Appartement à vendre à Thonon-les-Bains (74200)

Vos frais de notaire offerts jusqu'à 70 000 euros ! PROCHAINEMENT à Thonon-les-Bains, dans un cadre verdoyant au coeur du quartier Général de Gaulle. Cette résidence contemporaine, parfaitement intégrée dans son environnement, propose des appartements neufs de 2 à 4 pièces. Chaque logement dispose d'un balcon, terrasse ou jardin privatif, pour un bien-être optimal. Le programme respecte les normes RE 2020, avec des espaces paysagers et des stationnements adaptés à la mobilité douce. À seulement 500 m du centre-ville, profitez d'un cadre de vie calme et pratique. Commerces, écoles, services et loisirs à proximité immédiate, ainsi qu'un accès rapide à Genève en 50 minutes en voiture ou en navette lacustre. Idéalement situé entre lac et montagnes, ce quartier garantit une qualité de vie unique. Un investissement idéal entre qualité de vie et fort potentiel locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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T1 avec coin nuit entièrement rénové en 2025, parking privé. 5 minutes à pied du centre ville. Chauffage individuel électrique. Charges de copropriété 45€ / mois. Toiture neuve. Possibilité de laisser les meubles. Petite copropriété de 12 lots. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Aucune procédure en cours Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 12 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 540 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 830€ ~ 1140€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Laetitia HERVIEU - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-Bains 438487027.

Vos frais de notaire offerts jusqu'à 70 000 euros ! À 15 min à pied de l'hypercentre de Thonon-les-Bains et de la gare desservie par le Léman Express ! Rendez-vous la vie agréable avec un programme immobilier neuf offrant praticité, sérénité résidentielle et oxygénation ! Ce programme Les Nouveaux Constructeurs à l'architecture contemporaine s'intègre harmonieusement dans son quartier. Il propose seulement 58 appartements du 2 au 4 pièces, répartis sur 2 immeubles. Ces logements profitent majoritairement d'une double orientation et sont prolongés par un grand balcon ou une terrasse plein ciel pouvant offrir une échappée sur le lac. Programme RE 2020 avec beau jardin paysager commun. Résidence close et sécurisée avec locaux vélos et parking privatif en sous-sol. Toutes commodités dans un rayon de 1 300 m : grandes surfaces alimentaires, marché, commerces du centre-ville, écoles (de la crèche au lycée privé), équipements culturels et sportifs, parc du Belvédère, lac Léman et forêt de la Ripaille. Arrêt de bus face à la réalisation (centre-ville à 7 min). Gare TER-TGV et Léman Express à 1,2 km desservant Annemasse en 28 min ou Genève en 57 min. Accès à la D1005 à 1,4 km. Proximité des pôles d'emploi du Chablais et du Grand Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.    « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire »  caractéristiques du bien :   type de bien : chambre meublé dans une résidence médicalisée  localisation : 5 rue des musiciens thonon-les bains (74200)   surface : 16,65 m² nombre de pièces : 1  année de construction : 2005 etat général : bon etat  gestionnaire : omeris    informations financières :   prix de vente : 111 575 eur loyer annuel garanti : 6 694,52 eur ht rendement locatif brut : 6 % charges annuelles : 115 eur  taxe foncière : 196 eur bail commercial jusqu'en décembre 2027    avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.

Très bel appartement T4 rénové avec goût, secteur résidentiel à Thonon Ouest Dans un environnement paisible et verdoyant, à l'ouest de Thonon-les-Bains, proche du Lac Léman, découvrez ce magnifique appartement T4 de 77,33 m² (loi Carrez), entièrement rénové en 2025 et situé en étage avec ascenseur. Un cadre de vie privilégié : L'appartement se niche dans une petite résidence calme et bien entretenue dont les parties communes viennent tout juste d'être rénovées (janvier 2025 : sol, escalier, peinture…). Vous bénéficiez également d'une grande cave ainsi que d'une place de stationnement privative. Une situation idéale : Vous apprécierez la proximité immédiate des commodités essentielles : • À 2 minutes de l'école primaire • À 2 minutes du collège Jean-Jacques Rousseau • À 2 minutes du lycée général et technologique • À 1 km seulement du centre-ville de Thonon-les-Bains • À 2,5 km de la zone d'activité Espace Léman • Et un arrêt de bus accessible en haut de la rue Un intérieur lumineux et fonctionnel : Traversant et baigné de lumière, ce bien vous séduira par ses volumes et son ambiance contemporaine. Il offre : • Une vaste entrée avec placard • Un dégagement menant à deux grandes chambres supplémentaires, une salle de douche moderne et un WC indépendant. • Un couloir central desservant une belle pièce à vivre salon / séjour avec cuisine ouverte à aménager selon vos goûts prolongée par un balcon offrant une vue dégagée • Une chambre séparée avec balcon L'ensemble des menuiseries est neuf, en PVC double vitrage et le confort est assuré par un chauffage au sol. L'espace cuisine a été pensé pour accueillir votre projet sur mesure : toutes les arrivées (électricité, eau, prises pour électroménagers) sont en place, et des plans 3D ainsi que des schémas techniques sont disponibles pour faciliter votre aménagement. Un bien rare et prêt à vivre Entièrement remis à neuf, cet appartement conjugue modernité, fonctionnalité et emplacement recherché. Une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement patrimonial à quelques pas du Léman. Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(COPRO base sol inclus) : 3088€ soit 257€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 061 388 - Greffe de THONON LES BAINS) Patricia DI MARINO Entrepreneur Individuel 06 12 46 55 98 - Réf. 899391.

LANCEMENT COMMERCIAL Frais de notaire offerts + 5 000€ de remise par pièces pour les 4 prochaines réservations : T2 : 10 000€ ; T3 : 15 000€ ; T4 : 20 000€ sur un seul attique. La résidence LA FRÉGATE propose 16 appartements du 2 au 4 pièces. Située sur l’axe historique de Thonon et à quelques pas seulement des rives du lac Léman, la résidence La Frégate s’inscrit dans un quartier résidentiel composé de maisons individuelles et de petites habitations collectives. Jolie résidence à taille humaine qui comprend 3 étages et un attique, La Frégate sera agrémentée d’espaces verts. Avec son architecture audacieuse et son emplacement aux nombreux atouts, La Frégate est un lieu de vie qui fait converger douceur de vivre et confort au quotidien. Ses prestations de qualité, les agréables surfaces des appartements et les amples ouvertures sur l’extérieur contribuent à proposer des logements lumineux et fonctionnels. Des espaces de vie pensés pour le bien-être de tous au cœur d’un cadre à l’environnement exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

LANCEMENT COMMERCIAL Frais de notaire offerts + 5 000€ de remise par pièces pour les 4 prochaines réservations : T2 : 10 000€ ; T3 : 15 000€ ; T4 : 20 000€ sur un seul attique. La résidence LA FRÉGATE propose 16 appartements du 2 au 4 pièces. Située sur l’axe historique de Thonon et à quelques pas seulement des rives du lac Léman, la résidence La Frégate s’inscrit dans un quartier résidentiel composé de maisons individuelles et de petites habitations collectives. Jolie résidence à taille humaine qui comprend 3 étages et un attique, La Frégate sera agrémentée d’espaces verts. Avec son architecture audacieuse et son emplacement aux nombreux atouts, La Frégate est un lieu de vie qui fait converger douceur de vivre et confort au quotidien. Ses prestations de qualité, les agréables surfaces des appartements et les amples ouvertures sur l’extérieur contribuent à proposer des logements lumineux et fonctionnels. Des espaces de vie pensés pour le bien-être de tous au cœur d’un cadre à l’environnement exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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Optimisez votre investissement LMNP avec un package logement meublé à 6 000 € tout inclus. La résidence Dessaix propose des appartements du studio au 5 pièces. Située au cœur du centre-ville de Thonon, toutes les commodités sont accessibles à pied : un emplacement idéal pour la vie quotidienne. Plusieurs commerces sont installés au pied de la résidence. La gare de Thonon, se situe à 3 minutes à pied et bénéficie du passage de la ligne du Léman Express. Chaque appartement possède un espace extérieur. Derrière les façades des bâtiments, se déploie un parc paysager de près de 4000 m² où vous pourrez vous promener et vous ressourcer à loisir. La résidence Dessaix allie tous les bénéfices d'une vie en centre-ville avec l'omniprésence de la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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Sur la commune de Thonon, dans un quartier prisé à deux pas du lac, venez découvrir ce T3 de 90 m² rénové avec goût. Au quotidien vous profiterez de la plage et du parc de Corzent, havre de paix pour les amoureux du Léman ! Vous aimerez également le salon séjour de 22 m² ouvert sur une spacieuse terrasse en véranda. idéal, cet appartement compte deux chambres, une cuisine, une salle de bain, un wc indépendant et de nombreux rangements. Vous pourrez également profiter d'un cellier ainsi que d'une place de parking privative. ( + garage aussi disponible en option) N'hésitez pas à contacter votre conseiller en immobilier Raphaël Asseray, c'est le coup de coeur de la rentrée ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 23 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,896 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1040€ ~ 1470€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Raphael ASSERAY - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-Bains 878634013.

En bordure du LAC LEMAN, dans cette célèbre station thermale. NOUVEAU ! Placement immobilier sécurisé, plaisir et rentabilité vont de pair. vous achetez ce bien avec 3 usages possibles : votre résidence secondaire, un pied à terre, votre investissement locatif avec une réduction de 40% et une Gestion locative complète et performante offerte gratuitement, vous ne vous occupez de rien ! PLAISIR : vous y allez quand vous voulez, vous paierez vos séjours avec une réduction de 20% : c'est la petite contrepartie du fait que grâce au bail commercial, vous achetez votre appartement avec 40% de réduction. RENTABILITE assurée : Des loyers réguliers, garantis et indexés avec un contrat, un rendement de 6%, vos loyers sont perçus même quand votre appartement n'est pas loué Des loyers sans impôt, ni CSG durant de longues années : Imposition 0 euro. Des charges de co propriété parfaitement maitrisés à 25 euros par mois, oui, vous avez bien lu. Vous achetez votre bien très en dessous de sa valeur, c'est rassurant pour l'avenir : - 40% Votre patrimoine est entretenu chaque jour avec soin, et sécurisé : Il prendra de la valeur au fil du temps ! Appelez nous pour une visite et un complément d'information.

Appartement T4 à Thonon Les Bains Superbe T4 de plus de 108 m² dans un cadre de vie exceptionnel ! Cet appartement exposé plein sud est lumineux. Il se compose d'un grand salon / séjour / cuisine de 36 m², de trois chambres, dont une chambre parentale avec sa salle de douche et d'une salle de bain avec WC séparé. Un balcon de plus de 24 m² vient compléter cet appartement. La résidence est proche de nombreuses commodités. Le centre-ville, la plage, la zone commerciale Anthy-sur-Léman à quelques mètres de l’appartement. De nombreux petits commerces sont accessibles à pieds, tout comme les écoles maternelles et primaires ou encore le centre médical du Chablais.

Vos frais de notaire offerts jusqu'à 70 000 euros ! Travaux en coursdevenez propriétaire à thonon-les-bains, à proximité du centre-ville et de la gare ! Ce programme immobilier neuf les nouveaux constructeurs vous réserve la faveur d'un bel emplacement à moins de 1,5 km des rives du lac léman. Cette copropriété de 3 résidences se distingue par une architecture contemporaine à l'élégance pérenne. Bénéficiant pour certains d'une double orientation, ses appartements neufs se déclinent du 2 au 4 pièces avec balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif. Belles vues sur le mont d'hermone et le lac léman pour certains logements dès le 4e étage. Programme re 2020 avec espaces verts paysagers et parking privatif en sous-sol. Toutes commodités dans un rayon de 1,3 km (commerces, écoles, marché, supermarché, cinéma, stade, maison des sports, etc.). 2 arrêts de bus dans les 150 m. Gare ter-tgv et léman express à 800 m (annemasse à 28 min, genève à 57 min). Accès à la d1005 à 2,2 km. Pour investir : éligible au lli * voir conditions sur lnc. Fr les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

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Bienvenue dans le quartier paisible et recherché de THONON Morcy. Avec ses 125 m² répartis sur 3 niveaux. Entre l'appartement et la maison ce bien offre un espace de vie spacieux et polyvalent pour répondre à tous vos besoins. Caractéristiques Principales : Surface : 125 m² Habitable, 160 m² au sol. Rez de jardin, terrasse, 2 parkings, cave. 6 pièces 3 chambres, 1 bureau, 1 mezzanine. Cuisine dinatoire et séjour avec cheminée. 4 salles d'eau, 4 wc. Son avantage : Appartement indépendant sans charges de copropriété, ni syndic. * Possibilité d'Appartement Indépendant au dernier étage. Travaux de rafraichissements à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2407.2€ ~ 2790€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Laetitia HERVIEU - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-Bains 438487027.

Découvrez notre dernier appartement T2 dans la résidence Jardin de Tully, un véritable havre de paix dans un quartier résidentiel prisé. Cette résidence intimiste, avec son architecture de standing, s'élève sur seulement 3 niveaux couronnés d'un attique et s'intègre harmonieusement dans un environnement pavillonnaire. Un Cadre de Vie Exceptionnel Architecture moderne avec matériaux et couleurs variés Espaces verts luxuriants et agréables pour des moments de partage Proche de tous les commerces, écoles, et transports en commun Vivez au C ? ur de Thonon-les-Bains Située le long de la route de Tully, dans un quartier calme et serein À quelques pas des commodités essentielles et du centre-ville Prestations Haut de Gamme Carrelage 45x45 et plinthes assorties dans les pièces de vie Revêtement stratifié dans les chambres Salle de bain équipée (meuble vasque, miroir, sèche-serviettes) Balcon pour profiter de l'environnement naturel Chaudière à gaz individuelle et volets roulants électriques Sécurité et Confort Porte palière avec serrure de sécurité 3 points Contrôle d'accès par vidéophone Box et stationnement en sous-sol Prix sur demande. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre de vie exceptionnel à Thonon-les-Bains ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et planifier une visite ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Buffet au 06 26 93 07 05 - t.buffet@mpi-immo.com - RSAC MACON n° 910760172 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 910760172.