APPARTEMENT FAMILIAL 4P TERRASSE - PARC ANDRÉ MALRAUX

À 5 minutes à pied du RER A Nanterre-Préfecture, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, du marché et du parc André Malraux.

Le secteur offre également un accès facile à plusieurs établissements scolaires, notamment les écoles Pablo Néruda, le collège Paul Eluard, le lycée Joliot-Curie ainsi que l'Ecole de danse de l'Opéra de Paris.

L'appartement est situé au 2ème étage d'une résidence de bon standing de six étages, sécurisée par Vigik et digicode et bénéficiant de la présence de deux gardiens.

D'une superficie de 105,08 m² Carrez, cet appartement familial de quatre pièces bénéficie d'une véranda de 18 m² prolongée par une terrasse de 25 m², avec une vue dégagée sur le parc André Malraux.

Situé en bout d'immeuble et exposé sud-ouest, l'appartement est particulièrement lumineux et profite d'un environnement calme.

Le séjour s'ouvre entièrement sur la véranda, créant une véritable continuité entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

La terrasse, sans vis-à-vis et non bordée par les murs des immeubles voisins, offre une agréable sensation d'ouverture sur la verdure.

L'ensemble procure une atmosphère assez rare en appartement, avec la sensation de vivre dans une maison entourée de verdure.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un grand séjour donnant entièrement sur la véranda, de trois chambres, d'un espace bureau, d'une cuisine indépendante aménagée, de deux salles d'eau, de toilettes séparées ainsi que de plusieurs placards.

Tous les volets roulants sont électriques.

L'appartement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux importants, à l'exception d'un rafraîchissement des peintures.

Un box en sous-sol, inclus dans le prix, vient compléter ce bien.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 480 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 5708 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 440 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 426 800 € Honoraires charge acquéreur : 13 200 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier ALEXANDRE, Tél. : 06 18 03 62 17, E-mail : olivier.alexandre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 881189039.