Iad France - Marine Joannis (07 70 05 51 03) vous propose : Appartement LUMINEUX et TRAVERSANT avec sa vue sur un parc arboré au sein d’une résidence des années 70. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui baigne la pièce de vie spacieuse, avec son BALCON exposé plein OUEST. Ce dernier vous permettra de profiter d’un café de fin de repas au calme absolu avec vue sur les arbres du parc privatif de la copropriété. Et le matin, ce sont les chants des oiseaux qui vous tireront du sommeil ! La cuisine dinatoire séparée, qui est aménagée et équipée, s’accompagne d’un cellier pour le stockage. Côté nuit, vous découvrirez deux chambres spacieuses dotées de perspectives différentes : l'une exposée à l’Est, l'autre à l’Ouest (côté parc), garantissant ainsi une luminosité optimale tout au long de la journée. La salle d'eau, récemment rénovée en 2023, dispose d’une douche à l’italienne. Les wc sont indépendants. Quand aux dépendances, elles ne sont pas en reste : une cave au RDC du bâtiment et une place de parking privative en extérieur offrent des solutions de stockage et de stationnement sécurisées. La coproprieté offre également de nombreuses places de stationnement libre. Situé au 2nd étage sans ascenseur, cet appartement est parfaitement entretenu et ne nécessite AUCUN TRAVAUX, offrant ainsi un cadre de vie immédiatement fonctionnel et confortable. Cet appartement se situe dans un belle copropriété arborée disposant de beaux espaces verts. Le quartier Nord, décrit comme le plus vert de Nantes, ne faillit pas à sa réputation : en 35 secondes, vous serez au coeur de la vallée du Cens. Dépaysement assuré : circuits de balades, grands arbres, parcs à jeux pour les enfants… Côté commodités : Bus à 2 minutes à pied de l’appartement : Ligne 26 qui dessert le centre de Nantes et le C20 qui dessert les facultés. Tram 2 accessible en 15 minutes à pied ou à 2 arrêts de bus 2 pôles commerciaux accessibles en 15 minutes à pied : U express, boulangeries, coiffeur, presse, laverie … Pour les amateurs de vie de quartier : marchés de proximité le mardi après-midi et le jeudi matin Côté copropriété : un ravalement de façade est à prévoir dans les 6 / 7 ans Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir un appartement traversant, lumineux et bien agencé, dans un environnement calme et verdoyant ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 182 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 88.33 € par mois (soit 1060 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marine Joannis EI (ID 53617), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892179755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Ensoleillé

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 75 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1970
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 018 et 1 378 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 018 et 1 378 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.