EMPLACEMENT No1- NICE GAMBETTA - MURS LIBRES 185 m2 - FORTE

Idéalement situés sur le boulevard gambetta à nice, axe passant et recherché, nous vous proposons des murs commerciaux libres de toute occupation offrant un fort potentiel d'exploitation ou d'investissement.

Superficie totale d'environ 185 m² -rdc : 56 m² (espace de vente d'environ 44 m² + sanitaires + salle d'eau) -sous-sol : 128 m² vaste espace exploitable (stockage, réserve, atelier, showroom, profession libérale.

). + en rdc dans les parties communes : 2 cellules privatives d'environ 21 m² belle visibilité -vitrine 4 mètres linéaires -rideaux métallique électrique -store toile électrique -accès direct sur rue + accès par les parties communes configuration idéale pour : commerces de détail, showroom, galerie, bureaux, profession libérales, activité artisanale sans nuisance.

Important : pas d'extracteur (présence d'une ancienne cheminée issue de la boulangerie d'origine).

Restauration avec extraction non adaptée.

Prix de vente : 215 000 eur opportunité rare sur le secteur- à visiter sans tarder ses atouts : - vitrine : 4m de largeur et 2.20m de hauteur - surface rdc : 56.25 m² avec dégagement et sanitaires - surface etage inférieur : 128.50 m² - accès au local possible par la vitrine sur rue, et 2 accès par les parties communes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.