Appartement avec cheminée à vendre en Haute-Savoie (74)

* Appartement de Standing dans Maison Contemporaine * À vendre, somptueux appartement de 270 m² utiles situé dans une maison contemporaine de standing, entièrement rénové à neuf en 2023. Ce bien exceptionnel, construit sur 3 niveaux, allie confort, modernité et prestations haut de gamme. Idéalement situé dans un secteur prisé en bord de lac, il offre un cadre de vie prestigieux, parfait pour les frontaliers. Description de l'appartement : Rez-de-jardin (1er étage) : - Cuisine équipée avec îlot central et plan en céramique - Salle à manger ouverte sur la piscine, le jardin et plusieurs terrasses - Salon spacieux - 1 chambre - 1 WC avec lave-mains - 1 buanderie - 1 suite parentale avec salle de bain, double douche et WC - 1 suite avec salle d'eau - À l'étage : - 1 suite avec dressing, salle d'eau et WC - 2 chambres avec accès à un balcon offrant une superbe vue sur le lac - 1 salle de bain avec WC - Rez-de-chaussée : - Cave à vin - Dressing - Local technique avec adoucisseur d'eau, machinerie piscine et chaufferie avec géothermie Prestations haut de gamme : - Panneaux photovoltaïques - Nombreux placards et dressings - Piscine chauffée - Planchers chauffants et rafraîchissants - Finitions de luxe Environnement : Situé dans un secteur recherché en bord de lac, cet appartement de très haut standing offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant luxe et sérénité. Parfait pour ceux qui recherchent un bien moderne, respectueux de l'environnement et proche des commodités. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf. 937680.

Grand T3 mansardé vue panoramique ! Magnifique T3 mansardé de 110 m² au sol, situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété de 7 appartements. Grands volumes chaleureux avec cheminée ! Cuisine équipée ouverte sur une très jolie pièce de vie avec balcon disposant de rangements vue panoramique imprenable sur la vallée. 2 grandes chambres ainsi qu'une splendide salle de bains avec douche + baignoire et toilettes. 2 places de parking et cave incluses. Pas de travaux à prévoir, appartement coup de coeur à voir sans hésiter !

Megève demi-quartier : élégant appartement de prestige avec jardin et terrasse situé dans le très recherché secteur de demi-quartier, à quelques minutes du centre de megève et des pistes de ski, ce magnifique appartement de 91 m² se niche au sein d'un chalet de prestige entièrement réhabilité, alliant avec justesse authenticité alpine et élégance contemporaine. Un intérieur raffiné et harmonieux pensé dans les moindres détails, cet appartement se distingue par ses volumes lumineux et son atmosphère chaleureuse. Il se compose d'un vaste séjour avec cheminée, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine contemporaine entièrement équipée, formant un espace de vie fluide et accueillant. La partie nuit comprend : une suite parentale spacieuse avec dressing sur mesure et salle d'eau privative, une seconde grande chambre disposant également de sa salle de bain attenante, un coin montagne idéal pour enfants ou invités. Deux locaux à skis indépendants viennent parfaire le confort de ce bien, facilitant vos séjours en hiver. Des extérieurs d'exception l'appartement bénéficie d'un superbe balcon-terrasse de 30 m² et d'un jardin privatif de 200 m², exposés plein sud, offrant une vue dégagée et un ensoleillement généreux tout au long de la journée. Un véritable espace de détente en pleine nature, rare à megève. Nichée dans un environnement calme et prisé, cette propriété conjugue matériaux nobles, finitions haut de gamme et situation idéale au coeur des montagnes. Ce bien d'exception représente un investissement sûr et durable, parfait pour une résidence principale, secondaire ou un placement locatif haut de gamme. Deux places de stationnement extérieures complètent ce bien. Prix : 850 000 euros les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez eric collier, au 06 21 07 22 73 ou, par courriel à e.collier@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de eric collier agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 402825657 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 427523 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 1600 euros. Eric collier (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 402825657 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Annemasse – appartement t4 + bureau en dernier étage – 138,44 m² loi carrez – terrasse sur le toit – terrain privatif d'environ 120 m² à annemasse, dans un secteur recherché, au calme tout en étant à proximité immédiate de la gare ceva, du tram, de la voie verte et de toutes les commodités, découvrez ce superbe appartement t4 avec bureau, situé au dernier étage d'une bâtisse classée du xixe siècle. Ce bien rare à annemasse développe une surface généreuse de 138,44 m² loi carrez et 145,38 m² utiles. Il séduit immédiatement par le charme de l'ancien : belles hauteurs sous plafond, poutres apparentes, huisseries d'origine et volumes remarquables. En excellent état et ne nécessitant aucun travaux, cet appartement conjugue le cachet d'une demeure ancienne avec le confort d'un intérieur parfaitement entretenu. L'appartement se compose d'une entrée avec placard de rangement, puis d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur une vaste salle à manger conviviale bénéficiant d'une magnifique hauteur sous plafond. Depuis cet espace de vie, vous accédez directement à une superbe terrasse sur le toit, idéale pour profiter des beaux jours et disposer d'un véritable espace extérieur en plein cœur d'annemasse. Le salon, chaleureux et plein de caractère, est agrémenté d'une cheminée. Un espace bureau indépendant complète la partie jour et offre un cadre idéal pour le télétravail. Côté nuit, l'appartement dispose de trois grandes chambres, dont une avec dressing, ainsi que d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Un wc séparé et une buanderie viennent compléter l'ensemble. Autre véritable atout de ce bien : vous bénéficierez également d'un terrain privatif d'environ 120 m², particulièrement rare pour un appartement à annemasse. Une cave et un grenier offrent des espaces de stockage supplémentaires. Deux places de stationnement sont également comprises, avec la possibilité d'installer un carport. Le chauffage est individuel au gaz. L'appartement se situe au sein d'une petite copropriété de seulement 4 lots, avec de faibles charges. Son emplacement permet de profiter d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des transports, notamment de la gare ceva et du tram, des commerces et des commodités. L'accès rapide à genève et à la suisse constitue également un véritable atout pour les actifs frontaliers. Cet appartement t4 avec bureau à vendre à annemasse conviendra aussi bien à une famille recherchant une résidence principale spacieuse et atypique qu'à un projet d'investissement à proximité de genève et de la frontière suisse. Un bien coup de cœur, rare sur le marché immobilier d'annemasse, offrant de très beaux volumes, le charme de l'ancien, une terrasse sur le toit, un terrain privatif et deux stationnements. Nombre de lots de la copropriété : 4, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(les charges comprennent l'entretien des communs, électricité des communs, assurances) : 966€ soit 80€ par mois, avec syndic bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°517 579 645 - greffe de thonon les bains) delphine petey entrepreneur individuel 06 62 78 50 82 - réf. 918227.

Au pied du magnifique Parc Beauquis, son plan d'eau et ses nénuphars, voici un lumineux et spacieux appartement de trois-pièces de 88 mètres carrés, agencé en duplex et offrant des vues panoramiques. Un vaste salon avec cheminée et une cuisine intégrée neuve forment les pièces de vie ouvertes sur deux grandes terrasses joliment orientées offrant des espaces de repos et de réception bien agréables. La partie nuit inclut deux chambres et une salle de bains avec Toilette, en souplex. En parfait complément, une cave et un garage fermé en sous-sol. À proximité immédiate de la douane et de l'accès à Genève, idéalement situé, ce bien est rare à la vente sur ce secteur privilégié. Référence agence : 1631.

Exclusivité rare dans ce secteur très recherché, ce vaste appartement de cinq pièces se décline sur une surface totale de 144 mètres carrés sur les deux derniers niveaux de cette résidence sécurisée. Salon et Cuisine hyper-équipée forment un superbe ensemble lumineux de presque soixante mètres carrés, ouvert sur de vastes terrasses offrant des vues panoramiques sur le splendide Parc Beauquis, son plan d'eau et ses nénuphars et le Clos Babuty. Trois chambres et une salle d'eau sont disponibles au cinquième étage ainsi qu'une Suite parentale incluant Salle de bains, Toilette privative et Dressing. Une cave et deux garages en sous-sol complètent utilement ce bien rare, à proximité immédiate de Genève et de la Voie Verte ! Idéal pour une famille ! Référence agence : 1632.

Archamps 5 min douane croix de rozon et entrée autoroute bardonnex dans une petite copropriété récente, grand appartement en duplex de type 4 d'environ 95 m², il est composé d'une entrée avec placard, une cuisine ouverte équipée sur la salle à manger et le salon équipé de son poêle à gaz, avec un accès sur la terrasse et le jardin d'environ 92 m², un wc avec lave mains. À l'étage deux chambres dont une avec balcon, une grande salle de bais, et une chambre parentale avec sa salle de douches, un wc indépendant. Un accès au sous sol, directement depuis l'appartement pour le grand garage et l'espace rangements équipés d'une porte automatique. Adoucisseur, chauffage au gaz chaudière individuelle retrouvez toutes nos annonces sur notre site : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

T1bis Haut de Gamme au Cœur de Thonon-les-Bains Produit Rare & Stratégique – Investissement Patrimonial + Rentabilité Une adresse convoitée au cœur de la ville Situé dans l’hypercentre de Thonon-les-Bains, à quelques pas de la gare, du funiculaire, de l’embarcadère et de toutes les commodités, ce T1bis entièrement rénové constitue une véritable perle rare sur le marché immobilier local. Alliant standing, confort et emplacement premium, ce bien s’inscrit dans une dynamique à la fois patrimoniale et rentable. Caractéristiques de l’appartement : - Type : T1bis (studio avec coin nuit distinct) - Superficie : 28,66 m² - Disposition : Cuisine ouverte sur séjour, coin nuit, salle d’eau moderne - État : Entièrement rénové avec des matériaux de qualité - Livraison : Clés en main, cuisine équipée - Travaux : Démarrage en juin 2025, livraison à + 6 mois Prestations et options : - Finitions haut de gamme pour un confort optimal et une valorisation durable du bien - Mobilier & équipements en option, pour une solution prête à louer ou habiter - Domotique en option : Gestion à distance du chauffage, éclairage, alarme et sécurité Un bien à usage multiple Ce T1bis s’adapte parfaitement à plusieurs stratégies : - Résidence principale pour citadin ou actif frontalier - Pied-à-terre secondaire à proximité du Lac Léman et de la Suisse - Investissement locatif avec fort potentiel en location meublée classique ou courte durée Pourquoi investir ? - Localisation centrale et stratégique, idéale pour tous types de locataires - Produit rare sur le marché, très recherché - Rentabilité nette de 5,96 % à 11,79 % - TRI (Taux de Rentabilité Interne) à partir de 20,74 % : un placement qui combine revenus réguliers et valorisation à long terme Ce bien est l’opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d’un actif performant et pérenne, mais aussi pour ceux qui souhaitent s’offrir un pied-à-terre élégant à Thonon. Contactez-nous dès maintenant pour recevoir la documentation complète et réserver en avant-première.

T2 Haut de Gamme à Thonon-les-Bains – Une Opportunité Rarissime Présentation du Bien : Offrez-vous un cadre de vie privilégié en plein cœur de Thonon-les-Bains avec ce superbe T2 de standing entièrement rénové. Situé dans l’hypercentre, à quelques minutes à pied de la gare, du funiculaire, de l’embarcadère, des commerces et de toutes les commodités, cet appartement séduit autant par son emplacement stratégique que par ses prestations haut de gamme. Ce bien rare conjugue qualité de vie, valeur patrimoniale et fort potentiel locatif. Détails et Atouts du Bien : - Superficie généreuse de 50,54 m², offrant un espace optimisé et fonctionnel. - Agencement moderne : cuisine ouverte sur un séjour lumineux, 1 chambre avec placards intégrés, salle d’eau contemporaine. - Rénovation complète avec finitions de qualité supérieure, dans un esprit chic et épuré. - Livré clés en main avec cuisine équipée, prêt à vivre ou à louer. Options en supplément : - Mobilier et équipements sélectionnés pour maximiser confort et attractivité locative. - Domotique intégrée possible : gestion du chauffage, de l’éclairage, de l’alarme et de la sécurité à distance. - Démarrage des travaux en juin 2025, livraison 6 mois plus tard. - Emplacement Premium : accès immédiat à tous les services, dans un quartier dynamique et recherché. Un Bien Hybride à Fort Potentiel Ce T2 constitue un produit hybride idéalement calibré pour différents projets : - Résidence principale : un cadre urbain vivant et pratique pour les actifs. - Résidence secondaire : pied-à-terre de charme à proximité du Léman. - Investissement locatif patrimonial : excellent rendement locatif net estimé entre 4,71 % et 9,86 %, avec un TRI à partir de 15,35 % — une combinaison rare entre rentabilité et valorisation à long terme. Un Investissement Stratégique - Rare sur le marché - Emplacement ultra-central - Entièrement rénové pour un bien sans souci - Forte demande locative à Thonon-les-Bains, notamment en courte et moyenne durée - Stratégie patrimoniale et rentabilité réunies Ce bien unique représente une opportunité à forte valeur ajoutée, aussi bien pour habiter que pour investir avec sérénité. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour réserver en avant-première.

Appartement T1bis Haut de Gamme – Hypercentre de Thonon-les-Bains Présentation du Bien Au cœur de Thonon-les-Bains, dans l’un des secteurs les plus recherchés de la ville, découvrez ce T1bis entièrement rénové, alliant cachet, confort moderne et fort potentiel patrimonial. À quelques pas seulement de la gare, du funiculaire, de l’embarcadère pour le lac Léman, ainsi que de tous les commerces et commodités, ce bien rare sur le marché vous offre une situation idéale. Caractéristiques principales - Superficie optimisée : 34,66 m² intelligemment agencés avec une cuisine ouverte sur un espace de vie lumineux, un coin nuit confortable et une salle d’eau moderne. - Rénovation de standing : Chaque détail a été pensé pour offrir des prestations haut de gamme, dans une ambiance contemporaine et chaleureuse. - Livré clés en main : La cuisine est entièrement équipée pour un emménagement ou une mise en location immédiate dès la livraison. - Travaux à venir : Le chantier débutera en juin 2025, avec une livraison prévue 6 mois plus tard — une opportunité d’anticiper votre projet d’investissement ou d’installation. Options en sus : - Mobilier et équipements sur-mesure pour une solution totalement prête à vivre ou à louer, - Pack domotique disponible en option : chauffage, éclairage, alarme, sécurité. Un produit hybride à haut potentiel Ce bien s’adresse aussi bien à : - Un acquéreur en résidence principale, à la recherche d’un pied-à-terre moderne et central, - Un investissement patrimonial, désireux de se constituer un actif rare dans une ville thermale prisée, - Un investissement en quête de rentabilité, grâce à un excellent positionnement pour de la location meublée courte ou moyenne durée. Performances attendues : - Rendement net : de 5,64 % à 10,89 % - TRI (Taux de Rentabilité Interne) : à partir de 19,29 % – un véritable levier d’optimisation pour une stratégie patrimoniale + rendement. En résumé Un appartement rare, à l’emplacement stratégique, pensé pour conjuguer valorisation à long terme et rentabilité immédiate. Contactez-nous dès maintenant pour intégrer ce projet avant le lancement des travaux en juin 2025.

Appartement T2 d'Exception en Plein Cœur de Thonon-les-Bains Découvrez ce magnifique appartement T2 haut de gamme, niché dans un immeuble d’époque au charme haussmannien, en plein cœur de l’hypercentre de Thonon-les-Bains. Situé sur la prestigieuse Grande Rue, en zone piétonne, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques pas de la gare, de l’embarcadère, des commerces et de toutes les commodités. Caractéristiques et Prestations - Un cadre prestigieux : L’élégance des intérieurs haussmanniens alliée à une rénovation contemporaine offrant tout le confort moderne. Superficie optimisée : 35,80 m² intelligemment agencés, comprenant : - Une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, - Une chambre avec placard intégré, - Une salle d’eau moderne avec WC. - Livraison clés en main : Cuisine équipée incluse pour un emménagement immédiat dès la remise des clés. - Démarrage des travaux : 3ᵉ trimestre 2025 | Livraison prévue au 1ᵉʳ trimestre 2026. Options supplémentaires : - Mobilier et équipements sur demande pour un aménagement sur-mesure, - Domotique en option (chauffage, éclairage, alarme, sécurité) pour un confort absolu. Un Investissement Stratégique Que ce soit pour habiter ou pour investir, cet appartement est une véritable opportunité immobilière : - Produit rare sur le marché : Un bien de caractère dans un immeuble d’époque rénové. Rentabilité attractive : - 4,86 % net en location longue durée, - 9,14 % net en location courte durée, grâce à son emplacement stratégique proche de l’embarcadère et du centre-ville. Pourquoi Choisir Cet Appartement ? - Emplacement premium en plein centre historique, sur une rue piétonne dynamique. - Prestations de standing dans un cadre architectural d’exception. - Opportunité d’investissement rentable avec un fort potentiel locatif. - Flexibilité d’acquisition avec des options de mobilier et de domotique pour un confort optimal. Une adresse exclusive, un cadre de vie prestigieux et une opportunité rare sur le marché ! Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et réserver votre futur appartement.

Studio d’Exception en Hypercentre de Thonon-les-Bains Un Emplacement Privilégié et un Cachet Unique Au cœur de Thonon-les-Bains, dans la célèbre Grande Rue piétonne, découvrez ce studio haut de gamme entièrement rénové. Niché dans un immeuble d’époque aux élégants intérieurs haussmanniens, ce bien conjugue charme du patrimoine et prestations modernes. Idéalement situé, à quelques pas de la gare, de l’embarcadère et des commerces, il offre un cadre de vie exclusif et un investissement sûr dans l’un des secteurs les plus prisés de la ville. Caractéristiques du Bien : - Superficie : 22,51 m² - Agencement Fonctionnel : Cuisine ouverte sur séjour, une salle d’eau moderne et WC - Prestations de Standing : Finitions raffinées, équipements de qualité, ambiance chaleureuse et élégante - Clés en Main : Cuisine entièrement équipée pour une installation immédiate dès la livraison Travaux & Livraison : - Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 - Livraison prévue : 1er trimestre 2026 Un Investissement Rentable et Sécurisé : Produit extrêmement rare sur le marché, ce studio est une opportunité idéale pour habiter ou investir avec des rendements locatifs attractifs : - 6,40 % net en location longue durée - Jusqu’à 12,14 % net en location courte durée Options Supplémentaires pour un Bien Sur-Mesure : - Mobilier & équipements sur demande pour une optimisation clé en main - Domotique en option : Chauffage intelligent, éclairage connecté, alarme et sécurité pour un confort optimal Pourquoi Choisir Ce Studio ? Un emplacement premium au cœur de la vie thononaise Un bien rare et recherché dans un immeuble de caractère Un excellent potentiel locatif pour les investisseurs en quête de rentabilité Un cadre de vie exclusif, entre tradition et modernité Une opportunité à ne pas manquer pour allier patrimoine, prestige et rentabilité. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ! .

Au 4e étage et dernier étage (avec ascenseur) d'une résidence très appréciée, à deux pas du centre et des remontées mécaniques de Morzine, cet appartement duplex de 87 m² bénéficie de vues spectaculaires sur le village. Au premier niveau se trouvent une entrée, un séjour avec une cheminée, accès à la terrasse et balcon, une cuisine ouverte, deux grandes chambres avec balcon, une salle de bains et un WC. À l'étage, on compte une vaste mezzanine, une grande chambre double et une salle de douche avec WC. Ce bien est vendu meublé, avec une cave, un casier à ski et un garage ! Bien en copropriété : 37 lots Charges courantes : 5500 € / an Pas de procédure en cours Prix : 819 000 € * Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3220 € et 4410 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris).

Brizon - en exclusivité - joli t3 duplex cet agréable appartement t3 se compose, au rdc, d’une cuisine aménagée et équipée agrémentée d’une cheminée avec insert, d’une chambre ainsi que d’une sdb avec wc séparés. À l’étage, vous découvrirez un salon en mezzanine offrant de nombreux rangements, une seconde chambre avec accès à un balcon, ainsi qu’une sdd avec wc. Fonctionnel et plein de charme, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre du village et de ses commodités. Actuellement avec locataire en place ! Idéal investisseur ! Prix : 212 000 € – honoraires à la charge du vendeur. Mafalda immobilier – 04 50 53 50 38 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Monnetier-Mornex (74560) département Haute-Savoie, appartement T4 de 151 m² au 1er étage dans une copropriété très protégée, comprenant cuisine, salon avec cheminée, salle de bains, salle d'eau, wc, 3 chambres, balcon. Dépendances, un parking commun extérieur. Terrain de 1500 m² appartenant à la copropriété. 2 garages fermés avec espace de rangement. Jardin privatif 300 m² environ. Nombre de lots de la copropriété 2. Communes à proximité : La Muraz, Gaillard, Annemasse, Reignier-Ésery, Ville-la-Grand, Étrembières, Pas de l'échelle, Veyrier, et à 15 minutes de la frontière Suisse. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.