VILLIERS-SUR-MARNE – DUPLEX DE 92 M² – 5 CHAMBRES – TERRASSE

Le calme en plein cœur de ville, la lumière en plus !

À Villiers-sur-Marne, découvrez ce beau duplex traversant de 92 m², offrant 5 chambres, situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de 1993.

Un appartement lumineux, fonctionnel et plein de potentiel, idéal pour accueillir une grande famille ou concrétiser un projet d'investissement.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par ses volumes et sa belle luminosité.

L'espace de vie se compose d'une cuisine entièrement équipée et d'un séjour exposé plein sud, prolongé par une agréable terrasse vue dégagée.

La cuisine peut également être ouverte sur le séjour afin de créer une pièce de vie encore plus conviviale.

Ce premier niveau accueille également un dégagement avec dressing, deux chambres avec placards exposées au nord, appréciables pour leur fraîcheur en été, une salle de bains et des toilettes indépendantes.

À l'étage, place à l'intimité de chacun !

Trois chambres supplémentaires sous combles, dont deux exposées au nord, offrent de multiples possibilités d'aménagement : chambres d'enfants, bureau, espace télétravail ou chambres d'amis.

Une salle d'eau avec toilettes complète ce niveau.

Pour votre confort au quotidien, deux places de stationnement en double box viennent compléter ce bien. les atouts Côté appartement : Aménagement du duplex réalisé en 2023.

Convecteurs connectés installés en 2023 pour optimiser le confort thermique.

Ballon thermodynamique installé en 2023.

Volets roulants électriques datant de 2019.

Double exposition nord / sud favorisant la luminosité et le confort en toute saison.

Côté copropriété : étanchéité des parkings votés et payés.

Rénovation des halls d'entrée votée et payée.

Autre atout rare : ce duplex présente un potentiel de transformation en deux logements de type F3 grâce à ses deux tableaux électriques et à ses équipements de production d'eau chaude distincts sur chaque niveau, il offre des perspectives intéressantes pour un autre projet.

Cette adresse permet de profiter pleinement de la vie de quartier, les écoles, les commerces et le centre-ville et la gare non loin.

Villiers-sur-Marne séduit par son atmosphère familiale, ses équipements, ses espaces verts et son centre-ville animé.

Desservie par le RER E, à proximité du RER A et concernée par le développement de la future ligne 15 du Grand Paris Express, la commune offre un équilibre recherché entre vie citadine, mobilité et tranquillité.

La localisation permet de profiter pleinement de la vie de quartier de Villiers-sur-Marne : les commerces, les services et le centre-ville sont facilement accessibles, tout comme les établissements scolaires.

À environ 160 m, l'école primaire Léon Dauer offre une solution pratique pour les familles, complétée par l'école primaire Jules Ferry située à près de 240 m.

Plusieurs structures de garde d'enfants se trouvent également à proximité immédiate, comme les crèches Bulles De Crèches Villiers et Tillou Crèche Villiers Belles Vues, ou encore Sugar D'ange, toutes dans un rayon d'environ 250 m.

Côté transports, la desserte en bus est confortable avec l'arrêt République à environ 50 m, ainsi que les arrêts Église de Villiers-sur-Marne et Friedberg autour de 250 m, facilitant les déplacements vers la gare RER et les communes alentour.

Ce maillage renforce l'agrément de ce secteur déjà apprécié pour son atmosphère familiale et son centre-ville animé.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2486 € - DPE : C (135 kWh / m2 / an), GES : À (5 kgCO2 / m2 / an) - Mode de chauffage : individuel électrique (convecteurs) - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique à stockage, ballon thermodynamique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.