'une entrée avec rangements, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, d'un séjour / salle à manger / cuisine et d'un wc séparé. Aire de stationnement privée pour chaque appartement, offrant un confort supplémentaire à ses résidents. * visite virtuelle disponible * les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 426 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : anouchka loyer, tél. : 06 81 59 70 85, e-mail : anouchka.loyer@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 878 978 626.
Au cœur du centre ville de Langon, commerces, écoles et gare accessible à pied, venez découvrir cet immeuble en pierres rénové d'environ 240 m² comprenant 2 appartements et 1 local commercial. Projet pour un investissement locatif : Au rez-de-chaussée, vous trouverez le local commercial d'une surface d'environ 48.75 m² et une cave en dessous d'environ 56.04 m². Actuellement vide, il est proposé à 300 € / mois. Au premier étage, vous trouverez un appartement de type 3 d'environ 55.86 m² habitables comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée, deux chambres et une salle d'eau avec wc. Actuellement loué 620 € / mois. Au deuxième étage, vous trouverez un appartement de type 3 bis d'environ 61.56 m² habitables comprenant un hall d'entrée, une pièce de vie avec cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau, un wc et une mezzanine d'une surface supplémentaire de 7.30 m². Actuellement vacant, il est proposé à 650€ / mois. Chauffage électrique Assainissement collectif Fibre optique Rendement annuel possible avec l'ensemble des biens loués : 18 840 €. Pour plus d'informations et convenir d'une visite, ne tardez à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Réf. 924337.
À vendre une maison mixte de 180 m² située à proximité de Langon, entre Agen et Bordeaux, comprenant : Un local commercial au rez-de-chaussée. Un logement à l’étage composé d’un séjour, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle de bain, WC et dressing. Atouts investisseurs : Loyer global : 1 515 € / mois soit 18 180 € / an. Bail unique en cours jusqu’au 31 décembre 2032. Rentabilité brute : 6,80 %. Revenus locatifs immédiats, locataire en place. Gestion simplifiée avec un seul bail. Bien entretenu, aucuns travaux à prévoir. Un investissement locatif idéal pour sécuriser un rendement stable avec un seul locataire et une gestion simplifiée. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
