Commerce 5 pièces à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Idéalement situé sur un axe passant, au sein d'un bel immeuble en pierre, ce local commercial ERP 5 à usage de cabinet dentaire constitue une excellente opportunité d'investissement. Bénéficiant d'un bail commercial en cours jusqu'au 31 août 2033, ce bien offre une excellente sécurité locative ainsi qu'une visibilité à long terme sur les revenus. D'une surface d'environ 197 m², le local, parfaitement agencé et entretenu, comprend : • un espace d'accueil fonctionnel, • six cabines de soins, • un laboratoire, • une salle de radiologie, • un bureau, • des sanitaires. Le sous-sol complète ce bien avec : • une salle de repos, • deux vestiaires, • plusieurs espaces annexes. Informations locatives : • Loyer mensuel : 6 223 € • Loyer annuel : 74 676 € Rentabilité brute : environ 8.86 % Emplacement stratégique avec forte visibilité et flux constant. Idéal investisseur recherchant un placement sécurisé avec rendement attractif. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 842 500 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 800 375 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 42 125 € HT + 8 425 € TVA, soit 50 550 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Francis CARMAGNAC, Tél. : 06 15 36 34 59, E-mail : francis.carmagnac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 394573570.

À vendre fonds de commerce de restaurant etablissement idéalement situé offre un cadre unique et très apprécié de la clientèle locale comme touristique. Ce café restaurant dispose d'une salle lumineuse, d'une terrasse agréable ainsi que d'un espace de travail fonctionnel permettant une activité immédiate sans investissement lourds. L'établissement bénéficie d'une excellente visibilité et d'un emplacement fréquenté, parfait pour développer une activité de restauration. Ca : 1 169 139 taux d'effort inferieur à 4% les renseignements comptables vous seront transmis sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°920 148 566 - greffe de perigueux) jean-francois lannet entrepreneur individuel 07 86 50 18 67 - réf. 950541.

Situé dans la charmante ville de Saint-Macaire (33490), ce local commercial bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités locales. La ville est réputée pour son patrimoine historique et sa douce atmosphère provinciale, attirant les visiteurs en quête d'authenticité et de tranquillité. Doté d'une superficie totale de 1000 m², ce bien propose 15 places de parking, offrant une facilité d'accès appréciable pour la clientèle. Le bâtiment principal, d'une surface habitable de 520 m², présente un potentiel prometteur pour divers projets commerciaux. Une opportunité idéale pour développer une activité professionnelle dans un cadre spacieux et fonctionnel. Ce local commercial comprend 15 pièces aménageables, idéales pour créer des espaces de restauration ou d'accueil. Actuellement configuré pour une activité de restauration, l'espace offre de multiples possibilités d'aménagement pour répondre aux besoins spécifiques du futur acquéreur, vous disposez également d'un logement de fonction de 90 m² au premier étage de cette bâtisse. Avec la vente incluant le fonds de commerce, ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur cherchant un local clé en main avec un fort potentiel de développement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 900 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 855 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 45 000 € HT + 9 000 € TVA, soit 54 000 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Florent WALTENSPIEL, Tél. : 07 87 54 87 12, E-mail : florent.waltenspiel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 984049585.

Très bel établissement refait à neuf sur la partie hôtel et restaurant. La toiture de la bâtisse a été aussi refaite, ce qui est une très bonne chose pour les futurs repreneurs. Cet établissement 3 étoiles pour l'hôtel a un mobilier très récent et de très bonne qualité. L'établissement dispose aussi d'un réseau et d'un site internet très bon, ce qui est un vrai atout de nos jours. L'ensemble des salles d'eau des 10 chambres ont été refaite entièrement ce qui apporte un vrai plus à cet établissement. Situé dans un des plus beaux villages de France et avec une fréquentation importante, la réussite est assuré si vous êtes un professionnel du métier. Le restaurant dispose d'une capacité de 56 couverts intérieur et d'environ autant sur sa belle terrasse extérieure. Le chiffre d'affaire de l'établissement sera cette année d'env. 350 000€. Le développement reste possible mais les propriétaires ne travaillent sur l'établissement qu'à 2 donc très difficile d'aller plus haut ! L'établissement dispose d'un appartement de 150 m² pour la partie privative. Le prix comprends la vente des murs et du Fonds de commerce. À visiter absolument pour des professionnels ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 986 786 - Greffe de BERGERAC) Fabrice DUHOMME Entrepreneur Individuel 06 79 87 50 87 - Réf. 950824.

Magnifique local commercial de plus de 400 m² en plein centre de Sarlat. Une superficie très rare dans le centre-ville de Sarlat ! Vous pourrez imaginer un grand nombre d'activité avec cette superficie et même pourquoi pas un regroupement de plusieurs petites activités. Le local commercial comprend 2 niveaux en surface commerciale avec des espaces de stockages. Vous avez besoin de surface avec une grande visibilité, alors vous avez trouvé ! De plus, le local bénéficie d'un loyer très modéré au vu de sa superficie et sa localité, plein centre de Sarlat. De nombreux concepts pourraient voir le jour sur Sarlat avec une fréquentation exceptionnelle en pleine saison, plus de 2 millions de passages l'été mais aussi de nombreuses activités hors saison. La richelle du patrimoine Sarladais peut attirer un grand nombre d'enseigne pas encore présente sur Sarlat et avoir une très belle réussite ! L'emplacement joue un rôle capital dans la réussite d'une entreprise commerciale. Seul le Fonds de commerce est à vendre. Le prix peut paraître important mais les possibilités de réussites sont encore plus grande ! Loyer : 4000€ H. T / mensuel + 5000€ de pris en charge de taxe foncière à l'année. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 986 786 - Greffe de BERGERAC) Fabrice DUHOMME Entrepreneur Individuel 06 79 87 50 87 - Réf. 950482.

Cession de bail pour un local commercial situé au centre-ville de saint-jean-de-luz. Ce bien de 44,75 m², actuellement exploité comme institut de beauté, peut accueillir tout type de commerce (à l'exception des commerces de bouche ou sonores). Le loyer mensuel est de 800 eur (7.94 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) alexandre chapuis (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Local et fonds de commerce Restaurant Restaurant très bien placé proche de la Charente avec une grande salle de restaurant de 81 m², une cheminée foyer fermé, un bar de 36 m², un wc pour handicapé avec urinoir, wc et lavabo, une grande cuisine entièrement équipée aux normes obligatoires de restauration, une réserve, une chaufferie avec chaudière gaz et production eau chaude, ainsi que des petites dépendances. À l'étage un appartement de 100 m² : pièce de vie de 37 m², wc, une salle de bains, et trois chambres de 11,17 et 20 m². Une terrasse d'environ 400 m² avec gravier lavé au sol, et très arborée. Terrain total 2406 m² Le chiffre d'affaire brut est d'environ 400 000 euros Christian COTTRAUD 05 45 31 16 12.

En exclusivité christophe castanchoa latchere capifrance vous propose : à vendre – lot de 2 salons de coiffure (anglet & labenne) situés sur des emplacements attractifs, ces deux salons de coiffure appartenant au même groupe représentent une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant se développer ou pour un investisseur à la recherche d'une activité rentable. Les établissements sont très bien entretenus, avec des aménagements modernes et fonctionnels, offrant un cadre agréable pour la clientèle comme pour les équipes en place. Implantations • anglet • labenne les points forts • salons en excellent état, aucun travaux à prévoir • clientèle fidèle et régulière • équipements récents et de qualité • équipes en place (selon conditions) • bonne visibilité et emplacements stratégiques • activité saine avec fort potentiel de développement potentiel de nombreuses perspectives d'évolution sont possibles : développement de nouveaux services, optimisation de la communication, ou encore extension de l'activité existante. Prix de cession 268 800 € fai pour l'ensemble des deux salons ⸻ contact pour plus d'informations ou pour organiser une visite : christophe.castanchoa@capifrance.fr 06 67 10 35 78 dossier complet disponible sur demande. /! \ important pensez à votre financement : toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti des éléments vous seront demandés pour présenter une offre au propriétaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°879 937 456 - greffe de bayonne) christophe castanchoa - latchere entrepreneur individuel 06 67 10 35 78 - réf. 949912.

À vendre Local professionnel situé en zone d'activité d'une surface totale de 377 m² comprenant 111 m² de bureaux aménagés et 266 m² de stockage ou atelier. Bâtiment construit en 2015 en excellent état général, aucun travaux à prévoir. Chauffage gainable assurant confort et performance énergétique. Implanté sur un terrain clos de 2 500 m² offrant stationnement, aire de manoeuvre et possibilités de stockage extérieur. Accès facile pour véhicules utilitaires et poids lourds. Idéal pour artisan, PME, activité logistique, industrielle légère ou commerciale. Emplacement stratégique avec accès rapide aux principaux axes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter. Local réf 4534 Agence DUCOS IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Au cœur d'un environnement préservé, cette propriété équestre rare déploie ses 21 hectares d'un seul tenant dans un décor naturel d'une beauté saisissante. Conçue pour offrir à la fois élégance, confort et sérénité, elle séduira les amoureux de la nature, des chevaux et des belles demeures de caractère. La maison principale à colombages, de plain-pied, a été entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme et un soin du détail remarquable. Accessible aux personnes à mobilité réduite, elle propose une belle pièce de vie baignée de lumière où cuisine ouverte, salon et salle à manger se mêlent harmonieusement. De grandes baies vitrées s'ouvrent sur un jardin paysager à l'esprit japonais et une terrasse intime agrémentée d'un jacuzzi deux places. La maison dispose de trois chambres spacieuses, deux salles d'eau, et d'un poêle à bois qui apporte une touche chaleureuse aux soirées d'hiver. L'ensemble offre un confort énergétique exemplaire et une atmosphère douce et accueillante. Attenant à la demeure, une vaste salle de sport permet un accès direct à l'activité physique sans quitter le confort du foyer. Un appartement indépendant de 60 m², actuellement loué, complète cet ensemble et offre la possibilité d'un revenu locatif ou d'un futur gîte de charme. À l'extérieur, une piscine au sel à débordement bordée d'une terrasse en bois invite à la détente face à la nature environnante. Un carport double et un très grand garage — idéal pour les collectionneurs automobiles — viennent parfaire les aménagements. Les installations équestres sont à la hauteur des lieux : deux boxes modernes et parfaitement équipés, avec sols en caoutchouc et abreuvoirs automatiques, s'ouvrent sur les prairies attenantes. Une carrière en sable de 20 x 35 mètres et un hangar en pierre complètent cet ensemble soigneusement entretenu. Les terres, d'un seul tenant, s'étendent sur 21 hectares de prairies et bois, 8000 m² de lavandes et plus de 500 pieds d'oliviers. Une maison en pierre à rénover domine la propriété depuis sa terrasse et offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Plusieurs constructions anciennes en pierre, telles qu'un four à pain et de petits abris, confèrent à l'ensemble une authenticité rare et un charme intemporel. Un réseau de chemins privés mène jusqu'à la forêt et aux sentiers de randonnée, invitant à la promenade et au ressourcement. Ici, tout respire la quiétude, l'élégance et l'art de vivre à la campagne, dans un environnement privilégié où chaque détail a été pensé pour le confort et la beauté du lieu. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 260 196 - Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel 06 30 53 86 31 - Réf. 949602.

Perché sur les collines verdoyantes dominant la vallée du Lot, ce domaine d'exception offre une expérience rare de vie en pleine nature, à quelques minutes seulement d'un village animé sur les rives de la rivière. Dès l'arrivée, les majestueux cèdres et les jardins paysagers donnent le ton : élégance, calme et authenticité. Le matin, la lumière du Sud-Ouest illumine les terrasses et les vues panoramiques sur la campagne environnante. Les journées s'écoulent entre baignades dans la piscine chauffée, promenades dans le parc et déjeuners à l'ombre des arbres fruitiers. Le soir, les terrasses deviennent le cadre parfait pour recevoir famille, amis ou hôtes venus profiter du charme de cette région prisée. Parfaitement entretenue et exploitée avec succès, la propriété comprend un élégant manoir du XVIIème siècle, un gîte indépendant et un cottage privé, chacun disposant de ses propres espaces extérieurs et piscines ainsi que de l'air conditionné. Résidence familiale de prestige ou activité touristique prospère, ce domaine offre un équilibre idéal entre art de vivre, rentabilité et potentiel de développement. Les points forts du domaine : - 531 m² habitables - 2,2 hectares de terrain paysager - 10 chambres – 7 salles de bains + 2 WC indépendants - 3 logements indépendants - vues panoramiques sur la campagne du Lot-et-Garonne Manoir principal – 338 m² : - 6 chambres – capacité jusqu'à 14 personnes - vaste pièce de réception 68 m² - cuisine familiale 29 m² - terrasse couverte 45 m² - piscine chauffée 10 × 5 m au sel Gîte indépendant – 131 m² : - 3 chambres – capacité 6 personnes - cuisine / salle à manger 47 m² - salon lumineux - piscine privée 8 × 4 m Cottage Appartement indépendant – 62 m² : - 1 chambre – capacité 2 personnes - séjour lumineux - plunge pool privée Extérieurs et dépendances : - parc arboré avec arbres fruitiers et cèdres matures - 3 piscines indépendantes - grange avec toiture neuve env. 50 m² - terrasses privées pour chaque logement Confort et performance énergétique - DPE : C (127) / GES A (4) : - chauffage pompe à chaleur + plancher chauffant (manoir) - chauffage central fioul (gîte) - climatisation dans tous les logements - installation photovoltaïque neuve (2024) – garantie 25 ans - double vitrage - internet fibre optique - 2 fosses septiques conformes (inspection 2025) Opportunité commerciale exceptionnelle : - activité touristique rentable et primée - plus de 80 000 € de réservations déjà confirmées pour 2026 - activité clé en main avec équipe en place (entretien, jardinage, comptabilité) - transition accompagnée possible pour les nouveaux propriétaires Situation privilégiée : - Charmant village avec restaurants et commerces à distance de marche - Agen 40 min (TGV Paris) - Bergerac aéroport 45 min - Bordeaux 1h20 - Toulouse 1h30 - accès autoroute A62 à 25 min Une propriété rare dans le Sud-Ouest de la France, idéale pour résidence de prestige, projet touristique ou investissement patrimonial. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 51 28 30 47 - Réf. 948835.

À vendre murs et fond Capifrance vous propose cet hôtel-restaurant idéalement situé au cœur du village, sur l'artère principale. Cet établissement accueille une clientèle fidèle et de passage les midis du mardi au samedi dans une ambiance chaleureuse et conviviale, en proposant une restauration traditionnelle très appréciée. Situé à Gouzon, charmant village reliant les villes de Montluçon (35 km) et Guéret (31 km), cet hôtel-restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe routier fréquenté, classé village étape sur l'autoroute, offrant ainsi un fort passage et une belle visibilité. L'établissement dispose d'une capacité d'accueil d'environ 70 couverts. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, est entièrement équipée et prête à l'exploitation pour assurer un service de qualité. Vous trouverez également un salon d'entrée avec bar ainsi que deux salles de restauration. Annexes aves garage et stockage. Côté hébergement, l'hôtel propose 13 chambres classées 2 étoiles, confortables et soigneusement entretenues, toutes équipées de salle d'eau et WC privatifs. Certaines chambres bénéficient d'un accès ou d'une vue sur une terrasse, offrant un cadre agréable à la clientèle. Un logement de fonction complète ce bien, idéal pour le propriétaire ou le personnel. Grâce à son excellente visibilité et à son fort potentiel touristique, cette affaire représente une opportunité rare pour des restaurateurs ou hôteliers souhaitant développer une activité rentable dès le premier jour. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 787 672 - Greffe de MONTLUCON) Claude GUILLET Entrepreneur Individuel 06 75 52 72 28 - Réf. 948810.

Immeuble en bon état, comprenant un fonds de commerce et un appartement de fonction, idéalement placé au centre d'une commune de 1300 habitants. Le commerce, exploité depuis 17 ans par les mêmes personnes, est sans concurrence sur une zone de chalandise captive et génère de ce fait une belle rentabilité qui permet, entre autres, de financer l'acquisition des murs. Les différentes activités proposées (Tabac, Presse, Librairie, FDJ, PMU,. ) garantissent une fréquentation moyenne de 280 clients par jour ainsi qu'un panier moyen proche de 20€. Sur l'exercice actuel, la croissance est de l'ordre de 5% par rapport aux précédents sur lesquels le chiffre d'affaire était de 230.000€ réparti à hauteur de 100.000€ pour les ventes de marchandises et 130.000€ pour les commissions. La commune étant placée en zone de revitalisation rurale (ZRR), l'affaire bénéficie d'avantages fiscaux très intéressants, en particulier une exonération totale d'impôt sur les bénéfices pendant 5 ans puis dégressive durant 3 ans. En plus du commerce, l'immeuble dispose d'un logement d'une surface totale de 125 m² sur 2 niveaux avec 4 chambres situées à l'étage ainsi qu'une terrasse ensoleillée aménageable. En complément, une cour fermée et une dépendance attenantes offrent des possibilités de développement, notamment un éventuel agrandissement du magasin qui permettrait de répondre encore mieux à la demande de la clientèle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°323 977 710 - Greffe de AUCH) Patrick PROHET Entrepreneur Individuel 06 80 47 63 81 - Réf. 948600.

Situé à vendays-montalivet, cet immeuble commercial offre un cadre privilégié dans une commune dynamique. Cet immeuble de 537 m² se distingue par sa fonction d'hôtel, restaurant, bar licence iv, traiteur, offrant une multitude de possibilités commerciales (chambres d'hôtes, gîte, maison partagée pour personnes âgées etc. ). Composé d'une maison annexe avec séjour-cuisine, 2 chambres, salle d'eau, wc, terrasse et parking. D'un espace bar, d'une salle de restaurant, d'une cuisine toute équipée, d'un bureau, d'une cave, d'une réserve, de 11 chambres, d'une laverie. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 370 000€ les commerces et services à proximité, les plages renommées et les activités estivales garantissent un cadre de vie agréable. Détail des bilans et des conditions sur rendez vous de visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de cession honoraires d'agence ht inclus : 370 000 € prix de cession hors honoraires d'agence : 355 000 € honoraires d'agence charge acquéreur : 15 000 € ht + 3 000 € tva, soit 18 000 € ttc contactez votre conseiller safti : franck lloret, tél. : 06 80 30 86 48, e-mail : franck.lloret@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 320830979.

Murs commerciaux d'un hotel- restaurant 4 * fermé récemment et situé dans un cadre champêtre à quelques kms de jonzac, réputée pour sa station thermale et son parc aquatique. Cet établissement dispose d'une quinzaine de clés, d'une grande salle de restaurant 80 couverts avec des cuisines dont l'équipement est assez récent, d'une maison de fonction pour les exploitants, et de logements pour le personnel. Idéal pour un chef ou un couple d'exploitant. Informations et dossier complet sur demande après nda. Commercial walls of a recently closed 4-star hotel-restaurant located in a rural setting, just a few kilometers from jonzac, well-known for its thermal spa and water park. This establishment has around fifteen keys (rooms), a large 80-seater restaurant dining room with recently equipped kitchens, a manager's house for the operators, and staff accommodation. Ideal for a chef or a couple of operators. Full information and complete file available on request after signing an nda. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°418 884 078 - greffe de saintes) stéphanie porcelli entrepreneur individuel 06 67 12 95 80 - réf. 948319.

L'endroit est extraordinaire pour faire de cette affaire un haut lieu de ce village classé ! L'hôtel dispose de 19 chambres dont une suite, les chambres sont de bonnes prestations avec une décoration soignée. L'hôtel est sur 3 niveaux sans ascenseur. La partie de restauration est de très bonne qualité (bistronomique) et peut-être travaillé toute l'année avec ses 2 salles de restaurant à l'intérieur avec une capacité maximum de 100 personnes mais aussi sur la terrasse extérieure qui peut aussi servir pour les boissons l'après-midi en pleine saison. La localisation de cet établissement est top, plein centre du village mais aussi tout proche de la Vézère. L'établissement ne dispose pas des murs, seulement du fonds de commerce. Le développement du chiffre peut-être encore accentué avec une ouverture à l'année mais aussi le développement de la partie bar pour la belle saison. Si vous êtes de la partie, c'est une très belle affaire à saisir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 986 786 - Greffe de BERGERAC) Fabrice DUHOMME Entrepreneur Individuel 06 79 87 50 87 - Réf. 947860.

Angélina SENES - 06 61 82 26 97 vous propose ce hangar situé à Lansac (33710), ce bien profite d'un cadre paisible et charmant, idéal pour ceux en quête de tranquillité et d'authenticité. Cette localité est réputée pour son atmosphère chaleureuse et sa proximité avec des vignobles renommés, offrant ainsi un cadre de vie privilégié aux amateurs de vin. Vous trouverez également des commodités à proximité, facilitant le quotidien des résidents. Cet immeuble exceptionnel s'étend sur un terrain spacieux de 4500 m², avec une surface habitable généreuse de 1500 m². Doté de divers espaces fonctionnels tels qu'un chai, des espaces d'entreposage, une zone de mise en bouteille, des bureaux et un hangar aux multiples possibilités, ce bien offre un potentiel remarquable pour divers projets. Offrant une infinité d'opportunités, cet immeuble constitue un investissement stratégique pour ceux recherchant un espace polyvalent et modulable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 299 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 279 565 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 19 435 € HT + 3 887 € TVA, soit 23 322 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Angélina SÉNÉS, Tél. : 06 61 82 26 97, E-mail : angelina.senes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 483552287.

Opportunité clé en main à margaux-cantenac ! Situé sur un axe stratégique à très fort passage avec une visibilité maximale, cet ensemble immobilier polyvalent de 375 m² sur 580 m² de terrain offre un potentiel exceptionnel pour un investisseur ou un professionnel souhaitant développer son activité tout en percevant des revenus locatifs immédiats. 1. Local commercial / professionnel (159 m²) : emplacement n°1 idéal pour traiteur, cabinet médical / paramédical (kinésithérapeutes, infirmiers, etc.), professions libérales, artisanat ou commerce de proximité. Aménagement sur-mesure : le local commercial sera aménagé en fonction des besoins spécifiques de votre projet ou activité. Équipements : grande vitrine sur axe passant, terrasse de 35 m², hangar de 20 m² et 5 places de parking privatives devant l'établissement. 2. Partie habitation sécurisée & rénovée : rdc : appartement t3 de 55 m² avec jardin, entièrement rénové et déjà loué 690 € / mois (revenu locatif immédiat et pérenne). Étage : grand appartement de 145 m² rénové avec terrasse actuellement loué aussi à 990 € / mois les + du bien : logements entièrement rénovés, zéro travaux sur la partie résidentielle. Revenu locatif existant de 690 € / mois sécurisant votre investissement. Fort passage véhicule / excellente visibilité commerciale. Aménagement du local pris en charge / adapté à votre activité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de cession honoraires d'agence ht inclus : 485 000 € prix de cession hors honoraires d'agence : 465 600 € honoraires d'agence charge acquéreur : 19 400 € ht + 3 880 € tva, soit 23 280 € ttc contactez votre conseiller safti : claude jeunot, tél. : 06 02 04 95 25, e-mail : claude.jeunot@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 523984037.

Saintes –envie d'un établissement pérenne dans lequel la vie est rock n' roll ? Alors découvrez sans tarder ce fonds de commerce de bar à bières, concerts et restauration rapide ouvert à l'année. Cet établissement comprend plusieurs salles pour une superficie totale d'environ 260 m². Ambiance chaleureuse. Concerts, évènements. Grandes terrasses en extérieur. Loyer annuel 34500 e ht hc licences incluses. Ca en augmentation. Pas de contrat courant. Stationnement aisé. Envie d'en savoir plus ? Un projet ? Des questions ? Manifestez votre intérêt en me contactant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°418 884 078 - greffe de saintes) stéphanie porcelli entrepreneur individuel 06 67 12 95 80 - réf. 947331.

Situé au centre ville et donnant sur le boulevard du Général De Gaulle qui est un axe central et passant du centre ville, très beaux locaux commerciaux et professionnels rénovés sur deux niveaux. Au niveau rez-de-chaussée, une lumineuse entrée / accueil, un grand espace de travail réception de 48 m² avec beaucoup de rangements, deux bureaux, archives et wc. À l'étage, un espace de 28 m², un grand bureau de 25 m², un bureau de 16 m², sanitaires et espace repas. Loué pour 2000 euros par mois jusqu'en janvier 2027 par le propriétaire actuel, suite à quoi il déménagera son activité (travaux en cours dans son nouveau local). Produit rare au centre ville avec une belle visibilité.

Secteur saint hilaire les places proche de nexon et à 30 minutes de limoges en haute vienne, vous serez séduit par ce magnifique manoir de 1780 d'environ 280 m² habitables avec dépendances sur un splendide parc très bien entretenu de 17862 m² dont un étang de plus de 6000 m² et une piscine de 10 x 4 au sel chauffée. Magnifiquement décoré, il est composé au rez-de-chaussée d'un vaste séjour de plus de 46 m² avec vitraux et une belle cheminée ouverte - d'une cuisine équipée - d'un jardin d'hiver - d'un salon - d'une suite parentale avec salle d'eau équipée douche à l'italienne et d'un wc. Au premier étage, distribuées par une tour, vous trouverez 3 belles chambres dont deux avec balcon avec vue sur le parc et l'étang - une grande salle de bains avec douche à l'italienne, une baignoire et deux vasques - un cabinet de toilette avec vasque et wc. Egalement au premier étage de l'aile droite se trouve une chambre double de plus de 33 m². Au 2ème étage du château se situe le grenier. Dans le parc les dépendances sont composées de trois garages - d'un atelier - d'un débarras - et d'un chalet pour le bois de chauffage. Un puits se trouve près des dépendances et peut alimenter le château grâce à une pompe immergée et un inverseur. Huisseries bois double vitrage. Chauffage fuel à condensation plus clim réversible et un beau poêle à bois. Cave et chaufferie. Tres beau manoir a decouvrir de suite et a saisir les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez alain pugnet entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°349 253 914 greffe de limoges) 06 86 83 23 74 (réf. 604456 ).

Situé dans la zone commerciale de chasseneuil-du-poitou, ce local d'activités bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'une zone dynamique, avec une belle visibilité. Ce local commercial s'étend sur un terrain de 4 082 m², entièrement constructible, comprenant un bâtiment de 422 m² avec 5 bureaux, douche, et wc, ainsi qu'un préau récent de 110 m², idéal pour divers projets professionnels. Également doté de 1 200 m² d'enrobé, ce bâtiment offre un potentiel d'aménagement conséquent pour des activités commerciales ou professionnelles variées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de cession honoraires d'agence ht inclus : 780 000 € prix de cession hors honoraires d'agence : 741 000 € honoraires d'agence charge acquéreur : 39 000 € ht + 7 800 € tva, soit 46 800 € ttc contactez votre conseiller safti : fabrice baron, tél. : 06 29 37 65 60, e-mail : fabrice.baron@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de poitiers sous le numéro 900373861.

Au cœur de pomerol, saisissez l'opportunité de reprendre un commerce de proximité reconnu, bénéficiant d'un emplacement stratégique, d'une excellente visibilité et d'une clientèle fidèle. Installé dans un immeuble en pierre, ce fonds de commerce d'environ 100 m² propose une activité diversifiée : débit de tabac, presse, librairie, papeterie, française des jeux, épicerie, relais colis, vente de vins et cadeaux. Cette complémentarité garantit une fréquentation régulière et offre de belles perspectives de développement. Le local, fonctionnel et bien agencé, est prêt à être exploité immédiatement. Une affaire idéale pour un commerçant souhaitant s'installer dans une commune dynamique du prestigieux vignoble de pomerol. Dossier financier disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de cession honoraires d'agence ht inclus : 116 000 € prix de cession hors honoraires d'agence : 110 200 € honoraires d'agence charge acquéreur : 5 800 € ht + 1 160 € tva, soit 6 960 € ttc contactez votre conseiller safti : katy josselin, tél. : 06 87 06 91 98, e-mail : katy.josselin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 999925225.

Rare sur le secteur – hôtel restaurant clé en main situé au cœur de la commune de saint-genis-de-saintonge (charente-maritime), cet hôtel-restaurant de caractère prêt à exploiter immédiatement représente une opportunité exceptionnelle pour un professionnel de la restauration, un couple d'exploitants ou un investisseur souhaitant reprendre une affaire fonctionnelle et rentable. Les atouts de l'établissement : * 7 chambres d'hôtel prêtes à accueillir la clientèle * logement de fonction sur place, idéal pour les exploitants * grande salle de restauration chaleureuse avec bar et cuisine au feu de bois, ambiance authentique très recherchée * cuisine professionnelle entièrement équipée et parfaitement opérationnelle * salle dédiée aux petits-déjeuners * belle terrasse permettant d'augmenter la capacité en saison emplacement stratégique au centre de saint-genis-de-saintonge avec stationnement facile pour la clientèle, un véritable atout pour l'activité. ! Aucun travaux à prévoir, l'établissement est entièrement climatisé. ! Immédiatement exploitable ! Potentiel de développement important (restauration, activité hôtelière, tourisme, événements, etc.) opportunité rare sur le secteur contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet établissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de cession honoraires d'agence ht inclus : 450 000 € prix de cession hors honoraires d'agence : 429 750 € honoraires d'agence charge acquéreur : 20 250 € ht + 4 050 € tva, soit 24 300 € ttc contactez votre conseiller safti : david chevalier, tél. : 06 30 33 88 34, e-mail : david.chevalier@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 912691045.

Hôtel Moderne * Avec restaurant et (licence 4) à vendre à l'entrée de Cognac direction Angoulême 1 290 000 € | 1016 m² 1. Localisation & ensemble immobilier Situé proche du centre de cognac, à forte attractivité touristique et locale, et industrie du cognac et à moins de 30 min d'Angoulême. La cession porte sur un ensemble indissociable comprenant : - un bâtiment moderne de 1016 m² sans aucun travaux, - une belle piscine, sur une parcelle de 7000 m². 2. Activité Maison d'hôtes / établissement hôtelier complété par un bar-terrasse sous licence 4. - 25 chambres avec des équipements diversifiés pour satisfaire les demandes des clients (grand terrasse ou balcons privatifs, climatisation, chambres P. M.R, chauffage au sol…) - salle séminaire 30 personnes. - Restaurant aux normes volontairement non exploité à ce jour (petits-déjeuners uniquement), cuisine équipée pour y faire de la restauration gastronomique. - Clientèle mixte : touristique ou professionnel (séjours courts et à la semaine). Le concept repose sur une offre qualitative, différenciant et lisible, générant une clientèle fidèle et récurrente. 3. Immobilier & équipements Surface bâtie totale : env. 1016 m² - Locaux professionnels : env. 265 m² - Logement de fonction possible au sein de l'établissement - plusieurs terrasses équipées (mobilier professionnel) – piscine 12x6 aux normes et sécurisée Aucun investissement structurel, établissement bien entretenu. Équipement et matériel de qualité. Installations conformes, absence d'amiante et de termites 4. Organisation & qualité de vie Établissement pouvant fonctionner en couple sans personnel Ce modèle permet de préserver un équilibre durable entre performance économique et charge de travail, tout en laissant des marges d'optimisation à un repreneur souhaitant faire évoluer le concept (restaurant, bar…) 5. Performances financières - Chiffre d'affaires 2025 : 300000€ - Chiffre d'affaires 2024 : 275000 € - Chiffre d'affaires 2023 : 339000 € avec E. B.E 70000€ L'exploitation présente une rentabilité solide. 6. Potentiel de développement Sans modification structurelle lourde, plusieurs leviers peuvent être activés : - développement du digital et des ventes directes, - activité de restauration, - grâce à la licence idéal pour développer une activité conviviale ou événementielle. 7. Conditions financières - Prix : 1 290 000 € FAI - Cession globale : murs + fonds Profils recherchés -Couple repreneur exploitant -Investisseur patrimonial souhaitant un actif qualitatif avec mise en gestion Un établissement rare offrant un outil de travail complet et un fort potentiel d'évolution pour investisseurs, professionnels de l'hôtellerie ou porteurs de projets. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) 06 95 66 32 99 (réf. 603484 ).