4 pièces de 97 m² au calme absolu – 3 grandes chambres, charme de l'ancien & ascenseur - Faubourg Saint-Honoré, Paris

Hosman vous propose ce superbe appartement familial de 4 pièces d'une surface de 97 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'un bel immeuble en pierre de taille érigé en 1860, rue du Faubourg Saint-Honoré.

Véritable havre de paix en plein cœur du 8ᵉ arrondissement, ce bien traversant donne intégralement sur cour et séduit d'emblée par son calme feutré, sa clarté apportée par une orientation sud-ouest et tout le cachet de l'ancien préservé : parquet en chêne en point de Hongrie, cheminées en marbre d'époque, moulures et rosaces, et une hauteur sous plafond de près de 2,90 m.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

L'appartement se compose de : - Une lumineuse pièce de vie de 26,3 m² exposée sud-ouest, habillée d'élégants soubassements muraux et de grandes portes-fenêtres. - Une cuisine séparée entièrement aménagée avec électroménager encastré. - Une spacieuse chambre parentale de 19,1 m² dotée d'une cheminée en marbre blanc et de deux fenêtres. - Une deuxième chambre généreuse de 14,4 m² avec cheminée et rangements intégrés. - Une troisième chambre de 13,3 m², également ornée d'une cheminée en marbre noir. - Une salle de bains principale avec fenêtre, comprenant une baignoire, un meuble double vasque et un espace buanderie dédié. - Une salle d'eau avec douche. - Des WC indépendants avec lave-mains.

Une cave de 6 m² complète ce bien.

Copropriété sécurisée et soignée avec présence d'un gardien à demeure.

Local à vélos disponible au sein de la résidence.

Gros travaux d'entretien récents : ravalement de la façade sur rue opéré en 2022 et ravalement des courettes finalisé en 2025.

Chauffage collectif, et eau chaude électrique individuel.

Le bien est soumis au statut de copropriété.

Les charges de copropriété s'élèvent à 1 592 € par trimestre.

La taxe foncière annuelle est de 2 122 €.

Cadre de vie prestigieux bordé par les galeries d'art de l'avenue Matignon, le musée Jacquemart-André et le cinéma historique d'art et essai Le Balzac.

Le parc Monceau se situe à seulement 7 minutes à pied.

Transports : Accès rapide aux métros Saint-Philippe-du-Roule (ligne 9) à 3 minutes à pied, Miromesnil (lignes 9 et 13) à 5 minutes, ainsi qu'au pôle de Charles de Gaulle - Étoile (RER A, lignes 1,2 et 6) à 10 minutes de marche.

Lignes de bus directes (22,43, 52,93).

Vie de quartier vivante et pratique avec les commerces de bouche de la rue du Faubourg Saint-Honoré et de la rue de Courcelles, le marché Poncelet à proximité, ainsi qu'une large sélection de tables réputées et de brasseries parisiennes du Triangle d'Or.

Établissements scolaires : Sectorisation scolaire recherchée avec le lycée Chaptal et le collège Condorcet, ainsi qu'une proximité immédiate avec des établissements privés réputés tels que le groupe scolaire Fénelon Sainte-Marie et l'École Internationale Bilingue (EIB Monceau).

Hosman propose un nouveau standard de l'immobilier, avec des agents immobiliers d'excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs.

Honoraires à la charge du vendeur : 2.5 % du prix soit 32 000 €.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration.

N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.