Vente Appartement 5 pièces

Iad france - anne-claire drouin vous propose : porte de st mande, dominant tout paris, au 9 ème et dernier étage, bel appartement familial traversant avec grande terrasse (40 m² orientée est) et balcon (3,5 m² orienté ouest dont on aperçoit la tour eiffel) à 15 min à pied du bois de vincennes, 500 m de l’accès de la coulée verte, au calme, lumineux, joli 4 / 5 pièces au plan optimisé au sein d'un immeuble années 70 bien géré avec service d’une gardienne à demeure.

D'une superficie de 107 m² loi carrez il offre : un espace entrée, un bel et agréable double séjour avec accès direct à la grande terrasse, en face et traversant le salon / salle à manger est doté d’un balcon orienté ouest, sans vis-à-vis.

La cuisine mitoyenne peut s’envisager en open-space.

Belle hauteur sous plafond, grandes fenêtres et baies vitrées, parquet plein bois, 3 chambres (possibilité d'un 4 ème) dont une avec accès direct à la terrasse, 1 salle de bain, 1 salle d’eau avec wc, un deuxième wc séparé ainsi qu’un débarras extérieur fermé sur la terrasse.

Plan idéal et sans perte de place, parfaitement adapté à la vie de famille.

Une cave saine complète ce bien dont les charges comprennent le chauffage collectif. 2 emplacements de parking et 1 box fermés sont proposés de façon optionnelle en sus.

Au sujet des écoles : sectorisation lamoricière / germaine tillion, proximité immédiate de st michel de picpus et de la sorbonne nouvelle.

Tous commerces de proximité / marché cour de vincennes 2 fois / semaine.

Exercice des professions libérales autorisé.

Proximité idéale des transports l1,6, 8 rer a porte de vincennes, bus 26,86, tram t3a, t3b.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 369 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 500€ par mois (soit 6000 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 1349000 euros.

Prix hors honoraires : 1309709 euros.

Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,00% du prix du bien hors honoraires) : 39291 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme anne-claire drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de paris sous le numéro 900845678, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.