LOCAL COMMERCIAL + HABITATION – MARGAUX (33460)

Opportunité clé en main à margaux-cantenac !

Situé sur un axe stratégique à très fort passage avec une visibilité maximale, cet ensemble immobilier polyvalent de 375 m² sur 580 m² de terrain offre un potentiel exceptionnel pour un investisseur ou un professionnel souhaitant développer son activité tout en percevant des revenus locatifs immédiats.

1.

Local commercial / professionnel (159 m²) : emplacement n°1 idéal pour traiteur, cabinet médical / paramédical (kinésithérapeutes, infirmiers, etc.), professions libérales, artisanat ou commerce de proximité.

Aménagement sur-mesure : le local commercial sera aménagé en fonction des besoins spécifiques de votre projet ou activité.

Équipements : grande vitrine sur axe passant, terrasse de 35 m², hangar de 20 m² et 5 places de parking privatives devant l'établissement.

2.

Partie habitation sécurisée & rénovée : rdc : appartement t3 de 55 m² avec jardin, entièrement rénové et déjà loué 690 € / mois (revenu locatif immédiat et pérenne).

Étage : grand appartement de 145 m² rénové avec terrasse actuellement loué aussi à 990 € / mois les + du bien : logements entièrement rénovés, zéro travaux sur la partie résidentielle.

Revenu locatif existant de 690 € / mois sécurisant votre investissement.

Fort passage véhicule / excellente visibilité commerciale.

Aménagement du local pris en charge / adapté à votre activité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de cession honoraires d'agence ht inclus : 485 000 € prix de cession hors honoraires d'agence : 465 600 € honoraires d'agence charge acquéreur : 19 400 € ht + 3 880 € tva, soit 23 280 € ttc contactez votre conseiller safti : claude jeunot, tél. : 06 02 04 95 25, e-mail : claude.jeunot@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 523984037.