Immeuble à vendre Auvergne-Rhône-Alpes

Situé dans la zone artisanale de gex, cet immeuble professionnel de 2014 offre une opportunité rare combinant revenu locatif immédiat et fort potentiel d'exploitation ou d'optimisation. Implanté sur une parcelle d'environ 500 m², il se compose de deux locaux professionnels indépendants de 81 m² chacun, bénéficiant chacun : -d'une terrasse privative, -de places de stationnement, -d'un accès indépendant. Prestations par local -chauffage au sol, -fenêtres double vitrage, -volets roulants électriques, -une salle de bains et une salle d'eau, -espaces lumineux et modulables, adaptés à de nombreuses activités. Revenus et potentiel locatif - un local actuellement loué 1 500 euros / mois (revenu immédiat) - un local libre d'occupation, idéal pour installation ou location - revenus locatifs potentiels : 3 000 euros / mois, soit 36 000 euros / an => rentabilité brute estimée : 5,8 % atouts majeurs - zone artisanale dynamique et recherchée - locaux indépendants = flexibilité d'exploitation - produit adapté aux investisseurs comme aux professionnels - potentiel de valorisation à moyen terme prix : 573'000 euros honoraires charges vendeur dpe : d - ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120 et 1530 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sophie berthet, au 06 34 92 88 80 ou, par courriel à s.berthet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sophie berthet agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 432747. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Situé à Culoz (01350), cet immeuble aux façades atypiques est idéalement placé sur la Place Centrale, à proximité de la gare, offrant ainsi une accessibilité et une visibilité appréciables. La ville animée propose diverses commodités telles que des commerces, des écoles, un lycée et un collège à proximité. De futurs projets immobiliers sur cette même place promettent une dynamique accrue à ce quartier en plein essor. Le parking public facilite le stationnement des résidents ou des visiteurs. Une cave au sous-sol ainsi qu'un local commercial spacieux au rez-de-chaussée, comprenant des toilettes, un laboratoire et une remise, enrichissent l'attrait et la fonctionnalité de cet investissement immobilier. À l'intérieur, cet ensemble immobilier offre 3 plateaux à réhabiliter, offrant la possibilité d'aménager des appartements en triplex. Toutes les cloisons ont été démolies pour permettre une personnalisation optimale de l'espace. Le rez-de-chaussée propose un local commercial polyvalent adapté à divers projets commerciaux. Les caractéristiques notables incluent une surface habitable de 200 m², promettant un potentiel de développement captivant pour les investisseurs ou les promoteurs immobiliers visionnaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christine MUTTONI, Tél. : 06 30 11 73 68, E-mail : christine.muttoni@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 920443728.

Immeuble de rapport rénové – beaumont (proche clermont-ferrand) beaumont, charmante commune située à seulement 3 km au sud de clermont-ferrand, compte un peu plus de 10 700 habitants. Elle bénéficie d'un cadre de vie agréable avec la proximité immédiate de tous les commerces, écoles et transports en commun, offrant une excellente desserte vers clermont-ferrand. À vendre, immeuble de rapport idéalement situé dans le quartier ancien de beaumont, entièrement rénové en 2005. Ce bien se compose de : 2 appartements de type t2, un studio, 2 appartements de type t3,1 appartement de type t4 l'ensemble est complété par une cave par appartement ainsi qu'une cour à l'arrière du bâtiment, apportant un espace extérieur appréciable. Potentiel locatif annuel : 39 000 € investisseurs, ce bien doit retenir votre attention ! Belle opportunité offrant une rentabilité attractive. Affaire à saisir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°751 787 672 - greffe de montlucon) claude guillet entrepreneur individuel 06 75 52 72 28 - réf. 952722.

Iad france - stéphanie gillardin vous propose : immeuble de rapport – 500 m² – rentabilité immédiate au coeur d’un village calme de la drôme provençale, proche voie verte, immeuble de rapport d’environ 500 m² habitables sur 3 niveaux. 4 appartements + 1 local transformable en logement : * 1 t1 meublé : loué 485 € * 1 t2 en travaux (780 € estimé) disponible à la location en mai 2026. * 1 t2 meublé : loué 485 € * 1 t3 partiellement meublé : loué 950 € * local commercial transformable en appartement (680 € estimé) * bureau de conciergerie extérieurs & annexes : * terrain arboré et clôturé de 358 m² * parking 6 places * garage + sous-sol + caves voûtées prestations : * revenus locatifs ~ 3 400 € / mois soit 8,4% brut * panneaux solaires (6 kw) * électricité & plomberie neuves * climatisation, vidéo-surveillance * tout-à-l’égout fort potentiel d’optimisation, idéal investisseur cadre exceptionnel : rivière, nature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 188 et classe climat b indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme stéphanie gillardin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de tarbes sous le numéro 504712530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Hyper centre ville de Montluçon, un ensemble immobilier comprenant un local commercial, et 3 appartements dont deux lots sont actuellement vacants. Jardin et dépendances sur l'arrière du bâtiment. Grand potentiel d' aménagement d'autres appartements. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Saisissez l'occasion d'acquérir cet immeuble unique situé au cœur de Saint-Éloy-Les-Mines, une charmante commune offrant un cadre paisible et accueillant. Que vous soyez investisseur en quête de rentabilité ou porteur de projet ambitieux, ce bien immobilier saura répondre à vos attentes. Caractéristiques principales : • Surface totale : 253 m². • Aménagement : Une entrée sous porche de 22 m² donnant accès à un immeuble comprenant 4 appartements répartis sur 2 étages, à rénover entièrement. • Détail des appartements : • 1er étage : Apt 1 (F1) de 34 m² et Apt 2 (F2) de 57 m². • 2e étage : Apt 3 (F2) de 43 m² et Apt 4 (F2) de 55 m². Maison indépendante : Située au fond de la cour, cette maison de type F3 comprend une entrée de 4 m², une salle à manger de 20 m², deux chambres de 16 m² chacune et un sous-sol spacieux de 60 m². Note : Pas de chauffage central. Espaces commerciaux : Local commercial composé de 3 pièces avec une réserve à l'arrière : 24 m² au total, incluant 2 pièces de 14 m² et 9 m². Espaces pratiques : Une laverie de 28 m² avec une dépendance attenante de 30 m² (loué 200€ mois), une grande cave idéale pour le stockage et une cour de 150 m² offrant un espace extérieur agréable. Classe énergétique : Logement classé DPE G. Le pourcentage d'aide mobilisable par logement est de 50% du montant HT de travaux, plafonné à 1000€ de travaux / m² + des primes forfaitaires par logements (2000€ au titre de la performance énergétique + 5000€ au titre de la sortie de vacance). Pour les ravalements de façade : la ville et la communauté de communes ont mis en place une aide renforcée sur la rue Jean Jaurès. Cette aide renforcée couvre 55% du montant des travaux éligibles (plafonné à 15 000€ TTC du coût travaux) et peut aller jusqu'à 8 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 68 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal BELLANGER, Tél. : 06 68 90 40 63, E-mail : pascal.bellanger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 418292314.

Grand immeuble en plein centre de Maurs, sur le tour de ville, composé : - Un grand appartement en duplex avec deux grandes pieces de vie et 3 chambres de 120 m² environ, - Deux appartements de 60 m² environ avec 2 chambres chacuns - Un local commercial sur le rez de chaussée de 110 m² environ. Des renovations sont à prevoir pour mettre au gout du jour, mais plusieurs points sont à valoriser : - Une chaudière quasi neuve, - belle luminosité, avec des grandes fenêtres - des grandes pieces, - les lots peuvent etre envisagés séparemment. Venez découvrir cet immeuble en me contactant, Nathalie Courteix 07 80 06 73 76 (RSAC 943996025) Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site : Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

Exclusivite tournon sur rhone, immeuble de rapport idéalement situé proche des quais et de toutes commodités ! Cette ancienne maison de village, divisée en 3 appartements type studio, tous loués, se compose d'un studio de 16.30 m² au 1er étage, et de 2 autres studios de 16.45 m² et 23.44 m² au 2ème étage. Caves en rez-de-chaussée chauffage individuel électrique, double vitrage. Prévoir une remise au propre. Revenus annuels de 6983 net, il y a 20 de charges / mois pour chaque locataire.

Iad France - Khanh Nguyen Nguyen Quoc vous propose : Lyon 8ᵉ – Grande maison avec jardin – 160 m² Carrez avec 90 m² jardin Situé dans un secteur stratégique et recherché du 8ᵉ arrondissement de Lyon, à deux pas du métro Mermoz, cet immeuble rare développe 160 m² Carrez au total et bénéficie d’un jardin, un atout précieux en milieu urbain. Emplacement privilégié Vous profitez d’un environnement idéal combinant : Accès immédiat métro et tramway Proximité des hôpitaux, commerces et écoles Sortie rapide de Lyon et accès facilité aux grands axes La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Khanh Nguyen Nguyen Quoc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 793262031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Monique kauffeld et mathilde rogez vous proposent en exclusivité un immeuble à vendre. À proximité d'ambert, découvrez cet immeuble à fort potentiel, idéal pour un projet d'investissement ou de résidence principale avec revenus locatifs, il est situé à proximité directe d'un lieu touristique prisé. L'immeuble est à rafraîchir et comprend actuellement un appartement déjà loué. Il se prête parfaitement à de la location touristique (type saisonnier) ou à de la location nue. T2 de 26,6 m² t2 de 38,1 m² t3 de 67 m² (loué) t3 de 75,1 m² chaque appartement bénéficie : d'une entrée indépendante d'un garage privatif travaux à prévoir : rafraîchissement général installation de nouvelles cuisines modernisation des salles d'eau modernisation system de chauffage mettre aux normes assainissement individuel projets possibles : habiter un appartement tout en louant les trois autres pour générer des revenus complémentaires projet d'investissement locatif (location nue ou touristique) le tout est complété par un terrain d'environ 1,2 hectare, offrant un cadre agréable et de nombreuses possibilités. Ambert est une ville touristique dynamique, disposant de toutes les commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°495 118 044 - greffe de clermont ferrand) monique kauffeld entrepreneur individuel 06 86 85 78 94 - réf. 952243.

Immeuble de rapport idéalement situé, offrant un excellent potentiel locatif. Il se compose : En rez-de-chaussée, d'un local commercial actuellement loué, garantissant un revenu immédiat et sécurisé. Au 1er étage, un appartement de type 3 d'une superficie de 79 m², lumineux et bien agencé. Au 2e étage, un spacieux duplex de 101 m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. L'ensemble constitue une opportunité d'investissement intéressante avec une rentabilité potentielle attractive. Immeuble adapté aussi bien pour un investisseur que pour un projet mixte habitation / professionnel. Référence agence : 0000.

FRANCHISE OUEST IMMO vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier idéalement situé à Craponne, à proximité immédiate des commodités, commerces et axes principaux, tout en bénéficiant d'un environnement calme et recherché. Ce bien rare se compose de deux parties offrant un fort potentiel de valorisation : Une maison d'environ 200 m² en plateau, entièrement modulable, permettant la création de plusieurs logements ou appartements. Un permis de construire a déjà été accordé, offrant une opportunité clé en main pour un projet de division ou d'investissement locatif. Un terrain d'environ 900 m², bénéficiant de deux permis de construire acceptés pour la réalisation de deux maisons individuelles d'environ 130 m² chacune, élevées sur deux niveaux. Photos non contractuelles Ce projet s'adresse aussi bien à des investisseurs qu'à des particuliers souhaitant réaliser une opération immobilière avec un fort potentiel de rentabilité ou créer plusieurs habitations sur un même site. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans attendre. Référence : 008d Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans attendre au 06x58x55x30x65 ou au 06x67x11x22x11.

Iad france - julien chasson vous propose : immeuble de rapport – hyper centre crest – 230 m² – rentabilité crest centre-ville – emplacement n°1 ! Opportunité rare ! Immeuble de 230 m² idéalement situé au coeur de crest, dans un secteur dynamique et recherché. Composition : 3 appartements (38 m² + 2x75 m²) 2 locaux commerciaux à forte visibilité + avec vitrines sur rue piétonnes idéal investisseur : excellent potentiel locatif et valorisation patrimoniale possibilité d’optimisation des loyers centre ville, commerces, parkings et commodités à proximité immédiate bonne attractivité locative emplacement stratégique + projet clé pour investissement rentable parfait pour investisseur souhaitant se constituer un patrimoine solide avec revenus locatifs. Bien rare sur le secteur – à visiter rapidement ! Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 184 et classe climat c indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m julien chasson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de romans sous le numéro 928377092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Immeuble de rapport, comprenant un local commercial et 4 appartements. Le tout loué avec une rentabilité annuelle de 18 271 euros sans les charges. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Située à Changy (42310), cet immeuble entièrement rénové très récemment bénéficie d'un emplacement idéal, en plein centre d'un village, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Idéalement situé à 20 minutes de Roanne, 1h00 de Saint Etienne et 3h00 de la frontière Suisse. Les habitants profitent de la proximité de divers services tels que les commerces, écoles et les transports en commun, assurant une vie quotidienne pratique et confortable. Cet immeuble de 220 m² comprend trois appartements actuellement loués. Au rez-de-chaussée, un appartement T3 meublé de 59,42 m² offre un espace de vie fonctionnel. Son loyer s'élève à 520€ + 30€ de charges. Les deux appartements du premier étage, respectivement de 59,96 m² et 60,52 m², sont également des T3 offrant confort et intimité à leurs locataires. Le montant des loyers pour ces 2 appartements s'élèvent à 450€ + 30€ de charges. Avec une cave disponible, cet immeuble représente une opportunité d'investissement intéressante dans un quartier attractif et recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Amélie BOUET, Tél. : 06 64 06 50 70, E-mail : amelie.bouet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 901080606.

Iad France - Priscille Branquinho vous propose : Sur la commune de VOREY, dans un environnement calme avec stationnement facile à proximité immédiate, découvrez cet immeuble offrant une belle opportunité d’investissement, avec locataires en place. Au sein d’une copropriété de 4 lots, la vente concerne 3 appartements bénéficiant d’une entrée privative commune. Le quatrième logement, situé en rez-de-chaussée, dispose quant à lui de son propre accès indépendant et n’est pas concerné par la vente. L’ensemble des appartements a été entièrement rénové récemment, ce qui en fait un produit clé en main, idéal pour un investissement serein. Les deux premiers niveaux proposent deux appartements identiques d’environ 57 m² chacun. Dès l’entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte, meublée et équipée. L’espace nuit se compose de deux chambres lumineuses, d’un WC indépendant ainsi que d’une spacieuse salle d’eau avec douche à l’italienne, meuble vasque et coin buanderie. Au troisième et dernier étage, un appartement également d’environ 57 m² au sol, avec une configuration mansardée pleine de charme. Une entrée dessert deux chambres, ainsi qu’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Une salle de bain avec WC complète ce niveau. À cela s’ajoutent un petit garage ainsi qu’un espace commun dédié au stationnement des vélos, véritables atouts pour le confort des locataires. Côté technique : Compteurs eau + électricité individuels, chauffage électrique individuel, menuiseries exterieures PVC double vitrage, toiture en bon état, fibre optique, tout à l'égout. Pas de travaux à prévoir. Les trois logements sont actuellement loués pour 1253 € / mois (sans le garage + possibilité d'augmenter le loyer du 1er étage), offrant ainsi une rentabilité immédiate. Ce bien représente une opportunité rare sur le marché, parfaitement adaptée à un investisseur à la recherche d’un immeuble déjà exploité, sans travaux à prévoir. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Priscille Branquinho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 904601861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située sur la commune de Châteauneuf en Combe de Savoie, découvrez cette grange à fort potentiel à réhabiliter selon vos envies. Surface au sol : environ 250 m² Terrain : 1 170 m² La bâtisse dispose d'une maçonnerie et d'une charpente en bon état, offrant une base solide pour un projet de transformation en habitation. Travaux à prévoir : • Réfection de la couverture pour une maison d'habitation (actuellement en tomettes de Maurienne qui convient bien pour la partie grange) • Viabilisation et aménagement des eaux pluviales (infiltration / écoulement sur la parcelle) Réseaux à proximité : • Assainissement collectif • Eau • Électricité • Téléphone Les atouts : Grand terrain Belle surface exploitable Environnement agréable Projet idéal rénovation / investissement Parfait pour un projet de maison de caractère, résidence principale ou secondaire, à proximité du village (école, mairie, poste, maraîcher, restaurant, bar…) N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre-Bernard LAUSSAC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 068 584 Greffe de CHAMBERY) 07 89 01 93 29 (réf. 600482 ).

Au cœur du centre historique de Beaumont-lès-Valence, à proximité immédiate de la mairie, découvrez cet immeuble de trois étages entièrement rénové en 1998 (rénovation globale, toiture, électricité, menuiseries) et depuis régulièrement entretenu. L'immeuble se compose de trois appartements de type T3 chacun (entre 56 et 58.5 m² environ), tous actuellement loués. Chaque logement comprend une entrée desservant une pièce de vie avec cuisine semi équipée, deux chambres, une salle de bain et un WC séparé. L'immeuble est équipé d'interphones. Il génère un revenu locatif de 21 240 € par an hors charges. Des places de stationnement gratuites sont disponibles à proximité immédiate. Un investissement locatif stable et sécurisé, au sein d'un secteur recherché du centre ancien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Géraldine PASSET-GROS, Tél. : 06 63 36 73 38, E-mail : geraldine.passet-gros@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 823 090 824.

Ensemble immonbilier composé de deux logements indépendants, d'un local commercial (atelier et bureau) sur sous sol complet. Un logement T6 et un T2 avec possibilité d'aggrandissement. Un grand sous sol complète cet ensemble. Terrasse extérieure et jardin. Ensemble idéal pour artisan ou projet d'investissement locatif. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Contact visites Fr Cohard 06 71 27 42 05 RSAC 508490877 Honoraires TTC charge vendeur.

IMMEUBLE A VENDRE Immeuble de rapport – Vénissieux, secteur calme. Idéalement situé à proximité de la gare de Vénissieux, cet immeuble constitue une opportunité d’investissement solide et pérenne. Contenance cadastrale 7 a 70 ca. L’ensemble immobilier se compose de 6 appartements de type T3 semblables (entre 60.82 m² et 61.38 m² habitables + balcons). Appartements en bon état général, 7 garages, 6 caves. Le bien est bien entretenu et offre une configuration recherchée, facilitant la gestion locative et garantissant une bonne attractivité auprès des locataires. Données financières : Revenus locatifs annuels : environ 50 000 euros hors charges. Taxe foncière : 4 885 euros Prix de vente : 770 000 euros honoraires inclus Un investissement clé en main, idéal pour développer ou diversifier votre patrimoine immobilier avec un rendement intéressant. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

En centre ville d'issoire, suite à succession, à vendre petit immeuble constitué de deux appartements de type 2 d'environ 40 m² chacun avec balcon terrasse. Locataires en place depuis 40 et 35 ans. Le rapport locatif mensuel est de 836 €. Les appartements en premier et deuxième étage, sont constitués d'une entrée, cuisine, wc, salle de bains, séjour sur terrasse, une chambre. Chauffage central au gaz de ville par chaudière à condensation récente, double vitrage par fenêtre pvc. Au regard de la note énergétique, des travaux d'isolation sont à prévoir, le plus simple pour ne pas déranger les locataires est de prévoir une isolation des murs par l'extérieur, assez simple à mettre en oeuvre, un audit énergétique est réalisé pour chiffrer ses travaux et obtenir d'éventuelles aides. Je reste à disposition pour tout complément d'information. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez olivier raymond entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°380 353 540 greffe de clermont ferrand) 06 65 01 00 76 (réf. 606641 ).

Saint-just-saint-rambert immeuble idéal investisseur / déficit foncier situé dans un quartier calme et recherché, cet immeuble de 200 m² habitables répartis sur deux niveaux constitue une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée. Immeuble entièrement vide, offrant une liberté totale d'aménagement travaux importants à prévoir, parfaitement adaptés à une stratégie de défiscalisation (déficit foncier) potentiel du bien possibilité de créer jusqu'à 4 appartements 3 entrées indépendantes 5 places de stationnement 1 garage + 1 cave toiture indépendante aucune charge de copropriété copropriété non gênante, un seul mur mitoyen organisation actuelle rez-de-chaussée (100 m²) : 2 logements, dont un avec véranda étage (100 m²) : 2 logements travaux à prévoir rénovation complète : électricité plomberie rafraîchissement intérieur global travaux permettant une optimisation fiscale significative diagnostics diagnostics des 4 appartements et des parties communes réalisés dpe : e ges : e estimation des coûts annuels d'énergie : 1 590 eur à 2 200 eur (appartement de 58 m² années de référence 2021,2022, 2023) copropriété 27 lots aucune procédure en cours mentions légales : les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site géorisques, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site. Ce bien est en copropriété. Prix : 275 000 eur honoraires inclus, à la charge du vendeur réf. Mbr851329 produit idéal pour investisseurs : création de valeur, optimisation fiscale et potentiel locatif après travaux. À visiter sans tarder les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad France - Thibaud Chavigny vous propose : Opportunité RARE à Le Monastier-sur-Gazeille - Immeuble avec deux logements - Premier logement (type F2) 46 m² : Une agréable pièce de vie en sous-sol (facile d'accès), ainsi qu'au rez-de-chaussée une chambre avec cuisine, salle d'eau et toilettes. -Deuxième logement 61 m² : Réparti sur plusieurs niveaux, il propose un séjour avec cuisine au 1er étage, une chambre avec salle de bains et toilettes au 2ème, et enfin au dernier étage, une chambre supplémentaire et un bureau. Chauffage électrique individuel pour un confort optimal en hiver. Emplacement privilégié : à proximité immédiate des écoles, commerces, centre de santé et transports. Vous êtes également à seulement 15 minutes des Estables et 20 minutes du Puy-en-Velay. En excellent état général, cette immeuble avec de nombreuses possibilités : résidence principale, gîte ou activité artisanale avec logement sur place. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 347 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Chavigny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Puy en Velay sous le numéro 940763964, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé sur un axe passant, à mi chemin entre Lapalisse et Roanne, ce bel ensemble immobilier à fort potentiel se compose d'une pharmacie louée depuis de nombreuses années et une grande maison à rénover. La partie logement d'environ 185 m² se compose d'un hall d'entrée, indépendant de la partie pharmacie, desservant une grande pièce à vivre, une cuisine, un bureau, un toilette, un accès au jardin se trouvant à l'arrière de la maison. Au 1er étage un grand couloir desservant 5 chambres, une salle d'eau, une salle de bain / toilette et une buanderie. Au 2ème étage un grenier aménageable composé de 4 pièces. Du coté de la pharmacie, d'environ 145 m², nous retrouvons au RDC la pièce principale d'accueil de la pharmacie et une grande réserve avec toilette. Au 1er étage 2 chambres dont l'une avec douche et toilette. Prévoir de nombreux travaux de réhabilitation sur la maison principale et les pièces au dessus de la pharmacie. Simple vitrage, chaudière électrique récente, tout à l'égout. Très beau potentiel, idéal pour investisseur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 107 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Amélie BOUET, Tél. : 06 64 06 50 70, E-mail : amelie.bouet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 901080606.

Iad France - Bochra Benjelloun vous propose : Immeuble à fort potentiel – Idéal investisseur / promoteur – Vienne Situé au cOEur de la ville de Vienne, à seulement 30 minutes de Lyon, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique, alliant attractivité urbaine et cadre de vie agréable. Proche des commodités, des axes principaux et des transports, il offre un fort potentiel locatif. Ancienne maison de ville aujourd’hui à l’abandon, le bien se compose d’un immeuble élevé sur trois étages avec combles aménageables, laissant place à un projet de réhabilitation complet. D’une surface au sol de 222 m² et développant environ 300 m² habitables, cet ensemble nécessite une rénovation intégrale. Il offre la possibilité de créer jusqu’à 7 appartements selon la configuration souhaitée. Atout rare : l’immeuble bénéficie d’une double exposition, avec un côté donnant sur la rivière et un environnement verdoyant, apportant calme et qualité de vie, tout en restant en centre-ville. Le bien dispose également d’un extérieur avec un petit jardin et une cour. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 209000 euros. Prix hors honoraires : 200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .