Appartement, Clermont-Ferrand – Fontgiève de 4 pièces de 93 m²

Clermont-Ferrand – Fontgiève | Appartement 4 pièces de 93 m² au dernier étage, vue dégagée Au cœur du quartier prisé de Fontgiève, à quelques pas du boulevard Berthelot et de toutes les commodités, je vous propose ce bel appartement de 4 pièces d'environ 93 m², idéalement situé au dernier étage d'une résidence sécurisée desservie par ascenseur.

Dès l'entrée, la luminosité et le volume séduisent : un séjour spacieux de 28 m² ouvre sur un environnement dégagé, prolongé par une cuisine indépendante.

Le logement se compose également de trois chambres confortables de 11 m² chacune, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une entrée avec espace de rangement.

Le parquet, l'excellent état général et l'absence de vis-à-vis en font un lieu de vie particulièrement agréable, prêt à emménager.

Situé au dernier niveau, cet appartement profite d'une exposition Nord-Ouest, de la tranquillité des étages élevés et d'une vue dégagée sur la ville.

Il conserve pourtant une situation ultra-pratique : transports en commun à moins d'une minute, commerces, écoles, services et administrations à proximité immédiate, gares et grands axes routiers à quelques minutes seulement.

Côté annexes, le bien dispose d'un box privatif.

La copropriété offre par ailleurs plusieurs prestations appréciées : local à vélos, local à poussettes, fibre optique et accès sécurisé.

Une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, dans l'un des secteurs les plus demandés de Clermont-Ferrand.

Contactez-moi sans attendre pour organiser votre visite.

À moins d'une minute à pied des transports en commun et à proximité immédiate des commerces, services et administrations, le quartier Fontgiève offre un cadre de vie pratique au quotidien.

Les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires à distance piétonne : l'école primaire Jean Philippe Rameau à environ 300 m, l'école primaire Supérieure Carcons à environ 400 m, l'école secondaire Amédée Gasquet à environ 400 m également, et l'école primaire Edgar Quinet à environ 500 m.

Côté nature et détente, de nombreux parcs et squares se trouvent à quelques centaines de mètres : le parc de Nohanent à environ 200 m, le parc Antoine Menat à environ 300 m, le parc Beaulieu à environ 300 m, le square Amadéo à environ 400 m, le square d'Arménie à environ 500 m, ainsi que le parc arboré du Grand Séminaire à environ 600 m.

Ce maillage de parcs et d'écoles illustre un environnement urbain bien desservi, combinant vie pratique et espaces de respiration.

Côté budget, la copropriété est bien maîtrisée : les charges réelles représentent environ 200 € par mois, chauffage collectif compris, dont près de 85 % sont récupérables auprès d'un locataire.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 810 € par an - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction.

Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les éventuelles servitudes.

Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services de Géorisques.

Zefir accompagne les acquéreurs dans leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour expliquer chaque étape du parcours d'achat.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.