APPARTEMENT T5 A RENOVER – CLERMONT-FERRAND - LES SALINS - TRES BEAU POTENTIEL

Annabelle DEMOURON vous présente EN EXCLUSIVITE cet appartement T5 de 93,21 m² en loi Carrez.

Il est situé au 1er étage sur 4 d'une résidence de 1964, au cœur du quartier des Salins, à proximité immédiate du centre-ville.

Dès l'extérieur, l'immeuble ne passe pas inaperçu : sa façade arrondie typique de son époque, ses lignes courbes que l'on retrouve jusque dans l'élégante cage d'escalier et ses parties communes bien entretenues lui donnent une vraie personnalité.

À l'intérieur, une entrée et un dégagement particulièrement fonctionnels offrent de très nombreux placards et rangements intégrés.

La pièce qui retient immédiatement l'attention, c'est le séjour.

Sa façade arrondie, rythmée par une succession de fenêtres, lui apporte lumière et ouverture avec, presque comme un tableau, une vue directe sur l'église Sainte-Jeanne-d'Arc.

Une porte coulissante en bois permet de communiquer avec une pièce de près de 12 m² : 4e chambre, salle à manger ou prolongement du séjour pour imaginer une belle pièce de vie, la configuration s'adaptera à votre projet.

L'appartement dispose de 3 autres chambres de respectivement 10,21, 10,24 à 11,94 m², d'une cuisine indépendante de 10,66 m², d'une salle de bains de 4,85 m² et d'un WC séparé.

Anciennement loué et occupé par un cabinet médical pendant plusieurs décennies, il nécessite aujourd'hui une rénovation complète pour retrouver toute sa superbe.

Derrière ses revêtements datés subsistent des éléments intéressants de son histoire : granito au sol et anciens parquets sous les moquettes des chambres.

Une excellente base pour imaginer un appartement contemporain tout en conservant, pourquoi pas, certains éléments d'origine.

Côté technique : chauffage collectif gaz par radiateurs en fonte avec répartiteurs individuels, fenêtres bois simple vitrage, volets métalliques accordéon et assainissement collectif.

L'appartement est complété par une cave d'environ 3 m² en sous-sol.

Comment ne pas évoquer également les Salins et cette vie de quartier qui permet de faire beaucoup à pied : pharmacie et fleuriste au rez-de-chaussée de l'immeuble, la Poste à l'angle de la rue, transports, pistes et services vélo, établissements scolaires et centre-ville.

La place de Jaude est à 700 m environ.

À quelques pas, la place Gambetta accueille également les célèbres Puces des Salins chaque dimanche matin de 7 h à 13 h, rendez-vous emblématique des clermontois.

Si le bien ne possède pas de garage, il est aisé de se garer dans les rues adjacentes et le parking Gambetta-Salins qui compte 484 places, se situe à quelques centaines de mètres.

Un appartement aux multiples possibilités : résidence principale pour une famille ou colocation pour jeunes actifs ou étudiants, à vous de voir en fonction de votre projet.

Et si les travaux étaient justement la plus belle partie du projet ?

Celle qui vous permettra de partir d'une page blanche, de révéler le potentiel de ce bien atypique et de transformer cette belle surface en un lieu qui ne ressemble qu'à vous en laissant libre cours à vos envies.

Vous souhaitez visiter ?

Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet et envisager une visite mais au préalable à vous rendre sur le site Annabelle Demouron CAPIFRANCE pour consulter les plans et l'ensemble du reportage photographique de ce bien (38 photos).

La propriétaire ayant fait le choix de l'exclusivité, je remercie confrères professionnels et particuliers de respecter sa démarche et de ne pas tenter de la solliciter directement.

Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2390€ soit 199€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf.

968871.