Appartement 2 pièces lumineux avec balcon à fort potentiel

Situé au cœur de la station d'Orcières-Merlette, à deux pas du Palais des Sports tout neuf, des pistes de ski, des commerces et de l'ensemble des services de la station, découvrez cet appartement 2 pièces offrant un emplacement recherché.

Un arrêt de navette se trouve également à proximité, même si tout peut facilement se faire à pied.

Au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété avec syndic professionnel, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, d'une exposition plein sud et d'une agréable vue dégagée sur les montagnes, sans aucun vis-à-vis.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse réunissant séjour, salle à manger et cuisine, avec un accès direct au balcon.

Vous trouverez également une chambre côté nord, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Un casier à skis privatif complète ce bien.

L'appartement serait à rafraichir, laissant libre cours à vos envies d'aménagement.

Son excellente localisation, son exposition, sa vue et son calme en font une belle opportunité, aussi bien pour une résidence secondaire que pour un investissement locatif à fort potentiel après rénovation.

Le chauffage est collectif au fioul.

La chaudière de la copropriété vient d'être remplacée par une installation neuve, votée lors de la dernière assemblée générale.

Le stationnement est facilité grâce aux places gratuites situées à proximité immédiate de la résidence dans la rue.

La visite virtuelle sera très prochainement disponible.

Contactez-moi dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cet appartement ou pour une prise de rendez-vous !

Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage, eau froide, ménage communs, électricité communs) : 1803€ soit 150€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anaëlle ARNOUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 771 339 Greffe de GAP) 06 50 73 17 82 (réf.

613112 ).