EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Appartement T4 en RDCH au pied

Dans le domaine de l’immobilier, on évoque souvent les trois règles d’or : emplacement, emplacement, emplacement.

Dans ce cas précis, cet appartement bénéficie d’un emplacement en or !

Situé au pied de la douane de Certoux, dans le hameau de Thérens, il se trouve à seulement 5 minutes à pied du stade de la Paguette, offrant ainsi un accès facile au centre-ville par des raccourcis pratiques.

À la fermeture de la douane à 19h30, la nature reprend ses droits, et les promenades aux alentours deviennent un véritable atout.

Par ailleurs, la résidence, qui compte 19 logements, est de taille humaine et a été construite en 2011.

L’appartement propose une superficie de 80,59 m² (loi Carrez), comprenant 3 chambres d’environ 11 m², dont une avec salle d’eau privative, un vaste séjour avec cuisine de près de 28 m², un cellier, une grande salle de bains, ainsi que deux terrasses de 14 et 17 m².

L’exposition traversante, le chauffage électrique au sol, la cave, le garage et une hauteur sous plafond de plus de 2,8 m constituent des atouts supplémentaires.

Enfin, nous ne pouvons pas omettre de mentionner le prix de 419 000 €, qui est rare dans ce secteur pour un appartement de type 4 et qui représente également une véritable opportunité « en or ».

Toutes les informations sur le site du cabinet BIELSA Immobilier.

419 000€ FAI Tel : 06 15 14 28 45 Copropriété de 19 habitations Charges annuelles 2024 / 2025 pour 1389.77€ soit 115.81€ / mois hors conso chauffage et eau et hors travaux exceptionnels Pas de procédure en cours DPE du 22 / 04 / 2026 classe D et GES en B Loi Carrez 80.59 m² Chauffage au sol électrique (base infracables) Les honoraires du cabinet sont à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .