Vente Immeuble 47 m²

Iad france - valérie devernois vous propose : thizy-les-bourgs (69240) — immeuble en pierre — 3 lots | jardin & forte rentabilité (8,8 %) investissement locatif à forte valeur ajoutée — monopropriété sans charges découvrez cet immeuble de rapport en pierre idéalement situé au calme, à 10 min de la gare d'amplepuis (axe ter lyon-roanne) et du lac des sapins (cublize).

Proche de toutes commodités et écoles, à 1h de lyon.

Une opportunité rare combinant revenus immédiats, absence de copropriété et potentiel de valorisation.

Détail du patrimoine : rdc (libre) : t2 de 48 m² avec accès direct au jardin de 450 m² arboré (idéal revalorisation du loyer ou résidence principale — dernier loyer : 359,20 € / mois). 1er étage (loué) : t3 de 52,10 m² (loyer : 371,83 € / mois). 2e étage (loué) : t3 de 52,87 m² (loyer : 372,39 € / mois).

Annexes : caves privatives + grenier aménageable (potentiel de création d'un lot supplémentaire).

Les + techniques et prestations : indépendance totale : compteurs individuels (gaz de ville) et chaudières individuelles.

Double vitrage pvc et volets roulants électriques.

Extérieur rare : parcelle de ~450 m² avec jardin.

Performance financière & chiffres clés : loyers actuels (2 / 3 loués) : 8 930,64 € / an loyers projetés (3 / 3 loués) : 13 241,04 € / an rentabilité brute cible : 8,8 % taxe foncière : 1 100 € / an informations énergétiques : dpe : classe f | ges : f estimation des coûts annuels d'énergie : entre 4 640 € et 6 330 € (prix moyens indexés 2021-2023).

Note : dpe collectif.

Équipements individuels offrant une marge d'amélioration thermique ciblée par appartement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme valérie devernois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de roanne sous le numéro 428903892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.