DUPLEX BOURGEOIS T7 de CHARME en ATTIQUE - DERNIER ETAGE - T

T7.

Duplex d'exception en attique- elegance et charme bourgeois - terrasse plein ciel - 2 garages.

Discrètement niché au sommet d'un petit immeuble de style hôtel particulier, un lieu rare suspendu entre ciel et ville au coeur du paisible quartier des antiquaires, à 2 pas de la place castellane et la préfecture.

Occupant les deux derniers étages d'une copropriété confidentielle de seulement 5 appartements, cet attique de : 355,40 m² au sol - 280 m² habitables - 277,12 m² loi carrez - se vit comme une maison sur le toit.

Ascenseur.

Seul à l'étage.

Triple exposition.

Une pépite citadine de charme et de qualité entièrement ouverte sur de vastes espaces extérieurs totalisant 77 m² de terrasses et balcons plein sud.

Vues panoramiques dégagées sur les toits de la ville et, notre-dame de la garde en point de mire.

Ce chaleureux refuge familial et de réception a bénéficié d'une rénovation exigeante conjuguant à merveille le cachet de l'ancien 'parquet massif, moulures, cheminées d'époque et hauteurs sous plafonds spectaculaires' à des prestations contemporaines haut de gamme ' climatisation, confort absolu, finitions soignées'.

Dès l'entrée, la lumière s'impose; les volumes respirent. -1er.

Niveau : belle galerie d'entrée desservant l'ensemble des espaces de vie.

Salon et salle à manger de caractère aux volumes généreux en enfilade (60 m²) ouvert sur un large balcon côté sud.

Spacieuse cuisine familiale (27 m²) donnant sur l'extérieur côté sud.

Buanderie.

Entrée de service. 3 chambres (18 m² + 20 m² + 20 m²) chacune pensée comme une suite et dotée de salle de bains ou salle d'eau.

Sculptural escalier au design esthétique contemporain reliant le niveau supérieur. -2ème.

Niveau : bureau / bibliothèque (23 m²).

Chambre en suite (18 m²).

Salle de bains + douche (14 m²) cuisine équipée.

L'ensemble est ouvert sur une sublime terrasse panoramique (65 m²) sud / ouest plein ciel.

Une bulle d'air et de sérénité totalement à l'abri de l'effervescence de la ville.

Ce niveau bénéficie d'une entrée indépendante, garantissant confort et indépendance. 2 caves. 1 garage spacieux pour 2 véhicules et deux- roues (initialement 2 garages, réunis) complète ce bien unique.

Une signature immobilière rare et authentique, une adresse privilégiée destinée à une famille citadine aspirant à un quotidien facile et pratique pour petits et grands.

À 2 pas à pied de toutes les meilleures infrastructures urbaines - transports - commerces - accès autoroutiers.

Mdt : 2228 - dpe / ges : c - sylvie lusinchi : 06 64 97 73 23 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.