Toulouse Minimes - Un duplex entièrement rénové, avec balcon-terrasse et cheminée, au dernier étage

Toulouse Minimes 31200, Dans le quartier vivant et recherché des Minimes, à proximité du Canal du Midi, découvrez cet appartement traversant au charme atypique, entièrement rénové, lumineux avec de beaux volumes.

Situé au 2 ?

et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété de seulement 4 lots avec syndic bénévole, il développe 74 m² loi Carrez pour une surface au sol totale de 110 m².

Dès l'entrée, la cuisine récente séduit par son agencement convivial et ses nombreux rangements.

Aménagée et équipée d'une hotte, d'une gazinière et d'un four, elle accueille un grand îlot central faisant office de bar, idéal pour partager les moments du quotidien.

Le séjour traversant de 29,30 m² offre une belle luminosité et une atmosphère chaleureuse grâce à sa cheminée fonctionnelle.

Un balcon-terrasse de 10 m², en partie couvert, prolonge cet espace et invite à profiter d'un repas ou d'un moment de détente à l'extérieur.

La climatisation réversible installée apporte un confort appréciable en toute saison.

Le niveau principal comprend également une chambre lumineuse disposant de sa salle d'eau privative récente avec douche, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.

À l'étage, une mezzanine et deux chambres mansardées, une seconde salle d'eau équipée d'une grande douche, d'un WC, d'un sèche-serviettes et de rangements complète ce niveau.

Un petit grenier offre un espace de rangement supplémentaire.

Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets roulants connectés viennent compléter les prestations de cet appartement entièrement rénové.

L'emplacement permet de profiter de la vie de quartier des Minimes, de ses commerces et services, ainsi que des promenades le long du Canal du Midi.

Les écoles maternelle et élémentaire Claude-Nougaro et l'établissement Sainte-Famille des Minimes se trouvent dans le quartier.

Les stations de métro Canal du Midi et Minimes ?

Claude Nougaro, sur la ligne B, facilitent les déplacements vers le centre-ville.

Les charges de copropriété s'élèvent à 80 € par mois et comprennent l'eau, l'assurance et l'électricité des parties communes.

Vendu libre de toute occupation, ce duplex offre un cadre de vie singulier, avec trois chambres, un extérieur et le charme du dernier étage Prix de vente honoraires d'agence inclus : 309 000 €, dont 9 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 3 % du prix hors honoraires.

Prix hors honoraires : 300 000 €.

Pour tout renseignement, contactez-nous au 05 34 31 82 53 ou au 06 56 66 74 05.

(3.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 960.00 euros.