Appartement à vendre 6 pièces 132 m2 QUARTIER FLOREAL POUR INVESTISSEUR

Idéal pour un investissement locatif rentable, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique dans le quartier Floréal à Agen, à proximité immédiate des commerces et des commodités.

Appartement situé au 2ᵉ étage Locataire en place – Loyer : 700 € hors charges / mois Grand garage de 51,75 m² Jardinet privatif de 35 m² Le bien est actuellement loué, permettant à l'acquéreur de bénéficier d'un investissement déjà en place sans délai.

### Composition de l'appartement L'appartement offre de beaux volumes et une superficie généreuse, avec : - Entrée : 8 m² - Salon : 28,90 m², avec parquet bois - Cuisine : 12,53 m² - Chambre 1 : 14 m² - Chambre 2 et 3 : 11 m² chacune - Chambre 4 : 15,30 m² - Salle de bains : 6,37 m², avec placard intégré Surface totale 132,15 m² ### Équipements et prestations - Fenêtres PVC double vitrage - Volets roulants manuels - Gaz de ville - Orientation plein ouest - Grand garage de 51,75 m² - Jardinet de 35 m² - Appartement situé au 2ᵉ étage * Informations financières - Loyer actuel : 700 € hors charges / mois - Charges de copropriété : environ 70 € / mois - Taxe foncière : 2 200 € / an - Locataire sérieux en place Un bien offrant 4 chambres, de beaux volumes, un grand garage et un extérieur, dans un secteur proche des commerces à ne pas rater pour un investissement rentable.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 840€ soit 70€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 435 073 - Greffe de AGEN) Jean-Michel MAURIN Entrepreneur Individuel 06 59 91 03 05 - Réf.

970763.