Immeuble calme à vendre dans le Puy-de-Dôme (63)

Iad France - Benoit Guigain vous propose : Maison de ville ou petit immeuble en centre-ville d'Issoire, à proximité de la gare, exposition sud et dans un environnement calme. À rénover entièrement, cet ensemble se compose de trois plateaux de 40 m² chacun permettant plusieurs projets : Soit conserver le rez-de-chaussée en garage et aménager un logement sur les niveaux supérieurs, ou créer trois beaux studios de 40 m² chacun. Grande hauteur sous plafond pour faciliter les aménagements de passages techniques. Une cave vient compléter ce bien. Toiture refaite en 2022. Contactez moi pour recevoir le dossier de présentation du bien avant visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Guigain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 883336653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre – Immeuble de rapport composé de 4 appartements Situé en plein centre-ville, avenue de la Libération, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité d'investissement locatif grâce à son emplacement privilégié et à ses revenus locatifs immédiats. L'immeuble est composé de 4 logements, tous actuellement loués, générant 1 985 € de loyers mensuels (hors charges), soit 23 820 € de revenus locatifs annuels. Composition de l'immeuble : D'une surface totale au sol de 138 m², l'immeuble se compose de : - Un F1 en rez-de-chaussée avec cour privative, comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC et douche. - Un F2 en rez-de-chaussée, composé de deux chambres, d'un salon avec cuisine et bénéficiant d'une petite cour privative. - Deux F1 au premier étage, comprenant chacun une chambre, un salon, une cuisine et une salle de bains. - L'un des deux F1 du premier étage bénéficie également d'une belle terrasse exposée plein Sud. Chaque logement dispose de sa propre petite cave, offrant un espace de rangement supplémentaire. Un investissement locatif clé en main, aucun travaux à prévoir. Avec 100 % des logements actuellement loués, cet immeuble permet à l'acquéreur de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition, sans période de vacance à prévoir. Son emplacement en centre-ville, à proximité des commodités et services, constitue un véritable atout pour la pérennité de la demande locative. Prix de vente : 344 850 € Un investissement idéal pour un investisseur recherchant un immeuble de rapport en centre-ville, composé de plusieurs logements et générant des revenus locatifs immédiats. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Romane CALMEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°932 972 029 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 84 19 76 61 (réf. 612363 ).

Situé au coeur du village de chapdes-beaufort, cet immeuble bénéficie d'un emplacement pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces et services du quotidien. La commune offre une véritable qualité de vie grâce à sa boulangerie, sa supérette, son auberge, sa pizzeria ainsi qu'à un tissu associatif particulièrement dynamique qui anime le village tout au long de l'année. Les amoureux de nature apprécieront également la proximité immédiate de nombreux sentiers de randonnée et des magnifiques paysages des combrailles et de la chaîne des puys, offrant un cadre de vie privilégié entre nature et authenticité. Chapdes-beaufort se situe à environ 30 minutes de clermont-ferrand et à environ 25 minutes de riom, permettant de rejoindre rapidement les principaux bassins d'emploi tout en profitant du calme d'une commune à taille humaine. Cet immeuble ne dispose pas de terrain, ce qui représente un véritable avantage pour les acquéreurs recherchant un bien sans entretien extérieur. Un petit balcon est accessible depuis la salle de bains de l'appartement du premier étage. En sous-sol, un espace complet comprenant une cave, une chaufferie et plusieurs zones de stockage vient compléter l'ensemble et offre un volume de rangement appréciable. L'immeuble possède une entrée indépendante desservant séparément le rez-de-chaussée et l'étage. Cette configuration permet d'envisager plusieurs projets : conserver l'ensemble en une seule habitation, créer deux logements indépendants destinés à la location ou encore habiter une partie tout en générant un revenu locatif avec le second logement. Cet immeuble offre un potentiel de rénovation particulièrement intéressant avec plus de 150 m² exploitables répartis sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, un ancien local commercial d'environ 55 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il comprend actuellement une vaste pièce principale, deux pièces supplémentaires, un espace cuisine avec point d'eau ainsi que des toilettes. Chauffé par une chaudière au gaz, ce niveau peut être transformé en un agréable appartement après rénovation, répondant parfaitement à la demande locative du secteur. Au premier étage se trouve un appartement d'environ 55 m² composé d'une cuisine aménagée à moderniser, d'un séjour lumineux d'environ 20 m², d'une première chambre équipée de placards de rangement, d'une salle de bains à rénover ainsi que d'une seconde chambre aménagée au niveau supérieur. Le dernier niveau constitue un véritable atout de ce bien grâce à environ 43 m² de combles offrant un important potentiel d'aménagement. Une partie est déjà occupée par une chambre, tandis que le reste peut être transformé selon vos envies : suite parentale, chambres supplémentaires, bureau, espace détente ou encore agrandissement de l'appartement existant. Ce bien s'adresse aussi bien aux investisseurs souhaitant créer deux appartements indépendants afin d'optimiser la rentabilité locative qu'aux particuliers recherchant un immeuble de caractère à réinventer selon leurs besoins. Il conviendra également à une famille désirant occuper l'étage tout en aménageant le rez-de-chaussée pour un projet locatif, une activité professionnelle ou un logement indépendant. Une belle opportunité de valorisation dans une commune dynamique où les biens offrant un tel potentiel restent rares. Dpe f ges f montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3560 et 4880 euros indexées aux années 2021 logement à consommation énergétique excessive budget : 97000 euros (honoraires à la charge du vendeur inclus ). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez séverine bourdarot, au 06 88 58 57 01 ou, par courriel à s.bourdarot@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de séverine bourdarot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont-ferrand 901 929 018 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 460355- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Séverine bourdarot (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont-ferrand 901 929 018 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Nathalie Mealier vous propose : THIERS - BÂTIMENT - PARKING - LUMINEUX * Idéal investissement immobilier * Ce bel immeuble érigé en 1860 est situé sur la ville haute de Thiers et tout proche de l'IFAS 'institut de formation des aides soignants' lui conférant un fort potentiel locatif à l'année ! Il est également propice à la location saisonnière lors des différents évènements qui ont lieu sur l'année civile à savoir le Festival coutelier international COUTELLIA et le Festival musical d'été La PAMPARINA qui reçoit de belles scènes ! Ce bâtiment exposé Est Ouest offre une lumière traversante tout au long de la journée sur ses deux parties, l'une considérée en 'surface commerciale' jusqu'à peu, desservant une activité de cabinet de kinésithérapie sur le rez de chaussée et le sous sol où se trouve une piscine avec nage à contre courant de 15 m². Cette partie de 263 m² peut être utilisée pour une autre activité libérale ou bien être transformée en habitation. L'autre considérée en 'surface habitable' de 150 m² accueille trois appartements dont un T3 en bon état au premier étage et deux T2 au deuxième et troisième étage à rénover complétement. La 'cerise sur le gâteau' : sur le dernier étage se trouve une spacieuse terrasse au calme avec une vue imprenable sur la vallée ! Cet ensemble bénéficie d'équipements fonctionnels à savoir un chauffage au gaz naturel par radiateurs sur l'ensemble hormis sur le T3 qui propose un chauffage individuel électrique, une ventilation mécanique contrôlée et un raccordement au tout-à-l'égout. Une place de parking privée devant l'immeuble et son accessibilité aux personnes à mobilité réduite PMR sur le rez de chaussée élargissent les possibilités d'usage de l'ensemble. Ce lieu vous a séduit et vous pensez qu'il peut correspondre à votre projet ? Contactez Nathalie pour découvrir le potentiel de ce bâtiment de caractère lors d'une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Mealier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 891971137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - bernard lubese vous propose : grand ensemble immobilier à giat – 270 m² de potentiel entre puy-de-dôme, creuse et corrèze un bien rare pour celles et ceux qui ont besoin de place pour vivre, créer ou travailler. Cet ensemble developpe 270 m² et comprend : - un immeuble principal de 185 m² sur sous-sol, - un rez-de-chaussée avec entrée, salle à manger, cuisine, salle de bain et 3 chambres, - un étage avec cuisine / salle à manger, 5 chambres, salle de bain wc et salle d’eau wc, - une annexe avec entrée, cuisine, salle à manger, salon, bureau et wc, - une dépendance de 4 pièces. - jardin, cour intérieure - le bien est raccordé au tout-à-l’égout. - taxe foncière : 1 922 € - chauffage au fioul un lieu ideal pour : - artiste, - artisan, - brocanteur, - garagiste, - profession libérale, - grande famille, - projet de gîtes, chambres d’hôtes ou activité mixte. Sa situation à giat, entre puy-de-dôme, creuse et corrèze, en fait un emplacement stratégique pour conjuguer espace, calme et projet de vie. Donnez de l espace a votre projet vous cherchez un lieu capable d’accueillir : - votre famille, - votre activité, - vos créations - ou votre futur projet de vie, contactez bernard lubese. Les biens offrant à la fois surface, modularité, annexes et potentiel d’usage multiple sont rares. Un bien singulier, puissant, inspirant… qui ne laisse pas indifférent. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m bernard lubese mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de gueret sous le numéro 981636608, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Ensemble immobilier de 2 logements – Idéal investisseur – Viscomtat Situé dans un hameau paisible de Viscomtat, cet ensemble immobilier composé de deux habitations indépendantes représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant un fort potentiel locatif. Premier logement Ce premier appartement se compose, au niveau principal, d'une cuisine ouverte sur le séjour ainsi que d'un WC indépendant. Au niveau inférieur, vous découvrirez deux chambres, dont une avec un accès direct à une agréable petite cour, une salle d'eau et un second WC. Cette partie a bénéficié d'une rénovation dans les années 2000 : toiture refaite, menuiseries en double vitrage, électricité remise aux normes, installation d'une VMC. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul. Second logement Le second appartement offre de beaux volumes avec une grande cuisine indépendante, un séjour, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Côté prestations, il dispose de fenêtres en PVC double vitrage, d'une électricité partiellement rénovée, d'une toiture refaite et d'un chauffage assuré par des convecteurs électriques. Les atouts Ensemble immobilier composé de 2 logements indépendants Garage et deux espaces de stockage Toitures refaites sur les deux parties Double vitrage sur les deux logements Environnement calme, au cœur d'un hameau Visite virtuelle disponible Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet ensemble, déjà en bon état général. Que vous souhaitiez développer un patrimoine locatif ou réaliser un investissement à rendement attractif, ce bien offre de belles perspectives de rentabilité. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 320 320 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Séverine BREBION Entrepreneur Individuel 06 24 74 07 74 - Réf. 963450.

Thiers (63300) – Rue de la Durolle Prix : 39 000 € (à débattre) Une opportunité rare au cœur de la cité médiévale de Thiers Situé dans le centre historique de Thiers, cet immeuble de caractère d'environ 200 m² bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue exceptionnelle sur la vallée de la Durolle. À seulement 30 minutes de Clermont-Ferrand et 15 minutes des accès autoroutiers, ce bien offre un fort potentiel pour un projet d'investissement locatif, de rénovation patrimoniale ou de résidence principale avec revenus complémentaires. Un projet déjà prêt à démarrer Toutes les démarches administratives ont déjà été effectuées, ce qui représente un véritable gain de temps et d'argent. Le bien est vendu avec : Plans d'architecte inclus Déclaration préalable de travaux déjà accordée Dossier de rénovation lourde validé dans le cadre des aides ANAH Possibilité d'une prise en charge d'environ 50 à 60 % du montant des travaux (sous réserve du respect des conditions du dispositif) Dossier administratif complet remis à l'acquéreur Un fort potentiel d'aménagement L'immeuble pourrait se composer de Estimation des loyers à Thiers (63300) Logement Nombre Loyer estimé Total T3 3 550 € / mois 1 650 € T2 avec rez-de-jardin et entrée indépendante 1 480 € / mois 480 € Total mensuel 2 130 € Revenus locatifs annuels : 2 130 € × 12 = 25 560 € Coût total du projet Poste Montant Achat 33 000 € Honoraires 6 000 € Frais de notaire (estimés) 3 500 € Travaux 150 000 € Investissement total 192 500 € Rentabilité brute La rentabilité brute est calculée selon la formule : (Loyers annuels ÷ Investissement total) × 100 25 560 € ÷ 192 500 € × 100 = 13,28 % Rentabilité brute : 13,3 % Avec une aide ANAH de 50 % sur les travaux Si les travaux de 150 000 € sont subventionnés à hauteur de 75 000 €, votre investissement devient : Poste Montant Achat 33 000 € Honoraires 6 000 € Frais de notaire 3 500 € Travaux restant à charge 75 000 € Investissement réel 117 500 € 25 560 € ÷ 117 500 € × 100 = 21,75 % Rentabilité brute avec aide ANAH : 21,7 % Récapitulatif Situation Investissement Loyers / an Rentabilité brute Sans aide ANAH 192 500 € 25 560 € 13,3 % Avec 50 % d'aide ANAH 117 500 € 25 560 € 21,7 % D'autres configurations sont naturellement envisageables selon votre projet. Afin de limiter les coûts de rénovation, le bâtiment dispose déjà de : Deux entrées indépendantes Deux compteurs d'électricité Deux compteurs de gaz Un véritable avantage pour un projet de création de plusieurs logements. Un emplacement recherché Centre historique de Thiers Vue panoramique sur la vallée de la Durolle Ville réputée pour son patrimoine et sa coutellerie Environnement calme et authentique Clermont-Ferrand à 30 minutes Autoroute à environ 15 minutes Une affaire à saisir À seulement 39 000 €, cet immeuble représente une excellente opportunité pour : Investisseurs Marchands de biens Artisans ou entreprises du bâtiment Particuliers souhaitant réaliser un projet patrimonial Grâce aux plans déjà réalisés, aux autorisations obtenues et au dossier d'aides déjà validé, vous bénéficiez d'un projet largement avancé, prêt à être concrétisé. Dossier complet, plans, documents administratifs et informations complémentaires disponibles sur demande. Visite uniquement sur rendez-vous. taxe foncière 1800€ Une garantie bancaire sera demandée avant visite Prix : 39 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 055 088 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Virginie BOHRER Entrepreneur Individuel 06 88 44 07 04 - Réf. 961648.

Située dans le secteur recherché de clermont ferrand, secteur lavoisier à deux pas du parc mont juzet, à vendre cette maison divisée en deux appartements f3 complètement indépendants. Le quartier lavoisier est un quartier calme et bien desservi au niveau des commerces et des services. La maison est composée de deux appartements indépendants avec chacun leur compteur d'eau, de gaz et d'électricité ainsi que des chaudières gaz. L'immeuble se compose au rez de jardin d'un garage avec porte électrique et télécommandée pouvant accueillir deux véhicules, de deux caves et d''une pièce. Au premier étage, l' appartement est composé d'une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, une entrée avec placard ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Les huisseries sont en doubles vitrage bois sur l'arriere et pvc sur la rue. La pièce à vivre donnant sur le jardin est pourvue d'une climatisation réversible. Les fenêtres coté jardin sont équipées de stores bannes électriques. Au deuxième étage, un appartement dont la disposition est inversée par rapport à celui du 1er étage dispose aussi d'un cuisine aménagée et en partie équipée, d'une pièce de vie avec une arche donnant sur le jardin coté route, deux chambres, un cellier buanderie, une salle de bains, un wc séparé. Le grenier est aménageable. Jardins arborés et fleuris sur l'avant et l'arrière permettent de profiter de la nature en plein centre ville. Possibilité de garer un véhicule dans l'allée du garage. Tout à l'égout interphone taxe foncière : 2031 € pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez isabelle dumay 06 13 62 88 19 honoraires : 5.5 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 280000 € prix de vente 295 000 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de isabelle dumay agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : gueret sous le numéro rsac n° 531 153 948 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 39810) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier prix de vente 295000€ honoraires : 5.5 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 280000 € montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 € et 3 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Dpe : d ges : d.

Iad france - laetitia vilmain vous propose : immeuble avec deux appartements indépendants – clermont-ferrand secteur lavoisier / montjuzet situé dans un secteur recherché de clermont-ferrand, à proximité immédiate du boulevard lavoisier et du parc montjuzet, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare : deux logements totalement indépendants dans un environnement résidentiel agréable et bien desservi. L’immeuble se compose de deux appartements de 74,42 m² chacun (surface loi carrez et surface habitable), avec une configuration identique. Composition de chaque appartement pièce de vie lumineuse cuisine indépendante deux chambres salle d’eau wc séparé chaque logement bénéficie d’une distribution fonctionnelle et d’une vraie autonomie. Équipements et indépendance chauffage individuel au gaz naturel compteurs d’eau individuels organisation électrique séparée dans les deux logements un compteur électrique linky unique pour l’immeuble, avec une utilisation distincte et dissociée entre les deux appartements interphone avec accès sécurisé aux parties communes chaque appartement dispose de sa propre porte d’entrée privative rez-de-chaussée climatisation réversible double vitrage pvc sur une façade menuiseries bois double vitrage sur une autre façade stores électriques étage menuiseries bois simple vitrage potentiel de modernisation annexes et extérieurs garage pour deux véhicules caves jardin à l’avant et jardin à l’arrière, arborés espaces extérieurs agréables et exploitables taxe foncière : 2 031 € atouts du bien : deux logements indépendants fort potentiel locatif ou familial compteurs séparés eau et gaz secteur recherché proche montjuzet garage double et extérieurs organisation permettant une exploitation immédiate localisation – secteur lavoisier / montjuzet le bien bénéficie d’un emplacement apprécié pour sa qualité de vie. Le secteur montjuzet est connu pour son parc de 26 hectares offrant promenades, vues dégagées sur clermont-ferrand et un environnement verdoyant très recherché. À proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des axes principaux, il combine parfaitement calme résidentiel et vie urbaine dynamique. Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur ou une résidence principale avec revenu locatif. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 295000 euros. Prix hors honoraires : 280000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,36% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme laetitia vilmain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de gueret sous le numéro 908185135, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Jérémy Barba vous propose : Immeuble de rapport – Revenus locatifs et fort potentiel de valorisation Situé au Vernet-Chaméane, cet immeuble de rapport d’environ 207 m² habitables offre une opportunité intéressante pour un investissement locatif, avec des revenus déjà générés et un potentiel de valorisation important après travaux. Édifié sur deux niveaux, l’immeuble se compose de 3 appartements indépendants, dont deux sont actuellement exploités, tandis que le troisième offre une belle possibilité de création de valeur. Composition de l’immeuble Appartement 1 – T3 – 66 m² Au rez-de-chaussée : salon / salle à manger, cuisine et WC. À l’étage : salle d’eau et deux chambres. Appartement 2 – T2 – 30 m² De plain-pied, il comprend une pièce de vie avec espace salon / chambre, une salle à manger avec cuisine ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Appartement 3 – T5 – 111 m² – à rénover Ce logement constitue le principal potentiel de valorisation de l’ensemble. Il se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée, d’un salon / salle à manger, d’une cuisine indépendante et d’un WC. À l’étage : quatre chambres, dont une suite parentale, une salle d’eau et un second WC. Construit dans les années 1860, l’immeuble conserve le cachet de l’ancien et offre différentes possibilités d’optimisation selon le projet de l’acquéreur. Le bien dispose également de trois caves et d’une cour, apportant des espaces de stockage et d’usage complémentaires. Côté chauffage, les logements sont principalement équipés de radiateurs électriques. Un système au fioul est également présent, avec la possibilité d’envisager la mise en place d’un chauffage central. Un investissement à potentiel Avec des logements déjà loués et un appartement de 111 m² à rénover, cet immeuble permet d’envisager une augmentation progressive des revenus locatifs et une valorisation du patrimoine à moyen terme. Une opportunité adaptée à un projet d’investissement locatif, de déficit foncier ou de constitution de patrimoine, dans un environnement calme au cOEur du Vernet-Chaméane. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Barba mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 518200837, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bertrand dubien et adeline morera vous proposent de venir découvrir en exclusivité au n°6 rue du colonel mioche à billom (section cadastrale ak 106) ce bel immeuble en parfait état d'entretien composé en rez de chaussée d'un local commercial actuellement loué ( environ 60 m²) et aux étages d'un superbe appartement (environ 135 m²) avec cour actuellement libre. Le local et le logement disposent de 2 entrées indépendantes. C'est un très beau bien disponible de suite au cœur de notre charmante ville de billom. L'appartement peut accueillir confortablement une grande famille. Il est très lumineux. Il est chauffé au gaz de ville et dispose d'un excellent classement dpe (c / c ). Nous restons à votre entière disposition pour plus d'informations. À très bientôt. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez bertrand dubien entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°794 255 539 greffe de clermont ferrand) 06 66 48 66 05 (réf. 599335 ).