Vente appartement 5 pièces 122 m² Étrembières (74100)

Etrembières département haute savoie aux portes de la suisse. Au 4ème étage appartement attique t5 de 151,07 m², hall d'entrée avec placard, cuisine ouverte sur séjour de 73,07 m², avec un accès sur une terrasse de 42 m² et une deuxième terrasse de 28 m², 4 chambres, une salle de bains, une salles d'eau, 2 wc séparé, cave, place de parking. Réglementation thermique 2012 (rt 2012). Proximité immédiate des transports en commun, centre ville, centre commercial. Bus n°8 direction genève, à 5 minutes en voiture autoroute a40. Frais de notaire réduits. Proche : annemasse, ville lagrand, ambilly, lucinges, gaillard, monnetier mornex, vétraz monthoux cranves sales, bonne, saint julien-en-genevois, la douane de veyrier (suisse) est située à 300 mètres. Prestations choix de parquets et carrelages grand format fenêtres équipées de double vitrage isolation acoustique renforcée meuble de salle de bains suspendu sèche-serviette électrique visiophone domotique 100% logement certifié basse consommation alarme anti-intrusion. Détecteur de fuites d'eau. Détecteur de gaz. Sonde de qualité de l'air intérieur serrure motorisée. Détecteur d'ouverture de fenêtre (s). Allumage automatique de la lumière des wc. Balisage lumineux. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 65 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Etrembières département haute savoie aux portes de la Suisse. En attique appartement T5 de 133.87 m², hall d'entrée avec placard, cuisine ouverte sur séjour de 49.48 m², avec un accès sur une première terrasse de 31.58 m² et une seconde terrasse de 19.73 m², quatre chambres, salle de bains et salle d'eau, wc séparé, cave, place de parking. Réglementation Thermique 2012 (RT 2012). Proximité immédiate des transports en commun, centre ville, centre commercial. Bus N°8 direction Genève, à 5 minutes en voiture autoroute A40. Proche : Annemasse, Ville lagrand, Ambilly, Lucinges, Gaillard, Monnetier Mornex, Vétraz monthoux Cranves sales, Bonne, Saint Julien-en-Genevois, la douane de Veyrier (Suisse) est située à 300 mètres. 100% logement certifié basse consommation Alarme anti-intrusion. Détecteur de fuites d'eau. Détecteur de gaz. Sonde de Qualité de l'Air Intérieur Serrure motorisée. Détecteur d'ouverture de fenêtre (s). Allumage automatique de la lumière des WC. Balisage lumineux. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

T4 Formidable villa sur le toit Dernières opportunités à Etrembières, à quelques centaines de mètres de la frontière, vous profiterez bientôt d'un T4 attique confortable et lumineux aux multiples orientations et aux matériaux de grande qualité et choisis avec soin avec une terrasse exceptionnelle de 91 m². Il comprend une entrée, un séjour cuisine de 35 m² ouvert sur une large terrasse exceptionnelle aux 4 expositions, de 3 chambres, une salle de bains, un WC séparé. 2 places de parking complètent ce bien. Garage à vélos.

Gaillard – Attique d'exception avec terrasse panoramique et vue montagne à 360° À quelques pas seulement de la frontière suisse et des transports pour Genève, découvrez cet attique unique situé dans une petite copropriété de 2008, idéal pour ceux qui travaillent en Suisse et recherchent à la fois confort, espace et emplacement stratégique. Au dernier étage, ce magnifique appartement de 135 m² offre un cadre de vie rare, sublimé par une terrasse incroyable de 77 m² qui fait le tour complet du logement. Depuis cet espace extérieur exceptionnel, profitez d'une vue panoramique à 360° sur les massifs : Mont-Blanc, Voirons, Salève, Jura…. À l'intérieur, les volumes et la luminosité dominent. Vous apprécierez un séjour généreux et chaleureux, idéal pour recevoir, ainsi que trois chambres, dont une suite parentale pour plus de confort. L'appartement dispose également de trois WC, d'un agencement fonctionnel et d'une atmosphère particulièrement agréable à vivre. En annexe, vous bénéficiez d'un garage fermé avec porte électrique, ainsi que d'une cave, parfaits pour optimiser rangement et praticité. Un attique rare, lumineux, aux prestations recherchées, dans un environnement calme et prisé, à deux pas de la frontière : une opportunité exceptionnelle à ne pas manquer sur Gaillard. Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3385€ soit 282€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 959 190 - Greffe de THONON LES BAINS) Christophe COUVERT Entrepreneur Individuel 06 82 06 26 91 - Réf. 931991.

Découvrez un projet de coliving unique et 100% clé en main, idéalement situé à Annemasse. Parfait pour un investissement locatif à fort rendement, ce bien répond à la demande croissante de logements modernes, indépendants et fonctionnels. Ce programme combine une rénovation haut de gamme avec un concept innovant pour maximiser votre rentabilité. Caractéristiques principales : - Type : Appartement en coliving divisé en 6 studios indépendants - Localisation : Annemasse, à proximité immédiate du tramway, de la gare et des commodités - Superficie totale : 161 m² Aménagement : - Chaque studio dispose d’un espace nuit, d’une kitchenette équipée et d’une salle d’eau privative - Conception optimisée pour le confort des locataires - Espaces extérieurs : Balcons offrant des espaces de détente communs ou privatifs Points forts et avantages : 1. Rendement locatif exceptionnel - Rentabilité nette estimée : 8,62%, offrant un retour sur investissement rapide et durable. - Concept adapté à une demande locative forte, garantissant une occupation maximale. 2. Avantages fiscaux attractifs - Déficit foncier : Réduisez vos revenus fonciers imposables grâce aux travaux de rénovation. - LMNP : Bénéficiez d’une fiscalité avantageuse en louant en meublé. - Denormandie : Profitez des dispositifs fiscaux dédiés à la rénovation dans les centres urbains. 3. Localisation stratégique Proximité des transports : - À deux pas du tramway et de la gare d’Annemasse, avec un accès rapide à Genève. - Connexions idéales pour étudiants, jeunes actifs et professionnels transfrontaliers. - Environnement dynamique : Accès immédiat aux commerces, services et bassin d’emploi genevois. 4. Marché locatif attractif - Réponse idéale aux besoins croissants en logements flexibles et indépendants. - Concept de coliving parfaitement adapté aux étudiants, jeunes actifs et travailleurs en mobilité. Pourquoi choisir ce projet ? - Concept novateur et en plein essor : Le coliving séduit une clientèle variée, garantissant des revenus locatifs stables et une gestion simplifiée. - Gestion locative optimisée : Avec 6 studios indépendants, ce bien est conçu pour une gestion efficace et une occupation rapide. - Potentiel de valorisation : Un bien rénové dans un secteur en plein développement, offrant une plus-value à moyen et long terme. Informations complémentaires : Ce projet clé en main est une solution parfaite pour les investisseurs souhaitant un bien prêt à l’emploi, avec une forte rentabilité et des avantages fiscaux significatifs. Pour obtenir plus d’informations, une étude de rentabilité personnalisée ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Profitez d’une opportunité d’investissement sûre et performante au cœur d’Annemasse !

Dans résidence de standing spacieux et lumineux T4 de 109 m² - vaste pièce a vivre de 37 m² donnant sur terrasse de 51 m² - 3 chambres - 1 salle de bains - 1 salle d'eau - ascenseur - 2 parkings privatif en sous sol - frais de notaire reduit Copropriété de 60 lots - dont 45 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800.00 euros.