INVESTISSEMENT LMNP - ORCIÈRES

Investissement immobilier : bien déjà loué percevez les loyers dès l’acquisition le bien est vendu loué, géré et entretenu, sans gestion locative au quotidien.

Les chiffres clés : - prix de vente : 75 000 € aucun frais d’agence à la charge de l’acquéreur. - loyer annuel : 5 458 € ht - rentabilité brute : 7,28 % - rentabilité nette * : 6,03 % - typologie : studio - année de construction : 1970 - type de résidence : résidence tourisme - gestionnaire / exploitant : belambra clubs - type de bail : bail commercial meublé le bien : l'appartement comprenant : un dégagement, un séjour avec cuisine, une salle de bains, un wc séparé ainsi qu’une chambre.

Le bien est actuellement loué et permet à l’acquéreur de percevoir les loyers dès l’acquisition, selon les conditions prévues au bail.

La résidence : résidence tourisme - belambra clubs "le roc blanc" - orcières la résidence est située à orcières-merlette, dans les hautes-alpes, au cœur d'une station de montagne réputée.

Implantée à environ 1 850 mètres d'altitude, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des pistes de ski et des remontées mécaniques.

Elle comprend 109 logements pouvant accueillir jusqu'à 487 personnes.

Elle propose des hébergements destinés à une clientèle familiale et touristique, avec des prestations adaptées aux séjours à la montagne, été comme hiver.

Adresse : rue des ecrins, 5170 le bail : - type de bail : bail commercial meublé - date de début du bail : 31 / 10 / 2015 - bail : tacite reconduction le gestionnaire / exploitant : belambra clubs fondé en 1959, belambra est un acteur historique du tourisme et des clubs de vacances en france.

Le groupe exploite aujourd’hui un réseau de clubs et de résidences implantés dans les principales destinations touristiques, à la mer, à la montagne et à la campagne.

Il propose une offre complète associant hébergement, restauration, animations et activités de loisirs, principalement destinée aux familles et aux vacanciers.

Fiscalité : selon la nature du bien et la situation de l’acquéreur, cet investissement immobilier peut notamment s’inscrire dans le cadre du statut lmnp (loueur en meublé non professionnel).

Le statut lmnp permet, sous certaines conditions et selon le régime fiscal choisi, de bénéficier d’un cadre fiscal adapté à la location meublée.

Une étude personnalisée peut être réalisée afin de déterminer le régime fiscal applicable à votre situation.

Les atouts de cet investissement : - bien déjà loué au moment de l’acquisition - loyers perçus dès l’acquisition, selon les conditions du bail - aucune gestion locative au quotidien - exploitation assurée par un professionnel spécialisé - rentabilité connue dès l’acquisition - un investissement immobilier avec des conditions locatives déjà définies une question sur ce bien ?

Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, connaître les conditions du bail et de l’exploitation, ou organiser une visite. * rentabilité nette : (loyer annuel ht - charges annuelles - taxe foncière) / prix de vente.

Cet investissement immobilier en résidence de services dans l’ancien permet d’acquérir un bien déjà loué au sein d’une résidence gérée et exploitée par un professionnel.