Appartement ultra centre ville de Gradignan.

Au sein d'une résidence arborée avec gardien, en ultra centre-ville de Gradignan, bénéficiez de toutes les commodités à pied (écoles, collège, lycée, transports et commerces de qualité) pour votre confort et votre bien-être au quotidien.

Je vous propose, au premier étage d'un petit immeuble sans ascenseur, cet appartement à rafraîchir intégralement de près de 115 m², modulables, avec balcon, place de parking numérotée et cave en sous-sol.

La résidence est équipée de panneaux solaires vous fournissant l'eau chaude nécessaire, de sous-compteurs pour l'eau froide et d'un chauffage collectif au sol.

L'appartement, quant à lui, assure son confort thermique et acoustique grâce à ses menuiseries alu et ses volets roulants électriques.

Passée la porte d'entrée, un grand dégagement avec placards distribue une cuisine aménagée, un séjour avec cheminée à foyer ouvert pour vos soirées cocooning et une salle à manger lumineuse pour des repas festifs.

L'espace nuit comporte 3 chambres avec placards, une salle de bain et un wc séparé.

Ce bien dispose d'un fort potentiel tant pour une résidence principale rénovée à votre goût que pour un investissement locatif.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 362 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4925 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Raphaëlle BLUM, Tél. : 06 24 81 26 14, E-mail : raphaelle.blum@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 879254738.