Appartement à vendre 4 pièces (2 chambres)- Centre Historique - MONTPELLIER (34)

À seulement quelques pas de la place de la Comédie, au calme d'une rue à accès réglementé, découvrez ce bel appartement traversant offrant 89 m² habitables (81 m² Loi Carrez), situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence à taille humaine, entretenue et sécurisée.

Rénové en 2019, il allie confort, fonctionnalité et emplacement privilégié.

Vous bénéficierez notamment d'une cuisine aménagée et équipée réalisée par un professionnel, d'une climatisation réversible, d'un chauffage électrique récent et de menuiseries en double vitrage.

Un agencement fonctionnel et évolutif L'appartement se compose de : • Une entrée spacieuse avec placard.

• Un salon-séjour de 30 m², ouvert sur la loggia et la cuisine.

• Une loggia fermée de 8 m², véritable pièce supplémentaire pouvant accueillir un bureau, un espace détente, un atelier ou un coin lecture.

• Une cuisine semi-séparée par une élégante porte vitrée coulissante.

• Un dégagement desservant l'espace nuit. • 2 chambres de 12 m² et 10 m² avec placards intégrés.

• Une salle d'eau équipée d'un sèche-serviettes.

• Un WC indépendant.

La distribution actuelle offre également de belles possibilités d'aménagement.

Selon vos besoins, la cuisine peut être ouverte afin de créer une vaste pièce de vie conviviale et le séjour peut être réorganisé pour créer une troisième chambre ou bureau.

Une adresse recherchée Vivre ici, c'est profiter pleinement de l'hyper-centre de Montpellier tout en bénéficiant d'un environnement calme.

À pied, vous rejoignez en quelques minutes : la place de la Comédie; les Halles Laissac; la Tour de la Babote; les commerces de proximité, restaurants, cafés, banques, poste, cinéma, musées, médecins et établissements scolaires.

Côté transports, toutes les lignes de tramway sont accessibles à proximité immédiate et la gare Saint-Roch se trouve à seulement cinq minutes à pied.

Un garage en option Un garage situé dans l'immeuble en face est proposé en complément de l'appartement.

Une opportunité particulièrement rare dans le centre historique de Montpellier.

N'hésitez pas à me contacter pour en connaître les modalités.

Informations complémentaires • DPE réalisé le 01 / 07 / 2025 • Consommation énergétique : 106 kWh / m² / an • Émissions de gaz à effet de serre : 3 kg CO₂ / m² / an • Taxe foncière : 1 933 € • Copropriété : aucune procédure déclarée.

Nombre de lots de la copropriété : 23, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1476€ soit 123€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 368 944 - Greffe de MONTPELLIER) Heloise ALBRECH Entrepreneur Individuel 06 74 34 94 49 - Réf.

965503.