Appartement à vendre 4 pièces ORLEANS (45)

Venez découvrir cet appartement dans un esprit Atelier avec sa hauteur sous plafond et son petit coté industriel avec ses IPN !

Il est confortable, cocooning, on s'y sent tout de suite bien !

Niché en 2nd rang dans une petite copropriété de 9 lots d'appartements réalisée en 2020, il est au calme.

En bord de Loire, entrée par les quais, cet appartement mêle harmonieusement le charme de l'ancien et le confort du moderne. 140 m² Répartis sur 2 niveaux; au rez de chaussée 78 m² se compose ainsi : Une cuisine contemporaine ouverte sur une belle pièce de vie, ainsi que des toilettes.

Deux terrasses l'une pour déjeuner, l'autre pour prendre le café !

libre cours à votre imagination et vos envies !

À l'étage 62 m² répartis comme suit : un palier dessert, 2 chambres, une salle de bain avec toilettes et une belle suite parentale avec son dressing et toilettes séparées.

Point techniques et fonctionnels : Chauffage principal avec poêle à granulés (coût 600 € / an) ou radiateurs électriques.

DPE C Foncier 2026 : 2 710 € Copropriété de 9 lots d'habitation et 13 lots de stationnement.

Charges de copropriété 100 € / mois La Résidence est sécurisée, une place de stationnement, un local vélo.

À 9 minutes de la gare d'Orléans centre en vélo et à 2 pas des bords de Loire pour se ressourcer !

Appelez moi, je serai ravie de vous renseigner et d'organiser une visite !

Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 417 566 - Greffe de ORLEANS) Cécile GUESDON VENNERIE Entrepreneur Individuel 06 48 70 77 91 - Réf.

969866.