Appartement T4 à 5 min des Arènes de Nîmes

À seulement quelques minutes à pied des Arènes, de l'hypercentre et du Palais des Congrès, cet appartement de 74 m² constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien immédiatement rentable et sans travaux (l'appartement a bénéficié d'une rénovation en 2020).

Situé rue du Mail, au 3ème étage sur 4 avec ascenseur d'une copropriété à taille humaine, cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa configuration parfaitement adaptée à la colocation.

Déjà exploité avec succès et vendu avec ses trois locataires en place, il permet de percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique au cœur de Nîmes.

L'appartement se compose de : • Une vraie zone entrée, spacieuse, avec de beaux volumes.

• Un vaste salon / salle à manger climatisé ouvrant sur un balcon.

• Une cuisine indépendante équipée bénéficiant elle aussi de son propre balcon avec vue dégagée sur les toits de Nîmes.

• Trois chambres indépendantes entièrement aménagées (lit double, bureau et penderie fermée), idéales pour la colocation.

• Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et double vasque.

• Un WC séparé.

• Une pièce technique pour machine à laver, chauffe-eau et rangements.

• Une cave privative complète l'ensemble.

Une rentabilité immédiate !

Colocation : Le bien est vendu avec des locataires en place, offrant une gestion simplifiée et des revenus dès le premier jour.

Loyers actuels : 12 600 € / an, soit 350 € par chambre.

Gros atout supplémentaire = Potentiel location courte durée !

Grâce à sa situation stratégique entre les Arènes, le Palais des Congrès et le centre historique, l'appartement présente également un excellent potentiel en location saisonnière ou professionnelle, avec un revenu estimatif d'environ 130 € par nuit selon la période et le taux d'occupation. - Charges de copropriété : environ 284€ par mois (Ces charges comprennent déjà le chauffage, l'eau ainsi que l'entretien des parties communes, offrant une gestion simplifiée pour le propriétaire comme pour les occupants.) - Copropriété : 49 lots à usage d'habitation, syndic professionnel, aucune procédure en cours.

Un emplacement stratégique : L'adresse bénéficie d'un environnement particulièrement recherché : • Boulangeries, commerces, restaurants et services accessibles à pied.

• À seulement 400 mètres des Arènes de Nîmes.

• À 200 mètres du Palais des Congrès.

• Hyper-centre accessible en quelques minutes à pied.

• Arrêt de bus « Montcalm » à seulement 100 mètres permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles d'activité de la ville.

Un bien idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser son patrimoine avec un actif rentable, sans travaux et bénéficiant d'un emplacement qui se valorise très rapidement.

Prix de vente : 145 000 € (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur).

Performance énergétique : (DPE en cours) Besoin de plus de photos ou d'organiser une visite ?

Contactez-moi, Jules de chez Grain de Folie.