Appartement meublé à vendre à Thonon-les-Bains (74200)

Dans un secteur recherché de Thonon-les-Bains, à proximité des écoles, des commerces et des commodités, découvrez ce grand T3 issu de la transformation d'un T4. L'appartement bénéficie d'une distribution efficace avec une véritable séparation entre les espaces de vie et la partie nuit. L'entrée dessert la partie nuit, composée de deux chambres, dont une avec rangement, d'un WC indépendant et d'une salle de bains. À l'opposé, vous trouverez une très grande pièce de vie, offrant facilement la possibilité d'aménager un espace salon et une salle à manger. Selon les besoins, cette surface permet également de recréer une troisième chambre. La cuisine, séparée mais communicante avec le séjour, complète cet espace. L'appartement se situe à proximité des transports en commun et du lac, à environ 20 minutes à pied de l'embarcadère. La résidence est sécurisée, bien entretenue et située dans un environnement calme et recherché. Un garage et une cave viennent compléter le bien ainsi, l'immeuble bénéficie aussi d'un parking privatif Les atouts : - Grand T3 avec possibilité de recréer une 3ᵉ chambre - Belle pièce de vie - Deux chambres avec séparation claire des espaces - Cuisine indépendante et communicante - WC séparé - Garage - Cave - Copropriété sécurisée et entretenue - Proximité écoles, commodités, transports et lac - Environ 20 minutes à pied de l'embarcadère Un appartement offrant de beaux volumes et plusieurs possibilités d'aménagement, à découvrir lors d'une visite. Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges copro + eau + chauffage + électricité) : 3225€ soit 268€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 394 810 - Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel 06 86 33 08 49 - Réf. 972638.

Vous cherchez un appartement lumineux, bien placé et avec un vrai potentiel ? Découvrez ce charmant T2 de 52 m² Carrez, idéalement situé au 1er étage d'une copropriété à proximité immédiate du centre-ville de Thonon-les-Bains. Vous profiterez d'un quotidien pratique avec commerces et services accessibles à pied. L'appartement se compose comme suit : Une entrée avec dégagement, une cuisine, un séjour lumineux, une belle chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Côté annexes, vous bénéficierez d'un balcon, d'un cellier ou loggia côté cuisine (4,4 m²) et d'une grande cave. Côté technique, un atout indéniable à venir : le bâtiment va être raccordé au Réseau de Chaleur Urbain (RCU), optimisant ainsi sa performance énergétique. Absence d'amiante. Local à vélos. Un bien offrant un beau potentiel : Idéal pour un investissement serein et clé en main, cet appartement est vendu loué non meublé avec un bail de 3 ans renouvelable (mars 2026), vous garantissant une rentabilité immédiate et une parfaite stabilité locative. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 24 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2058 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 165 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas RAVET, Tél. : 06 12 25 88 67, E-mail : nicolas.ravet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 514920800.

À Thonon-les-Bains, ce bel appartement de 2 pièces d'environ 41 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie confortable dans une résidence récente (2022) de standing avec ascenseur. Récent et soigné, il bénéficie d'un agréable espace extérieur, avec jardin privatif et terrasse, ainsi que d'un garage (en sus), formant un ensemble particulièrement fonctionnel. L'entrée s'ouvre sur un salon convivial avec cuisine équipée, pensé comme une pièce de vie unique qui se prolonge sur une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. La chambre, dotée d'un placard intégré, dispose d'un accès direct à un jardin privatif d'environ 40 m², créant un véritable prolongement de l'espace nuit et une atmosphère paisible. La salle de bain avec WC complète cet agencement pratique et cohérent. L'appartement est équipé de volets roulants électriques, d'un chauffage individuel au gaz avec chaudière, et de fenêtres à double vitrage, contribuant au confort au quotidien. La fibre optique est présente pour répondre aux besoins de connexion moderne. Un garage fermé, situé dans la copropriété, vient parfaire ce bien, offrant une solution de stationnement sécurisée et pratique, en sus à 30 000€. La résidence récente, présente des prestations de qualité et un environnement agréable. L'appartement, en rez-de-chaussée, profite pleinement de ses extérieurs, avec une terrasse côté pièce de vie et un jardin privatif côté chambre. L'ensemble forme un lieu de vie harmonieux, facile à entretenir grâce au carrelage au sol, et adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre. À proximité, la desserte en transports en commun est particulièrement pratique, avec plusieurs arrêts de bus accessibles à quelques centaines de mètres : les arrêts « Létroz » et « Thonon-les-Bains, Létroz » se trouvent à environ 350 m, tandis que « Corzent Plage » est situé à environ 400 m. Les arrêts « Centre Médical du Chablais », « Mésanges » et « Sécurité Sociale » sont également accessibles dans un rayon de 450 m environ, offrant de multiples possibilités de déplacement. Pour les moments de détente, le Parc de Corzent se trouve à environ 400 m et le parc de la Plage Champ de l'Eau à environ 550 m, permettant de profiter facilement des espaces verts et des promenades. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 800 € / an - Charges de copropriété : 69€ / mois (eau froide incluse) - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Spécial investissement locatif par bail commercial. Fiscalité lmnp. « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » a thonon-les-bains, au sein d'une résidence affaire, appartement - studio, meublé, d'une surface de 22.9 m², bénéficiant d'un emplacement privilégié. Gestion locative totalement gérée et sans souci par bail locatif percevez 3959 € net de charges de loyer garanti / an soit 6.12 % de rentabilité immédiate. Grâce à l'avantage fiscal du loueur meublé non professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Pour obtenir des informations complémentaires, contactez-nous vite ! Pierre-revente : 02 40 26 33 88 / christophe bizeau 06 34 11 23 76 ou via notre site « pierre-revente ». Visite virtuelle & conseils personnalisés disponibles sur demande.

Au quartier de l'Etoile à Thonon, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 68 m² env. au 4ème étage avec ascenseur. Ce lieu vous invite à la quiétude dans un immeuble prisé et recherché proche des commerces et de toutes commodités. L'appartement dispose d'un hall d'entrée, d'une pièce de vie de 32 m² env., d'une cuisine équipée et aménagée, d'une salle de bains et d'une chambre avec plusieurs rangements. Vous serez également séduit par son balcon avec vue sur le lac, sans vis-à-vis. Une cave complète ce bien. N'attendez plus, venez visiter sans tarder ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 294 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas RAVET, Tél. : 06 12 25 88 67, E-mail : nicolas.ravet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 514920800.

Appartement t3 avec jardin privatif ? Quartier prisé de concise à thonon-les-bains offrez-vous un cadre de vie privilégié dans le très recherché quartier de concise, idéalement situé entre le centre-ville de thonon-les-bains et le magnifique château de ripaille. Découvrez ce bel appartement t3 de 72 m² en rez-de-jardin, pensé pour allier confort, luminosité et qualité de vie. Il se compose de : une vaste pièce de vie avec séjour et cuisine de 37,60 m², baignée de lumière et ouverte sur l'extérieur. Une première chambre de 13,42 m². Une seconde chambre de 10,30 m². Une salle de bains. Des wc indépendants. Un cellier, idéal pour optimiser vos rangements. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse de 10 m² prolongée par un jardin privatif de 60 m², offrant un véritable espace de détente pour vos repas en famille, vos moments de convivialité ou les jeux des enfants. Au total, 142 m² d'espace de vie intérieur et extérieur pour profiter pleinement d'un environnement calme et verdoyant. Un parking en sous-sol est également disponible en complément. Une adresse de choix, à proximité des commodités, des écoles, des rives du léman et des espaces naturels de ripaille. Une opportunité rare à découvrir sans attendre ! La gare est à 10 min en bus ou à 17 min à pied. Située à 1 h en train de genève et à 50 min en bateau de lausanne, cette adresse est très attractive pour les travailleurs transfrontaliers. 396 100 euros honoraires charge vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez michel martinez, au 07 81 59 35 18 ou, par courriel à mi.martinez@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de michel martinez agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 894601087 annecy auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 457872. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 203 lots. Charges annuelles : 1000 euros. Michel martinez (ei) agent commercial - numéro rsac : 894601087 annecy -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

[IDEAL investissement LMNP] CITY'ZEN, la nouvelle résidence non gérée avec services, idéale pour les étudiants et les jeunes actifs. Studios et appartements 2 pièces dans résidence neuves avec espaces communs. Logements à 5 minutes à pied de la gare routière et SNCF de Thonon-les-Bains. Située au cœur de ville, la résidence CITY’ZEN vous propose des appartements neufs du studio (19 m² moyen) au T2 (40 m² moyen), proche des commerces et services du quotidien. Fonctionnels et équipés d'une cuisine, ces logements sont conçus pour répondre aux attentes des salariés et actifs. Une gamme de services et d’équipements sera proposée pour faciliter leur vie quotidienne : - Accès Wifi haut débit dans l’ensemble de la résidence- Laverie avec lave-linge et sèche-linge Locaux vélos spacieux équipés de racks vélos- Espace commun avec salon détente et cafétéria (distributeur de boissons et collations)- Système de vidéosurveillance- Transports à proximité (bus urbains et interurbains, navettes lacustres vers Lausanne, trains avec réseau Léman Express), accès rapide au centre-ville et à la Suisse. Ce programme immobilier vous offre une opportunité unique d’investissement en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Pack meublé proposé en option, nous consulter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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Emplacement Idéal : Cet appartement est situé en plein cœur de l'hypercentre de Thonon-les-Bains, dans une charmante rue piétonne, à seulement quelques pas de la gare, des commerces et de toutes les commodités. Son emplacement privilégié offre un accès facile à toutes les facilités urbaines tout en étant au centre de l’animation de la ville. Conception en Duplex : D'une superficie généreuse de 50,34 m², ce duplex combine élégance et fonctionnalité. À l'étage, une grande chambre avec un placard intégré offre un espace de repos confortable, tandis qu'au rez-de-chaussée, une cuisine équipée et le séjour crée un espace de vie moderne et convivial. Une salle d’eau (SDE) et un WC complètent les aménagements. Prestations de Standing : Chaque détail de cet appartement a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie luxueux et pratique. une cuisine entièrement équipée, ce bien est prêt à vous accueillir immédiatement (travaux terminés). L'immeuble lui-même, dont la façade a été entièrement refaite, allie le charme de l'ancien à des rénovations contemporaines de haute qualité. Investissement d’Exception : Produit extrêmement rare sur le marché, cet appartement est idéal pour une résidence principale ou pour un investissement locatif. Avec un rendement net prévu de 9,96 %, il représente une excellente opportunité pour les investisseurs cherchant à maximiser leur retour sur investissement. Options de Personnalisation : Pour un confort optimal, vous avez la possibilité d’acquérir en sus du mobilier haut de gamme et des équipements modernes. Un système de domotique peut également être installé, permettant de contrôler le chauffage, l’éclairage, l’alarme et la sécurité à distance. Travaux Terminés : Les travaux de rénovation sont désormais terminés, offrant ainsi une perspective immédiate pour les futurs propriétaires ou investisseurs. Cet appartement duplex allie à la perfection modernité, confort, et situation géographique exceptionnelle. Que vous cherchiez un lieu de vie unique ou un investissement locatif à hauts rendements, ce bien immobilier représente une opportunité à ne pas manquer à Thonon-les-Bains.

Découvrez un appartement d’exception au cœur de Thonon-les-Bains, dans l’une des rues piétonnes les plus prisées de la ville. Caractéristiques de l'Appartement Situation Géographique Idéale : Situé en plein hypercentre de Thonon-les-Bains, cet appartement bénéficie d'une localisation exceptionnelle. À quelques pas de la gare, des commerces, et de toutes les commodités, vous vivrez au rythme de la ville, tout en profitant du calme et du charme de cette rue piétonne historique. Un Duplex de Standing : D’une superficie de 50,74 m², cet appartement en duplex a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Il se compose d’une grande chambre avec placard intégré, d’une salle d’eau moderne, et d’un WC séparé. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, est prête à accueillir vos repas et moments de convivialité. Un petit balcon complète l’ensemble, offrant un espace extérieur agréable. Prestations Haut de Gamme : Ce bien est clés en main, avec une cuisine équipée et des prestations de standing, garantissant un confort optimal dès votre installation. L'immeuble, dont la façade a été entièrement refaite dans le cadre des travaux récemment terminés, vous assurera un cadre de vie esthétique et harmonieux. Produit Rare sur le Marché : Avec ses caractéristiques uniques et sa localisation privilégiée, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Thonon-les-Bains. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien offre un excellent potentiel de valorisation et des rendements élevés. Options Personnalisables : Pour encore plus de confort, vous avez la possibilité d’acquérir en supplément du mobilier de qualité et des équipements modernes. Vous pouvez également opter pour l’installation d’un système de domotique, afin de contrôler à distance le chauffage, l’éclairage, l’alarme, et la sécurité de votre appartement. Travaux terminés : Les travaux de rénovation sont désormais terminés, offrant ainsi une occasion parfaite de personnaliser votre futur lieu de vie ou votre investissement. Cet appartement T2 en duplex, situé en plein cœur de Thonon-les-Bains, est un bien d’exception qui saura répondre aux attentes des plus exigeants. Que vous cherchiez à vous installer dans une résidence principale de standing ou à investir dans un bien à fort potentiel locatif, ce duplex est la réponse à vos attentes. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien rare, au cœur de l’une des villes les plus dynamiques de la région.

T2 – Centre de Thonon-les-Bains Un bien rarement disponible sur le marché : dans un immeuble intégralement réhabilité (façades, menuiseries, toiture, parties communes), ce T2 de 36 m² a été repensé de A à Z pour conjuguer charme de l’ancien et confort contemporain. Dernier étage sur deux niveaux. - Agencement optimisé : Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, avec en prime le charme d'une belle hauteur sous plafond en dernier étage / Chambre indépendante / Salle d’eau moderne - Livraison clés en main possible : cuisine équipée, rénovation haut de gamme, ameublement soigné – tout est prévu pour emménager ou louer sans délai. Travaux dès décembre 2025 – Livraison estimée 6 mois plus tard. - Options sur mesure à votre disposition selon votre projet : Pack Mobilier & Équipements : 5 000 € TTC Pack Domotique (chauffage, lumière, volets, sécurité) en option Idéal pour : Résidence principale Pied-à-terre haut-savoyard Investissement locatif à fort potentiel Loyers estimés : 950 € à 1 650 € net / mois Rendements nets : 5,4 % à 9,89 % TRI prévisionnel : à partir de 25,44 % Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir ce produit hybride unique en centre-ville, entre valorisation patrimoniale et rentabilité immédiate.

Appartement dans copropriété de seulement 3 lots dans le Centre de Thonon-les-Bains : L'emplacement en plein cœur de Thonon-les-Bains assure une qualité de vie exceptionnelle et une forte demande locative, ce qui est un atout majeur pour les investisseurs. Un bien rarement disponible sur le marché : dans un immeuble intégralement réhabilité (façades, menuiseries, toiture, parties communes), ce T2 de 36 m² a été repensé de A à Z pour conjuguer charme de l’ancien et confort contemporain. - Agencement optimisé : Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte / Chambre indépendante / Salle d’eau moderne -Livraison clés en main possible sur demande : cuisine équipée, rénovation haut de gamme, ameublement soigné – tout est prévu pour emménager ou louer sans délai. Travaux dès décembre 2025 – Livraison estimée 6 mois plus tard. Pack Mobilier & Équipements : 5 000 € TTC Pack Domotique (chauffage, lumière, volets, sécurité) en option Idéal pour : - Résidence principale - Pied-à-terre haut-savoyard - Investissement locatif à fort potentiel Loyers estimés : 950 € à 1 650 € net / mois Rendements nets : 5,4 % à 9,89 % TRI prévisionnel : à partir de 25,44 % Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir ce produit hybride unique en centre-ville, entre valorisation patrimoniale et rentabilité immédiate.

Appartement dans copropriété de seulement 3 lots dans le Centre de Thonon-les-Bains : L'emplacement en plein cœur de Thonon-les-Bains assure une qualité de vie exceptionnelle et une forte demande locative, ce qui est un atout majeur pour les investisseurs. Un bien rarement disponible sur le marché : dans un immeuble intégralement réhabilité (façades, menuiseries, toiture, parties communes), ce T2 de 35,6 m² a été repensé de A à Z pour conjuguer charme de l’ancien et confort contemporain. Agencement optimisé : • Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte • Chambre indépendante • Salle d’eau moderne Livraison clés en main : cuisine équipée, rénovation haut de gamme, ameublement soigné – tout est prévu pour emménager ou louer sans délai. Travaux dès décembre 2025 – Livraison estimée 6 mois plus tard. Options sur mesure : • Pack Mobilier & Équipements : 5 000 € TTC • Pack Domotique (chauffage, lumière, volets, sécurité) en option ________________________________________ Idéal pour : Résidence principale Pied-à-terre haut-savoyard Investissement locatif à fort potentiel Loyers estimés : 950 € à 1 650 € net / mois Rendements nets : 5,4 % à 9,89 % TRI prévisionnel : à partir de 25,44 % ________________________________________ Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir ce produit hybride unique en centre-ville, entre valorisation patrimoniale et rentabilité immédiate.

Un Bien Rare en Plein Cœur de Thonon Situé dans l’hypercentre de Thonon-les-Bains, sur la prestigieuse Grande Rue, ce studio haut de gamme entièrement rénové est une véritable pépite. Niché dans un immeuble d’époque aux élégants intérieurs haussmanniens, il allie le charme de l’ancien et le confort du moderne. À quelques pas de la gare et de l’embarcadère, ce bien jouit d’un emplacement stratégique, proche des commerces et commodités, tout en offrant une vue imprenable sur le Lac Léman et le port. Un produit extrêmement rare sur le marché, parfait pour un pied-à-terre d’exception ou un investissement locatif à haut rendement. Caractéristiques et Prestations Superficie Optimisée : 36,98 m², idéalement agencés pour maximiser l’espace et la luminosité. Pièce de Vie Élégante : Cuisine ouverte sur un séjour lumineux, offrant un cadre de vie moderne et fonctionnel. Salle d’Eau Moderne : Douche à l’italienne, finitions raffinées et équipements de qualité. Balcon d’Exception : Une terrasse de 14,44 m² avec une vue panoramique sur le Lac Léman et le port, un luxe rare en hypercentre. Immeuble de Caractère : Architecture haussmannienne, hauts plafonds, moulures et cachet historique sublimé par une rénovation haut de gamme. Cuisine entièrement équipée et finitions de standing, pour une installation immédiate dès la livraison. Calendrier des Travaux Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025, fin des travaux avril prochain Grâce à son emplacement premium, ce bien constitue une opportunité rare pour les investisseurs : Rendement net location longue durée : 5,28 % Rendement net location courte durée : 9,94 % Sa situation, entre lac et centre-ville, en fait un bien très recherché aussi bien par les résidents que par les voyageurs en quête d’un séjour haut de gamme. Pourquoi Ce Studio Est Une Opportunité Unique ? Vue lac et port : Un privilège rare en centre-ville. Cachet haussmannien : L’élégance intemporelle d’un immeuble d’époque. Adresse stratégique : Accès immédiat aux transports, commerces et loisirs. Investissement à forte demande : Parfait pour la location courte ou longue durée. Prestations haut de gamme : Une rénovation qui allie charme et modernité.

Situé au cœur de Thonon-les-Bains, sur la prestigieuse Grande Rue, cet appartement T1 bis allie le charme de l’ancien à des prestations de standing ultra-modernes. Implanté dans un immeuble d’époque aux intérieurs Haussmanniens, ce bien rare sur le marché offre une atmosphère élégante et raffinée, avec une vue imprenable sur le Lac Léman et le Port. Avec une superficie de 22,36 m², cet appartement a été repensé dans les moindres détails pour optimiser l’espace et garantir un confort absolu. Son grand balcon de 7,50 m², véritable atout, prolonge le cadre de vie en offrant un panorama exceptionnel. Emplacement Prestigieux : En plein cœur de la ville, sur la rue piétonne la plus prisée, à proximité immédiate de la gare, de l'embarcadère, des commerces et des commodités. Immeuble de Caractère : Architecture Haussmannienne, hauteurs sous plafond et finitions soignées. Superficie de 22,36 m² / Cuisine ouverte sur séjour, alliant modernité et praticité / Coin nuit aménageable selon vos besoins / Salle d’eau avec douche à l’italienne et WC / Balcon de 7,50 m² avec une vue dégagée et apaisante sur le lac et le port Travaux : Démarrage des travaux prévu pour octobre 2025, avec une fin de travaux en avril prochain. Clés en Main : Cuisine équipée et finitions haut de gamme incluses Ce bien représente une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif à forte rentabilité : Location longue durée : 6,35 % net Location courte durée (tourisme, affaires) : 12,13 % net Son emplacement privilégié en fait un produit particulièrement recherché par les actifs frontaliers, les touristes et les professionnels de passage. Pourquoi Investir dans cet Appartement ? Un bien unique & rare sur le marché thononais Un emplacement premium en plein centre, au cœur de l'animation Un cadre de vie exceptionnel avec une vue lac & port Un investissement rentable, adapté aussi bien à la location saisonnière qu’à la location longue durée Des prestations haut de gamme dans un immeuble de caractère Ne passez pas à côté de cette occasion rare ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour réserver votre futur bien d’exception à Thonon-les-Bains.

Un Bien Unique entre Élégance Haussmannienne et Vue Panoramique sur le Lac Léman Offrez-vous un cadre de vie prestigieux avec ce magnifique T3 entièrement rénové, niché au cœur de l’hypercentre de Thonon-les-Bains. Situé sur la Grande Rue, en zone piétonne, cet appartement rare bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement quelques pas de la gare, de l’embarcadère et des commerces. Avec ses intérieurs Haussmanniens élégants et son balcon de près de 22 m², ce bien d'exception allie le charme de l’ancien aux prestations modernes de haut standing. Son atout majeur ? Une vue imprenable sur le Lac Léman et le port, un panorama idyllique qui sublimera votre quotidien. Caractéristiques de l’Appartement : Superficie : 67,07 m² Disposition optimisée : Cuisine ouverte sur un spacieux séjour lumineux / 2 grandes chambres avec placards intégrés et accès direct au balcon / Salle d’eau moderne avec finitions raffinées Balcon d’exception (21,97 m²) offrant une vue imprenable sur le lac et le port Rénovation de Standing : Immeuble d’époque aux intérieurs préservant le style Haussmannien, sublimé par des finitions contemporaines et des équipements modernes. Appartement prêt à vivre avec cuisine équipée incluse. Un Investissement Stratégique et Rentable Ce bien est une opportunité rare, que ce soit pour y vivre ou pour un investissement locatif performant : Démarrage des travaux : 3ᵉ trimestre 2025 Fin des travaux : 1ᵉʳ trimestre 2026 Rentabilité prévisionnelle : Location longue durée : 3,76 % net Location courte durée : 8,42 % net, un rendement exceptionnel pour un bien de cette qualité.

Cet élégant Studio, entièrement rénové, est situé au cœur de l'hypercentre de Thonon-les-Bains, dans une rue piétonne prisée, offrant un cadre de vie unique au sein d'une ville dynamique. À seulement quelques pas de la gare et des nombreux commerces et commodités, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché immobilier de la région. Caractéristiques et Prestations Emplacement Premium : Implanté en plein centre de Thonon-les-Bains, cet appartement bénéficie d'une localisation exceptionnelle, offrant un accès direct aux principales commodités tout en étant situé dans une rue piétonne, synonyme de tranquillité et de confort de vie. Rénovation Haut de Gamme : Ce Studio de 28,14 m² de surface au sol rénové avec soin et attention, utilisant des matériaux de haute qualité pour offrir des finitions impeccables. La rénovation inclut une cuisine moderne et un séjour lumineux, une salle d'eau contemporaine et WC. Livraison Clés en Main : Cet appartement est prêt à vous accueillir dès la fin des travaux, avec une cuisine entièrement équipée et des prestations de standing qui répondent aux exigences les plus élevées. Immeuble Rénové : L’immeuble, dont la façade a été soigneusement refaite, combine charme et modernité, offrant une allure sophistiquée qui s’intègre parfaitement dans l'environnement historique de la ville. Travaux en Cours : Les travaux sont en cours, avec une livraison prévue à fin d'année 2025, garantissant un logement moderne et rénové dans un délai rapproché. Options Personnalisables : Pour encore plus de confort, il est possible d'acquérir en supplément du mobilier et des équipements de qualité, ainsi que des solutions domotiques (chauffage, éclairage, alarme, sécurité) pour une gestion intelligente et simplifiée de votre habitat. Opportunité d'Investissement : Avec un rendement net attractif de 11,38 %, cet appartement se positionne comme un excellent choix pour les investisseurs locatifs, offrant à la fois une forte rentabilité et une valorisation patrimoniale sur le long terme. Avantages Position Stratégique : L’emplacement en plein cœur de Thonon-les-Bains assure une grande accessibilité et une qualité de vie supérieure, tout en étant à proximité immédiate des transports en commun, commerces et autres commodités. Produit Rare : Les appartements de cette qualité et à cet emplacement sont rares sur le marché, faisant de ce bien une véritable opportunité à ne pas manquer. Confort et Modernité : Bénéficiant de prestations de standing, cet appartement offre un cadre de vie à la fois confortable, moderne, et sécurisé, idéal pour un usage résidentiel ou locatif. Investissement Sûr : Avec un rendement locatif attractif, cet appartement constitue un investissement solide, adapté à ceux qui recherchent à la fois un revenu locatif stable et une valorisation de leur patrimoine. Les gros + Smart House : 0 % Versé Avant les Travaux : Bénéficiez d'une offre unique avec 0 % versé avant les travaux et 100 % après leur achèvement. Cette formule vous permet de sécuriser votre investissement tout en minimisant les risques financiers.

Cet élégant 2 pièces en Duplex, entièrement refait, est situé au cœur de l'hypercentre de Thonon-les-Bains, dans une rue piétonne prisée, offrant un cadre de vie unique au sein d'une ville dynamique. À seulement quelques pas de la gare et des nombreux commerces et commodités, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché immobilier de la région. Emplacement Premium : Implanté en plein centre de Thonon-les-Bains, cet appartement bénéficie d'une localisation exceptionnelle, offrant un accès direct aux principales commodités tout en étant situé dans une rue piétonne, synonyme de tranquillité et de confort de vie. Rénovation Haut de Gamme : Ce 2 pièces de 36,57 m² de surface au sol a été rénové avec soin et attention, utilisant des matériaux de haute qualité pour offrir des finitions impeccables. La rénovation inclut une cuisine moderne ouverte sur un séjour lumineux, une grande chambre avec placards intégrés, une salle d'eau contemporaine, et un WC séparé. Immobilier Clés en Main : Cet appartement est prêt à vous accueillir dès la fin des travaux, avec une cuisine entièrement équipée et des prestations de standing qui répondent aux exigences les plus élevées. Immeuble Rénové : L’immeuble, dont la façade a été soigneusement refaite, combine charme et modernité, offrant une allure sophistiquée qui s’intègre parfaitement dans l'environnement historique de la ville. Opportunité d'Investissement : Avec un rendement net attractif de 9,91 %, cet appartement se positionne comme un excellent choix pour les investisseurs locatifs, offrant à la fois une forte rentabilité et une valorisation patrimoniale sur le long terme. Position Stratégique : L’emplacement en plein cœur de Thonon-les-Bains assure une grande accessibilité et une qualité de vie supérieure, tout en étant à proximité immédiate des transports en commun, commerces et autres commodités. Produit Rare : Les appartements de cette qualité et à cet emplacement sont rares sur le marché, faisant de ce bien une véritable opportunité à ne pas manquer. Confort et Modernité : Bénéficiant de prestations de standing, cet appartement offre un cadre de vie à la fois confortable, moderne, et sécurisé, idéal pour un usage résidentiel ou locatif. Investissement Sûr : Avec un rendement locatif attractif, cet appartement constitue un investissement solide, adapté à ceux qui recherchent à la fois un revenu locatif stable et une valorisation de leur patrimoine. Cet appartement 2 pièces de standing à Thonon-les-Bains est une opportunité rare d’acquérir un bien immobilier de grande qualité dans une localisation privilégiée. Que vous cherchiez à y habiter ou à investir, cet appartement saura répondre à vos attentes les plus exigeantes. Contactez nous au 06 98 21 81 76 pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Journees portes ouvertes du 9 au 11 octobre ! Offres exceptionnelles : votre cuisine a 1 euros + frais de notaire offerts * et d'ici là, profitez des frais de notaire offerts * encore de belles opportunités du 2 au 4 pièces, avec balcon ou terrasse jusqu'à 87 m². N'attendez plus pour devenir propriétaire ! Démarrage des travaux ! À 15 min à pied de l'hypercentre de thonon-les-bains et de la gare desservie par le léman express ! Rendez-vous la vie agréable avec un programme immobilier neuf offrant praticité, sérénité résidentielle et oxygénation ! Ce programme les nouveaux constructeurs à l'architecture contemporaine s'intègre harmonieusement dans son quartier. Il propose seulement 58 appartements du 2 au 4 pièces, répartis sur 2 immeubles. Ces logements profitent majoritairement d'une double orientation et sont prolongés par un grand balcon ou une terrasse plein ciel pouvant offrir une échappée sur le lac. Programme re 2020 avec beau jardin paysager commun. Résidence close et sécurisée avec locaux vélos et parking privatif en sous-sol. Toutes commodités dans un rayon de 1 300 m : grandes surfaces alimentaires, marché, commerces du centre-ville, écoles (de la crèche au lycée privé), équipements culturels et sportifs, parc du belvédère, lac léman et forêt de la ripaille. Arrêt de bus face à la réalisation (centre-ville à 7 min). Gare ter-tgv et léman express à 1,2 km desservant annemasse en 28 min ou genève en 57 min. Accès à la d1005 à 1,4 km. Proximité des pôles d'emploi du chablais et du grand genève.

Journees portes ouvertes du 9 au 11 octobre ! Offres exceptionnelles : votre cuisine a 1 euros + frais de notaire offerts * et d'ici là, profitez des frais de notaire offerts * encore de belles opportunités du 2 au 4 pièces, avec balcon ou terrasse jusqu'à 87 m². N'attendez plus pour devenir propriétaire ! Démarrage des travaux ! À 15 min à pied de l'hypercentre de thonon-les-bains et de la gare desservie par le léman express ! Rendez-vous la vie agréable avec un programme immobilier neuf offrant praticité, sérénité résidentielle et oxygénation ! Ce programme les nouveaux constructeurs à l'architecture contemporaine s'intègre harmonieusement dans son quartier. Il propose seulement 58 appartements du 2 au 4 pièces, répartis sur 2 immeubles. Ces logements profitent majoritairement d'une double orientation et sont prolongés par un grand balcon ou une terrasse plein ciel pouvant offrir une échappée sur le lac. Programme re 2020 avec beau jardin paysager commun. Résidence close et sécurisée avec locaux vélos et parking privatif en sous-sol. Toutes commodités dans un rayon de 1 300 m : grandes surfaces alimentaires, marché, commerces du centre-ville, écoles (de la crèche au lycée privé), équipements culturels et sportifs, parc du belvédère, lac léman et forêt de la ripaille. Arrêt de bus face à la réalisation (centre-ville à 7 min). Gare ter-tgv et léman express à 1,2 km desservant annemasse en 28 min ou genève en 57 min. Accès à la d1005 à 1,4 km. Proximité des pôles d'emploi du chablais et du grand genève.

Journees portes ouvertes du 9 au 11 octobre ! Offres exceptionnelles : votre cuisine a 1 euros + frais de notaire offerts * et d'ici là, profitez des frais de notaire offerts * encore de belles opportunités du 2 au 4 pièces, avec balcon ou terrasse jusqu'à 87 m². N'attendez plus pour devenir propriétaire ! Démarrage des travaux ! À 15 min à pied de l'hypercentre de thonon-les-bains et de la gare desservie par le léman express ! Rendez-vous la vie agréable avec un programme immobilier neuf offrant praticité, sérénité résidentielle et oxygénation ! Ce programme les nouveaux constructeurs à l'architecture contemporaine s'intègre harmonieusement dans son quartier. Il propose seulement 58 appartements du 2 au 4 pièces, répartis sur 2 immeubles. Ces logements profitent majoritairement d'une double orientation et sont prolongés par un grand balcon ou une terrasse plein ciel pouvant offrir une échappée sur le lac. Programme re 2020 avec beau jardin paysager commun. Résidence close et sécurisée avec locaux vélos et parking privatif en sous-sol. Toutes commodités dans un rayon de 1 300 m : grandes surfaces alimentaires, marché, commerces du centre-ville, écoles (de la crèche au lycée privé), équipements culturels et sportifs, parc du belvédère, lac léman et forêt de la ripaille. Arrêt de bus face à la réalisation (centre-ville à 7 min). Gare ter-tgv et léman express à 1,2 km desservant annemasse en 28 min ou genève en 57 min. Accès à la d1005 à 1,4 km. Proximité des pôles d'emploi du chablais et du grand genève.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.    « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire »  caractéristiques du bien :   type de bien : chambre meublé dans une résidence médicalisée  localisation : 5 rue des musiciens thonon-les bains (74200)   surface : 16,65 m² nombre de pièces : 1  année de construction : 2005 etat général : bon etat  gestionnaire : omeris    informations financières :   prix de vente : 111 575 eur loyer annuel garanti : 6 694,52 eur ht rendement locatif brut : 6 % charges annuelles : 115 eur  taxe foncière : 196 eur bail commercial jusqu'en décembre 2027    avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.

T1bis Haut de Gamme au Cœur de Thonon-les-Bains Produit Rare & Stratégique – Investissement Patrimonial + Rentabilité Une adresse convoitée au cœur de la ville Situé dans l’hypercentre de Thonon-les-Bains, à quelques pas de la gare, du funiculaire, de l’embarcadère et de toutes les commodités, ce T1bis entièrement rénové constitue une véritable perle rare sur le marché immobilier local. Alliant standing, confort et emplacement premium, ce bien s’inscrit dans une dynamique à la fois patrimoniale et rentable. Caractéristiques de l’appartement : - Type : T1bis (studio avec coin nuit distinct) - Superficie : 28,66 m² - Disposition : Cuisine ouverte sur séjour, coin nuit, salle d’eau moderne - État : Entièrement rénové avec des matériaux de qualité - Livraison : Clés en main, cuisine équipée - Travaux : Démarrage en juin 2025, livraison à + 6 mois Prestations et options : - Finitions haut de gamme pour un confort optimal et une valorisation durable du bien - Mobilier & équipements en option, pour une solution prête à louer ou habiter - Domotique en option : Gestion à distance du chauffage, éclairage, alarme et sécurité Un bien à usage multiple Ce T1bis s’adapte parfaitement à plusieurs stratégies : - Résidence principale pour citadin ou actif frontalier - Pied-à-terre secondaire à proximité du Lac Léman et de la Suisse - Investissement locatif avec fort potentiel en location meublée classique ou courte durée Pourquoi investir ? - Localisation centrale et stratégique, idéale pour tous types de locataires - Produit rare sur le marché, très recherché - Rentabilité nette de 5,96 % à 11,79 % - TRI (Taux de Rentabilité Interne) à partir de 20,74 % : un placement qui combine revenus réguliers et valorisation à long terme Ce bien est l’opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d’un actif performant et pérenne, mais aussi pour ceux qui souhaitent s’offrir un pied-à-terre élégant à Thonon. Contactez-nous dès maintenant pour recevoir la documentation complète et réserver en avant-première.

T1bis Haut de Gamme à Thonon-les-Bains – Un Bien Rénové aux Multiples Potentiels Présentation du Bien : Situé en plein cœur de Thonon-les-Bains, ce T1bis de standing entièrement repensé et rénové vous séduira par son emplacement exceptionnel et son fort potentiel patrimonial et locatif. À seulement quelques mètres de la gare, du funiculaire, de l’embarcadère, et au pied des commerces et commodités, il allie vie pratique, confort moderne et opportunité d’investissement. Caractéristiques Principales : - Surface optimisée de 28,17 m² : Un espace intelligemment agencé avec une cuisine ouverte sur séjour, un coin nuit confortable, et une salle d’eau moderne. - Emplacement stratégique : En hypercentre de Thonon-les-Bains, dans une zone très recherchée, à proximité immédiate des axes de mobilité (gare, funiculaire, lac). - Produit rare sur le marché : Peu d’appartements offrent une telle localisation avec ce niveau de prestations. - Prestations de standing : L’appartement est rénové avec des matériaux et finitions haut de gamme. - Livré clés en main : Cuisine équipée incluse, prête à l’emploi pour habitation ou mise en location dès la livraison. Options Supplémentaires : - Mobilier et équipements : Possibilité d’un pack ameublement et électroménager pour une gestion locative simplifiée. - Domotique en option : Pour un confort intelligent et une gestion à distance (chauffage, éclairage, alarme, sécurité). Calendrier de Livraison : - Début des travaux : Juin 2025 - Livraison estimée : Sous 6 mois après démarrage, soit fin 2025 Un Produit Hybride : Polyvalence d’Usage Ce bien s’adresse à plusieurs profils : - Résidence principale pour un (e) actif (ve), un primo-accédant ou un pied-à-terre local - Résidence secondaire à deux pas du lac Léman - Investissement locatif performant : idéal pour la location meublée de courte ou moyenne durée Performances Financières - Rendement net estimé : Entre 5,96 % et 11,79 % - TRI estimé (Taux de Rentabilité Interne) : À partir de 20,74 % Un excellent ratio rentabilité / patrimonialité, rare sur un secteur aussi tendu. Ce bien conjugue emplacement premium, prestations de qualité et stratégie d’investissement rentable et sécurisée. Un véritable produit "clé en main", rare et complet, à fort potentiel sur Thonon.

T2 Haut de Gamme à Thonon-les-Bains – Une Opportunité Rarissime Présentation du Bien : Offrez-vous un cadre de vie privilégié en plein cœur de Thonon-les-Bains avec ce superbe T2 de standing entièrement rénové. Situé dans l’hypercentre, à quelques minutes à pied de la gare, du funiculaire, de l’embarcadère, des commerces et de toutes les commodités, cet appartement séduit autant par son emplacement stratégique que par ses prestations haut de gamme. Ce bien rare conjugue qualité de vie, valeur patrimoniale et fort potentiel locatif. Détails et Atouts du Bien : - Superficie généreuse de 50,54 m², offrant un espace optimisé et fonctionnel. - Agencement moderne : cuisine ouverte sur un séjour lumineux, 1 chambre avec placards intégrés, salle d’eau contemporaine. - Rénovation complète avec finitions de qualité supérieure, dans un esprit chic et épuré. - Livré clés en main avec cuisine équipée, prêt à vivre ou à louer. Options en supplément : - Mobilier et équipements sélectionnés pour maximiser confort et attractivité locative. - Domotique intégrée possible : gestion du chauffage, de l’éclairage, de l’alarme et de la sécurité à distance. - Démarrage des travaux en juin 2025, livraison 6 mois plus tard. - Emplacement Premium : accès immédiat à tous les services, dans un quartier dynamique et recherché. Un Bien Hybride à Fort Potentiel Ce T2 constitue un produit hybride idéalement calibré pour différents projets : - Résidence principale : un cadre urbain vivant et pratique pour les actifs. - Résidence secondaire : pied-à-terre de charme à proximité du Léman. - Investissement locatif patrimonial : excellent rendement locatif net estimé entre 4,71 % et 9,86 %, avec un TRI à partir de 15,35 % — une combinaison rare entre rentabilité et valorisation à long terme. Un Investissement Stratégique - Rare sur le marché - Emplacement ultra-central - Entièrement rénové pour un bien sans souci - Forte demande locative à Thonon-les-Bains, notamment en courte et moyenne durée - Stratégie patrimoniale et rentabilité réunies Ce bien unique représente une opportunité à forte valeur ajoutée, aussi bien pour habiter que pour investir avec sérénité. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour réserver en avant-première.