Appartement avec cave à vendre à Annemasse (74100)

Iad France - Tatiana Roch vous propose : T2 (possibilité T3) Annemasse – Secteur recherché proche commodités et frontière suisse Idéalement situé à Annemasse, dans un quartier dynamique et pratique au quotidien, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et à quelques minutes de la frontière suisse et de Genève, découvrez ce spacieux T2 de 61 m² environ, facilement transformable en T3. Situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur, cet appartement récemment rénové offre de très beaux volumes et une luminosité remarquable. Il se compose de : •Une grande pièce de vie lumineuse •Une chambre confortable •Une cuisine •Une salle de bain •Un WC séparé Un véritable atout : un large balcon filant sur toute la longueur de l’appartement, accessible depuis la chambre, le salon et la cuisine, offrant une vue parfaitement dégagée et de superbes couchers de soleil. Le chauffage est collectif au fioul, avec répartiteurs individuels. Les charges de copropriété incluent le chauffage. Appartement fonctionnel et modulable, idéal pour un premier achat, un couple, un investissement locatif ou frontalier. (La photo du balcon a fait l’objet d’un home staging virtuel afin de proposer une suggestion d’aménagement) À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 99 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 256.67€ par mois (soit 3080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tatiana Roch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 992769737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À deux pas de la frontière suisse, en plein cœur d'Annemasse, découvrez cet appartement T4 attique en duplex de 95,28 m², situé au dernier étage d'une résidence bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché, idéal pour conjuguer vie urbaine et proximité immédiate avec Genève. L'appartement s'organise de manière harmonieuse sur deux niveaux. Le premier niveau est entièrement dédié au coin nuit et se compose de trois chambres, dont une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau avec WC ainsi que d'un balcon privatif. Une salle de bain indépendante complète cet espace, offrant confort et intimité pour toute la famille. À l'étage supérieur, vous découvrirez une belle pièce de vie agréable et bien agencée, baignée de lumière, avec un accès direct à une vaste terrasse de 31,26 m², idéale pour profiter de moments de détente en extérieur. Des WC séparés viennent parfaire cet étage, garantissant une organisation fonctionnelle et un confort optimal au quotidien. En annexes, ce bien est complété par un garage et une cave en sous-sol, offrant un véritable atout en matière de stationnement et de rangement. La résidence bénéficie d'une situation privilégiée au cœur d'Annemasse, à moins de 10 minutes à pied des écoles Saint-Exupéry et du collège Michel Servet. Dans un rayon de 900 mètres, l'ensemble des commerces, services et équipements de loisirs sont accessibles à pied. À seulement 150 mètres, le parc de Montessuit offre près de 2 hectares d'espaces verts en plein centre-ville, parfait pour les moments de détente. Parfaitement connectée, la résidence se situe à proximité immédiate de la place de l'Hôtel de Ville, de la gare avec des connexions vers Annecy, Évian-les-Bains et Lausanne, ainsi que de la ligne CEVA permettant de rejoindre Genève centre en environ 25 minutes. L'arrêt de tramway ligne 17, reliant Genève en 25 minutes, se trouve également à deux pas. L'accès à l'autoroute A40, à moins de 5 minutes en voiture, facilite les déplacements quotidiens, avec Genève à environ 30 minutes et Annecy à 45 minutes. Plusieurs lignes de bus (3,4, 6 et 8) sont accessibles dans un rayon de 10 minutes à pied. Un appartement rare sur le secteur, alliant volumes, extérieur généreux et situation privilégiée, idéal pour une famille ou des frontaliers souhaitant conjuguer confort, vie urbaine et proximité immédiate avec Genève. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1715€ soit 142€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf. 941488.

Dans un écoquartier récent et recherché d'Annemasse, découvrez ce T2 neuf de 43 m², situé au sein d'une résidence contemporaine de nouvelle génération, pensée pour le confort, la durabilité et la qualité de vie. - Un appartement lumineux et bien pensé Ce 2 pièces offre une distribution optimisée, sans perte d'espace : une entrée avec rangement un séjour avec cuisine ouverte d'environ 21 m², baigné de lumière une chambre confortable de plus de 13 m² une salle d'eau moderne avec WC Le séjour s'ouvre sur un grand balcon d'environ 9 m², véritable pièce de vie extérieure, idéal pour profiter des beaux jours. Une place de stationnement et une cave complètent le bien. - Une résidence nouvelle génération Le logement se situe dans une résidence récente conçue selon les standards actuels de l'habitat durable : chauffage par le sol, confortable et homogène système énergétique performant et économe, garantissant des charges maîtrisées confort thermique été / hiver excellente isolation thermique et acoustique accès sécurisé, vidéophonie local vélos Un espace partagé dédié au télétravail est présent au sein de la résidence, idéal pour concilier vie personnelle et professionnelle. - Un cadre de vie moderne et pratique Implanté dans un quartier en plein essor, l'appartement bénéficie : de commerces, écoles et équipements à proximité de transports en commun accessibles à pied d'un accès rapide à la gare et à Genève d'un environnement calme, végétalisé et pensé pour les mobilités douces - Les atouts ? Appartement neuf ? Grand balcon ? Parking + cave inclus ? Habitat économe et durable ? Résidence moderne et sécurisée ? Secteur recherché à fort potentiel ? Prix proposé en TVA 5,5 (248500 en TVA20%) Disponible prochainement, nous contacter pour toutes informations. Ligne Directe O6 58 88 4945 A très vite dans votre nouveau chez vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Découvrez ce magnifique appartement T3 de 74 m², situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, construit en 1990. Cet appartement traversant, baigné de lumière, offre une vue dégagée et une terrasse de 12 m² pour profiter des beaux jours. Imaginez-vous dans ce séjour spacieux de 23 m², parfait pour recevoir vos proches ou vous détendre après une longue journée. Les deux chambres, la salle d'eau et le WC indépendant vous offrent tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable. La cuisine aménagée et le chauffage collectif complètent ce tableau idyllique. L'appartement est équipé de double vitrage et dispose d'une cave pour ranger vos affaires. Situé à proximité de toutes les commodités, vous trouverez plusieurs crèches, écoles maternelles, élémentaires et un collège à 5 minutes à pied. De plus, de nombreux restaurants, parcs et jardins, ainsi que des commerces d'alimentation générale sont également accessibles en quelques minutes. Les transports en commun sont également bien desservis avec un bus à 2 minutes à pied. Tram n°17 pour Genève à 2 min, Ceva, gare sncf à 5 minutes. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux et bien situé. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1030.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Vue et terrasse exceptionnelles pour cet appartement T4 situé en centre ville. Découvrez cet appartement T4 de 102,17 m² habitables, situé au 7ème étage d'une résidence de standing, offrant une vue dégagée et une exposition nord-sud pour un éclairage optimal tout au long de la journée. Cet appartement, construit en 1992 et rénové en 2010, allie le charme de l'ancien avec les commodités modernes. Avec ses 4 pièces, dont 2 chambres spacieuses + 1 bureau transformable en 3ème chambre, un séjour / salon de 46 m², une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains et une salle d'eau, cet appartement est prêt à accueillir votre famille dans un cadre confortable et fonctionnel. Profitez d'une terrasse de 30 m², parfaite pour les dîners en plein air et les moments de détente. Un ascenseur dessert l'ensemble de la résidence et le pallier privatif et un stationnement extérieur est inclus. Les parties communes sont en bon état, et l'appartement bénéficie d'un chauffage individuel pour un contrôle optimal de la température. Une cave de 3,79 m² complète ce bien. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux et lumineux, au coeur d'une résidence bien entretenue. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Commodités à proximité : Plusieurs commerces et écoles sont accessibles en quelques minutes à pied, tandis qu'un centre commercial se trouve à 10 minutes en voiture. L'appartement se compose comme suit : -Pallier privatif accessible par ascenseur -Grande pièce de vie ouverte sur séjour, cuisine, salon avec accès à une très belle terrasse de 30 m² -Cuisine équipée -1 chambre n°1 transformée en bureau -1 chambre n°2 -1 chambre n°3 avec salle de douche privative et nombreux rangements, accès terrasse -1 salle de bains avec baignoire et vasque Annexes -1 cave -1 place de parking privative EN EXCLUSIVITE CHEZ ALPESVENTE Contactez Jacky au 06 27 12 23 20 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à Annemasse, Contactez ALPESVENTE Être à Annemasse, dans cet appartement, c'est vivre la fin d'une très attractive transformation de la ville et c'est se retrouver au coeur d'un renouveau prometteur dans la toute proche banlieue de Genève, à proximité du lac Léman et des nombreux domaines skiables des biens connues vallées voisines entre Suisse et Italie. (Mesures données à titre indicatives et sans valeurs contractuelles) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 65 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 904 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1740.00 et 2390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Agence Immobilière ALPESVENTE située à Saint Jean d'Aulps, Allinges et Lullin pour la vente et l' achat de tout bien immobilier.

Idéalement situé à quelques minutes à pied de toutes les commodités et à seulement dix minutes en voiture de la frontière suisse, tout en offrant un environnement calme et agréable, ce bel appartement 3 pièces se trouve au sein d'une copropriété entretenue et entièrement sécurisée. Lumineux et bien agencé, il se compose d'une entrée desservant, d'un côté, l'espace de vie comprenant un séjour ouvrant sur un balcon avec vue sur les espaces verts, ainsi qu'une grande cuisine indépendante, et de l'autre, l'espace nuit comprenant deux belles chambres, une salle de bains avec fenêtre, un WC séparé et deux espaces de rangement fermés. Les volumes généreux et la luminosité naturelle lui apportent un réel confort de vie. Ses nombreux rangements intérieurs sont complétés par un cellier sur le palier et une cave en sous-sol. La copropriété bénéficie d'un accès entièrement sécurisé par badge, tant pour les piétons que pour les véhicules. Une place de stationnement privative au sein du parking clos est incluse avec le bien. Les travaux récents d'isolation extérieure du bâtiment, associés à un chauffage collectif au gaz de ville, confèrent à l'appartement une excellente performance énergétique. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 315, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(y. c. chauffage, eau chaude et eau froide) : 0€ soit 0€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 656 247 - Greffe de ANNECY) Anne LANCRENON Entrepreneur Individuel 06 50 08 98 35 - Réf. 934546.

Au calme a 2 pas du centre ville dans résidence de qualité spacieux et lumineux T2 de 53 m² - Cuisine indépendante toute équipée - 1 pièce a vivre avec balcon sud - 1 chambre - 1 salle de bains - garage 22 m² - 1 cave - ascenseur - chauffage et eaux chaude dans les charges Copropriété de 120 lots - dont 45 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3500.00 euros.

À seulement 2 minutes à pied de la gare sncf et du tram, en plein hypercentre d'annemasse, dans un secteur très recherché et à forte demande locative ou pour une résidence principale. Appartement type t3 de 73 m² au 3éme étage avec petit balcon, vendu avec un parking box et une cave. Idéal investisseur, ce superbe appartement sans travaux à prévoir offre une rentabilité immédiate. Descriptif : appartement très lumineux, bien agencé, avec de beaux volumes, situé dans une copropriété bien entretenue et sécurisée. Il se compose : d'un grand séjour lumineux d'une cuisine ouverte sur le séjour, moderne et entièrement équipée 2 chambres spacieuses avec rangements d'une salle de bain et de wc séparés annexes rares en centre-ville : cave privative garage fermé (véritable atout en hypercentre) les atouts majeurs : gare ceva & tram à 2 minutes proximité des commerces et des écoles vendu entièrement meublé rentabilité immédiate possible forte demande locative (frontaliers / actifs) investissement sécurisé & performant produit idéal pour : résidence principale investisseur patrimonial / frontalier placement locatif bien rare sur le secteur. À visiter sans plus tarder ! Contactez aurélie arroyo-rodriguez de mpi pour organiser une visite : tel : 06 73 01 16 61- email : a.arroyo@mpi-immo.com-RSAC 792560567 agent commercial indépendant du réseau national marketplace immobilier n° rsac : 792560567.

Rare à la vente : Appartement lumineux de type 3 avec de grands volumes 74 m², idéalement situé en plein centre-ville Découvrez cet appartement centre-ville, situé à seulement 4 minutes à pied du Tram, 10 minutes du CEVA ! Gare et à proximité immédiate des commerces et transports. Un emplacement extrêmement recherché, alliant calme absolu et situation idéale. Cet appartement offre de très beaux volumes et une forte luminosité. Vous serez séduit par sa belle pièce de vie avec cuisine ouverte, parfaite pour un espace convivial. La partie nuit se compose de deux grandes chambres avec rangements et d'une vaste salle de bain. (Travaux chiffré avec devis et artisans pour remonter le DPE, prévoir 9000euros) un garage box et une cave complète ce bien. Une opportunité à saisir, très rare à la vente, au c ? ur d'un quartier recherché, à proximité de toutes les commodités. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395.

À 5 min d'Annemasse sur la commune de Arthaz. Appartement T4 en rez-de-jardin avec terrasse et jardin privatif Situé dans une résidence sécurisée et à taille humaine, au c ? ur d'un quartier résidentiel recherché, venez découvrir ce bel appartement lumineux de type 4 en rez-de-jardin. Il se compose d'une agréable pièce de vie spacieuse et conviviale, ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée, donnant directement accès à une superbe terrasse de 70 m² et son jardin privatif, parfaits pour profiter des beaux jours en toute intimité. L'espace nuit comprend 3 chambres confortables, une salle de bain fonctionnelle ainsi qu'un WC séparé. Les plus : Petite copropriété bien entretenue et sécurisée Environnement calme et résidentiel Grande terrasse + jardin, rare sur le secteur Appartement lumineux et bien agencé Un bien idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent le confort 'd'un appartement avec les atouts d'une maison. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395.

Annemasse – appartement t4 + bureau en dernier étage – 138,44 m² loi carrez – terrasse sur le toit – terrain privatif d'environ 120 m² à annemasse, dans un secteur recherché, au calme tout en étant à proximité immédiate de la gare ceva, du tram, de la voie verte et de toutes les commodités, découvrez ce superbe appartement t4 avec bureau, situé au dernier étage d'une bâtisse classée du xixe siècle. Ce bien rare à annemasse développe une surface généreuse de 138,44 m² loi carrez et 145,38 m² utiles. Il séduit immédiatement par le charme de l'ancien : belles hauteurs sous plafond, poutres apparentes, huisseries d'origine et volumes remarquables. En excellent état et ne nécessitant aucun travaux, cet appartement conjugue le cachet d'une demeure ancienne avec le confort d'un intérieur parfaitement entretenu. L'appartement se compose d'une entrée avec placard de rangement, puis d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur une vaste salle à manger conviviale bénéficiant d'une magnifique hauteur sous plafond. Depuis cet espace de vie, vous accédez directement à une superbe terrasse sur le toit, idéale pour profiter des beaux jours et disposer d'un véritable espace extérieur en plein cœur d'annemasse. Le salon, chaleureux et plein de caractère, est agrémenté d'une cheminée. Un espace bureau indépendant complète la partie jour et offre un cadre idéal pour le télétravail. Côté nuit, l'appartement dispose de trois grandes chambres, dont une avec dressing, ainsi que d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Un wc séparé et une buanderie viennent compléter l'ensemble. Autre véritable atout de ce bien : vous bénéficierez également d'un terrain privatif d'environ 120 m², particulièrement rare pour un appartement à annemasse. Une cave et un grenier offrent des espaces de stockage supplémentaires. Deux places de stationnement sont également comprises, avec la possibilité d'installer un carport. Le chauffage est individuel au gaz. L'appartement se situe au sein d'une petite copropriété de seulement 4 lots, avec de faibles charges. Son emplacement permet de profiter d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des transports, notamment de la gare ceva et du tram, des commerces et des commodités. L'accès rapide à genève et à la suisse constitue également un véritable atout pour les actifs frontaliers. Cet appartement t4 avec bureau à vendre à annemasse conviendra aussi bien à une famille recherchant une résidence principale spacieuse et atypique qu'à un projet d'investissement à proximité de genève et de la frontière suisse. Un bien coup de cœur, rare sur le marché immobilier d'annemasse, offrant de très beaux volumes, le charme de l'ancien, une terrasse sur le toit, un terrain privatif et deux stationnements. Nombre de lots de la copropriété : 4, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(les charges comprennent l'entretien des communs, électricité des communs, assurances) : 966€ soit 80€ par mois, avec syndic bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°517 579 645 - greffe de thonon les bains) delphine petey entrepreneur individuel 06 62 78 50 82 - réf. 918227.

Situé dans un secteur recherché, à proximité de toutes les commodités (centre-ville et ses commerces, transports, axes routiers), cet appartement de type T3 de 74 m² situé au 3ème étage d'une récente copropriété bien entretenue de 2023 vous séduira par son confort, sa luminosité et ses prestations soignées. Dès lentrée, un vaste hall accueille les visiteurs et donne le ton : volumes généreux et agencement fluide. Le grand couloir mène à une pièce de vie élégante et lumineuse, ouverte sur un balcon exposé plein Sud, offrant un cadre agréable et ensoleillé. La cuisine, entièrement équipée sintègre harmonieusement à lespace de vie pour une atmosphère chaleureuse et conviviale. Côté nuit, deux belles chambres apportent calme et intimité. La salle de bain et les sanitaires séparés viennent compléter ce bien avec praticité. Lappartement est également doté dune cave, idéale pour le rangement, ainsi que dun garage privatif. Un bien rare, à découvrir sans tarder. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée, nous nous tenons à votre disposition.

Appartement fonctionnel en rez de jardin 5 pièces 150 m²(surface totale utile de 290 m²) Idéalement situé à ville la grand et à seulement quelques minutes de la gare d'Annemasse, cet appartement de 150 m² offre un grand sous-sol de 140 m² est possible d'aménager en deuxième logement indépendant ou chambres supplémentaires pour une grande famille, au sein d'une petite copropriété. de seulement 2 lots bien entretenue, vous offre un cadre de vie pratique et agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez une grande cuisine de 15 m² avec un triple séjour lumineux de 80 m² avec un accès direct sur la terrasse et le Jardin. Espace pour aménager une 4e chambre pour plus de confort. Cet appartement offre coté séjour une première chambre avec un accès direct à l'extérieur qui serait parfait pour un bureau ou une chambre d'adolescent. La cuisine est entièrement ménagée et équipée, spacieuse, fonctionnelle et conviviale. Côté nuit, deux autres chambres spacieuses avec rangements vous attendent avec une grande salle de bains équipée + wc séparé. L'atout charme ? Un jardin privatif de 500 m² environ véritable écrin de verdure, offrant un coin de nature au coeur du centre-ville. 2 places de parking privées à l'intérieur de la copropriété viennent compléter ce bien, apportant un confort rare pour le stationnement. Un appartement avec un très bon potentiel qui conjugue emplacement idéal, volumes bien pensés et cadre de vie paisible. Proche toutes commodités écoles primaires, collèges et Lycées, piscines, activités gare Annemasse et CEVA. Proximité Annemasse, Vétraz-Monthoux, Gaillard, Ambilly et de la frontière de Genève. D'autres sont lots disponibles nous consulter. Honoraires inclus de 4.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2340.00 et 3210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Idéalement localisé à deux pas de tous les commerces, écoles, transports et de la future ligne 17 de tramway, appartement t3 traversant situé au 1er étage d'une copropriété des années 1970 sécurisée. Il se compose d'un hall d'entrée desservant une cuisine équipée, un spacieux séjour et un espace nuit doté de 2 chambres, d'une salle de bains et wc séparé. Une cave complète ce bien. Appartement fonctionnel avec un emplacement stratégique. À decouvrir sans tarder.

Aux deux derniers étages d'une résidence récente, voici un exceptionnel duplex de standing de six pièces principales. Ce bien rare se décline, en son premier niveau, en pièces de vie lumineuses et communicantes, résolument modernes, aux prestations haut de gamme. Cuisine hyper-équipée contemporaine, Chambre avec grand placard intégré, Salle d'eau très actuelle, Toilette individuelle et Rangement. Le second niveau est consacré à la partie nuit et travail : les quatre chambres ont été reliées par deux afin d'offrir le confort optimal suivant : Chambre principale avec ses commodités et ses espaces de rangement et vaste Bureau avec sa bibliothèque. Dressing aménagé, belle Salle de bains, Toilette individuelle, Terrasse et Balcon complètent cet ensemble en état neuf. Possibilité aisée d'un retour à quatre chambre traditionnelles. Surface totale : 139 mètres carrés habitables et 40 mètres carrés de Balcons-Terrasses ! Cave et garage double sont les annexes indispensables à ce bien unique sur le marché actuel. À visiter sans tarder. Référence agence : 6294.

Au pied du tram. Opportunité. Investissez dans la pierre en toute sérénité en résidence principale ou secondaire ! Situé dans un quartier en pleine croissance, à proximité des commodités, des transports. Cet appartement de 4 pièces offre un excellent rendement locatif. Surface 80 m², étage 5ème avec ascenseur, balcon lumineux. Loué meublé ou non. Bail en cours avec locataires fiables. Revenus locatifs annuels 27 600 €. L'appartement comprend un séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres avec salle de bain, wc et lavabo (2 suites). Une 3ème chambre et une salle de bain avec wc, lavabo et une cave. Une belle opportunité pour tout investisseur souhaitant constituer ou renforcer son patrimoine immobilier avec un bien rentable et sans souci. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 21. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 158,52 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

Au pied du tram. Opportunité. Investissez dans la pierre en toute sérénité en résidence principale ou secondaire ! Situé dans un quartier en pleine croissance, à proximité des commodités, des transports. Cet appartement de 4 pièces offre un excellent rendement locatif. Surface 80 m², étage 5ème avec ascenseur, balcon lumineux. Loué meublé ou non. Bail en cours avec locataires fiables. Revenus locatifs annuels 27 600 €. L'appartement comprend un séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres avec salle de bain, wc et lavabo (2 suites). Une 3ème chambre et une salle de bain avec wc, lavabo et une cave. Une belle opportunité pour tout investisseur souhaitant constituer ou renforcer son patrimoine immobilier avec un bien rentable et sans souci. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 21. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 158,52 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

JUSQU'A 15 000 EUROS DE REMISE * ! Aux portes de la Suisse et de Genève ! Grâce à son accessibilité via le Léman Express, véritable fil conducteur du Grand Genève qui relie entre elles toutes les communes de l'agglomération. Située au coeur d'Annemasse, à deux pas de la place de l'Hôtel de Ville comme de la gare desservie par le Léman Express et à seulement 3 minutes en voiture de l'autoroute A40, la résidence Genève Parc a hérité d'un emplacement particulièrement recherché à une centaine de mètre du parc de Montessuit et de l'arrêt de tramway vers Genève (ligne 17, Genève à 20 minutes). Tout concourt à garantir durablement le bien-être ! Contactez-nous pour en savoir plus ! Une sélection de logements à prix réduits; conditions de ressources, disponibilité, prestations et prix : nous consulter. Contactez-nous dès maintenant au 04 87 93 10 10 ! * Détails et conditions en espace de vente. Prix indiqué hors cave et garage et remises incluses. Annexes obligatoires. Un prix T3 et T4 indiqués en prix abordables. Voir conditions détaillées en espace de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Jusqu'au 31 décembre profitez d'une remise exceptionnelle de 20.000 euros * ! Contactez nous dès maintenant au 04 87 93 10 10 ! Aux portes de la Suisse et de Genève ! Grâce à son accessibilité via le Léman Express, véritable fil conducteur du Grand Genève qui relie entre elles toutes les communes de l'agglomération. Située au coeur d'Annemasse, à deux pas de la place de l'Hôtel de Ville comme de la gare desservie par le Léman Express et à seulement 3 minutes en voiture de l'autoroute A40, la résidence Genève Parc a hérité d'un emplacement particulièrement recherché à une centaine de mètre du parc de Montessuit et de l'arrêt de tramway vers Genève (ligne 17, Genève à 20 minutes). Tout concourt à garantir durablement le bien-être ! * Détails et conditions en espace de vente. Prix indiqué hors cave et garage et remises incluses. Annexes obligatoires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Idéalement situé en hyper-centre d'Annemasse, ce programme de coliving entièrement rénové offre une opportunité unique d'investissement locatif. Composé de 3 studios indépendants, ce bien associe le charme d’une rénovation haut de gamme à la praticité d’un projet clé en main, conçu pour maximiser votre rendement locatif. Caractéristiques principales : - Type : Coliving avec 3 studios indépendants - Surface totale : 91 m² - Espaces extérieurs : 2 balcons apportant confort et détente - Stationnement et rangement : Garage et cave inclus pour un espace supplémentaire pratique - Localisation : Hyper-centre d’Annemasse, proche des commerces, commodités, écoles et transports Les atouts du projet : 1. Rénovation clé en main - Rénovation intégrale réalisée avec des matériaux de qualité. - Solution prête à l’emploi : aucune gestion de travaux nécessaire pour le futur propriétaire. 2. Un rendement locatif attractif - Taux net estimé : 6,99%, une performance nettement supérieure à la moyenne du marché. - Conception idéale pour les jeunes actifs, étudiants et professionnels cherchant un logement moderne et fonctionnel. 3. Avantages fiscaux intéressants Éligibilité à des dispositifs fiscaux avantageux : - Déficit foncier : Réduisez vos revenus fonciers imposables. - LMNP : Bénéficiez d’un régime fiscal simplifié pour la location meublée. - Denormandie : Avantages fiscaux liés à la rénovation en centre-ville. 4. Emplacement stratégique - Localisation premium : En plein cœur d'Annemasse, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services. Transports : - Tramway CEVA reliant Genève. - Gare SNCF et réseau de bus accessibles à pied. - Dynamisme local : Une demande locative soutenue grâce à la proximité du bassin d’emploi genevois. Pourquoi investir dans ce projet ? - Concept innovant : Le coliving est une réponse moderne aux nouveaux modes de vie, garantissant une forte occupation et une rentabilité stable. - Gestion simplifiée : Avec des studios indépendants, la gestion locative devient simple et efficace. - Valorisation patrimoniale : Un bien rénové dans une zone dynamique assure une pérennité et une plus-value à moyen terme. Informations complémentaires : Ce programme représente une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un projet rentable, sécurisé et prêt à l'emploi. Pour obtenir plus d’informations, une simulation personnalisée ou planifier une visite, contactez-nous dès aujourd’hui !

Découvrez un projet de coliving unique et 100% clé en main, idéalement situé à Annemasse. Parfait pour un investissement locatif à fort rendement, ce bien répond à la demande croissante de logements modernes, indépendants et fonctionnels. Ce programme combine une rénovation haut de gamme avec un concept innovant pour maximiser votre rentabilité. Caractéristiques principales : - Type : Appartement en coliving divisé en 6 studios indépendants - Localisation : Annemasse, à proximité immédiate du tramway, de la gare et des commodités - Superficie totale : 161 m² Aménagement : - Chaque studio dispose d’un espace nuit, d’une kitchenette équipée et d’une salle d’eau privative - Conception optimisée pour le confort des locataires - Espaces extérieurs : Balcons offrant des espaces de détente communs ou privatifs Points forts et avantages : 1. Rendement locatif exceptionnel - Rentabilité nette estimée : 8,62%, offrant un retour sur investissement rapide et durable. - Concept adapté à une demande locative forte, garantissant une occupation maximale. 2. Avantages fiscaux attractifs - Déficit foncier : Réduisez vos revenus fonciers imposables grâce aux travaux de rénovation. - LMNP : Bénéficiez d’une fiscalité avantageuse en louant en meublé. - Denormandie : Profitez des dispositifs fiscaux dédiés à la rénovation dans les centres urbains. 3. Localisation stratégique Proximité des transports : - À deux pas du tramway et de la gare d’Annemasse, avec un accès rapide à Genève. - Connexions idéales pour étudiants, jeunes actifs et professionnels transfrontaliers. - Environnement dynamique : Accès immédiat aux commerces, services et bassin d’emploi genevois. 4. Marché locatif attractif - Réponse idéale aux besoins croissants en logements flexibles et indépendants. - Concept de coliving parfaitement adapté aux étudiants, jeunes actifs et travailleurs en mobilité. Pourquoi choisir ce projet ? - Concept novateur et en plein essor : Le coliving séduit une clientèle variée, garantissant des revenus locatifs stables et une gestion simplifiée. - Gestion locative optimisée : Avec 6 studios indépendants, ce bien est conçu pour une gestion efficace et une occupation rapide. - Potentiel de valorisation : Un bien rénové dans un secteur en plein développement, offrant une plus-value à moyen et long terme. Informations complémentaires : Ce projet clé en main est une solution parfaite pour les investisseurs souhaitant un bien prêt à l’emploi, avec une forte rentabilité et des avantages fiscaux significatifs. Pour obtenir plus d’informations, une étude de rentabilité personnalisée ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Profitez d’une opportunité d’investissement sûre et performante au cœur d’Annemasse !

Idéalement situé en plein cœur d’Annemasse, cet appartement en rénovation est conçu pour répondre aux attentes des investisseurs à la recherche d’un rendement locatif performant. Avec une configuration en coliving, ce bien propose 2 studios indépendants dans un cadre fonctionnel et moderne. Caractéristiques principales : - Type : Appartement en coliving avec 2 studios indépendants - Localisation : Annemasse hypercentre, à proximité immédiate des commerces, commodités et transports en commun - Surface totale : 54 m² Espaces extérieurs : - 2 balcons indépendants Rénovation : Projet 100% clé en main avec des prestations de qualité Configuration : Chaque studio est indépendant et aménagé pour un usage optimal Les points forts : - Emplacement stratégique : - En plein centre-ville, avec un accès immédiat aux transports en commun (bus, tramway vers Genève, gare SNCF). - Proximité des commerces, restaurants et services essentiels. Rendement locatif attractif : - Taux net estimé à 6,73 %, parfait pour un investissement pérenne et rentable. - Conception adaptée à la location en coliving pour maximiser les revenus locatifs. Avantages fiscaux : Éligibilité aux dispositifs fiscaux suivants : - Déficit foncier - LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) - Denormandie (rénovation dans les centres urbains) Un projet clé en main : - Gestion simplifiée : Rénovation, aménagement et mise en location pris en charge par des professionnels. - Conception optimisée : Les studios sont aménagés pour offrir confort et praticité, avec des espaces bien pensés et une rénovation aux standards modernes. Pourquoi investir à Annemasse ? - Situation transfrontalière stratégique : Proximité immédiate avec Genève, attirant de nombreux locataires frontaliers. - Dynamisme urbain : Une ville en plein développement, dotée d’infrastructures modernes et d’un fort potentiel locatif. - Attractivité du coliving : Solution locative prisée par les jeunes actifs et les étudiants, garantissant une occupation rapide et durable. Pour plus d’informations, une simulation de rendement ou une visite, contactez-nous dès aujourd’hui et profitez d’un investissement clé en main performant !

Offrez-vous un style de vie de standing dans cet appartement entièrement refait à neuf, situé en plein cœur d'Annemasse. À seulement quelques pas du marché, à proximité immédiate de la gare et du tramway, cet appartement offre une combinaison parfaite de modernité, de confort et de praticité. Avec une superficie de 47 m², ce bien rare sur le marché allie élégance et fonctionnalité, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif à haut rendement. Caractéristiques de l'Appartement Emplacement Idéal : Niché en plein centre-ville d'Annemasse, cet appartement bénéficie d'un accès direct aux commerces, aux transports en commun, et à toutes les commodités nécessaires au quotidien. Agencement Moderne : L’appartement comprend 2 chambres équipées de placards intégrés, une salle d'eau contemporaine, un WC séparé, et une cuisine ouverte sur un séjour lumineux. Le tout est prolongé par un balcon, idéal pour profiter d’un espace extérieur en ville. Prestations de Standing : Chaque détail a été soigneusement pensé, des matériaux de qualité utilisés pour la rénovation aux équipements modernes qui complètent l'ensemble. Vous emménagez dans un espace à la fois chic et pratique. Options Supplémentaires : Pour personnaliser encore plus votre intérieur, il est possible d'acquérir du mobilier et des équipements supplémentaires. De plus, l’appartement peut être équipé de domotique pour gérer chauffage, volets roulants, éclairage, alarme et sécurité. Avantages et Opportunités Produit Rare et Prisé : Cet appartement représente une véritable pépite sur le marché immobilier d'Annemasse, combinant un emplacement de choix avec des prestations haut de gamme. Investissement Rentable : Avec un rendement net estimé à 11,83 %, ce bien est une excellente opportunité pour les investisseurs cherchant à maximiser leur retour sur investissement. Livraison Immédiate : Les travaux étant déjà achevés, cet appartement est prêt à vous accueillir sans attendre. Vous pouvez emménager immédiatement ou le proposer à la location. Confort et Modernité : Vivre dans cet appartement, c'est bénéficier d'un cadre de vie moderne, confortable, et à proximité de tout ce qui fait le charme d'Annemasse. Cet appartement représente une occasion rare d'acquérir un bien d'exception dans un emplacement central et recherché. Que ce soit pour y vivre ou pour investir, ce bien répondra à toutes vos attentes en termes de qualité de vie et de rentabilité. Ne laissez pas passer cette opportunité unique !

Nous avons le plaisir de vous présenter cet appartement haut de gamme, entièrement refait à neuf, situé en hypercentre de la ville d'Annemasse. Offrant un cadre de vie luxueux et moderne, cet appartement est idéalement positionné à deux pas de la gare et du tramway, et à proximité immédiate de la frontière suisse et de Genève. Les commerces et commodités locales sont également facilement accessibles. Caractéristiques et Prestations - Superficie : Cet appartement spacieux de 90 m² est conçu pour offrir un maximum de confort et d'espace. - Agencement Intérieur : La cuisine moderne, ouverte sur le séjour, crée un espace de vie convivial et lumineux, idéal pour les moments en famille ou entre amis. - Emplacement Privilégié : En plein cœur d'Annemasse, à proximité immédiate des transports publics, de la frontière suisse et de Genève, ainsi que des commerces et commodités. - Prestations de Standing : Des finitions haut de gamme et des matériaux de qualité supérieure ont été utilisés pour la rénovation, garantissant un cadre de vie luxueux. - Double Balcon : Profitez de deux balcons spacieux, offrant un espace extérieur agréable pour se détendre ou recevoir des invités. - Chambres et Salles d'Eau : Trois grandes chambres dont deux avec placards intégrés, deux salles d'eau modernes et deux WC, offrant confort et praticité. - Fenêtres Triple Vitrage : Isolation phonique et thermique optimale grâce aux fenêtres triple vitrage. - Résidence Sécurisée : La résidence est sécurisée, offrant un environnement sûr et paisible pour ses habitants. - Livraison Clés en Main : Livré clés en main avec une cuisine entièrement équipée, cet appartement est prêt à vous accueillir dès la fin des finitions en cours. Options Supplémentaires - Garage Sous-Sol : Possibilité d'acquérir un box fermé au sous-sol pour un stationnement sécurisé. - Mobilier et Équipements : Option d'achat de mobilier et équipements de qualité pour un aménagement clé en main. - Domotique : Intégration domotique en option pour le chauffage, l'éclairage, l'alarme et la sécurité, offrant un confort moderne et personnalisé. Avantages - Cadre de Vie Exceptionnel : Vivre en hypercentre d'Annemasse, avec un accès facile à Genève et à la Suisse, tout en profitant des commodités locales. - Confort et Modernité : Un appartement refait à neuf avec des prestations de standing, des matériaux de qualité et des équipements modernes. - Espaces Extérieurs : Deux balcons pour profiter de l'extérieur, offrant une vue dégagée et un espace de détente supplémentaire. - Sécurité et Tranquillité : Une résidence sécurisée avec des équipements de haute qualité pour une vie en toute sérénité. - Investissement Attractif : Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif avec des rendements élevés à hauteur de 9,98 %. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d’un appartement de standing en hypercentre d'Annemasse. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant notre équipe commerciale.

Nous vous présentons un magnifique appartement 3 pièces de standing, entièrement rénové à neuf, offrant un cadre de vie moderne et confortable. Situé en plein centre d'Annemasse, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité de la gare, du futur arrêt de tramway (à seulement 50 mètres), ainsi que des commerces et commodités. Caractéristiques et Prestations - Superficie : Avec une surface de 52 m², cet appartement propose un agencement optimal comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, une salle d'eau moderne et un WC séparé. - Localisation Idéale : En plein cœur d'Annemasse, vous profiterez de la proximité immédiate des transports en commun et des commodités urbaines. - Transport en Commun : La proximité de la gare et du futur arrêt de tramway facilite grandement vos déplacements, que ce soit pour le travail ou les loisirs. - Grand Balcon : Un balcon spacieux vous permet de profiter de l'extérieur, idéal pour vos moments de détente. - Cuisine Équipée : Livré clés en main, cet appartement dispose d'une cuisine entièrement équipée, prête à l'emploi dès votre arrivée. Livraison Immédiate : Les travaux étant terminés, l'appartement est disponible pour une livraison immédiate. Options Supplémentaires : Possibilité d'acquérir en supplément du mobilier et des équipements de qualité, ainsi qu'une option domotique comprenant le chauffage, les volets roulants, l'éclairage, l'alarme et la sécurité pour un confort optimal. Avantages - Usage Flexible : Cet appartement est parfait pour une résidence principale grâce à son emplacement privilégié et ses prestations de haute qualité. Il constitue également un excellent investissement locatif avec un rendement net attractif de 10,52%. - Qualité de Vie et Rentabilité : Profitez d'un cadre de vie exceptionnel au centre d'Annemasse tout en bénéficiant d'une rentabilité locative intéressante. - Confort Moderne : Les prestations de cet appartement allient confort, modernité et technologies de pointe, répondant aux attentes des résidents les plus exigeants. Ce T3 de standing rénové avec soin offre une opportunité unique au cœur d'Annemasse. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d'un appartement élégant et fonctionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant notre équipe commerciale.