Immeubles à vendre à Aussillon

Iad France - Nicolas Billot vous propose : Immeuble de rapport d'une surface de 140 m² comprenant 2 appartements, une terrasse couverte, une cave et un jardin de 733 m² situé dans une rue calme à Aussillon. Il se compose d'un appartement T3 de 50 m² rénové et actuellement loué situé au 1er étage comprenant un séjour avec cuisine équipée, 2 chambres et une salle d'eau avec wc. Au rez-de-chaussée, un appartement T2 de 43 m² rénové et actuellement loué qui se compose d'une cuisine équipée, un salon donnant sur une agréable terrasse couverte de 30 m², une chambre avec salle d'eau et un wc séparé. Cet appartement dispose également d'une loggia ainsi que de deux pièces supplémentaires de 13 m² et 18 m² à aménager, offrant ainsi la possibilité de transformer ce T2 en T4. Ces deux appartements génèrent un rendement locatif de 850€ / mois. Ce bien comprend également une cave de 130 m² ainsi qu'un jardin constructible et divisible bénéficiant d'une entrée indépendante qui offre un beau potentiel pour différents projets. LES + : Rénovation récente appartements rdc + 1er étage : Menuiseries en double vitrage, Chauffage individuel avec radiateurs à inertie neuf, Électricité refaite avec compteurs électrique séparés, Murs des appartements doublés et isolés / Puits cave + jardin / Assainissement collectif / Pas de copropriété / Facilité de stationnement devant l'immeuble. Idéal pour un projet d’investissement, cet immeuble génère un rendement locatif dès la remise des clés. Je me tiens à votre disposition pour plus d’informations ! REF NB2073322 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Billot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 828281501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du centre-ville de Mazamet, à proximité immédiate des commerces, services et axes de passage, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant conjuguer sécurité locative, rendement attractif et potentiel de valorisation. Derrière sa façade, l'immeuble développe une organisation cohérente et fonctionnelle, idéale pour diversifier les revenus. En rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux bénéficient d'une excellente visibilité. Actuellement libres, ils offrent une véritable liberté de mise en location ou d'implantation d'activité, avec des loyers envisageables de 280 € et 330 € par mois, garantissant un socle de rentabilité solide dès leur remise sur le marché. Au premier étage, vous découvrirez un T2 déjà loué 420 € par mois, assurant une rentrée locative immédiate. Sur ce même niveau, un T1 bis d'environ 50 m², disposant de sa propre entrée indépendante, attend d'être finalisé. Ce logement représente une réelle opportunité de création de valeur : quelques travaux permettront d'optimiser la surface et d'augmenter significativement les revenus de l'immeuble. Le deuxième étage accueille un vaste T3 de 93 m² avec terrasse, un bien rare en centre-ville, actuellement loué 537 € par mois. Les volumes généreux et l'espace extérieur renforcent l'attractivité locative et la pérennité du rendement. À ce jour, l'immeuble génère déjà 987 € de loyers mensuels. Une fois les locaux commerciaux reloués, les revenus pourront atteindre environ 1 597 € par mois, soit plus de 19 000 € annuels, sans même intégrer le potentiel du T1 bis à rénover. La rentabilité brute demeure particulièrement attractive, avec une marge d'optimisation supplémentaire. Cet immeuble s'adresse à un investisseur recherchant un actif sain, évolutif, capable de produire du cash-flow tout en constituant un patrimoine durable, dans un secteur central et dynamique. Prix de vente : 190 000 € Une visite vous permettra d'apprécier pleinement le potentiel, les volumes et les perspectives de valorisation de ce bien. Référence agence : 10579.

Iad France - Paul Pistre vous propose : Ensemble immobilier de 800 m² – Fort potentiel habitation, investissement ou activité. Découvrez ce bien aux volumes exceptionnels, développant environ 800 m² d’espace intérieur, offrant de nombreuses possibilités selon votre projet. Ce bâtiment se prête aussi bien à un projet d’investissement avec création de plusieurs logements, à une résidence type loft avec grands espaces, ou encore à une activité professionnelle (artisan, stockage, showroom…). Vous serez séduit par ses grandes surfaces ouvertes d’environ 330 m² par niveau, sa structure robuste, ainsi que son fort potentiel d’aménagement. La luminosité naturelle, la charpente apparente et la vue dégagée sur la Montagne Noire apportent un cadre à la fois agréable et inspirant. Situé dans un environnement calme, le bien bénéficie également de la proximité des commodités. Agencement : Demi sous-sol accessible par une rampe, pouvant accueillir plusieurs véhicules (7 places) Présence d’une cabine de peinture Rez-de-chaussée avec espaces de travail, bureau et sanitaires (configuration modulable) Étage offrant un vaste plateau entièrement aménageable Les Plus + : Surface rare sur le secteur Nombreuses possibilités : division, transformation ou exploitation professionnelle Bien évolutif selon vos besoins Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul Pistre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 815017074, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mazamet, centre ville, immeuble composée de deux locaux commerciaux et de deux appartements de type 4. Actuellement deux appartements loués ainsi qu'un local commercial (17 460 euros par an). Taxe foncière 3774 euros. Chauffage gaz et électrique. Référence agence : 6302.

Spécial investisseurs ! Dans le cœur de Mazamet, à proximité immédiate des transports, commerces, écoles. Je vous présente cet immeuble de rapport dans une résidence sécurisée comportant deux immeubles et une maison. Sur trois niveau, il propose 3 superbes appartements T3 actuellement loués vides à 545€ / mois plus charges. Chaque appartement dispose d'une place de stationnement réservée Les appartements ont en très bon état et les équipements sont récents et d'excellente qualité. Il n'y a aucun travaux à prévoir, que ce soit dans les appartements, l'immeuble ou la résidence. Le rapport locatif de 19 620 € / an hors charges en fait un bon placement financier. Appelez moi sans tarder. Le bien comprend 7 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1080 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric FABRE, Tél. : 07 81 38 54 22, E-mail : eric.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 509570636.

En exclusivité, je vous propose cet immeuble construit en 1950 et présentant un très bon état général. Les parties communes ainsi que les appartements sont parfaitement entretenus, et chaque logement est équipé d'une chaudière à gaz individuelle récente. Il se compose : • Au rez-de-chaussée : un appartement de 4 pièces de 120 m² (loué) ainsi qu'un garage de 45 m² (loué). • Au premier étage : un appartement de 4 pièces de 100 m² (loué). • Au deuxième et dernier étage : un appartement de 3 pièces de 60 m² (loué) et un appartement de 2 pièces de 40 m² actuellement disponible à la location. Une fois ce dernier appartement loué, les revenus locatifs annuels atteindront 30 600 € bruts. Cet immeuble constitue une belle opportunité d'investissement. Le prix est fixé en cohérence avec le marché, mais toute proposition sérieuse pourra bien entendu être étudiée. N'hésitez pas à me contacter afin d'échanger sur votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric CAPEL, Tél. : 06 29 36 40 15, E-mail : frederic.capel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 917584104.

Immeuble à Saint-Affrique-les-Montagnes présentant une surface habitable généreuse de 236 m² répartie entre une maison de 150 m² environ (libre) avec un grenier aménageable de plus de 80 m² et un appartement de 86 m² environ (loué). Cet ensemble immobilier offre de belles perspectives d'aménagement, que ce soit pour une utilisation résidentielle et / ou pour un projet d'investissement locatif. La maison et l'appartement offrent un potentiel d'agencement et de personnalisation selon les besoins de l'acquéreur. Bonus ! 1 petit appartement de 36 m² à rénover complète cet ensemble pouvant générer de substantiels revenus supplémentaires. Loyers mensuels prévisionnels 1 800 € / mois de loyers actuels soit 21 600 € / an pour 3 logements + potentiel 4e soit + de 8% de rentabilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marine DARCY, Tél. : 06 35 24 98 00, E-mail : marine.darcy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 798667044.

Immeuble à vendre - idéal investisseur ! À proximité des commodités, des écoles et des loisirs, cet immeuble de rapport d'environ 328 m² comprend 10 appartements dont : - quatre t1 : 1 vides et 3 loués entre 370 et 383€ hc / mois. - trois t1 bis : loués entre 395 € et 425€ hc / mois. - deux t2 : loués 445 et 460 € hc / mois. - un t3 : loué à 558€ hc / mois. Deux garages vides viennent compléter ce bien, louables à 60€ / mois. Vous apprécierez les fenêtres pvc double vitrage et le confort du chauffage individuel électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ce bien proposé à l'achat pour 560 000 € fai * est à visiter sans plus tarder ! Référence agence : 3919.

Rare opportunité d'investissement dans le centre historique de Castres ! Cet immeuble de caractère, parfaitement entretenu, constitue un excellent support pour se constituer un patrimoine pérenne ou développer un investissement locatif sécurisé. Il se compose de 3 appartements dont 2 actuellement loués : • En rez-de-chaussée : un T2 de 45 m², occupé par la même locataire depuis plus de 9 ans. • Au 1er étage : un T2 de 55 m², loué depuis 14 ans. • Au 2e étage : un duplex T2 de 75 m² avec ses deux pièces supplémentaires à l'étage pouvant servir de chambres ou bureaux, entièrement rénové en 2022 et libre de toute occupation. Les prestations techniques sont de qualité : toiture entièrement refaite en 2020, pompe à chaleur installée sur le duplex en 2022, avec possibilité d'équiper facilement les deux autres appartements. Façade et parties communes en excellent état, aucun travaux importants à prévoir. Un bien idéal pour un investisseur recherchant des revenus locatifs stables ou pour toute personne souhaitant se constituer un patrimoine immobilier de qualité au cœur de Castres. Photos complémentaires et visite virtuelle disponibles sur demande. Référence agence : 10726.

CASTRES – Immeuble de rapport au cœur de l'Écusson Dans les rues paisibles et pleines de charme du centre historique de Castres, entre maisons bourgeoises et ruelles pavées, se cache une opportunité rare : un immeuble de rapport d'envergure, situé au cœur même de l'Écusson. Son emplacement stratégique, à deux pas de la place Jean Jaurès, des commerces, du marché couvert et des transports, en fait un investissement de premier choix. Derrière sa belle façade typique de l'architecture castraise, ce bien s'étend sur plusieurs niveaux et propose un ensemble structuré et équilibré, composé de 6 lots existants, avec une rentabilité immédiate et un potentiel de valorisation encore inexploité. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Un appartement T2 de 45 m² actuellement loué 300 € / mois Deux grands garages fermés de 20 m² et 25 m² – très recherchés dans ce secteur 1er étage : Un spacieux T4 de 109 m² loué 850 € / mois, avec moulures, cheminées décoratives et belles hauteurs sous plafond Un T2 de 65 m² loué 600 € / mois, lumineux et confortable 2e étage : Un vaste T6 de 170 m² offrant de superbes volumes. Combles : Environ 170 m² de combles aménageables, avec une charpente saine et une hauteur sous faîtage généreuse – parfait pour développer de nouveaux espaces ou créer des logements atypiques. Les atouts : Emplacement exceptionnel au cœur de la ville, dans un quartier vivant et recherché Immeuble sain, bien entretenu, avec de belles prestations d'origine conservées Idéal pour un projet patrimonial, du locatif classique ou meublé. Stationnement privatif (garages) – un luxe en plein centre-ville Un bien rare, complet, et plein de caractère, qui ne demande qu'à révéler tout son potentiel entre les mains d'un acquéreur avisé. Prix de vente : 580 000 € Référence agence : 10002.

À Castres (81100 ), en plein cœur du quartier de l'Albinque, découvrez cet ensemble immobilier s'adressant autant à des investisseurs qu'à des professionnels ou porteurs de projets ambitieux. L ensemble se compose d une maison d'habitation indépendante avec garages et terrasse ainsi que des plateaux à réhabiliter selon vos envies. Une cour intérieure comprenant plusieurs places de parkings louées ainsi que deux grands hangars actuellement dédiés à du stationnement, mais pouvant laisser libre cours à toutes les idées. Prix : 340 000 € - un produit rare, un emplacement de premier choix et un potentiel illimité. Référence agence : 10618.

À VENDRE – Immeuble de Rapport à Fort Potentiel – Castres Intramuros Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Situé en plein cœur du centre-ville de Castres, cet immeuble de rapport offre un fort potentiel de rentabilité et de valorisation à moyen terme. Caractéristiques de l'immeuble : • Deux commerces de proximité en activité depuis plus de 15 ans, assurant une source de revenus locatifs stables. • 8 appartements allant du studio au F5 : ◦ 3 appartements neufs et déjà loués, garantissant des revenus immédiats. ◦ 2 appartements à rénover, offrant une opportunité de plus-value et d'optimisation de la rentabilité. ◦ 3 appartements déjà loués, générant des revenus locatifs réguliers. ◦ 1 garage loué, apportant un revenu supplémentaire. ° 4 Caves Box qui peuvent devenir un atout sur le locatif Atouts majeurs : • Parking public à proximité immédiate, facilitant l'accès pour les résidents et clients. • Toutes commodités à quelques pas : marché local, commerces, transports en commun. • Proximité de la future autoroute Toulouse-Castres, une infrastructure qui valorisera encore davantage cet emplacement stratégique. Chiffres clés : • Prix de vente : 617100 € F. A.I • Taux de rentabilité actuel : 6,5%, avec une marge d'optimisation après rénovation des appartements. Cet immeuble constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un rendement attractif, avec un fort potentiel d'évolution. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 281 118 - Greffe de CASTRES) Pascal LALLART Entrepreneur Individuel 06 14 71 94 09 - Réf. 948971.

Au cœur du centre historique de castres ce petit immeuble dans un bon état général, est une opportunité unique d'investissement dans l'écusson. Il se compose, au rez-de-chaussée, d'une surface commerciale de 40 m² environ, utilisée pour des activités diverses telles que salon de coiffure ou boutique du co, les trois étages comportent chacun un appartement type t2 de 41 m² chacun, en bon état et prêts à être mis en location. Entièrement libéré de ses occupants, ce bien permet au futur propriétaire de lancer son projet sans contrainte. Proximité immédiate des commerces, écoles, transports et lieux d'intérêt. Une belle occasion de valoriser votre patrimoine. Contactez ? Moi rapidement pour en savoir plus. Dpe en cours les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 212 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : raphaël fersula, tél. : 06 19 26 62 25, e-mail : raphael.fersula@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de castres sous le numéro 482519410.

À proximité du centre-ville de Castres, je vous présente cet ensemble immobilier comprenant une maison d'environ 96 m² et un immeuble attenant avec 4 appartements (3 T2 et 1 T3), dont 3 actuellement loués. L'immeuble est en bon état général et dispose de combles aménageables. Certains appartements nécessitent toutefois un rafraîchissement. Une dépendance composée de 4 boxes de rangement complète l'ensemble. La maison a bénéficié de plusieurs améliorations : menuiseries pvc à double vitrage, électricité refaite, chaudière gaz récente et isolation de la façade par l'extérieur. Quelques travaux de finition restent à prévoir. Elle dispose également d'un garage et de trois pièces annexes pouvant servir d'ateliers, garages ou espaces de stockage. Enfin, un terrain attenant offre la possibilité de créer du stationnement ou d'envisager d'autres aménagements. Un ensemble offrant des revenus locatifs existants et encore plusieurs possibilités de valorisation. à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie LE BORGNE, Tél. : 06 35 96 33 05, E-mail : nathalie.leborgne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 802001792.

À deux pas du centre-ville, découvrez cet immeuble de rapport bénéficiant d'un emplacement privilégié, idéal pour un investissement patrimonial. Il se compose de : • Rez-de-chaussée : un appartement de 82 m² avec terrasse, jardin et atelier. • 1er étage : un T2 de 53 m² avec terrasse. • 2e étage : un T2 de 53 m². • 3e étage : environ 50 m² de combles aménageables, offrant un beau potentiel d'agrandissement. Édifié sur une parcelle d'environ 300 m², cet immeuble bénéficie d'un revenu locatif immédiat et d'une réelle possibilité de valorisation grâce à l'aménagement des combles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 337 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric CAPEL, Tél. : 06 29 36 40 15, E-mail : frederic.capel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 917584104.

Dans le centre historique de Castres, à proximité de tous commerces, écoles, transports. Cet immeuble bourgeois du début du XXe siècle, situé dans une rue très calme, a su garder son caractère et son charme. Il offre, au rez-de-chaussée, un T2 de 45 m² à rafraîchir, une petite cour intérieure, ainsi que deux garages de 30 et 20 m². Le premier niveau comporte deux superbes appartements; un T4 de 109 m² et un T2 de 65 m² loués 850 et 600€ CC. Le deuxième étage est composé d'un somptueux appartement T6 de 170 m² actuellement proposé en Airbnb, pouvant être divisé. Les combles, enfin, offrent une surface de 180 m² environ permettant 2 appartements supplémentaires. Investisseurs, ce bien est une occasion unique d'acquérir un bien d'exception, dans un excellent état, sur un emplacement très attractif pour les locataires. Gros potentiel pour cet immeuble. Contactez-moi dès aujourd'hui pour toute information ou visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 515 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Raphaël FERSULA, Tél. : 06 19 26 62 25, E-mail : raphael.fersula@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 482519410.

Situé dans le quartier recherché de l'Albinque, à seulement 200 mètres des commerces et de toutes les commodités, cet immeuble de 131 m² représente une opportunité rare sur le secteur de Castres. Entièrement rénové avec soin, il est prêt à générer des revenus dès son acquisition, sans travaux à prévoir. L'immeuble se compose actuellement de deux appartements offrant une rentabilité immédiate. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un agréable T2 d'environ 50 m², déjà loué 490 € hors charges. Ce logement dispose d'une cour privative, un véritable atout pour les locataires recherchant un espace extérieur en centre-ville. À l'étage, un superbe T3 d'environ 80 m² a été récemment refait à neuf dans un style moderne et lumineux. Il séduit par ses volumes et sa qualité de rénovation. Ce logement bénéficie également d'une loggia ainsi que d'un garage d'environ 19 m², un avantage particulièrement appréciable dans ce secteur central. Il est loué actuellement 590€ hors charges Le véritable potentiel de cet immeuble se situe au niveau du deuxième étage. Un plateau d'environ 80 m² au sol, offrant une belle hauteur sous plafond et déjà équipé de six fenêtres existantes, permet d'envisager la création d'un troisième appartement. Ce projet représente une excellente opportunité pour augmenter la rentabilité locative ou pour créer un logement personnel tout en conservant des revenus issus des deux autres lots. D'importants travaux ont été réalisés ces dernières années, garantissant sérénité et confort : la toiture est neuve (garantie décennale), la façade a été entièrement refaite, les volets en bois sont neufs, les menuiseries sont en double vitrage PVC et l'isolation thermique et phonique a été renforcée. L'immeuble est équipé d'une climatisation réversible et l'assainissement est conforme, ce qui permet d'envisager un investissement sans mauvaise surprise. Avec des revenus locatifs actuels d'un montant de 1090€ et un fort potentiel d'évolution, cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien sécurisé et évolutif au cœur de Castres. Une visite s'impose pour apprécier pleinement son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Maud MAGNAVACA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°931 807 382 Greffe de CASTRES) 06 66 09 46 15 (réf. 602861 ).

CASTRES – Immeuble de rapport avec 3 appartements Investisseurs, découvrez cette opportunité à Castres ! Idéalement situé à proximité des transports en commun, cet immeuble d'environ 140 m² se compose de trois appartements : Un T2 actuellement loué, 408€ HC Un T3 actuellement loué, 443€ HC Un T3 libre, offrant un potentiel locatif supplémentaire L'ensemble est en état correct et nécessite quelques travaux de rafraîchissement afin de valoriser pleinement le bien et d'optimiser son potentiel locatif. Une configuration intéressante pour un investissement patrimonial, avec deux logements déjà loués et un troisième à exploiter. Prix : 195 000 € Une opportunité à découvrir pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble offrant plusieurs sources de revenus locatifs. Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Référence agence : 4189.

Idéal investisseur ! Rare, centre Ecusson de Castres, beaucoup de charme pour ce bel immeuble de 174 m², rénové avec goût. Colombages, belles hauteurs sous plafonds, il comprend 4 lots. Un local commercial en rez de chaussée, deux appartements T2, et un T3. Placement patrimonial, rendement locatif garanti. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Exclusivite castres hameau de la verdarie pour investisseur bel immeuble de rapport comprenant deux appartements individuels occupes de type 2 bis en duplex avec garages privatifs.

Idéalement situé, à seulement 500 m de l'Écusson et 200 m de la gare, cet petit immeuble comprend un grand T2 de 46 m² en rez ? de ? chaussée ainsi que deux T1 de 24 m² et 26 m² au premier étage. Entièrement loué en meublé, il séduit des locataires stables et satisfaits. Les loyers actuels de 1005€ / mois + charges, offrent un réel potentiel d'optimisation. Les occupants profitent d'une agréable cour d'environ 35 m² exposée sud, d'un local buanderie équipé de deux lave ? linges et d'un local vélo d'environ 6 m². Les prestations sont de qualité, l'entretien régulier, et la toiture récente. Un ensemble harmonieux, sûr et rentable pour un investissement serein. Je reste à votre disposition pour toute information ou visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Raphaël FERSULA, Tél. : 06 19 26 62 25, E-mail : raphael.fersula@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 482519410.