VAULX-EN-VELIN VILLAGE SUD – APPARTEMENT T4 DE 74 m² AVEC TERRASSE ET GARAGE

Au cœur du secteur prisé de Village Sud à Vaulx-en-Velin, découvrez cet appartement T4 de 74,20 m² situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, garage et son grand balcon orienté sud.

Dès l'entrée, après avoir déposer vos affaires dans le dressing, vous serez séduits par l'agencement de l'appartement, sa luminosité et son excellent état général.

L'espace de vie développe un séjour de plus de 23 m² ouvert sur une belle cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, avec ses rangements et autre îlot.

L'espace nuit se sépare en deux espaces.

Un premier avec sa chambre et son dressing, donnant accès au balcon, et accessible directement par le séjour.

Le deuxième espace, de l'autre côté du bien, où nous trouvons deux belles chambres, dont une avec penderie.

La partie nuit se complète d'une salle de bain et d'un WC séparé, où se trouvent les raccords de la machine à laver.

À l'extérieur, une belle terrasse de 13,40 m² prolonge agréablement les espaces de vie et offre un véritable espace supplémentaire dès les beaux jours.

Un garage privatif de 15 m² vient compléter l'ensemble.

Les atouts qui font la différence • Appartement en très bon état • Résidence sécurisée • Ascenseur • Terrasse de 13,40 m² • Garage fermé privatif en sous-sol • Cuisine ouverte moderne • Dressing • Exposition Sud • Environnement calme • Transports accessibles à pied Une adresse idéale pour la vie de famille L'emplacement est l'un des véritables points forts de ce bien.

Vous profitez d'un environnement résidentiel apprécié, avec l'ensemble des services du quotidien accessibles rapidement.

Éducation • Collège Pierre Valdo à environ 4 minutes • École Anton Makarenko à environ 6 minutes • Lycée professionnel Les Canuts à environ 10 minutes Commerces et services • Carrefour Market à environ 4 minutes • Vival à environ 6 minutes • Lidl à environ 10 minutes • Mairie et services administratifs à proximité Mobilité • Lignes de bus C8 et 37 à seulement 1 minute • Ligne 57 à environ 5 minutes • Gare Lyon Part-Dieu accessible en environ 14 minutes • Accès rapide à l'A42 et à la Rocade Est • Aéroport Lyon-Saint-Exupéry à environ 20 minutes Cet appartement réunit les critères les plus recherchés du marché : + une résidence récente, + un extérieur généreux, + trois chambres, + un garage, + un environnement calme + une situation idéale pour les familles actives souhaitant rejoindre rapidement Lyon tout en profitant d'un cadre de vie agréable.

Un bien clé en main, prêt à accueillir ses futurs propriétaires.

Complément d'informations : #raphaeldrouetimmobilier #vaulxenvelin #rhone #carredesoie #optimhome #appartementavendre #T4 #garage #immobilier Nombre de lots de la copropriété : 84, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau froide comprise) : 1900€ soit 158€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf.

610895 ).