Appartement avec garage à vendre à Annecy (74000)

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement 4 pièces avec grande terrasse – Annecy – Résidence Vesna L’appartement proposé est un T4 de 113,11 m² environ habitables, situé au 5e étage. Il comprend un hall et dégagements de 10,44 m² environ, un vaste séjour-cuisine lumineux de 51,71 m² environ, trois chambres confortables (21,06 m² environ, 14,00 m² environ et 13,52 m² environ), une salle de bains de 4,70 m² environ, une salle d’eau de 2,50 m² environ, deux WC (2,36 m² environ et 1,36 m² environ), une buanderie de 2,34 m² environ et un cellier de 2,82 m² environ. L’espace de vie se prolonge par une superbe terrasse de 24,25 m² environ, offrant un extérieur privilégié et une vue dégagée. La surface totale privative atteint 134,17 m² environ. Découvrez Vesna, une résidence contemporaine et haut de gamme, première réalisation du nouveau quartier de L’Éveil à Annecy-le-Vieux. Idéalement située à l’entrée nord-est du parc, la résidence s’inscrit dans un environnement verdoyant et apaisé, protégé de l’effervescence urbaine par une lisière arborée. Conçue comme un véritable havre de paix, elle associe architecture élégante, confort moderne et respect de la biodiversité. L’architecture de la résidence Vesna s’inspire des nuances minérales du cOEur historique d’Annecy. Les matériaux nobles et naturels (béton lasuré, bois, acier) se mêlent harmonieusement, et les façades se distinguent par des balcons filants et brise-vues verticaux aux teintes subtiles (vert, doré, beige). Les prestations sont à la hauteur de ce projet d’exception : carrelage grès cérame 60x60 cm dans les pièces de vie, parquet contrecollé dans les chambres, salles de bains équipées (meuble vasque, miroir, sèche-serviettes), faïence toute hauteur, fenêtres en bois, brise-soleil orientables motorisés et rangements intégrés. La résidence est conforme à la réglementation RE 2020, certifiée NF Habitat HQE, et raccordée au réseau de chaleur urbain. Les résidents bénéficient de halls sécurisés (digicode, vidéophone, Vigik), de portes palières renforcées A2P * , de garages boxés en sous-sol, ainsi que de locaux vélos sécurisés, y compris pour vélos cargos. Les espaces extérieurs sont également aménagés : potager partagé, verger et aires de jeux. L’adresse, au cOEur du quartier L’Éveil, offre une accessibilité optimale : proximité du centre-ville d’Annecy, de la gare SNCF, du lac et des axes autoroutiers vers Genève, Lyon et Grenoble. Le quartier séduit par ses commerces, services et aménagements paysagers, offrant une qualité de vie rare. Annecy, surnommée la « Venise des Alpes », séduit par son dynamisme économique, son attractivité touristique et son cadre exceptionnel entre lac et montagnes. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un appartement T4 avec grande terrasse dans une résidence contemporaine et durable au cOEur d’Annecy-le-Vieux. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement 5 pièces avec terrasses panoramiques - Annecy – Résidence Vertuose L’appartement proposé est un T5 exceptionnel de 111,83 m² environ habitables, situé au 5e étage du bâtiment L’Envolée. Ce logement familial se distingue par ses volumes spacieux et sa triple orientation qui assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Il comprend une entrée avec dégagement de 8,43 m² environ, un séjour-cuisine lumineux de 40,24 m² environ, quatre chambres confortables (de 10 à 12,8 m² environ), deux salles d’eau, une salle de bains, deux WC indépendants et une buanderie fonctionnelle. Les extérieurs sont un véritable atout : une terrasse principale de 57,02 m² environ, trois balcons totalisant 26,24 m² environ, et des jardinières végétalisées de 9,45 m² environ, soit une surface extérieure totale de 92,71 m² environ. L’ensemble offre une surface privative de 204,53 m² environ, idéale pour profiter des beaux jours et des panoramas annéciens. Découvrez Vertuose, une réalisation d’exception signée Cogedim, située 8 avenue des Hirondelles à Annecy, au cOEur du nouveau Quartier des Hirondelles. Ce projet novateur, conçu par les architectes Nicolas Laisné, Groupe 6 et le paysagiste Moz Paysage, réinvente la manière d’habiter Annecy en conciliant nature, design contemporain et confort haut de gamme. Les prestations sont à la hauteur du standing Cogedim : carrelage grand format 60x60 cm, menuiseries extérieures en bois, volets roulants électriques centralisés, brise-soleil orientables motorisés, parquet contrecollé dans les chambres, faïence murale toute hauteur, meubles de salle de bains équipés (vasque, miroir, sèche-serviettes, robinetterie thermostatique) et WC suspendus. Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière collective à bois, garantissant performance énergétique et confort thermique en toutes saisons. La sécurité et le bien-être des résidents sont au cOEur du projet : portes palières avec serrure 3 points A2P * , accès sécurisé par digicode, vidéophone et badge Vigik®, garages fermés en sous-sol, locaux à vélos aménagés, et atelier partagé pour l’entretien des cycles. L’ensemble est certifié NF Habitat HQE et conforme à la réglementation environnementale RE 2020, gage d’une construction durable, économe et respectueuse de l’environnement. Idéalement situé à proximité du centre-ville d’Annecy, du lac et de la gare, le quartier des Hirondelles offre un cadre de vie privilégié : commerces, écoles, transports et pistes cyclables sont accessibles à pied. L’adresse conjugue tranquillité résidentielle, proximité urbaine et qualité architecturale, répondant parfaitement aux attentes des familles comme des investisseurs. Cet appartement 5 pièces avec terrasses panoramiques constitue une opportunité rare pour vivre ou investir dans l’un des quartiers les plus prometteurs d’Annecy. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire au sein de Vertuose, une résidence d’exception alliant architecture, nature et élégance. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Profitez de nos offres spéciales pour devenir propriétaire à Annecy : jusqu'à 50 000€ de remise, frais de courtage et réservez avec 1 000€ !* Au cœur du nouveau quartier de « L’Eveil », les appartements neufs de la résidence OSTARA se composent de 54 appartements lumineux aux prestations entièrement dédiées au confort.  Du 2 au 4 pièces, la résidence OSTARA propose une architecture contemporaine aux nuances minérales. À mi-chemin entre le chef-lieu et les rives du lac, cette adresse offre une proximité incomparable avec les principaux points d’intérêt du Grand Annecy Une co promotion Eiffage Immobilier et Primalp * voir conditions sur eiffage-immobilier. fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Profitez de nos offres spéciales pour devenir propriétaire à Annecy : jusqu'à 50 000€ de remise, frais de courtage et réservez avec 1 000€ !* Au cœur du nouveau quartier de « L’Eveil », les appartements neufs de la résidence OSTARA se composent de 54 appartements lumineux aux prestations entièrement dédiées au confort.  Du 2 au 4 pièces, la résidence OSTARA propose une architecture contemporaine aux nuances minérales. À mi-chemin entre le chef-lieu et les rives du lac, cette adresse offre une proximité incomparable avec les principaux points d’intérêt du Grand Annecy Une co promotion Eiffage Immobilier et Primalp * voir conditions sur eiffage-immobilier. fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Profitez de nos offres spéciales pour devenir propriétaire à Annecy : jusqu'à 50 000€ de remise, frais de courtage et réservez avec 1 000€ !* Au cœur du nouveau quartier de « L’Eveil », les appartements neufs de la résidence OSTARA se composent de 54 appartements lumineux aux prestations entièrement dédiées au confort.  Du 2 au 4 pièces, la résidence OSTARA propose une architecture contemporaine aux nuances minérales. À mi-chemin entre le chef-lieu et les rives du lac, cette adresse offre une proximité incomparable avec les principaux points d’intérêt du Grand Annecy Une co promotion Eiffage Immobilier et Primalp * voir conditions sur eiffage-immobilier. fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Profitez de nos offres spéciales pour devenir propriétaire à Annecy : remise jusqu'à 80 000€, frais de courtage offerts et réservation à 1 000€ !* A mi-chemin entre le chef-lieu et les rives du Lac d’Annecy, vous apprécierez la qualité de vie et le calme offerts par la résidence VESNA. Profitez d’un appartement neuf de standing au cœur du nouveau quartier « L’Eveil » proche des commerces, marché, écoles et transports en commun. Les appartements du 2 pièces au 5 pièces bénéficient de larges balcons, terrasses ou jardins pour profiter d’un écrin de nature préservée. Les prestations raffinées et la générosité des espaces assurent un confort optimal et une ambiance chaleureuse. Un choix, parmi quatre ambiances, vous sera proposé pour vous sentir pleinement chez vous. La résidence bénéficie des certifications et labels NF Habitat HQE, RE2020 et Biodivercity, gages de performance énergétique, idéal pour y habiter en toute sérénité et se constituer un patrimoine de valeur. Renseignement et vente : Face au 51 avenue des Carrés – Annecy-le-Vieux – Ouvert du mardi au samedi de 10h à midi et de 14 à 19 h - Tél 0800.734. 734Une co-promotion : Eiffage Immobilier et Primalp. Prix indiqués parking compris. * voir conditions sur eiffage-immobilier. fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Profitez de nos offres spéciales pour devenir propriétaire à Annecy : remise jusqu'à 80 000€, frais de courtage offerts et réservation à 1 000€ !* A mi-chemin entre le chef-lieu et les rives du Lac d’Annecy, vous apprécierez la qualité de vie et le calme offerts par la résidence VESNA. Profitez d’un appartement neuf de standing au cœur du nouveau quartier « L’Eveil » proche des commerces, marché, écoles et transports en commun. Les appartements du 2 pièces au 5 pièces bénéficient de larges balcons, terrasses ou jardins pour profiter d’un écrin de nature préservée. Les prestations raffinées et la générosité des espaces assurent un confort optimal et une ambiance chaleureuse. Un choix, parmi quatre ambiances, vous sera proposé pour vous sentir pleinement chez vous. La résidence bénéficie des certifications et labels NF Habitat HQE, RE2020 et Biodivercity, gages de performance énergétique, idéal pour y habiter en toute sérénité et se constituer un patrimoine de valeur. Renseignement et vente : Face au 51 avenue des Carrés – Annecy-le-Vieux – Ouvert du mardi au samedi de 10h à midi et de 14 à 19 h - Tél 0800.734. 734Une co-promotion : Eiffage Immobilier et Primalp. Prix indiqués parking compris. * voir conditions sur eiffage-immobilier. fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Magali Carle vous propose : Annecy – T3 Traversant & Lumineux + Garage en option Situé à quelques minutes à pied du centre ville, dans le quartier du parc des sports, découvrez ce T3 traversant situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, dans une résidence récemment rénovée (isolation & ravalement de façade). Un vrai plus pour le confort… et pour les charges ! Il se compose d'un spacieux séjour lumineux avec acces à la terrasse, d'une cuisine fonctionnelle et équipée, de deux belles chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Une loggia permet d'optimiser le rangement de l'appartement. Cave et parking de copropriété completent le bien ainsi qu'un local velos Dans le cadre d'un investissement locatif, le loyer potentiel s'élève à 1250 € CC.

EN EXCLUSIVITE A ANNECY LE VIEUX (74940) - Quartier Sur les Bois, découvrez ce charmant T4 de 91 m² au 1er étage. Il comprend une entrée avec placard, une cuisine ouverte sur le séjour et accédant sur un grand balcon plein sud. Il y a également une salle de bains, des toilettes indépendantes et 3 chambres dont une avec sa salle d'eau privative. L'appartement est très lumineux, il n'y a aucun vis-à-vis, son environnement est calme et familial. La résidence date de 2004, aucun gros travaux à prévoir sur l'immeuble. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz de ville. En annexe vous possédez un garage en sous-sol, une place de parking privée extérieure et une cave. Situé sur les hauteurs d'Annecy le Vieux vous êtes à 5 minutes du centre d'Annecy mais également à 2 minutes de la voie rapide pour accéder à l'autoroute. Cette belle résidence est très recherchée, n'hésitez pas à venir le découvrir ! Bien soumis au statuts de la copropriété comprenant 47 lots. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel à la charge du vendeurs pour les dépenses courantes : 1 315,22.

Ne passez pas à côté de cette belle opportunité d'acquérir un appartement agréable à vivre, idéalement situé dans un quartier résidentiel calme et recherché d'Annecy, à quelques minutes du centre-ville. Ce T4 de 74 m², traversant Est / Ouest eSt situé en rez-de-chaussée surélevé, offre une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un salon exposé sud-ouest avec balcon, de trois chambres dont une avec dressing, d'une cuisine équipée avec second balcon, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Fort potentiel de réaménagement : possibilité de transformer facilement le T4 en un spacieux T3 selon vos besoins. Atouts supplémentaires : - Deux balcons - Garage - Cave - Fenêtres PVC double vitrage Possibilité d'acheter un garage en SUS. Chauffage et eau chaude inclus dans les charges (chaudière gaz collective neuve). Idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif sécurisé. Pour plus d'informations ou planifier une visite, contactez Aix'plore by eXp dès maintenant ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacte au., agent commercial indépendant enregistré sous le n°978 382 349 (R. S.A. C Chambéry). Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 23 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,544 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1650€ ~ 2270€.

ANNECY Situation prisée à 3 minutes à pied des Galeries Lafayette Appartement de type 4 pièces de 92 m² environ avec terrasse de 14,60 m². Situé au 1er étage d'une résidence de standing, sécurisée et intimiste (seulement 9 appartements), ce vaste T4 se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et sa conception fonctionnelle, pensée pour le confort au quotidien. L'espace de vie s'ouvre sur une belle terrasse de 14,60 m², idéale pour profiter de l'extérieur. L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend trois chambres calmes orientées vers l'arrière de la résidence. La suite parentale bénéficie d'une salle de bains privative et d'un balcon, offrant un véritable cocon d'intimité. Une seconde salle de bains complète le logement. Prestations : cave privative, parking collectif de copropriété. Grand garage fermé de 24 m² en sous-sol avec alimentation électrique possible en sus. DPE : C — Classe Climat : C. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 330 € et 1 850 €. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 26. Charges annuelles de copropriété incluant l'eau froide, l'entretien de la VMC (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 602 €. Pas de procédure en cours. Prix : 649 000 € – Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Ce bien est sous offre ! Centre-ville d'annecy, emplacement privilégié dans une rue calme, à sens unique (rue du bel air). En rez de chaussée surélevé, superbe t3-t4 traversant de 75 m², avec deux balcons l'appartement est desservi par un spacieux hall d'entrée cellier et placard rangements. Pour la suite, il se compose d'une cuisine fermée et séparée avec accès balcon, une salle de bain, deux grandes chambres avec parquet massif (poss. Crée 3ème), et un grand double séjour séparé avec accès au 2ème balcons expo sud-ouest. Travaux de renovation à prévoir. Une cave complète ce bien. Garage et place de parking privatif possible en sus.

'prunier'- exclusivite - annecy- secteur saint michel- appartement 3 pieces - 75 m² + balcon + parking privatif - garage possible nous vous proposons en plein coeur d'annecy, dans le quartier calme de saint michel, l'appartement 'prunier' de type 3 traversant situé dans une copropriété bien entretenue. Cet appartement est situé à proximité de toutes les commodités à pieds, en moins de 10 minutes de la vieille ville, des écoles et collèges, des transports et à 13 minutes en voiture du péage d'annecy nord. Le bien 'prunier' se compose d'une entrée, avec de grands placards intégrés, qui dessert tout d'abord une cuisine semi-ouverte rejoignant un séjour lumineux par ses grandes ouvertures sur le balcon. L'espace de vie peut être agrandit en ouvrant intégralement la cuisine, vous permettant de bénéficier d'une surface de plus de 33 m². Côté nuit, par le couloir vous accédez à deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec une baignoire et des w. C. Séparés. En annexe vous bénéficiez d'une place privative en extérieur. Possibilité d'acquérir un garage. L'accès à la copropriété est sécurisé par un portail. Les points d'intérêts : - a deux pas de la vieille ville d'annecy - au pied du semnoz pour les amoureux de la nature - a 10 minutes de la gare d'annecy ce que l'on aime : - son emplacement central et au calme - sa possibilité d'aménagement - un séjour lumineux donnant accès au balcon pour visualiser l'ensemble du shooting photos et la visite virtuelle, nous vous invitons à vous rendre sur notre site internet laforêt. Pour plus de renseignements et organiser une visite, n'hésitez pas à nous retrouver place saint jean, 74600 annecy ou nous contacter par téléphone au 04 50 02 20 00 ou par e-mail : 'seynod@laforet.com'. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : (5.82 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 436 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2272.00 euros.

Venez découvrir cet appartement de type 2 rénové récemment, situé à proximité de toute commodité. Son aménagement actuel sera idéal pour une colocation. Sa surface de plus de 56 mètres carrés lui confère des volumes exceptionnels pour un appartement de ce type. Il se décompose comme suit : un hall d'entrée desservant une cuisine séparée et une salle de séjour (pouvant être réunis en une grande pièce unique), un esapce nuit composé d'une grande chambre, d'une salle de bain et d'un wc indépendant. Idéal pour une profession libérale. En annexe : une cave, un grenier. Possibilité d'acquérir un garage. Les informations sur les risques auxquels cet appartement est exposé sont disponibles sur le site georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations, contactez Thomas Buttin au 06 32 62 29 29 (RSAC Annecy 947 799 201), agent commercial indépendant pour le compte de l'Immobilière de Valmont, agence sans détention de fonds.

EN EXCLUSIVITE A ANNECY LE VIEUX (74940) - Découvrez ce charmant T2 de 43.96 m² avec garage et cave. Situé au 2ème étage sur 3, il offre une entrée avec placard, un séjour donnant sur un balcon de 6 m², une cuisine indépendante, une chambre avec placard, une salle de bains et des WC. Il est possible de créer une pièce de vie de 27 m² en ouvrant la cuisine sur le séjour. Le balcon est orienté à l'Ouest. Le chauffages est collectif avec une base au sol + convecteurs. L'eau chaude est assurée par un cumulus. En annexe vous bénéficiez d'un garage de 16 m² en sous-sol et d'une cave de 4.82 m². La résidence possède aussi un parking de copropriété. Le ravalement de façade a été voté, les travaux seront pris en charge par le vendeur. Ce quartier calme est idéalement placé avec le parc des Pommaries pour faire de belles balades ou aller se promener au bord du lac. Plusieurs commerces sont à 2 minutes de l'appartement et vous êtes à 5 minutes des Nouvelles Galeries. Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 34 lots. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel à la charge du vendeur pour les dépenses courantes : 1 549.82.

T4 en rez-de-jardin à Annecy Très beau et grand T4 en rez-de-jardin à Annecy de 91,72 m². Il dispose d'une très grande pièce à vivre donnant sur une terrasse et un jardin exposé SUD / EST, avec 3 chambres, 1 salle de bains, 1 salle de douche et toilettes séparés. L'appartement est complété par deux garages box. Avec cette adresse résidentielle premium, vous optez pour un logement intelligent reflétant les aspirations actuelles en matière de performances environnementales. Disponible fin 2025 Photos non contractuelles.

Iad france - isabelle brasset vous propose : exclusivité : annecy secteur courier - appartement de type 4 / 5 de 98 m² - lumineux - terrasse - ascenseur - garage - bel appartement traversant de 4 pièces situé au 4ème étage d'une résidence de standing construite en 2007. Avec une surface de 98 m², cet appartement offre une luminosité exceptionnelle et cadre de vie pratique en plein coeur de la ville, au pied des rues piétonnes et de toutes commodités. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un vaste séjour double exposé sud-est à la luminosité exceptionnelle grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur une belle terrasse vue montagnes, une cuisine équipée, de 3 chambres dont 1 suite parentale avec placard, salle d'eau et toilette, d'une salle de bain, et d'un second wc séparé. En annexe, une cave inclus et un garage fermé et sécurisé avec électricité est disponible en sus. Résidence sécurisée avec interphone, ascenseur, fibre. Chauffage au sol électrique individuel a 10 min du lac d'annecy et à quelques pas de la vieille ville la presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 143.67€ par mois (soit 1724 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 620000 euros. Prix hors honoraires : 595200 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 24800 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 167 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme isabelle brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Nous avons le plaisir de vous présenter cet appartement 3 pièces de standing, entièrement refait à neuf, situé dans le centre-ville de la magnifique ville d'Annecy. À quelques pas de l'hypercentre et de la vieille ville, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel, au bord de la rivière Le Thiou et de ses charmantes promenades. Cet emplacement de choix combine modernité et proximité des commodités, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Caractéristiques et Prestations Emplacement Exceptionnel : Niché en plein cœur d'Annecy, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate de la gare, des commerces et de toutes les commodités locales. La vieille ville et son charme historique sont à quelques minutes à pied. Cadre Idéal : L'immeuble est situé au bord de la rivière Le Thiou, offrant un cadre paisible et verdoyant, parfait pour les promenades et les moments de détente. Rénovation Haut de Gamme : L'appartement a été rénové avec des matériaux de qualité supérieure, garantissant des finitions de standing et un confort optimal. Superficie et Agencement : D'une superficie de 60 m², l'appartement comprend une cuisine moderne ouverte sur le séjour, deux chambres avec placards intégrés, une salle d'eau et un WC séparé. Espaces Extérieurs : Un balcon privé permet de profiter de l'extérieur et de la vue dégagée sur les environs. Livraison Clés en Main : L'appartement est livré clés en main avec une cuisine équipée, prête à l'emploi. Options Supplémentaires : Possibilité d'acquérir en supplément un garage box en sous-sol, du mobilier et des équipements de qualité, ainsi que des installations domotiques pour le chauffage, les volets roulants, l'éclairage, l'alarme et la sécurité. Livraison Immédiate : Les travaux sont désormais terminés, assurant une livraison immédiate de l'appartement. Investissement Rentable : Avec un rendement locatif net de 8,36%, cet appartement constitue une opportunité d'investissement attrayante. Avantages Proximité Immédiate : La localisation centrale permet un accès facile à toutes les commodités, tout en offrant un cadre de vie dynamique et agréable. Confort et Modernité : Les prestations de standing et les équipements modernes assurent un confort de vie optimal pour les résidents. Espaces de Vie Extérieurs : Le balcon privé offre une extension agréable de l'espace de vie, idéale pour les moments de détente en plein air. Environnement Naturel : La proximité de la rivière Le Thiou ajoute un cadre naturel et apaisant, parfait pour se ressourcer. Investissement Judicieux : Avec un fort potentiel de rendements locatifs, cet appartement représente une opportunité d'investissement attrayante et sûre. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un appartement de standing au cœur d'Annecy, alliant modernité, confort et emplacement de choix. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant notre équipe commerciale.

Appartement T3 à vendre sur Annecy. À deux pas du Triangle d'Or, ce 3 pièces traversant de 63,59 m² en rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété calme offre un bel espace lumineux. Récemment rénové (sols et peintures), il comprend une cuisine indépendante avec cellier, un salon, deux chambres avec placards, une salle d'eau et des WC séparés. Fenêtres en PVC double vitrage. Des travaux majeurs votés en assemblée générale seront pris en charge par le vendeur : ravalement avec isolation extérieure, réfection et isolation toiture, remplacement des VMC, installation de volets roulants solaires. Ces améliorations garantiront confort, performance énergétique et valorisation du bien. Le bien dispose aussi d'une cave, d'un grenier, d'un parking collectif, avec garage possible en supplément. Idéal premier achat ou investissement locatif. Une opportunité à saisir sur ANNECY ! Georisques : Copropriété de 153 lots - dont 41 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2084.00 euros.

En plein coeur d'annecy avec vue sur le parc arboré de bonlieu, sans aucun vis a vis le tout plein sud (rue sommeiller), ce bien de au sein d'un immeuble authentique bourgeois-art deco propose un emplacement à deux pas du lac. Situé au 4ème étage avec acsenseur et sans aucun vis-à-vis, ce t3 de 90 m² doté d'une architecture de standing (moulure, parquet massif, 2m80 hauteur sous plafond) ne nécessite aucun travaux. Il est composé d'une grande entrée avec un revêtement en pierre de bourgogne, un vaste double séjour de 40 m² avec vue sur parc arboré, une chambre de 15 m² (placard de rangement), une grande cuisine séparée avec loggia. Une salle de bain avec douche et baignoire et une wc séparé. Une cave, un local à vélo et des séchoirs communs complètent cette offre. Un garage en sus est disponible à la vente dans la copropriété.

Découvrez ce séduisant appartement t4 situé à seulement quelques minutes à pied du centre commercial courrier, dans un quartier recherché. Description : situé en étage dans une résidence entretenue et sécurisée, cet appartement lumineux de 78 m² avec sa double exposition, vous offrira un cadre de vie agréable et chaleureux. Vous apprécierez également ses prestations, à découvrir. Ses atouts : - appartement en étage avec ascenseur (accès direct aux garages) - proximité immédiate de tous les commerces - gare d'annecy à proximité - cour intérieure, apportant calme et sérénité - une cave de 3.10 m² complète ce bien - 1 garage possible en sus : 48000€ fai (frais d'agence inclus) opportunité : ne manquez pas cet appartement à 2 pas du centre et avec 1 garage possible. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nombre de lots de la copropriété : 103, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2250€ soit 187€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°387 972 128 - greffe de annecy) francis lebert entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 98 78 84 77 - réf. 881836.

Type 3 à vendre sur annecy ! Copropriété bbc de 2010, située derrière la gendarmerie d'annecy, dans un secteur calme, agréable type 3 de 69 m² environ, au 4ème étage avec balcon terrasse cuisine équipée ouverte sur la pièce à vivre, deux chambres, salle de bains avec baignoire. Eau chaude et chauffage collectifs. Cave, parking privatif et garage complètent cette offre.

ANNECY LE VIEUX (74940), au pied du Parc des Raisses dans une résidence Sénior, découvrez ce charmant T3 de 66 m² orienté Sud / Ouest. Il offre une entrée avec placard, un séjour accédant sur une terrasse avec vue sur le parc de la résidence et au second plan nos belles montagnes. La kitchenette est indépendante mais peut être ouverte sur le séjour. 2 chambres dont une avec placard, salle de bains et toilette séparés. Ce 3 pièces est en très bon état, il est équipé de la climatisation, les volets roulants sont électriques. En annexe vous avec une cave et un garage en sous-sol. L'emplacement de la résidence est au calme, à proximité des commerces. De nombreux services médicaux sont à 500 mètres autour de la copropriété. La résidence est équipée d'un accueil de 7h à 21h et d'un gardien pour la nuit. Le restaurant est ouvert tous les jours pour les résidents et leurs invités. Pour les activités il y a un salon ainsi qu'une belle terrasse pour l'été, une salle de jeux, de gym et de kiné. La résidence n'est pas médicalisée toutefois des infirmières se relaient pour assurer la surveillance des résidents. De nombreuses balades à pied peuvent être faite autour de la résidence et le lac est à 15 minutes à pied. Le chauffage est individuel électrique. Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 96 lots. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel à la charge du vendeur pour les dépenses courantes : 15 831.32.

EN EXCLUSIVITE A ANNECY CENTRE (74000), découvrez ce lumineux T3 de 69.37 m² au 2ème étage avec ascenseur. Traversant, il offre une entrée avec placard accédant sur une pièce de vie de 34 m² avec cuisine équipée. Le séjour accède sur une terrasse où vous pourrez recevoir des convives sans être à l'étroit. Un dégagement vous amène sur 2 chambres dont 1 avec placard, une salle de bains et des toilettes. Les chambres donnent sur la cour intérieure de la résidence. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs mais avec comptage individuel. La porte d'entrée est blindée, les volets roulants sont électriques et en plus brise soleil dans la pièce de vie. En annexe vous bénéficiez d'un garage en sous-sol. L'appartement est adapté aux Personnes à Mobilité Réduite. Ce T3 est situé dans une des plus belles résidences du centre-ville, la copropriété est idéalement située, facilités d'accès aux grands axes routiers. La construction a 10 ans, aucun gros travaux à prévoir sur l'immeuble. Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 127 lots. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel pour les dépenses courantes à la charge du vendeur : 1 587.94.

Exclusivite ! Type 4 à vendre ! Annecy, en plein cur du triangle d'or, à deux pas du lac et des commerces du parmelan, appartement de type 4 de 88 m² situé au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence de bon standing. Beaux volumes avec un séjour double lumineux et bien exposé qui ouvre sur un grand balcon. Cuisine séparée avec loggia. 3 chambres. Cave et possibilité garage en sus du prix. Chauffage collectif.