Appartement avec duplex à vendre à Nantes (44)

Iad France - Christele Coicaud vous propose : À 5 minutes du parc de Procé - Duplex familial avec 4 chambres, un extérieur, vue dégagée, place de stationnement. Au cOEur d’une impasse paisible bordée de jardins, à quelques pas du parc de Procé, ce duplex traversant de 112 m² habitables (135 m² au sol) occupe les deux derniers étages d’une petite copropriété de six logements construite en 1968. L’environnement, particulièrement calme et résidentiel, offre un cadre de vie recherché, à proximité des écoles, des espaces verts et des commodités du quartier. Le premier étage s’organise autour d’une entrée avec rangements intégrés, complétée par une salle de bains et des toilettes indépendantes. Le salon-séjour, généreusement ouvert sur l’extérieur, se prolonge par un balcon semi-couvert bénéficiant d’une vue dégagée. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, a été rénovée récemment. Un second salon, pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire, complète cet étage. À l’étage supérieur, l’espace nuit réunit quatre chambres, dont deux chambres d’enfants ou bureaux, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes. Les sols en travertin et le parquet en damier apportent chaleur et personnalité à l’ensemble. La double exposition est-ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée. Une cave de 7 m² offrant de nombreux espaces de rangement, un stationnement couvert ainsi qu'un petit jardin partagé viennent compléter ce bien. La copropriété, gérée par un syndic bénévole, bénéficie de faibles charges. Plusieurs améliorations ont déjà été réalisées : isolation des combles, remplacement des fenêtres par du double vitrage, réfection de la toiture et rénovation de la cage d’escalier. L’agencement actuel permet également d’envisager la création d’une cinquième chambre en transformant le premier ou second salon, offrant ainsi une véritable évolutivité pour un projet familial. Les atouts : • Impasse calme à proximité immédiate du parc de Procé. • Duplex traversant et lumineux. • Petite copropriété de six lots. Faibles charges. • Stationnement couvert et grande cave. • Possibilité d’une cinquième chambre. • Écoles recherchées à proximité, notamment l’Externat des Enfants Nantais et lycée Guist’hau. • Fibre et interphone. À votre écoute pour vous faire découvrir ce duplex, en semaine ou le week-end. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christele Coicaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 810398685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Edith Lagardère vous propose : Exceptionnel Loft en Duplex de 166 m² – L’Île de Nantes - 5 chambres Situé au cOEur d'un quartier particulièrement prisé, dynamique et recherché de l'Île de Nantes, découvrez ce magnifique loft en duplex de 166 m² (loi Carrez). Alliant à la perfection codes industriels et esprit contemporain, ce lieu de vie unique séduit par ses volumes généreux, ses structures en bois apparentes et sa luminosité remarquable. Un véritable havre de paix urbain à deux pas des commerces et des transports. •Rez-de-chaussée (Entrée & Annexes) : Dès l’entrée franchie, le rez-de-chaussée offre un espace fonctionnel avec une buanderie indépendante et un garage avec porte motorisée, un atout rare et indispensable sur l'Île de Nantes. •Premier niveau (L'espace de vie cathédrale) : À l’étage, laissez-vous charmer par une immense pièce à vivre baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Ce plateau se distingue par un sol en béton ciré et un plafond cathédrale offrant une très belle hauteur sous plafond. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée, fait face à l'espace dînatoire et au salon, créant un lieu de convivialité idéal. Ce niveau comprend également deux belles chambres (dont une est actuellement aménagée en salle de jeux), une salle d’eau et un WC indépendant. •Deuxième niveau (L'espace nuit en mezzanine) : Accessibles par un escalier design combinant bois et métal, les hauteurs du loft accueillent une coursive desservant 3 belles chambres chaleureuses (idéales pour des enfants, des invités ou un bureau en télétravail), une salle de bain ainsi qu'un second WC. Les points forts qui vous séduiront : •Esprit Loft & Matériaux Bruts : Mariage réussi entre le béton ciré, les poutres massives en bois et des lignes architecturales ultra-contemporaines. •Luminosité & Volumes : Les larges ouvertures et la verrière de toit (Velux) inondent le séjour de lumière tout au long de la journée. •Emplacement Premium : Sur la très recherchée Île de Nantes, dans un secteur vivant, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports en commun. •Prestations de confort : Garage sécurisé, volets roulant électriques, double vitrage performant. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Edith Lagardère mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 899754253, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans l'écrin très prisé du quartier Graslin, aux pieds du Cours Cambronne, ce grand appartement familial et de réception occupe les deux derniers étages d'un bel immeuble de caractère. Baigné de lumière grâce à son exposition sud-est, il combine le cachet des hauteurs sous plafond à un potentiel d'aménagement exceptionnel. Une configuration unique aux multiples scénarios de vie Avec ses trois accès privatifs sur palier, ce bien propose une flexibilité rare en hyper-centre : grande résidence familiale, division partielle pour un logement d'invités ou locatif (T2 autonome déjà aménagé), ou installation immédiate d'une profession libérale sans empiéter sur l'espace privé. Niveau principal (4ᵉ étage) — Réception et suite parentale : Pièce de vie de 87 m² : superbe enfilade lumineuse réunissant salon, salle à manger et cuisine. Espace nuit & travail : suite parentale avec dressing et salle de bains, bureau indépendant, buanderie. Aile T2 indépendante : espace de vie, cuisine, chambre et salle d'eau (idéal adolescent, profession libérale ou rendement locatif). Dernier étage (5ᵉ étage) — L'espace nuit sous combles : Palier desservant une chambre, un second bureau, une salle d'eau et un grenier. Accessible par l'escalier intérieur ou via sa propre entrée palière. Les prestations rares en centre-ville : Stationnement : garage privatif avec porte motorisée dans la cour sécurisée de la copropriété. Stockage : trois caves privatives développant 50 m². Technique & bâti : copropriété soignée (façade ravalée en 2015, toiture zinc refaite en 2019, travaux récents intégralement réglés). Chaudière individuelle gaz à condensation (2024), isolation phonique renforcée, fibre optique. Le quartier au quotidien : Établissements scolaires réputés (Notre-Dame de Bon Port, Chavagnes, Guist'hau) à moins de cinq minutes à pied. Tramway ligne 1 et commodités immédiates; gare TGV accessible en moins de 10 minutes. Dossier technique complet, plans cotés et visite virtuelle immersive disponibles sur demande après un premier échange téléphonique. Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Générales, ascenseur, eau froide) : 3568€ soit 297€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,61% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 (réf. 610836 ).

Haluchère. Cet appartement en duplex avec balcon exposé sud-ouest de 61 m² habitables offre un véritable esprit « maison » tout en bénéficiant du confort d'une résidence sécurisée. Edifiée en 1989 sur 9423 m² de terrain, la copropriété comprends 61 lots d'habitations. Tramway, écoles et commerces sont accessibles à pied, pour une vie quotidienne simple et agréable. Au premier étage : Vous entrez dans un hall d'entrée indépendant, équipé d'un placard et d'un WC, menant à une agréable pièce de vie sur parquet de 27 m². La baie vitrée ouvre sur un balcon exposé sud-ouest, idéal pour profiter du soleil toute la journée. La cuisine ouverte, aménagée et équipée (four, plaque gaz, hotte, évier), s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. À l'étage : Un pallier confortable dessert 2 chambres sous les toits et une salle d'eau flambant neuve. Le tout sur parquet. Les Plus : Chaudière gaz individuelle changée en 2022 Radiateurs récents (2022) Appartement comme neuf, sans travaux à prévoir Balcon plein sud-ouest Garage privatif Un cadre de vie pratique et agréable Le quartier Haluchère offre tous les atouts d'un secteur vivant et fonctionnel : Tramway, écoles, commerces à proximité immédiate Accès facile aux grands axes Résidence calme et agréable, parfaite pour une vie de quartier sereine (4.42 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 91 lots - dont 61 lots habitation. Charges annuelles : 1276.00 euros.

Visite virtuelle disponible ! NANTES BEAULIEU, Très bel appartement de type 4 d'environ 79 m² (86,56 m² au sol), en duplex, situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur, avec vue sur Loire et sur le parc arboré de la copropriété. Ce bien en parfait état et fonctionnel, vous offre : une entrée et un séjour d'environ 23 m² sur très beau parquet massif, un balcon exposé Est, une cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi que de nombreux rangements, des WC séparés. À l'étage : un palier avec de grands placards aménagés, 3 chambres, une salle de bains avec WC. Le tout en parfait état ! Vous profiterez également d'un garage fermé en sous-sol. Les charges comprennent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide (Collectif urbain) A deux pas des lignes de bus 5 et 26 (hôtel de région et Galarne) et future ligne 8 de busway pour l'accès au CHU. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (4.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 257 lots - dont 128 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2336.69 euros.

Ce magnifique duplex de 80 m² au sol (58 m² Loi Carrez) offre un cadre de vie exceptionnel au cœur de Nantes. Situé entre les ponts de la Motte-Rouge et Saint-Mihiel, il bénéficie d'une exposition traversante sud / nord, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. La pièce de vie principale, spacieuse et lumineuse, s'ouvre sur une cuisine haut de gamme entièrement équipée. Conçue avec des matériaux de qualité et des finitions soignées, cette cuisine allie esthétique et fonctionnalité, offrant un espace convivial pour recevoir aussi. La salle à manger, orientée plein sud, baigne dans la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. À l'étage, deux chambres confortables ainsi qu'un pallier pouvant faire office de bureau / dressing offrent des espaces de vie bien agencés. La salle de bains est équipée d'emplacements dédiés pour une machine à laver et un sèche-linge, et deux toilettes séparées complètent ce bien. Situé au deuxième étage d'une résidence sans ascenseur avec cour, cet appartement dispose également de deux box de rangement privatifs. Sa localisation privilégiée permet un accès rapide au tramway Ligne 2 (arrêt Motte-Rouge) et aux Chronobus, facilitant les déplacements dans toute la ville. De plus, la proximité immédiate de l'Île de Versailles offre un cadre verdoyant et paisible pour des promenades au bord de l'eau. Le bien comprend 9 lots, et il est situé dans une copropriété de 19 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan HAMARD, Tél. : 06 66 27 81 67, E-mail : jonathan.hamard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 819301565.

Au calme, dans une résidence récente de 2011 avec ascenseur, venez découvrir cet agréable appartement T2 lumineux avec balcon. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine ouverte donnant sur un balcon exposé sud, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau et des wc séparés. Vous bénéficierez également d'un garage en sous-sol. La performance énergétique du logement est en C ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Découvrez ce lumineux duplex situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété de 1992. Le premier niveau offre une entrée avec placard, deux chambres, une salle d'eau avec WC et une pièce de vie de 34 m² avec cuisine équipée s'ouvrant sur une terrasse de 14 m². L'étage supérieur dispose d'une troisième chambre avec balcon et d'une salle de bains avec WC. Un box en sous-sol complète ce bien. L'emplacement est exceptionnel pour une famille : crèche, écoles, collège et lycée entourent l'appartement. Le quotidien est facilité par le Tram (Mairie de Doulon à 2 min). Pour vos loisirs, le parc de Broussais mène au bourg de Toutes-Aides et ses commerces, tandis que le parc du Grand Blottereau est à 10 min de marche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Iad france - benjamin penard vous propose : duplex - dernier étage - appartement de type 4 - vue imprenable - immeuble récent - ascenseur - trois terrasses - rooftop - double garage - commerce, transport et gare à proximité. Je vous propose ce bel appartement baigné de lumière, aux volumes généreux, avec une vue rare sur nantes. Situé au 8e et dernier étage d'un immeuble récent au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, cet appartement comprend une entrée, une pièce de vie exposée plein ouest remplie de lumière, d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, d'un espace buanderie et des sanitaires indépendants. Un escalier menant au premier étage s'ouvre sur un palier desservant deux chambres avec des placards de rangement et un grand bureau (pouvant être cloisonné afin d'offrir une troisième chambre) et d'une salle de bain comprenant une baignoire, une douche et des sanitaires. Vous serez charmé par les trois belles terrasses que propose cet appartement, et plus particulièrement celle en rooftop avec une vue sur nantes à 360°. Un double garage privatif et boxé permettant le stationnement de deux véhicules et le stockage de vos affaires. Enfin plusieurs parkings à vélo sécurisés sont à votre disposition au sein de la copropriété. Les commerces de proximité, les transports urbains et la gare sont à moins de 10 minutes à pied. Une visite s'impose. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 269 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155€ par mois (soit 1860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m benjamin penard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 829437375, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Venez découvrir ce magnifique t3 en duplex baigné de lumière, situé dans une résidence récente de 2017. Dans le quartier saint-félix / petit-port de nantes, à deux pas des bords de l'erdre et à seulement 5 minutes à pied du tram michelet-sciences le bien en détail : surface : 75,12 m² au sol 67,34 m² loi carrez au rez-de-chaussée : • une entrée avec grand placard • une belle pièce de vie très lumineuse, ouverte directement sur la terrasse • une salle de bain avec wc à l'étage : • un palier desservant deux chambres • une grande chambre • une seconde chambre avec salle de douche privative et wc, offrant un confort idéal ? Les plus : • duplex très lumineux • résidence récente (2017) • tous les ouvrants à ouverture / fermeture électrique • place de parking pmr en sous-sol • dpe : c • quartier calme et recherché le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 66 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 279 500 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : anaïs liberge, tél. : 06 47 81 75 93, e-mail : anais.liberge@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 993740828.

Investissement immobilier : bien déjà loué percevez les loyers dès l’acquisition le bien est vendu loué, géré et entretenu, sans gestion locative au quotidien. Les chiffres clés : - prix de vente : 125 500 € aucun frais d’agence à la charge de l’acquéreur. - loyer annuel : 6 300 € ht - rentabilité brute : 5,02 % - rentabilité nette * : 3,67 % - typologie : t2 duplex - année de construction : 2006 - type de résidence : résidence affaires - gestionnaire / exploitant : zenitude le bien : au troisième étage, un appartement duplex comprenant : au rez-de-chaussée, un séjour avec kitchenette et wc. À l'étage, deux chambres et salle de bains. En supplément une place de parking privé. Le bien est actuellement loué et permet à l’acquéreur de percevoir les loyers dès l’acquisition, selon les conditions prévues au bail. La résidence : résidence affaires - zenitude - nantes métropole - nantes zenitude nantes métropole, construite en 2008 et rénovée en 2020, propose des services para-hôteliers de qualité et des espaces communs conviviaux. À 10 min du centre-ville, proche du stade de la beaujoire et du parc des expositions. Adresse : 23 / 25 rue du chemin rouge, 44300 nantes le bail : le gestionnaire / exploitant : zenitude fiscalité : selon la nature du bien et la situation de l’acquéreur, cet investissement immobilier peut notamment s’inscrire dans le cadre du statut lmnp (loueur en meublé non professionnel). Le statut lmnp permet, sous certaines conditions et selon le régime fiscal choisi, de bénéficier d’un cadre fiscal adapté à la location meublée. Une étude personnalisée peut être réalisée afin de déterminer le régime fiscal applicable à votre situation. Les atouts de cet investissement : - bien déjà loué au moment de l’acquisition - loyers perçus dès l’acquisition, selon les conditions du bail - aucune gestion locative au quotidien - exploitation assurée par un professionnel spécialisé - rentabilité connue dès l’acquisition - un investissement immobilier avec des conditions locatives déjà définies une question sur ce bien ? Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, connaître les conditions du bail et de l’exploitation, ou organiser une visite. * rentabilité nette : (loyer annuel ht - charges annuelles - taxe foncière) / prix de vente. Cet investissement immobilier en résidence de services dans l’ancien permet d’acquérir un bien déjà loué au sein d’une résidence gérée et exploitée par un professionnel.

T3 RUE YVES BODIGUEL Idéalement niché en second rideau d'une petite résidence à taille humaine, cet appartement de type 3 en duplex bénéficie du calme absolu au coeur d'un quartier très recherché. Avec une surface de 48,38 m² en carrez et 69,79 m² au sol, vous serez séduit par le côté atypique de cet appartement desservant au rez-de-chaussée un salon avec une cuisine ouverte, un séjour, une première chambre ainsi que des WC indépendants. Un escalier de meunier mène à l'étage où l'on découvre une charmante chambre sous combles, agrémentée de nombreux rangements et d'une salle de bains privative. En complément de ses prestations intérieures, ce bien dispose d'une cave privative et offre l'accès à un superbe jardin partagé, véritable écrin de verdure au centre de la ville. Cette opportunité rare sur le marché présente également un potentiel d'amélioration énergétique significatif, avec la possibilité de passer le DPE en lettre D pour un investissement d'environ 6 000 euros TTC, devis à l'appui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Nantes centre, quartier champ de mars / la madeleine, un appartement d'environ 69 m² habitable comprenant : une entrée, une cuisine lumineuse ouverte sur le séjour avec accès à une grande terrasse sans vis-à-vis, deux chambres, un bureau, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un wc. Grenier aménageable. Avec au rez-de-chaussée un local commercial libre d'environ 210 m². Ce local abritait précédemment un restaurant équipé avec une cuisine, un bar, des wc équipés pmr, pour environ 160 m² et une mezzanine d'environ 40 m² + un petit grenier. L'ensemble du bâtiment est en très bon état car il a toujours été bien entretenu. Immeuble entier donc pas de copropriété. Belle opportunité dans un quartier très demandé et en plein essor. Visite 3d + plans sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez hervé jolivet entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°413 113 549 greffe de nantes) 06 29 50 69 73 (réf. 607505 ).

Iad france - stéphanie robic vous propose : duplex - troisieme et dernier etage - calme - proche faculté un duplex au dernier étage, au coeur d’un secteur recherché par les étudiants comme par les actifs. Situé boulevard des tribunes à nantes, à deux pas des facultés, ce duplex au troisième et dernier étage (sans ascenseur), au calme côté jardin, offre un équilibre rare entre confort de vie et emplacement recherché. Un intérieur simple, lumineux et efficace, dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte et une première chambre ou bureau. À l’étage : - chambre confortable ( + 18 m²) permettant d'y intégrer un espace bureau - salle de bain un format parfaitement adapté à la vie moderne et un emplacement qui fait la différence - arrêt de bus en bas de l’immeuble (arrêt tribunes ) - tram ligne 2 “facultés” : 3 à 5 min à pied - campus du tertre : 5 min - commerces : à proximité immédiate - centre-ville de nantes : 15 min en tram (ligne 2) deux opportunités en une pour un premier achat : un appartement accessible pour se lancer sereinement. Pour un investissement locatif : secteur étudiant dynamique avec forte demande locative. Certains biens se décrivent… d’autres se visitent. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186€ par mois (soit 2232 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme stéphanie robic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 985190040, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Situé au coeur de la dynamique ville de Nantes, ce bel appartement en duplex de 250 m² offre des prestations de qualité dans un cadre de vie recherché. Niché aux quatrième et cinquième étages avec ascenseur, ce spacieux appartement de 8 pièces se compose de cinq chambres dont un studio indépendant, trois toilettes et trois salles de bains, idéal pour accueillir une grande famille. Nous retrouvons au quatrième étage un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, trois chambres un bureau aménagé, un bureau aménagé, deux salles de bain et deux WC séparés. Au cinquième étage, deux chambres supplémentaires, un espace de rangement, une salle d'eau et des WC séparés. Pour compléter l'ensemble, deux box et trois caves apportent du rangement supplémentaire et de quoi stationner aisément. Le bien comprend 6 lots, et il est situé dans une copropriété de 56 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3568 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 580 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme PIVET, Tél. : 06 74 31 52 83, E-mail : jerome.pivet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 812381705.

Iad france - anaïs chaillot vous propose : nantes 44300 - saint-joseph-de-porterie : t4 duplex avec balcon et box. Situé à proximité immédiate des transports en commun (ligne c6). Commerces et écoles accessibles à pied. Dans résidence calme et sécurisée, venez découvrir ce beau duplex de 87 m² loi carrez (103 m² au sol). Au troisième et dernier étage : entrée avec placard donnant accès à une grande cuisine indépendante aménagée et équipée avec un espace repas, un salon-séjour baigné de lumière avec son balcon et sa vue imprenable sans vis-à-vis exposé plein sud et une buanderie avec wc. Le premier niveau comprend un dégagement avec placard qui dessert : 3 chambres dont une de plus de 20 m² au sol, une salle de bain avec wc et une pièce de rangement supplémentaire. Un box sécurisé en sous-sol vient compléter le tout. Ses atouts : la localisation - la luminosité - la vue dégagée et l'état impeccable du logement - ses nombreux rangements et son stationnement privatif. Eau chaude et chauffage compris dans les charges. À visiter sans tarder. Planifiez votre visite dès maintenant ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 124 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193.33€ par mois (soit 2320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme anaïs chaillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 980392013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Exclusivite - marie guennoc a le plaisir de vous faire découvrir, en plein coeur de nantes, rue du maréchal joffre, ce charmant studio en duplex niché au troisième et dernier étage d'un immeuble classé au cachet indéniable. Ce bien singulier développe une surface fonctionnelle et optimisée. La pièce de vie s'accompagne d'une cuisine aménagée. La salle de bain, équipée d'une baignoire et de wc, conserve le charme des appartements anciens. À l'étage, une mezzanine avec vélux accueille l'espace nuit, offrant une ambiance cosy et intimiste. L'appartement est vendu avec un locataire en place offrant ainsi une rentabilité immédiate pour un investisseur à la recherche d'un bien sécurisé et bien situé. Sans ascenseur, mais au calme d'un dernier étage, ce bien séduira les amateurs de vie citadine, de charme ancien, et les investisseurs souhaitant valoriser un emplacement premium au coeur de nantes. Prix de vente 103900 euros dont 4000 euros d'honoraires d'agence à charge acquéreur. Copropriété sans procédure en cours. Ravalement et rénovation des parties communes réalisés en 2023 / 2024. Charges annuelles : 1175 euros copropriété de 22 lots. Bien vendu avec locataire en place. Fin de bail 08 / 2026. Loyer avec charges : 520 euros / mois. Dpe f ges c - isolation des combles perdues non accessible. Critère mis par défaut. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1074 et 1452 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g'). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marie guennoc, au 06 08 52 91 53 ou, par courriel à m.guennoc@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marie guennoc agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 897897898 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 441288gnm- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 22 lots. Charges annuelles : 1175.32 euros. Marie guennoc (ei) agent commercial - numéro rsac : nantes 897897898 -.

Coup de coeur - rare - un coin de campagne en ville - quartier hauts paves appartement de type 2 possible t 3 avec beau grenier aménageable - 2e et dernier étage d'une petite copropriété - pièce de vie avec cuisine aménagée - escalier menant au grenier aménageable 13 m² carrez - 59 m² au sol (obligation d'effectuer les formalités administratives pour changement en partie habitation) - séjour - une chambre - une salle d'eau - wc indépendant -cave - deux jardinets avec leur cabanon - les plus : - situation idéale (a proximité des écoles) - les transports en commun à coté de l'immeuble (100 m) - stationnement privé sécurisé par une barrière devant l'immeuble - deux petits jardins pour profiter pleinement des beaux jours - au calme dans secteur résidentiel de qualité nombre de lots de la copropriété : 3, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copropriété) : 400€ soit 33€ par mois, avec syndic bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,91% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°123 123 123 - greffe de montpellier) valérie mondie 04 99 61 43 17 - réf. 948335.

Nantes mellinet : rooftop d'exception avec terrasses et double garage l'adresse prestigieuse : le calme absolu au cœur de nantes découvrez une opportunité rare sur le marché nantais. Idéalement situé dans un secteur extrêmement recherché, cet appartement se situe au dernier étage d'un immeuble récent de standing. À seulement 8 minutes à pied de l'emblématique place graslin et à moins de 5 minutes de la ligne 1 du tramway, vous profitez d'une vie urbaine privilégiée, au calme total, avec tous les commerces de proximité à vos pieds. Un intérieur baigné de lumière et de raffinement dès l'entrée, le ton est donné : un élégant parquet massif vous accueille et dessert les différents espaces de ce bien traversant à la luminosité exceptionnelle. La pièce maîtresse ? Un vaste salon-séjour de 35 m², véritable cœur de l'appartement, qui s'ouvre de part et d'autre sur deux terrasses privatives : une terrasse plein sud pour vos déjeuners ensoleillés, également accessible depuis la cuisine aménagée et équipée. Une terrasse nord offrant un espace de fraîcheur et une vue dégagée. Confort et modularité : une vie de plain-pied possible le premier niveau a été pensé pour un confort optimal avec une configuration "vie de plain-pied". Vous y trouverez une première chambre disposant de sa salle de bain attenante et d'un accès extérieur privatif. Un véritable cocon d'intimité. À l'étage, un large escalier mène à l'espace nuit composé de deux grandes chambres supplémentaires, sublimées par le même parquet massif, complétées par une seconde salle de bain et des toilettes indépendantes. Les atouts majeurs qui font la différence stationnement rare : vous bénéficiez d'un double garage boxé de 26 m², offrant la possibilité de stationner un véhicule tout en conservant un espace cave aménagé. Santé & proximité : à 10 min du nouveau chu, avec un pôle santé (kinésithérapeutes, ostéopathes) directement dans l'immeuble. Prestations récentes : pas de travaux à prévoir, (ravalement de l'immeuble en 2025 ! ) une isolation et un confort phonique conformes aux standards récents. Un produit rare, conjuguant terrasses, dernier étage et emplacement n°1. À visiter de toute urgence ! Contactez-nous pour organiser votre visite privée. Référence agence : 528.

VAN ISEGHEM, proche de l'Erdre dans une résidence de standing avec ascenseur, au calme et lumineux, appartement T5 en duplex avec terrasse et balcon. L'appartement comprend une entrée, un salon-séjour donnant sur une terrasse exposée sud, une cuisine aménagée et équipée, un cellier et un wc. À l'étage un palier qui dessert une chambre avec balcon, deux autres chambres, une salle d'eau et un wc. Un garage en sous-sol et une place de parking extérieur complètent la vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Dernière opportunité : appartement 5 pièces duplex avec terrasse. Remise des clés en juillet !  Les appartements neufs que nous vous proposons, se répartissent entre trois bâtiments intimistes - Bénéficiez de tout le confort du neuf - Stationnements en sous-sol, performances énergétiques aux dernières normes et garanties jusqu'à 10 ans après l'achat ! Le quartier du Loquidy dispose d'un accès direct au cœur nantais, à 10 minutes en tramway (ligne 2, arrêt Morrhonière - Petit Port) ou à vélo via la piste cyclable sécurisée - Aux abords de la résidence, vous retrouverez toutes les commodités du quotidien. De la maternelle aux études supérieures, les établissements scolaires se rejoignent en quelques minutes Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 70 00 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Nantes - route de rennes / le cardo : spacieux type 2 ensoleillé en duplex, comprend : entrée avec dégagement, wc, séjour / salon avec cuisine ouverte (env. 26 m²) ; pièces s'ouvrant sur un balcon orienté s / o. À l'étage, le palier dessert : la chambre équipée de rangement & dressing, salle de bains. Parking extérieur et local vélo. Proche commodités, transports en commun (bus & tramway no2), ecoles, espaces vert, grandval, périphérique.

Nantes hypercentre secteur sauvegardé t2 duplex avec locataire en place une adresse recherchée au coeur du centre historique de nantes. Situé 6 cours olivier de clisson, à proximité immédiate du chu, des transports en commun et de toutes les commodités de l'hypercentre, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché au sein du secteur sauvegardé de nantes, offrant un cadre architectural et patrimonial de grande qualité. Au sein d'un immeuble ancien rénové en 2008, ce charmant t2 duplex de 40 m² se situe au 4e et dernier étage. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse avec parquet, agrémentée d'une cuisine aménagée et équipée (réfrigérateur, plaque de cuisson et hotte), ainsi que d'une salle d'eau et de wc séparés. À l'étage, accessible depuis le séjour, une chambre mansardée apporte charme et intimité à ce duplex. Un investissement locatif déjà sécurisé l'appartement est vendu avec son locataire en place, permettant à l'acquéreur de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif, sans période de recherche de locataire ni vacance locative à prévoir. Loyer : 742 eur charges comprises bail en cours depuis le 03 / 09 / 2025 un bien particulièrement adapté à un acquéreur recherchant un investissement locatif dans un secteur central et recherché de nantes. Les atouts : hypercentre de nantes _ secteur sauvegardé immeuble ancien rénové en 2008 4e et dernier étage proximité immédiate des transports à proximité du chu locataire en place 742 eur cc revenus locatifs immédiats les photos meublées sont des images générées par ia, réalisées uniquement dans le but de vous aider à mieux vous projeter dans le bien.

Situé à Nantes, ce T4 en duplex de 102 m² dans un immeuble de standing de 2025 offre un cadre idéal proche des écoles, crèches et transports. Moderne et sécurisé, il dispose d'un ascenseur, interphone, digicode et chauffage urbain. Le premier niveau réunit une cuisine ouverte sur un salon-séjour lumineux donnant accès à une terrasse de 26 m² ainsi qu'une salle d'eau à aménager avec WC. À l'étage, trois chambres, une salle de bain et un WC séparé composent l'espace nuit. Deux parkings couverts en sous-sol et des matériaux qualitatifs, dont façade en pierre agrafée et ossature bois, renforcent la modernité du logement. L'orientation sud-ouest apporte une belle luminosité. Un bien rare et idéal pour une famille recherchant confort et praticité en centre-ville. Cet appartement chaleureux allie fonctionnalité et prestations modernes. Son extérieur généreux en fait une opportunité appréciable à Nantes. À saisir ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 60 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 549 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine TAILLY, Tél. : 07 85 91 15 31, E-mail : delphine.tailly@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 533935060.

Situé dans le quartier dynamique de Nantes, ce T4 en duplex de 84 m², situé dans un immeuble de 2025 conforme RT2012, offre un cadre de vie agréable proche des écoles, crèches, lycées et transports. La résidence en matériaux biosourcés, façade en pierre naturelle et toiture-terrasse, assure durabilité et modernité. Cet immeuble bénéficie d'un ascenseur, de la fibre, d'un système de sécurité et du chauffage urbain Au quatrième étage, le premier niveau réunit une cuisine ouverte, un salon-séjour lumineux et une salle d'eau à aménager avec WC, donnant accès à une terrasse de 15 m². À l'étage, trois chambres, une salle de bain et une buanderie complètent l'ensemble. Deux parkings en sous-sol ajoutent du confort. L'exposition sud-ouest apporte une belle lumière. Une opportunité rare à Nantes. Idéal pour une famille recherchant confort, modernité et luminosité. À découvrir ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 60 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 480 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine TAILLY, Tél. : 07 85 91 15 31, E-mail : delphine.tailly@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 533935060.