Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Stéphane Nello vous propose : * QUARTIER FRONT DE CHER * APPARTEMENT - 81 m² - * 2 X PARKING * - LUMINEUX Adapté pour une famille, cet appartement T4 de Tours offre 81 m² habitables entièrement rénovés avec goût.

Au 3e étage d'une résidence sécurisée, avec une * double exposition Est-Ouest * qui garantit une luminosité traversante tout au long de la journée.

L'entrée dessert un espace de vie bien pensé, articulé autour d'un salon et d'une salle à manger distincts, lumineux naturelle.

La cuisine ouverte, entièrement équipée, est spacieuse avec ses 28,32 m² : elle constitue le cOEur de l'appartement, propice aux repas en famille dans un cadre convivial.

Le logement compte 2 chambres, ainsi qu'un dressing indépendant.

Une salle de bain avec * Balnéo * et un WC séparé.

Une buanderie avec arrivée et évacuation d'eau complète l'agencement, apportant un confort pratique au quotidien.

Le balcon prolonge agréablement le séjour vers l'extérieur.

L'appartement bénéficie de 2 places de parking, d'un ascenseur, d'un digicode, d'une entrée sécurisée anti-intrusion et d'un gardien.

Chauffage central distribué par des radiateurs, et la fibre optique est disponible dans la résidence.

À 500 m d'une école primaire et d'un collège, à 300 m des commerces du quotidien (supermarché, boulangerie, poste, banque…), à 150 m d'un arrêt de bus et à 400 m de la future station de tramway (courant 2028), la localisation de ce bien est pratique.

Un stade de sport se trouve à seulement 100 m, et un parc avec aires de jeux, terrains de football, basket et skate park est accessible à 800 m.

* Une visite s'impose pour mieux se rendre compte de la qualité de ce bien * La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 414 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Nello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 820769461, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.