Appartement à vendre à Saint-Léger-les-Mélèzes (05260)

Idéalement situé au pied des pistes de la station de Saint-Léger-les-Mélèzes, découvrez ce studio d'environ 28 m², niché au 2ᵉ étage d'une résidence recherchée. En très bon état, cet appartement offre un espace fonctionnel et chaleureux, parfait pour un pied-à-terre à la montagne ou un investissement locatif permettant un usage immédiat Son exposition plein sud garantit une belle luminosité tout au long de la journée, tandis que sa vue directe sur les pistes séduira les amateurs de ski et de nature. Il permet d'accueillir 4 couchages grâce à son coin montagne. Un bien rare, alliant confort, emplacement privilégié et panorama, au pied des remontées mécaniques et des commodités de la station. À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 55, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 699€ soit 58€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 201 840 - Greffe de GAP) Julien PHILIPPE Entrepreneur Individuel 06 98 10 08 78 - Réf. 935069.

Superbe appartement T3 de 60 m² avec vue imprenable sur la vallée et les montagnes. Situé à Saint Léger Les Mélèzes, dans un environnement calme et recherché, cet appartement lumineux offre un cadre de vie idéal entre confort et panorama exceptionnel. Il se compose d'un grand séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, donnant accès à deux balcons — l'un orienté est pour profiter du lever du soleil, l'autre ouest pour savourer les fins de journée. La partie nuit comprend deux jolies chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Côté prestations, rien ne manque : • Volets roulants électriques sur toutes les ouvertures • Double vitrage pour un confort optimal • Cave privative et garage fermé inclus Grâce à son ensoleillement parfait et à sa vue dégagée sur les montagnes et la vallée, cet appartement séduira aussi bien les amateurs de nature que ceux en quête de sérénité au quotidien. Idéal en résidence principale comme en pied-à-terre à la montagne ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 850 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali FRÈRE, Tél. : 06 89 06 87 65, E-mail : magali.frere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 834 707 390.

Situé au pieds des pistes de Saint Léger, je vous propose ce très joli studio au premier étage. Entièrement remis au goût du jour, il est équipé pour 4 personnes. Vue magnifique sur la vallée. Fenêtres et volets roulants électriques récents A saisir rapidement Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 45 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 700 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 70 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali FRÈRE, Tél. : 06 89 06 87 65, E-mail : magali.frere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 834 707 390.

Très joli T2 traversant situé au premier étage. Il se compose d'une entrée sur séjour avec coin cuisine et balcon ouest et une vue magnifique sur la vallée du Champsaur. Un dégagement avec placards, salle de bain, wc et une grande chambre avec 4 couchages donnant sur balcon Est avec vue sur le clocher. Vendu avec une cave en sous-sol de l'immeuble Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 75 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 86 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali FRÈRE, Tél. : 06 89 06 87 65, E-mail : magali.frere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 834 707 390.

Studio - Saint léger les Mélèzes Situé dans un environnement calme mais non loin des pistes de skis. Nous vous proposons ce studio composé d'un hall d'entrée avec placard, de 2 coins montagnes fermés avec fenêtres, d'une salle de bains, un WC séparé, et d'une pièce de vie rénovée avec un balcon à l'Est offrant une vue dégagée sur les montagnes. Idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. Vendu avec un casier à skis. Contactez nous pour une visite !

Idéalement placé au cœur du village, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété à vendre se compose de deux logements distincts. Le premier étage abrite un appartement de type 3 actuellement loué meublé pour un loyer mensuel de 500 €. Au deuxième étage, un logement sous les combles nécessitant des travaux de rénovation incluant la création d'une cuisine et d'une salle de bain. Cette opportunité offre un potentiel intéressant pour les investisseurs ou les acheteurs souhaitant personnaliser leur résidence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Logement à consommation énergétique excessive : classé G.

Situé à Saint-Jean-Saint-Nicolas (05260), cet appartement de type 2 offre un cadre de vie paisible au cœur des Hautes-Alpes. Connue pour ses paysages montagneux à couper le souffle, cette charmante commune saura séduire les amoureux de la nature et des activités en plein air. Proche des sentiers de randonnée et des pistes de ski, Saint-Jean-Saint-Nicolas offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de montagne. De plus, les commodités telles que les commerces et les restaurants sont facilement accessibles, assurant un quotidien pratique et agréable. Cet appartement de 30 m², situé en rez-de-chaussée du bâtiment, se compose de 2 pièces offrant un espace de vie fonctionnel. Idéal pour un pied-à-terre à la montagne, il se compose d'une entrée sur coin cuisine, un séjour, une chambre, et une salle de douche avec wc et un cellier. L'aménagement en rez-de-chaussée offre un accès facilité aux commodités et un confort au quotidien. Avec ses dimensions cosy et son emplacement privilégié, cet appartement constitue une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de montagne en quête d'un cocon douillet dans un cadre enchanteur. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 311 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 75 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Joanny DUVERNOY, Tél. : 06 56 69 36 86, E-mail : joanny.duvernoy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 879 578 995.

Situé à Saint-Jean-Saint-Nicolas (05260), sur un terrain d'environ 586 m² cet appartement en rez-de-chaussée bénéficie d'un emplacement central à Pont du Fossé, offrant un cadre de vie pratique et convivial. Proche des commodités locales, il représente un lieu idéal pour profiter des charmes de la région, avec divers points d'intérêts à proximité. À l'extérieur, l'appartement dispose d'un jardin clôturé comprenant une remise spacieuse à potentiel multiple, et un puits avec pompe de forage pour l'arrosage, offrant ainsi des possibilités d'aménagement ou de rangement supplémentaires. À l'intérieur, le bien de 52 m² se compose d'une entrée, de 2 chambres, d'une salle de bains avec WC, d'un second WC indépendant, et d'un espace de vie regroupant cuisine et salle à manger prolongé par une véranda isolée. Des travaux de rafraîchissement sont nécessaires pour exploiter pleinement le potentiel de cet appartement, parfait pour créer un cocon chaleureux et fonctionnel. Vous trouverez ainsi quelques photos dans la diffusion pour vous donner des idées d'aménagement à moindre coût. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 162 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Joanny DUVERNOY, Tél. : 06 56 69 36 86, E-mail : joanny.duvernoy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 879 578 995.

Dans les résidences du Soleil, superbe T2 plus cabine, traversant. Très lumineux avec des fenêtres dans chaque pièce. Le coin cuisine est remis au goût du jour et est équipé. Joli balcon exposé au sud avec une vue dégagée sur les pistes de ski Les volets roulants électriques et la baie vitrée ont été installés récemment A saisir de toute urgence. Contactez-moi au plus vite pour une visite sur rendez-vous Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 51 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 950 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 135 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali FRÈRE, Tél. : 06 89 06 87 65, E-mail : magali.frere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 834 707 390.

Maxi studio avec double coin nuit situé au deuxième étage d'une résidence calme et agréable. Il se compose d'une entrée avec double coin nuit, salle de bain, wc, séjour avec coin cuisine et un grand balcon exposé au sud avec la vue sur les pistes. Contacte-moi pour une visite sur rendez-vous A saisir de toute urgence. Contactez-moi pour une visite sur rendez-vous Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 884 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 83 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali FRÈRE, Tél. : 06 89 06 87 65, E-mail : magali.frere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 834 707 390.

Situé dans le hameau du Château d'Ancelle, ce joli studio coin montagne est situé au deuxième étage d'une résidence calme. Equipé pour 4 personnes, il est lumineux grâce à sa grande baie vitrée et son balcon exposé sud qui vous permettra de profiter de la magnifique vue. Il est vendu avec une cave située en Rez de chaussée de l'immeuble Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 60 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 568 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 80 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali FRÈRE, Tél. : 06 89 06 87 65, E-mail : magali.frere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 834 707 390.

Situé à deux pas du départ des pistes et du village d'Ancelle, découvrez ce charmant duplex d'environ 33 m² au sol offrant une vue imprenable sur les montagnes ! Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau avec WC et machine à laver, d'un coin montagne et d'une mezzanine permettant un espace nuit séparé. Vendu avec un place de parking couverte et un casier à ski, idéal pour vos séjour hiver comme été. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez vous pour organiser une visite.

Très joli T2 en duplex plus une cabine dans un style montagne et chaleureux. Situé au premier étage de cet immeuble, il se compose d'une entrée, une cabine avec lits superposés, salle de douche, wc, coin cuisine, salle à manger avec jolie vue sur le Cuchon. À l'étage, une grande mezzanine avec la chambre et le coin salon. Jolies prestations À saisir Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali FRÈRE, Tél. : 06 89 06 87 65, E-mail : magali.frere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 834 707 390.

Situé sur la commune d'Ancelle (05260), cet appartement de 24 m² se trouve au premier étage d'un immeuble dans le hameau du Château. À proximité immédiate des sentiers de randonnée, les résidents pourront profiter pleinement des activités de montagne tout au long de l'année. Ce studio fonctionnel comprend une entrée, un coin nuit, une salle de bain avec WC, et un séjour agréable avec kitchenette intégrée. Idéal pour un investissement locatif ou une résidence secondaire, cette propriété bénéficie également d'une cave en sous-sol pour un espace de stockage supplémentaire. Ce studio est parfait pour les amoureux de la nature à la recherche d'un pied-à-terre. Il y a des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir Co, tactez-moi de toute urgence pour une visite sur rendez-vous Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 45 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 750 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 60 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 55 000 € Honoraires charge acquéreur : 5 000 € soit 9,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Magali FRÈRE, Tél. : 06 89 06 87 65, E-mail : magali.frere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 834 707 390.

Dans les Résidences Du Soleil, ce maxi studio en rez de jardin est exposé plein sud. Équipé pour 6 personnes, il se compose d'une entrée avec double coin nuit, salle de bain, wc et séjour avec coin cuisine. Une loggia avec volet roulant électrique et un jardin de 20 m² avec une vue extraordinaire et des couchers de soleil à couper le souffle Il est vendu avec une cave et un grand garage au sous-sol (indissociables) Contactez-moi de toute urgence pour une visite sur rendez-vous Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 78 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1040 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 134 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali FRÈRE, Tél. : 06 89 06 87 65, E-mail : magali.frere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 834 707 390.

Hautes Alpes (05), à vendre en Exclusivité, bel appartement T3 de 64 m² à ANCELLE, avec jardin, 2 places de parking et meublé ! L'appartement se trouve en rez de chaussée, dans une petite copropriété de 6 logements, construit en rondins, au calme. Il se compose d'un beau séjour / living, avec son coin cuisine (neuf) et de sa salle d'eau (douche, lavabo, wc), de 2 belles chambres et d'un cellier. Chauffage via une pompe à chaleur réversible. Vous profiterez d'un jardinet de + - 55 m², exposition plein sud, d'un local à skis et de 2 places de parking. Ancelle est une sympathique station de ski. Les remontées mécaniques sont à 550 m de l'appartement. À découvrir sans tarder, pas de travaux à prévoir ! Pour de plus amples informations, ou effectuer une visite, contactez Pablito LORIDON, consultant immobilier New Deal Immobilier, au 06 46 15 06 06 ou p.loridon@newdealimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :   English speaking. Ik spreek Nederlands. Hablo Castellano.

CHARMANT STUDIO, situé à Ancelle, au cœur du Parc national des Écrins, dans les Hautes-Alpes. Cet appartement lumineux, situé au 2ᵉ étage d’une résidence calme, dispose d’un balcon avec vue dégagée sur les montagnes, idéal pour profiter pleinement du cadre naturel exceptionnel. Entièrement rénové, il offre une salle d’eau refaite à neuf, une cuisine moderne et fonctionnelle, ainsi que des volets roulants électriques pour plus de confort. Agencé de façon optimale, ce bien constitue un pied-à-terre idéal pour les amoureux de la montagne, été comme hiver. Il est vendu avec un casier à skis. À découvrir sans tarder !

Très joli studio équipé pour 4 personnes dans une résidence située au Château d'Ancelle. Situé au deuxième étage, et exposé au sud, il profite d'un très bel ensoleillement grâce à sa grande baie vitrée récente. Des volets roulants électriques ont été installés. Cet appartement est idéal pour une famille souhaitant venir se mettre au calme pour les vacances. Contactez-moi pour plus de renseignements et demande de visite. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 52 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 476 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 75 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali FRÈRE, Tél. : 06 89 06 87 65, E-mail : magali.frere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 834 707 390.

Nouveauté à découvrir sans tarder ! Dans les résidences du soleil vous recherchez un bien atypique, plein de charme et de cachet ? Cet appartement niché sous les toits est une véritable pépite il se compose de : • deux chambres en sous-pente, cosy et pleines de caractère ainsi que deux petites mezzanines pour faire un coin jeux pour les enfants • un joli séjour lumineux • un petit coin salon avec vue exceptionnelle sur le village, le clocher du village et le vieux chaillol • une salle de bain remise au goût du jour • wc séparé un bien rare, idéal pour un pied-à-terre à la montagne, un investissement locatif ou un premier achat coup de cœur à voir de toute urgence ! Je reste à votre disposition pour toute information ou visite. Contactez-moi pour une visite sur rendez-vous le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 78 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 664 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 114 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : magali frère, tél. : 06 89 06 87 65, e-mail : magali.frere@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de gap sous le numéro 834 707 390.

Duplex - Ancelle - 58 m² Découvrez cet appartement Duplex de 58 m² en rez de chaussée situé à Ancelle, au cœur de la vallée du Champsaur. Niché dans un environnement paisible et naturel, cet appartement est parfait pour les amateurs de montagne. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un pied-à-terre dans une station de ski dynamique et accueillante. Idéal pour les séjours en familles ou les locations saisonnières. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui.

Idéalement situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, à proximité des commerces et des stations de ski du Champsaur, ce T2 entièrement rénové de 34 m² offre une vue imprenable qui ne manquera pas de vous captiver. Vous apprécierez le confort offert avec le chauffage inclus dans les charges. Actuellement loué à 300 euros hors charges par mois avec 100 euros de provisions sur charges, cette propriété représente une opportunité intéressante pour les investisseurs. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce bien qui allie commodité, vue panoramique et potentiel locatif attractif. Une cave et une place de parking privative complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

ANCELLE - studio - 27 m² Découvrez ce studio situé au 2ème étage, comprenant un coin montagne, une salle d'eau avec WC et une belle pièce de vie donnant sur une terrasse plein sud avec vue sur la forêt. Profitez d'un accès direct par la terrasse. Un casier à ski et un local à vélo commun complètent ce bien. À visiter sans tarder !

C'est sur la commune de la Rochette 05 à seulement 10 minutes de Gap et de ses commodités que vous découvrirez cet appartement de 54,5 m² avec son jardin privatif de 180 m². Situé au sein d'un ancien corps de ferme divisé en seulement cinq appartements, ce T3 traversant entièrement rénové offre un cadre de vie calme et privilégié. Description du bien : • Entrée • Salon-séjour avec cuisine ouverte • 2 chambres • Salle d'eau • WC • Excellent DPE C — performance énergétique optimisée pour un confort toute saison • Menuiseries, isolations, peintures récentes • Chauffage et climatisation PAC L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur les montagnes Son atout : un jardin privatif idéal pour profiter pleinement de la campagne, créer un espace détente ou recevoir en extérieur en toute tranquillité. Un bien alliant charme, confort moderne et qualité de vie. Vivre à La Rochette, c'est bénéficier : • d'un cadre naturel préservé, • d'un environnement calme et peu dense, • d'une proximité immédiate avec les activités de plein air (randonnée, VTT, ski, montagne), • d'un accès rapide aux axes principaux et aux commodités gapençaises. Mieux que des mots une visite s'impose ! Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(0) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 878 316 - Greffe de MANOSQUE) Stéphanie BICHAUD Entrepreneur Individuel 06 46 20 91 28 - Réf. 940939.

C'est sur la charmante commune de La Rochette (05) à seulement 10 km de Gap que vous découvrirez ce T2 entièrement rénové de 27,2 m² et son jardin privatif de 255 m²en rez-de-jardin parfaitement situé dans un environnement calme et verdoyant. Cet appartement ce trouve dans une maison de caractère, ancien gîte de France, divisée en seulement 5 logements. Description du bien : • Salon-séjour avec cuisine ouverte • 1 chambre • Salle d'eau avec WC • Excellent DPE C — performance énergétique optimisée pour un confort toute saison • Menuiseries, isolations, peintures récentes • Chauffage et climatisation PAC Extérieur : • Jardin privatif d'environ 255 m² • Vue dégagée et panoramique sur la nature environnante Les + du secteur : • Proximité immédiate de Gap, préfecture dynamique des Hautes-Alpes offrant commerces, services, écoles et activités culturelles tout en restant accessible depuis La Rochette. • Environnement calme et rural tout en profitant de la vie urbaine à quelques minutes. • Opportunités de loisirs outdoor : randonnées, balades en montagne, sports nature dans les Alpes du Sud et proximité du lac de Serre-Ponçon pour les activités nautiques. • Position stratégique au pied du Chapeau de Napoléon, offrant des panoramas spectaculaires sur le bassin gapençais et les massifs alpins. Investissement & qualité de vie : Ce T2 est idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre, ou un investissement locatif dans un secteur attractif, proche des commodités mais à l'abri du bruit et du stress citadin. Contactez-moi pour une visite ou plus d'informations ! Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(0) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 878 316 - Greffe de MANOSQUE) Stéphanie BICHAUD Entrepreneur Individuel 06 46 20 91 28 - Réf. 938426.

Situé sur la station de ski d'Orcières-Merlette, au sein d'une résidence ensoleillée et bien entretenue, cet appartement 3 pièces offre un cadre idéal pour profiter pleinement de la montagne. Localisé en dernier étage, dans une copropriété composée uniquement d'un rez-de-chaussée et d'un étage, l'accès est facile avec très peu de marches à monter. L'appartement s'ouvre sur une belle entrée avec un grand placard de rangement, menant à un séjour salle à manger spacieux et particulièrement lumineux, bénéficiant d'un accès direct à un balcon exposé plein sud. Depuis cet extérieur, la vue sur les montagnes est totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis, offrant un panorama remarquable et un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le séjour est complété par un coin cuisine fonctionnel. La partie nuit se compose de deux chambres idéales pour accueillir famille et amis, une salle d'eau et un wc indépendant. L'appartement est non-meublé et dispose d'un casier à skis. Il est équipé de menuiseries en PVC avec double vitrage, de volets roulants manuels, d'un chauffage au sol complété par des radiateurs électriques. L'ensemble est propre, sain et parfaitement entretenu. Concernant la copropriété, la toiture a été entièrement refaite en 2017, permettant de bénéficier encore d'une garantie décennale. Aucun gros travaux n'a été voté ni n'est prévu, ce qui apporte une réelle sérénité pour les futurs acquéreurs. Le stationnement est facilité grâce à des places gratuites situées devant la résidence, non privatives mais facilement accessibles. Pour se rendre dans le centre station, vous pouvez le faire facilement à pied (moins de 5min), ou bien via la navette gratuite qui passe en bas de la résidence à 50m. Un bien rare sur le secteur d'Orcières-Merlette, réunissant vue exceptionnelle, exposition plein sud, calme, dernier étage et absence de travaux, à découvrir sans tarder. Visite virtuelle disponible et visite sur place indisponible sur le mois de février. Nombre de lots de la copropriété : 288, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2648€ soit 220€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anaëlle ARNOUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 771 339 Greffe de GAP) 06 50 73 17 82 (réf. 598853 ).