Vente Boutique/Local commercial 21 m²

Iad France - Alexandre Wandel vous propose : NICE – BOULEVARD DE CESSOLE – LOCAL AVEC CAVE Vous cherchez un espace à vous, bien situé à Nice, pour travailler, exercer votre activité ou disposer d'une adresse professionnelle à proximité immédiate du centre-ville ?

Découvrez ce local situé au 22 boulevard de Cessole à Nice, au cOEur d'un quartier vivant où toutes les commodités sont accessibles à quelques pas.

Installé au 1er étage, il se compose d'une pièce principale offrant différentes possibilités d'aménagement ainsi que d'une pièce d'eau avec toilettes.

Un espace simple et fonctionnel qui pourra notamment répondre aux besoins d'un professionnel recherchant un bureau, un espace de travail indépendant ou un local pour une activité ne nécessitant pas l'accueil de clientèle.

Il pourra également constituer une solution intéressante pour un entrepreneur souhaitant disposer d'une adresse professionnelle et fiscale pour domicilier le siège de sa société, sous réserve de la compatibilité du projet avec la réglementation et le règlement de copropriété.

Et parce que les mètres carrés de rangement sont toujours précieux, le bien est également vendu avec une cave idéale pour stocker archives, matériel ou affaires professionnelles.

Son véritable atout reste son emplacement : boulevard de Cessole, proche du centre de Nice, des commerces, des transports et de toutes les commodités du quotidien.

À noter : il s'agit exclusivement d'un LOCAL.

Le bien ne peut pas être utilisé comme habitation et ne permet pas de recevoir de clientèle.

Il conviendra donc à une activité compatible avec ces restrictions.

Un espace bien placé, une adresse professionnelle à Nice et une cave : une solution particulièrement intéressante pour installer ou développer son activité.

Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce local.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 18€ par mois (soit 216 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 36848 euros.

Prix hors honoraires : 32900 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 3948 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Wandel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 833528003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.